HCL 184/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022 — pentru construire imobil de locuinţe colective cu spații complementare la parter, nr.cad. 213098, str. Cuza Vodă nr. 82 - Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu: „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022, pentru construire imobil de locuinţe colective cu spaţii complementare la parter, nr.cad. 213098, str. Cuza Vodă nr. 82 - Oradea”; Având. în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 172026/1 din data de 25.03.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 172026/2 din data de 25.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 240/02.02.2026, la iniţiativa beneficiarei S.C. SOPHIE RESIDENCE S.R.L. proiect 120/2023, planșe aferente U.03-U.07, U.07.1--U.07.5, întocmit de către S.C. Archistuff Studio S.R.L., arh. Sim Rodica, Popa Silviu, specialisti cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/202, pentru construire imobil de locuinţe colective cu spaţii complementare la parter, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona centrală (ZCP) UTR SZCP 01_2- Subzona Orașul Nou-Vest, PUZCP - unitatea funcţional morfologică operaţională M-II-central; - Structură funcţional-morfologică operațională mixtă: locuinţe, funcțiuni complementare, etc.; - Reglementări stabilite prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2023; - retragerea minimă faţă de aliniament = fără retragere; - retrageri minime faţă de limitele laterale = fara retragere; - retrageri minime faţă de limita posterioară = 13,0 m; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului din str. Cuza Vodă; Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață de 1641,0 mp și este identificat cu nr. cad. 213098, înscris în Cartea Funciară 213096, proprietar: SOPHIE RESIDENCE S.RL.; Reţelete tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare și energie electrică. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNIC IPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu: „Modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022, pentru construire imobil de locuințe colective cu spații complementare la parter, nr.cad. 213098, str. Cuza Vodă nr. 82 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; - Parcela identificată cu nr.cad. 213098 a fost studiată prin PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022 și a fost emisă A.C. nr. 295/2025 pentru construire imobil de locuințe colective, în regim de înălțime S+P+2E+E3 retras cu funcțiuni complementare la parter (spații cu acces public), împrejmuire teren și organizare de șantier. Prin documentaţia de urbanism se propune: - modificare PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022 pentru construire imobil de locuințe colective cu spaţii complementare la parter și împrejmuire teren, conform proiect nr. 120/2023 întocmit de S.C. Archistuff Studio S.R.L.., arh. Sim Rodica, Popa Silviu, planșe aferente U.03-U.07, U.07.1-U.07.5; - Faţă de PUD aprobat prin H.C.L. nr. 574/2022 se extinde conturul etajului retras, parţial și pe tronsonul din frontul II și se modifică zona de acces la subsol; - Regim maxim de înalțime propus: S+P+2E+Er (parţial), cu H max.atic (C.T.A) = 14,04 m; - POT propus = 37,14% (autorizat 37,14%), CUT propus = 1,59; - Număr de apartamente propuse: 27 (stabilite prin PUD 32, autorizate 25); - Construcţia se va amplasa Ia aliniamentul străzii Cuza Vodă, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa U.03 — Plan reglementări urbanistice și mobilare propusă; - imobilul în formă de L se va dezvolta în adâncime pe mejdia estică până la o retragere faţă de mejdia posterioară de minim 13,0 m; În incintă se vor amenaja: - 28 locuri de parcaje la subsol; Conform Legii nr. 101/2020, art. 13, alin. (3) pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min. 30% din suprafata terenului; - platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public, va fi racordată la rețeaua de apă și canalizare și va fi prevăzută cu acces controlat; Circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza printr-un gang de acces auto și pietonal din str. Cuza Vodă; Echipare tehnico-edilitară: Ansamblul se va racorda la rețelele edilitare (alimentarea cu apă, canalizarea și energie electricaă). Conform H.C.L. nr. 136/2018 pentru toate condomeniile de tip bloc de locuinţe, asigurarea energiei termice se face prioritar prin racordarea în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. SOPHIE RESIDENCE S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae * CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugeniă Rârhai Oradea, 26 martie 2026 l Nr. 184 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urb: NY s% MUNICY [92 SS