HCL 573/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt cu 2 săli de evenimente/festivități și unități de cazare 4 stele, piscină, 2 anexe (pavilioane), amenajare incintă, strada Calea Aradului, nr.cad. 213411 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, inițiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 253078/1 din data de 11.07.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 253078/2 din data de 11.07.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Construire imobil mixt cu 2 săli de evenimente festivități. și unităţi de cazare 4 stele, piscină, 2 anexe (pavilioane), amenajare incintă, strada Calea Aradului, nr.cad. 213411 - Oradea”, elaborat la inițiativa beneficiarului VILADINA CONSTRUCTII S.R.L., în vederea stabilirii condiţiilor de amplasare a unui imobil mixt cu 2 săli de evenimente/festivităţi și unităţi de cazare 4 stele, piscină, 2 anexe (pavilioane), rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, pe strada Calea Aradului; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR UEt conform PUG, dar zona funcţională a fost schimbată în Et prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 332/2018 (PUZ - Drumuri colectoare); UTR Et — Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfășurate în unități de mari dimensiuni - big box, mall, showroom. - Conform UTR Et - Intervenţiile vizând extinderea, restructurarea integrală sau parţială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire, conversiile funcţionale, introducerea/adăugarea de noi tipuri de activităţi - numai din categoria celor admise sau admise cu condiţionări, vor fi în mod obligatoriu reglementate prin PUD. Regim maxim de înalțime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.= 25,0 m la coamă și 22,0 m la cornișă; POT max. = 40,0%; - CUT max. = 2,2; pentru parcele comune; POT max. = 50,0%; - CUT max. = 2,8; pentru parcele de colţ; POT maxim = 60%, CUT maxim = 3,0 - pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană este destinată acestora; Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Calea Aradului. Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă totală de 12.758,0 mp și este identificat cu nr.cadastral 213411 înscris în CF nr. 213411 — Oradea, proprietar VILADINA CONSTRUCTII S.RL.; În prezent terenul este liber de construcții; Retele_tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta reţelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2007, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil mixt cu 2 săli de evenimente /festivități și unități de cazare 4 stele, piscină, 2 anexe (pavilioane), amenajare incintă, strada Calea Aradului, nr.cad. 213411 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentaţia de urbanism se propune construirea unei imobil mixt cu 2 săli de evenimente/festivități (aprox. 600 locuri) și unități de cazare 4 stele (aprox. 33 unităţi), piscină, 2 pavilioane, amenajare incintă, conform aviz Arhitect Șef nr. 347/10.03.2022 și conform proiect nr. 13/2021, planșă 4U; Înaltimea maximă admisă a clădirilor: Înălţimea maximă la atic/coamă nu va depăşi 15,15 m de la CTN = CTS, adică nu va depăși 151.00 m în cote absolute, față de Nivelul Mării Negre, respectiv un regim de înălțime de S/D+P+3E. Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea maxima reglementată; Pentru înaltimea maximă admisă se vor respecta cumulativ, prevederile avizului A.A.C.R. eliberat pentru faza DTAC; POT propus = 24%, CUT propus = 0,31 în etapa | și CUT propus = 0,35 în etapa II; POT max. admis = 40,0%, CUT max. admis = 2,2; Limita de implantare gard: 25,0 m din axul strada Calea Aradului; Amplasarea clădirilor și amenajarea incintei sunt figurate în planșa 4U - Reglementări Urbanistice: retrasă la min. 50,0 m de la margine carosabil DN79 (strada Calea Aradului), la min. 4,5 m față de mejdia sudică, retrasă la min. 6,0 m față de mejdia nordică respectiv la min. 15,0 m faţă de mejdia posterioară; Amplasarea anexelor gospodărești (pavilioanele) în regim de înalțime parter, cu H max. 3,5 m vor respecta prevederile Codului Civil privind retragerile faţă de vecinătăți și servitutea de vedere; Unităţile de cazare se vor realiza în 2 etape constructive: prima etapa cu un regim de înalțime S/D+P+2E și o capacitate de max. 22 unităţi de cazare; a doua etapă: construire etaj 3 cu o capacitate de max. 11 unități de cazare; Pe parcelă se vor amenaja: 147 locuri de parcare aferente funcţiunii (131 locuri pentru sala de evenimente + 13 locuri pentru unitățile de cazare + 3 locuri pentru personal); 6 locuri de parcare pentru persoane cu dizabilități locomotorii; spații verzi minim 20% din suprafata totală a parcelei; platformă destinată colectării deșeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; Fațada se va realiza conform propunerii din planșa 7U; Se propune acces direct din DN79 în conformitate cu PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 332/2018, în două variante: acces definitiv din drum colector și acces provizoriu, conform avizelor eliberate de către autoritățile abilitate; Profilul transversal al străzii Calea Aradului (DN79) a fost lărgit conform PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 332/2018; Terenul cu nr.cad. 213410 a fost preluat în domeniul public conform H.C.L. nr. 460/26.05.2022; Noul aliniament va fi retras la 25 m din axul DN79; Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art, 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcția Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, VILADINA CONSTRUCTII S.RL., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei 4 N Oradea, 28 iulie 2022 / Nr. 573 / Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate a dale „Monitorul Oficial - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ri! ; www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbăfi A er S | Ş UNICA »/ Ma | Su L Lo V