HCL 574/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuinţe colective S+P+2E+R cu funcțiuni complementare la parter, împrejmuire teren, strada Cuza Vodă, nr. 82, nr.cad. 3227, nr.cad. 164345, nr.cad. 3229, nr.cad. 3230, nr.cad. 164351, nr.cad. 3232, nr.cad. 3233 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 258992/1 din data de 15.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 258992/2 din data de 15.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil de locuințe colective S+P+2E+R cu funcțiuni complementare la parter, împrejmuire teren, strada Cuza Vodă, nr. 82, nr.cad. 3227, nr.cad. 164345, nr.cad. 3229, nr.cad. 3230, nr.cad. 164351, nr.cad. 3232, nr.cad. 3233 — Oradea”, elaborat la iniţiativa beneficiarului MECORD SIROCO S.A. în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unei imobil de locuințe colective cu spaţii complementare la parter cu regim maxim de înalțime S+P+2E+R, împrejmuire teren, pe o parcelă situată în zona centrală, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în zona centrală a municipiului în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea. Zona se remarcă printr-o structură funcţională complexă şi atractivă, de tip central, caracterizată de mixajul între diversitatea de activităţi de interes general, cu acces public, situate la parter şi locuirea de tip colectiv situată la nivelele superioare ale imobilelor multifuncţionale; - Amplasamentul studiat este delimitat de strada Cuza Vodă, în rest de proprietăți private; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR SZCP 01_2 (Ansamblului urban „Centrul istoric Oradea”). Înălţimea maximă la cornişă nu va depăși 15 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 21 m, respectiv un regim de înălțime P+3+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m; - POT maxim admis = 60,0%, CUT maxim admis = 1,6 — pentru parcele comune; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Cuza Vodă; Situaţia juridică - Terenul studiat are o suprafaţă totală de 1.641,0 mp și este identificat cu nr.cadastral 3227 înscris în CF nr. 158989 — Oradea, nr.cadastral 164345 înscris în CF nr. 164345 — Oradea, nr.cadastral 3229 înscris în CF nr. 208324 — Oradea, nr.cadastral 3230 înscris în CF nr. 158969 — Oradea, nr.cadastral 164351 înscris în CF nr. 164351 — Oradea, nr.cadastral 3232 înscris în CF nr. 208328 — Oradea, nr.cadastral 3233 înscris în CF nr. 158986 — Oradea, proprietar S.C. Mecord Siroco S.A.; - În prezent terenul este liber de construcții (construcţii existente desființate cu AD nr. 1067/13.06.2018); Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența retelelor de apă, canalizare și energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil de locuințe colective S+P+2E+R cu funcțiuni complementare la parter, împrejmuire teren, strada Cuza Vodă, nr. 82, nr.cad. 3227, nr.cad. 164345, nr.cad. 3229, nr.cad. 3230, nr.cad. 164351, nr.cad. 3232, nr.cad. 3233 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se propune construirea unui imobil de locuințe colective cu spații complementare la parter cu regim maxim de înalțime S+P+2E+R, împrejmuire teren, conform aviz Arhitect Şef nr. 2532/15.12.2021 și conform proiect nr. 1255/2017, planșa 03/A: - Regim maxim de înalțime propus: S+P+2E+R, cu H max. coamă = 17,0 m; - POT max. propus = 60%, CUT max. propus = 1,6; - Număr de apartamente propuse: 32; Construcţia se va amplasa la aliniamentul străzii Cuza Vodă, în front continuu (închis), conform propunerii prezentate în planșa 03/U - Reglementări Urbanistice: - retragere stradă: la aliniamentul străzii; - retragere laterală stanga/dreapta: fără retragere (front închis); - retragere spate: min. 13,0 m; Se vor amenaja în incintă: - 36 locuri de parcaje la subsol (32 locuri de parcare pentru 32 apartamente + 4 locuri de parcare pentru birouri); - spaţii verzi/loc de joacă pentru copii, organizate pe solul natural, min. 15% din suprafaţa terenului; platforma destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spațiul public; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; - Fațada se va realiza conform propunerii din planșa 06/A (cu caramidă aparentă); - Accesul auto și pietonal în incintă, se va realiza printr-un gang de acces auto și pietonal din strada Cuza Vodă; - Fațada se va realiza conform planșa 06.A aferenta PUD, cu respectarea avizului nr. 350/U/02.12.2021 al Ministerului Culturii și Identităţii Naţionale — Direcţia Județeană pentru Cultură Bihor; - În situația în care la solicitarea de emitere a autorizaţiei de construire, clădirile de locuinţe colective vor avea subsol, este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă și obținerea avizului în acest sens de la ISU Bihor; - Se va respecta Legea nr. 101/2020, art. 13, alin. (3) care prevede următoarele: pentru clădirile rezidențiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice; Asigurarea utilităţilor: - alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente în zona pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea; - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea; 2. în situația unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcția Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, MECORD SIROCO S.A., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE Filimon Teofi ŞEDINŢĂ Oradea, 28 iulie 2022 ZE Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” | ag Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate| ab și „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărări i al www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — Prnuri stea!