HCL 307/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Studiului de Fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici rezultați din studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiție „Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208” — opțiunea 1 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Studiului de Fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici rezultați din studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiție „Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208" — opțiunea 1; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 250912 din data de 12.05.2026; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 250914 din data de 12.05.2026, întocmit de Direcţia Tehnică - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menționat mai sus; În temeiul prevederilor următoarelor acte normative: - Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit: b), lit. d), alin. (4) lit.a), alin. (7) lit. n), art. 139 alin. (3), lit. a), art. 196 alin. (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Studiul de Fezabilitate și indicatorii tehnico-economici rezultați din studiul de fezabilitate pentru obiectivul de investiții „Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208” — opțiunea 1, astfel: CARACTERISTICI PRINCIPALE ȘI INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI Al INVESTIŢIEI Ordonatorul principal de credite: Primarul municipiului Oradea Beneficiar. ..........uee ceea „TERMOFICARE ORADEA S.A. Curs euro 5.09 lei/euro valabil la data de 19.04.2026. INDICATORI MAXIMALI Valoare cu TVA: 6.743.217,29 lei * din care C+M 3.875.419,30 lei Valoarea fără TVA: 5.669.990,14 lei * din care C+M 3.202.825,87 lei INDICATORI MINIMALI - CAPACITĂŢI * Rețea primară modernizată 680 m * Capacitatea termică PT alimentate 2,63 MW * Punct termic PT208 1 buc * Punct termic Berzei nr. 3 1 buc * Punct termic Berzei nr.4 1 buc * Reţea secundară modernizată 161 m Durata de implementare a obiectivului de investiţii este de 12 luni. Finanţarea se va face din surse proprii ale Termoficare Oradea SA și din bugetul local al municipiului Oradea. Art.2. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Directiei Tehnice - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice și S.C. Termoficare Oradea S.A. Art.3. Prezenta Hotărâre se comunică cu; - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Tehnică - Compartimentul Documentaţii Tehnico-Economice; - SC TERMOFICARE ORADEA SA, prin grija Direcţiei Tehnice; - Direcţia Economică, prin grija Direcţiei Tehnice; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 mai 2026 Nr. 307 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente şi rețele aferente PT 208 Anexă la H.C.L. nr. 307 din 28.05.2026 MEMORIU TEHNIC 1. DATE GENERALE 1.1.Denumirea investiţiei: Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208. 1.2.Denumirea lucrarii: Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208. 1.3. Amplasamentul: JUDEŢUL BIHOR, Municipiul Oradea. 1.4. Titularul investiţiei: TERMOFICARE ORADEA S.A. 1.5. Beneficiarul investiţiei: TERMOFICARE ORADEA S.A. 1.6. Elaborator: S.C. MECATRON S.R.L. 1.7 Numar proiect: T21005-SF-00 REV.O 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII PROIECTULUI DE INVESTIŢII 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate La această lucrare de investiţie nu a fost elaborat în prealabil un studiu de prefezabilitate 2.2. Prezentarea contextului Zona in care este amplasat punctul termic PT 208 se afla in zona unitara a mun. Oradea dedicata alimentarii cu energie termica din SACET. Prin modernizarea instalațiilor punctului termic se vor putea asigura servicii de calitate utilizatorilor alimentaţi de la acesta, precum și acei parametrii a agentului termic care să permită exploatarea în condiţii de eficiență energetică optimă a punctului termic. 2.3 Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor În prezent, punctul termic PT 208 se află în incinta PAROHIA ROMANO CATOLICA CATEDRALA ORADEA pe Str. Berzei Nr 7. Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente şi rețele aferente PT 208 Punctul Termic nr. 208 (PT 208) este racordat din căminul (Cămin Berzei) situat la intersecţia str. Şirul Canonicilor cu str. Berzei, cămin realizat în cadrul proiectului „Reabilitarea sistemului de termoficare urbană la nivelul Municipiului Oradea pentru perioada 2009 - 2028 în scopul conformării la legislația de mediu și creșterii eficienței energetice - Etapa !. Instalaţiile din acest punct termic sunt vechi, uzate, soluţiile tehnice sunt învechite, acţionările și reglările în punctul termic se face manual, cu o mare doză de aproximare. Reţeaua termică secundară aferentă PT 208 este amplasată în zona străzilor Berzei, Șirul Canonicilor, Traian Lalescu, Rozmarinului, Magnoliei și b-dul Ștefan cel Mare, deservind imobilele de pe aceste străzi, iar o parte din imobilele situate pe aceste străzi sunt alimentate din PT 208. Rețelele situate pe străzile indicate, sau care alimentează imobilele situate pe aceste străzi, au fiabilitate scăzută, un grad avansat de uzură, durate de serviciu depășite, reparaţii curente și capitale frecvente, costuri de exploatare ridicate și importante pierderi de agent termic și de căldură. În plus, o mare parte a acestor rețele sunt amplasate prin curți și subsoluri, respectiv pe domenii private 2.4 Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii Punctul termic PT 208 este situat în zona cu densitate mare a populaţiei. Prin modernizarea punctului termic se vor putea asigura servicii de calitate utilizatorilor alimentaţi de la acesta, precum și acei parametrii ai agentului termic care să permită exploatarea în condiții de eficiență energetică optimă. În prezent pe str. Berzei, la nr. 3 și 5B se află în plin proces de implementare două dezvoltări imobiliare. Termoficare Oradea S.A. are semnat un Protocol de colaborare cu dezvoltatorul imobiliar, respectiv CONSTRUCȚII BIHOR S.A., prin care au fost stabilite condițiile generale de colaborare între cele două societăţi, în scopul racordării la SACET a imobilelor construite de dezvoltator 2.5 Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Se dorește trecerea de la sistemul de distribuţie cu 4 (patru) conducte, respectiv încălzire tur-retur, apă caldă de consum și recircularea apei calde, la un sistem modern cu două conducte - tur-retur agent de transport, montarea unor puncte termice la nivel de 2 Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208 utilizator, materializat prin imobil sau anvelopă, pentru consumatorii existenţi situaţi pe străzile Berzei, Șirul Canonicilor, Traian Lalescu, Rozmarinului, Magnoliei și b-dul Ștefan cel Mare, precum și crearea posibilităţii de racordare a imobilelor situate pe aceste străzi. Vom analiza realizarea unei extinderi a rețelei de transport pe strada Berzei, din căminul (Cămin Berzei) situat la intersecţia str. Șirul Canonicilor cu str. Berzei, realizarea racordurilor termice până la limita de proprietate, precum şi montarea de puncte termice pentru dezvoltările imobiliare str. Berzei, la nr. 3 şi 5B, respectiv imobilele cu consumatorii existenţi în această zonă. Vom avea în vedere și posibilitatea extinderii acestei rețele printr-o etapă viitoare. Traseul nou proiectat pentru rețeaua de transport, se va face pe domeniul public. Vom analiza și posibilitatea dezafectării Punctului Termic nr. 208 și renunţarea la rețeaua de distribuţie ce alimentează în prezent consumatorii existenți. Pentru funcţionarea corespunzătoare a punctelor termice vom prevedea branșamente proprii de apă potabilă, dimensionate pentru consumul de apă caldă a întregului punct termic. În cazul în care condițiile tehnice impun, vom prevedea pentru fiecare spaţiu destinat punctelor termice modulare câte un racord de canalizare. De asemenea, vom prevedea un racord de alimentare cu energie electrică proprie pentru fiecare punct termic montat. Pentru realizarea acestor utilităţi, respectiv branșamentul de apă, racordul de canalizare și cel electric, vom solicita soluţii tehnice de la furnizorii serviciilor respective, Compania de Apă Oradea și Electrica. Vom analiza in cadrul Studiului de Fezabilitate, în conformitate cu H.G. nr. 907/2016, minimum două soluții tehnice pentru realizarea investiţiei. 3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ŞI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ OPŢIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII Documentatia de proiectare va asigura conditiile de modernizare a instalatiilor termice aferente Punctului Termic PT 208. Pentru realizarea obiectivului de investitii au fost identificate doua optiuni tehnico economice. Optiunea 1. Proiectul in optiunea 1 va analiza: 3.1 Extinderea retelei de transport, instalarea de module termice si retele de distributie la consumatori. Aceasta optiune analizeaza extinderea retelei de transport, instalarea unui punct termic si retele de distributie si instalarea de module termice la consumatori. Optiunea 3 Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente și reţele aferente PT 208 prevede realizarea monitorizării, în vederea preluării în dispecerat a datelor de funcţionare ale punctului termic si a modulelor termice, a controlului și efectuării comenzilor de reglare din dispecerat. Vom analiza realizarea unei extinderi a rețelei de transport pe strada Berzei, din căminul (Cămin Berzei) situat la intersecţia str. Șirul Canonicilor cu str. Berzei, realizarea racordurilor termice până la limita de proprietate, precum și montarea de - module termice pentru dezvoltările imobiliare str. Berzei, la nr. 3 și 5B, - module termice pentru imobilele cu consumatorii existenţi în această zonă. - Puncttermic din care se vor alimenta consumatorii existenti B-dul Stefan cel Mare Vom avea în vedere şi posibilitatea extinderii acestei rețele printr-o etapă viitoare. Traseul nou proiectat pentru rețeaua de transport, se va face pe domeniul public. Vom analiza și posibilitatea dezafectării Punctului Termic nr. 208 și renunțarea la rețeaua de distribuție ce alimentează în prezent consumatorii existenți. Rețelele existente din subsoluri se vor anula și se vor demonta, iar capetele rămase libere, acolo unde este cazul, se vor blinda sau vor fi redimensionate pentru consumurile prevăzute pentru noua soluţie tehnică ce va fi adoptată În punctele de racordare și la limita de proprietate (dacă locația punctului termic nu coincide cu limita de proprietate) se vor monta vane de secţionare, preizolate, montate îngropat, sau în cămine de secționare. Extinderile și racordurile vor fi realizate din conducte preizolate, montate îngropat în pat de nisip de râu fin, spălat. Se vor monta module termice pentru alimentarea consumatorilor noi si existenți după cum urmează: 1. Un modul termic in subsolul imobilului de pe str. Berzei nr. 4 pentru alimentarea consumatorilor de pe Str. Berzei Nr. 4 2. Un modul termic pe strada Berzei nr. 3 ce va alimenta consumatori din dezvoltarea imobiliara str. Berzei nr. 3 si nr. 5B 3. Un punct termic amplasat într-o construcţie noua pentru alimentarea consumatorilor de pe Bulevardul Stefan cel Mare Nr. 2, Nr. 4 si Nr. 6 Reteaua primara extinsa va alimenta imobile care vor fi dotate cu module termice de catre utilizatori. Vor fi realizate racorduri termice din reteaua primara la: - Str. Șirul Canonicilor de la Nr. 7 la numărul 25, doar numerele impare. „Str. Magnoliei nr. 1, 3si5 „str. Berzeinr.5 Pentru imobilele situate pe str. Șirul Canonicilor de la Nr. 7 la numărul 25, consumatorii aflati in proprietatea Episcopia Romano-Catolica de Oradea au optat pentru instalarea de module termice realizate si gestionate integral prin mijloace proprii. In acest sens a fost inregistrata adresa nr. 1529/2025 prin care opteaza [entru realizarea de mini puncte termice proprii. Vom identifica locaţii/spaţii pentru montarea punctelor termice care vor alimenta imobilele racordate în prezent la SACET, în interiorul clădirilor sau pe domeniul public cât mai aproape posibil de limita de proprietate. Spațiile în care vor fi montate punctele termice vor fi igienizate, vor fi delimitate prin pereţi despărțitori, vor fi dotate cu sisteme de ventilație naturală sau forțată, funcţie de condiţiile locale. În cazul în care spaţiile care s-au identificat pentru montarea punctelor termice nu sunt în administrarea domeniului public, se va solicita drept de uz și servitute pe toata durata de viaţă a instalaţiilor. În cazul în care nu se vor identifica spaţii pentru amplasarea punctelor termice, vom propune soluția amplasării Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente şi rețele aferente PT 208 ED ERE E IEEE EEE EEE SII acestora pe domeniul public, în curţile interioare, în construcţii modulare, pe structură ușoară, integrate arhitectonic în peisajul urbanistic Punctele termice vor fi realizate, cu preponderență, cu prepararea apei calde de consum în regim de acumulare. Dacă va fi cazul, acolo unde condiţiile de spaţiu nu permit acest lucru, vom adopta soluţia tehnică de preparare a apei calde de consum cu regim mixt - parțial instantaneu și un acumulator de mici dimensiuni, sau soluţia de preparare a apei calde de consum cu regim instantaneu, cu prioritate faţă de încălzire Prin modernizare se propune realizarea unor puncte termice moderne, complet automatizate și dispecerizate. Se va asigura posibilitatea de a primi informații, în timp real, despre parametri măsurați în punctul termic și de a transmite la distanță instrucţiuni dispeceratului central de tip SCADA. Parametrii de funcţionare: Parametrii retelei primare sunt: Agentul termic: - apăfierbinte - temperatura de calcul T =150*C - temperatura de funcţionare - petimpde iarnă: T =120/ 60%C - petimpdevară: T =75/40*C - temperatura accidentală pe durate scurte de timp T =130*C - presiunea nominala PN = 25 bar - presiunea maximă de lucru P max. = 12 bar Reţea secundară de încălzire: - temperatura nominală tur/retur: 65*C/50*C - presiunea maximă operare: 10 bar Reţea secundară pentru preparare apă caldă de consum: - temperatura intrare/ieşire: 10/60*C - presiune maximă reţea apă rece: 10 bar Consumatorii de energie termica identificati iii Consumator incalzire acm Total incalzire acm Total pia d Kw Kw Kw Gcal Gcal Gcal 1 PT Berzei nr.4 190 200 390 163,4 17240 | 335,3 MT 2 PT Berzei nr. 3 460 600 1060 395,5 5159 911,4 MT 3 PT Stefan cel Mare 630 970 1600 541,7 834,0 | 137548 PT Nr.2_1 150 180 Nr. 2_2 150 180 Nr. 4A 70 180 Nr. 4B 70 180 Nr. 4C 70 180 Nr. 6 120 70 Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente și reţele aferente PT 208 E ES EEE E EEE EEE 4 Str. Sirul Canonicilor nr. 7 120 70 190 103,2 602 163,4 ai Ei Str. Sirul Canonicilor nr. 9 70 70 140 60,2 60,2 120,4 = 6 Str. Sirul Canonicilor nr. 11 70 70 140 602 60,2 120,4 . 7 Str. Sirul Canonicilor nr. 13 70 70 140 60,2 60,2 120,4 = 8 | Str. Sirul Canonicilor nr. 15 70 70 140 60,2 60,2 120,4 - 9 | Str. Sirul Canonicilor nr. 17 70 70 140 602 60,2 120,4 - 10 | Str. Sirul Canonicilor nr. 19 70 70 140 60,2 60,2 120,4 E 11 | Str. Sirul Canonicilor nr. 21 70 70 140 60,2 60,2 120,4 i 12 | Str. Sirul Canonicilor nr. 23 70 70 140 60,2 60,2 120,4 Î 13 | Str. Sirul Canonicilor nr. 25 70 70 140 60,2 60,2 120,4 - 14 Str. Magnoliei nr.1 24 30 54 20,6 25,8 46,4 - 15 Str. Magnoliei nr.3 24 30 54 20,6 25,8 46,4 i 16 Str. Magnoliei nr.5 24 30 54 20,6 25,8 46,4 .. 17 Str. Berzei nr.5 190 200 390 163,4 17240 | 335,3 Optiunea 2. Proiectul in optiunea 2 va analiza: 3.2 Extinderea retelei de transport, instalarea de module termice la toti consumatorii. Aceasta optiune analizeaza extinderea retelei de transport, instalarea de module termice la toti consumatorii și realizarea monitorizării, în vederea preluării în dispecerat a datelor de funcţionare ale punctelor termice, a controlului şi efectuării comenzilor de reglare din dispecerat. Vom analiza realizarea unei extinderi a reţelei de transport pe strada Berzei, din căminul (Cămin Berzei) situat la intersecţia str. Șirul Canonicilor cu str. Berzei, realizarea racordurilor termice până la limita de proprietate, precum și montarea de puncte termice pentru imobilele cu consumatorii existenţi în această zonă. Vom avea în vedere și posibilitatea extinderii acestei rețele printr-o etapă viitoare. Traseul nou proiectat pentru rețeaua de transport, se va face pe domeniul public. Vom analiza și posibilitatea dezafectării Punctului Termic nr. 208 și renunțarea la rețeaua de distribuţie ce alimentează în prezent consumatorii existenți. Rețelele existente din subsoluri se vor anula și se vor demonta, iar capetele rămase libere, acolo unde este cazul, se vor blinda sau vor fi redimensionate pentru consumurile prevăzute pentru noua soluţie tehnică ce va fi adoptată În punctele de racordare și la limita de proprietate (dacă locaţia punctului termic nu coincide cu limita de proprietate) se vor monta vane de secționare, preizolate, montate îngropat, sau în cămine de secţionare. Extinderile și racordurile vor fi realizate din conducte preizolate, montate îngropat în pat de nisip de râu fin, spălat. Se vor instala module termice pentru alimentarea consumatorilor existenţi după cum urmează: 1. modul termic in subsolul imobilului de pe str. Berzei nr. 4 pentru alimentarea consumatorilor de pe Str. Berzei Nr. 4 2. Un modul termic pe strada Berzei nr. 3 ce va alimenta consumatori din dezvoltarea imobiliara str. Berzei nr. 3 si nr. 5B Studiu de fezabilitate. Modernizare echipamente și rețele aferente PT 208 3. Cate un modul termic pentru alimentarea consumatorilor de pe Bulevardul Stefan cel Mare Nr. 2, 2A 4. Cate un modul termic pentru alimentarea consumatorilor de pe Bulevardul Stefan cel Mare Nr. 4A, 4B si 4C 5. Un modul termic amplasat pentru alimentarea consumatorilor de pe Bulevardul Stefan cel Mare Nr. 6 Pentru imobilele situate pe str. Șirul Canonicilor de la Nr. 7 la numărul 25, consumatorii aflati in proprietatea Episcopia Romano-Catolica de Oradea au optat pentru instalarea de module termice realizate si gestionate integral prin mijloace proprii. In acest sens a fost inregistrata adresa nr. 1529/2025 prin care opteaza [entru realizarea de mini puncte termice proprii. Reteaua primara extinsa va alimenta imobile care vor fi dotate cu module termice de catre utilizatori. Vor fi realizate racorduri termice din reteaua primara la: „Str. Șirul Canonicilor de la Nr. 7 la numărul 25, doar numerele impare. Str. Magnoliei nr. 1, 3si5 - str. Berzeinr.5 Vom identifica locaţii/spaţii pentru montarea punctelor termice care vor alimenta imobilele racordate în prezent la SACET, în interiorul clădirilor sau pe domeniul public cât mai aproape posibil de limita de proprietate. Spațiile în care vor fi montate punctele termice vor fi igienizate, vor fi delimitate prin pereți despărțitori, vor fi dotate cu sisteme de ventilaţie naturală sau forțată, funcţie de condițiile loc [...]