HCL 295/2025 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii. nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind darea în folosinţă gratuită a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Miron Costin nr. 42, în favoarea Uniunii Democratice a Slovacilor din România Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.04.2025; Examinând Proiectul de hotărâre privind darea în folosinţă gratuită a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Miron Costin nr. 42, în favoarea Uniunii Democratice a Slovacilor din România; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 170668/1 din data de 09.04.2025; Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 170668/2 din data de 15.04.2025, întocmit de Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Întrucât UAT — Municipiul Oradea deține în proprietate privată imobilul situat în municipiul Oradea, strada Miron Costin nr. 42, înscris în CF nr. 187633 Oradea, identificat cu nr, cadastral 187633, reprezentând în natură: - teren în suprafață de 1.334 mp, având nr. inventar 000254/1 și valoare inventar 1.100.643,00 lei; - construcție C1 în regim S+P+M, în suprafață construită la sol 308 mp, având nr. inventar 000254 și valoare inventar 199.697,00 lei; - construcție C2 în regim P+E+M, în suprafață construită la sol 240 mp, având nr. inventar 000255 și valoare inventar 218.981,00 lei, Luând în considerare: - adresele, înregistrate la UAT - Municipiul Oradea cu nr. 55192 și 55251 din 05.02.2025, prin care Uniunea Democratică a Slovacilor din România, reprezentată prin di Merka Adrian Miroslav — Președinte UDSR, solicită identificarea unor spaţii de cel puţin 1.500 mp pentru a fi folosite și transformate în Centrul Cultural Multifuncţional Slovac (sală multifuncţională de 1.000 mp pentru spectacole, conferinţe, congrese, pentru diferite îndeletniciri tradiţionale slovace: pictură pe sticlă, țesut la război, tors de lână, împletit coșulețe și sculptură în lemn, dar și spații destinate expozițiilor tematice, săli de lectură, bibliotecă și loc de joacă pentru copii în curte); - Hotărârea Guvernului nr. 1124 din 18.09.2008 prin care se recunoaște Asociaţia „Uniunea Democratică a Slovacilor din România”, persoană juridică română de drept privat, fără scop patrimonial, cu sediul în Orașul Nădlac, strada Independenţei nr. 36, judeţul Arad, ca fiind de utilitate publică, Având la bază prevederile art. 362 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, respectiv „(2)Bunurile proprietate privată a unităţilor administrativ-teritoriale pot fi date în folosință gratuită, pe termen limitat, după caz, instituţiilor publice, persoanelor juridice fără scop lucrativ, care desfăşoară activitate de binefacere sau de utilitate publică, ori serviciilor publice”, Ținând cont de propunerile Comisiei de analiză a solicitărilor privind spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuință aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Oradea (conform Proceselor Verbale nr. 83677 din 19.02.2025 și nr. 158551 din 02.04.2025); Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 139 alin.. (3) lit g), art. 196 alin. (1) i. a), art. 297 alin. (1) lit. d), și art. 349- 353 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă darea folosință gratuită Uniunii Democratice a Slovacilor din România, pe o perioadă de 10 (zece) ani cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor, a imobilului situat în municipiul Oradea, strada Miron Costin nr. 42, înscris în CF nr. 187633 Oradea, identificat cu nr. cadastral 187633, proprietatea privată a UAT - Municipiul Oradea, compus din: - teren în suprafață de 1.334 mp, având nr. inventar 000254/1 și valoare inventar 1.100.643,00 lei; - construcţie C1 în regim S+P+M, în suprafață construită la sol 308 mp, având nr. inventar 000254 și valoare inventar 199.697,00 lei; - construcţie C2 în regim P+E+M, în suprafață construită la sol 240 mp, având nr. inventar 000255 și valoare inventar 218.981,00 lei. în vederea folosirii acestuia pentru desfășurarea activităţii Centrului Cultural Multifuncţional Slovac. Art. 2. Obligaţiile Uniunii Democratice a Slovacilor din România, modalităţile de angajare a răspunderii precum și sancțiunile sunt prevăzute în Contractul de comodat, anexă la prezenta Hotărâre. Art. 3. Predarea - primirea imobilului situat în municipiul Oradea, strada Miron Costin nr. 42 către Uniunea Democratică a Slovacilor din România se va face în termen de cel mult 30 de zile de la data adoptării prezentei hotărâri, în baza unui proces-verbal . Art. 4, Utilităţile aferente precum şi cheltuielile de întreținere ale bunului care face obiectul contractului de comodat vor fi suportate integral de beneficiar - Uniunea Democratică a Slovacilor din România. Art, 5. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Patrimoniu Imobiliar. Art. 6. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Primarul Municipiului Oradea; - Instituţia Prefectului - Judeţul Bihor; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar - Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale; - Uniunea Democratică a Slovacilor din România, prin grija Direcţiei Patrimoniu Imobiliar; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. Oradea, 30 aprilie 2025 Nr. 295 Hotărârea a fost adoptată cu 24 de voturi „pentru” și 3 voturi „abținere” Municipiul Oradea | Primar h 4 Direcţia Patrimoniu Imobiliar Serviciul Locuinţe, Spaţii Comerciale NE, zaaecasa din Anexă la HCL nr.295 din 30.04.2025 CONTRACT DE COMODAT PENTRU SPAȚIILE CU ALTA DESTINAȚIE 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. MUNICIPIUL ORADEA, cu sediul în Oradea, Piata Unirii, nr. 1, judeţul Bihor, având C.L.F. RO35372589, cont IBAN: RO50TREZO76502205X016643 deschis la Trezoreria Oradea, reprezentat legal prin di BIRTA FLORIN - Primar, în calitate de titular al dreptului de proprietate, conform CF nr. 187633 Oradea, în calitate de Comodant, şi UNIUNEA DEMOCRATICĂ A SLOVACILOR DIN ROMÂNIA, instituţie de utilitate publică (recunoscută prin Hotărârea Guvernului nr. 1124/ 18.09.2008), cu sediul în Orașul Nădlac, str. Independenţei nr. 36, judeţ Arad, identificată prin C.U.1. 3218132, având nr. telefon 0257 473 006 şi adresă de e-mail oftice/dzser.ro, reprezentată prin. ci III - Preşedinte, în calitate de Comodatar, înțeleg să încheie prezentul contract și să fie ţinute de dispoziţiile cuprinse în acesta. II. OBIECTUL CONTRACTULUI. DESTINAŢIA PERMISĂ Art. 2. Comodantul dă spre folosinţă gratuită în favoarea comodatarului bunul imobil situat în Mun. Oradea, str. Miron Costin nr. 42, județul Bihor, înscris în CF nr. 187633 Oradea, identificat cu nr. cadastral 187633, reprezentând în natură: - teren în suprafață de 1.334 mp, având nr. inventar 000254/1 și valoare inventar 1.100.643,00 lei; - construcţie C1 în regim S+P+M, în suprafaţă construită la sol 308 mp, având nr. inventar 000254 şi valoare inventar 199.697,00 lei; - construcţie C2 în regim P+E+M, în suprafață construită la sol 240 mp, având nr. inventar 000255 şi valoare inventar 218.981,00 lei. cu instalaţiile și dependinţele menţionate în Anexa nr. | la prezentul contract. Art.3. (1) Părţile contractante înţeleg să stabilească în mod concret, limitativ și neechivoc, afectarea folosinţei imobilului în mod exclusiv pentru desfășurarea activităţii Centrului Cultural Multifuncţional Slovac, aceasta fiind singura destinaţie permisă și acceptată de către părţi privind utilizarea bunului imobil. (2) Comodatarul nu poate folosi bunul imobil dat în comodat decât în conformitate cu destinaţia stabilită de părţi la alin. 1, respectiv art. 4, orice fel de încălcare a acestei obligaţii, conferind comodantului dreptul de a solicita restituirea anticipată a bunului și/sau de a obţine daune interese pentru orice eventuale prejudicii. 1| (3) Modificarea afectaţiunii folosinţei imobilului și implicit a destinaţiei permise, se poate realiza doar prin încheierea unui act adiţional în scris, datat și semnat de părţile contractante, noul acord de voințe făcând parte integrantă din contract. Art. 4. Profile de activitate Conform destinaţiilor prevăzute de art. 3, profilele de activitate ale bunului imobil sunt următoarele : a) desfășurarea activităţii Centrului Cultural Multifuncţional Slovac. III. DURATA CONTRACTULUI. Art. 5. Prezentul contract se încheie pe o durată de 10 ani intrând în vigoare la data de GE ESI EEE şi încetând la data de .......esuennaeeaaeee=.., durată ce va putea fi prelungită numai prin acordul scris al ambelor părţi contractante, manifestat prin încheierea unui act adițional. IV. PREDAREA SPAŢIULUI Art. 6. Comodatarul intră în posesia de fapt a imobilului și/sau a instalaţiilor/punurilor mobile din acesta la data și în condiţiile cuprinse în Anexa nr. | — Procesul verbal de predare primire a bunului. Art. 7.(1) De la momentul încetării prezentului contract, comodatarul este obligat să restituie bunul imobil către comodant într-un termen de cel mult 30 zile calendaristice. (2) Comodatarul nu va putea invoca faţă de comodant nici un drept de retenţie, privilegiu sau orice alt drept pentru a justifica refuzul de predare a spaţiului. Art. 8. În interiorul termenului de 30 zile calculat de la data încetării valabilităţii contractului de comodat, părțile se obligă să încheie un proces verbal de predare-primire a bunului, acesta urmând să cuprindă caracteristicile fizice ale bunului imobil de la momentul predării. Art. 9. Comodantul va putea proceda la încheierea procesului verbal de predare-primire în lipsa comodatarului, în situaţia în care acesta nu se prezintă la data şi ora stabilită pentru derularea procedurii de predare-primire (fiind notificat în prealabil în scris cu confirmare de primire), comodatarul renunțând la dreptul de a ridica eventuale obiecţii cu privire la cele consemnate în cuprinsul procesului verbal ori starea spaţiului de la momentul predării. Art. 10. (1) Bunurile comodatarului şi siglele amplasate de către comodatar ce sunt situate în incinta/exteriorul spaţiului, vor fi ridicate de către comodatar cel mai târziu până la momentul încheierii procesului verbal de predare-primire ori în termenul convenit de către părţi în cuprinsul procesului verbal, fără a produce degradări bunului imobil ce formează obiectul contractului de comodat. (2) În situaţia în care ridicarea acestora nu este posibilă datorită riscului de degradare a spaţiului ca urmare a operaţiunii de ridicare ori în cazurile în care acestea au fost încorporate în imobil, bunurile, respectiv siglele devin proprietatea Municipiului Oradea, comodatarul renunțând cu titlu gratuit la dreptul de proprietate asupra acestora în favoarea comodantului Municipiul Oradea. Art. 11. Spaţiul se va preda către comodant în starea în care acesta se află la momentul expirării termenului contractual. Orice fel de deteriorări sau urme de uzură survenite ca urmare a unei folosințe normale a bunului imobil conform destinaţiei permise, nu vor fi imputate comodatarului. Art. 12. Comodatarul declară că este de acord ca, la momentul încetării contractului și predării spațiului către comodant, toate îmbunătățirile şi lucrările efectuate la bunul imobil ce nu au fost ridicate de către acesta în condiţiile reglementate în prezentul contract, să devină proprietatea exclusivă a Municipiului Oradea, cel din urmă renunțând la orice drepturi asupra acestor bunuri respectiv lucrări în favoarea comodantului. V. LUCRĂRILE DE AMENAJARE. UTILITĂŢI Art. 13. (1) Comodatarul va executa, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere, amenajare și reparaţii necesare în vederea realizării și desfășurării în bune condiţii a obiectului de activitate declarat, în conformitate cu destinația permisă și profilele de activitate stabilite de părți. (2) Orice fel de lucrări exterioare, vor fi executate de către comodatar pe cheltuiala proprie şi cu respectarea tuturor prevederilor legale, numai în baza unui acord scris și prealabil al comodantului. (3) Lucrările interioare pentru îmbunătăţirea condiţiilor de muncă, ridicarea gradului de confort sau nivelul calităţii serviciilor etc., indiferent de natura lor concretă, se efectuează pe cheltuiala comodatarului, doar în baza unui acord scris și prealabil al comodantului, cu respectarea tuturor prevederilor legale. (4) Orice fel de lucrări interioare sau exterioare pe care comodatarul dorește să le întreprindă indiferent dacă acestea se încadrează în sintagma lucrări necesare/utile/voluptuare trebuie să aibă la bază un acord scris, prealabil, datat și semnat al comodantului. Art. 14. În vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise şi pe parcursul desfăşurării acestor activităţi, comodatarul este obligat a suporta personal întreaga contravaloare a tuturor lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie pentru bunul imobil obiect al prezentului contract. Art. 15. Comodatarul este responsabil pentru efectuarea lucrărilor de reparaţii, reabilitare, precum şi a lucrărilor de igienizare şi dezinfecţie ale spaţiului pentru a fi conform normelor de igienă, siguranţă respectiv sanitar-veterinare, ce sunt aplicabile activităţilor desfăşurate potrivit destinaţiei permise. Art. 16. Comodatarul va obţine, pe cheltuiala sa, toate avizele, acordurile şi autorizaţiile necesare pentru realizarea lucărilor de amenajare, întreţinere, reparaţie, respectiv desfășurare a activității conform destinaţiei permise pentru bunul imobil şi va realiza lucrările respectiv își va desfășura activitatea cu respectarea tuturor acestor avize, acorduri, autorizaţii precum şi a dispoziţiilor prevăzute de lege. Art. 17. În măsura în care aceste acorduri, avize sau autorizaţii ar ajunge la termen pe durata derulării contractului de comodat, acestea vor fi reînnoite de către comodatar într-un termen de maxim 3 luni calculat de la data expirării, pe cheltuiala sa, această obligaţie subzistând pe întreaga perioadă de derulare a contractului. Art. 18. Obligaţiile de plată a tuturor utilităţilor respectiv a cheltuielilor comune către asociația de proprietari, indiferent că acestea ar avea o natură curentă sau restantă rămân în sarcina comodatarului pentru întreaga perioadă în care a utilizat bunul imobil. Art. 19. Comodatarul este singurul răspunzător pentru orice prejudiciu ori responsabilitate ce derivă pe parcursul realizării lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie pentru bunul imobil, pentru nerespectarea prevederilor legale aplicabile activităţii desfăşurate, nevalabilitatea ori lipsa avizelor şi autorizaţiilor legale necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei permise. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE COMODANTULUI Art. 20. Drepturile comodantului: 1. Să controleze modul de utilizare a spaţiilor date în folosință gratuită, în prezenţa comodatarului şi cu înştiințarea prealabilă a acestuia. Înştiințarea se va efectua prin fax, e-mail ori scrisoare recomandată cu confirmare de primire; 2. În caz de urgenţă, să aibă acces la imobil în orice moment. Comodatarul va fi înştiinţat de îndată despre accesul comodantului în imobil, aceasta înştinţare putând avea loc şi după momentul la care s-a realizat accesul; 3. Să solicite comodatarului despăgubiri pentru daunele cauzate de acesta spaţiilor utilizate, cu excepţia cazurilor când acestea se datorează uzurii normale sau cazurilor de excepție (cazuri de forță majoră); 4. Să solicite comodatarului efectuarea reparațiilor la imobil, în conformitate cu proiectul tehnic iniţial şi obţinerea, dacă este cazul, a avizelor impuse de lege. 5. În cazul în care comodantul are el însuși o nevoie urgentă şi neprevăzută de bun, acesta poate cere restituirea bunului chiar înainte de expirarea termenului contractual. Art. 21. Obligaţiile comodantului: 1. Să nu împiedice accesul comodatarului la bunul imobil cu excepţia cazurilor în care comodantul are recunoscut acest drept potrivit legii sau prezentului contract; 2. Să pună la dispoziţia comodatarului orice documente ori informaţii necesare pentru realizarea lucrărilor de reparaţie, întreţinere, igienizare a spaţiului ori cele necesare pentru obținerea acordurilor/avizelor/autorizaţiilor prevăzute de lege pentru desfăşurarea în bunul imobil a activităţii conform destinaţiei permise; 3. Să comunice comodatarului orice împrejurare de natură a afecta substanţial derularea prezentului contract. 4. Comodantul are obligația de a-l notifica în prealabil în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire pe comodatar cu privire la data și ora stabilită pentru încheierea procesului verbal de predare-primire în condiţiile art. 8. VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE COMODATARULUI Art. 22. Drepturile comodatarului: 1. Să utilizeze bunul imobil pentru desfăşurarea activităţilor specifice conform destinaţiei permise; 2. Să organizeze şi să conducă activităţile desfăşurate în bunul imobil cu bună-credinţa, diligenţa şi prudenţa unui bun proprietar. Art. 23. Obligatiile comodatarului : 1. Pe durata derulării contractului, comodatarul are obligaţia de a păzi şi conserva substanța bunului împrumutat cu prudența și diligența unui bun proprietar, respectiv obligația de a utiliza bunul imobil doar și numai pentru desfășurarea de activități conform destinaţiei permise. 2. Comodatarul are obligaţia de a nu permite niciunui terţ să folosească sub nicio formă bunul imobil obiect al prezentului contract, în afara cazului în care deţine aprobarea scrisă şi prealabilă a comodantului. 3. Să suporte costul oricărei defecţiuni/deteriorări sau prejudiciu cauzat bunului imobil de către el şi/sau vizitatori, şi/sau angajaţii săi; 4. În vederea desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise şi pe parcursul desfăşurării acestor activităţi, comodatarul este obligat a suporta personal întreaga contravaloare a tuturor lucrărilor de amenajare, întreţinere şi reparaţie pentru bunul imobil obiect al prezentului contract. 5. Să poarte întreaga răspundere pentru aplicarea și respectarea tuturor regulilor, normelor şi reglementărilor legale în vigoare pentru activitatea desfăşurată conform destinaţiei permise, precum şi a cerinţelor referitoare la prevenirea incendiilor şi la siguranţa locului de muncă; 6. Să efectueze toate lucrările de întreţinere, reparaţie, igienizare a bunului imobil şi să obţină toate avizele, acordurile sau autorizaţiile necesare pentru aceste lucrări pe cheltuiala sa; 7. Să efectueze, pe cheltuiala sa, toate formalităţile necesare pentru obţinerea avizelor, acordurilor şi a autorizaţiilor ce sunt necesare pentru desfăşurarea activităţii conform destinaţiei permise; 8. Să-şi obţină toate licenţele, autorizaţiile şi aprobările necesare desfăşurării activităţii conform destinaţiei permise, respectiv să dovedească comodantului cu înscrisuri îndeplinirea acestei obligaţii; 9. Dacă bunul imobil este înregistrat într-o asociaţie de proprietari, să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari din care face parte, cota de contribuţie ce îi revine la cheltuielile acelei asociaţii, inclusiv cele aferente fondurilor din asociație (ex. fondul de reparații); să facă dovada lunar comodantului cu privire la plata cheltuielilor comune către asociaţia de proprietari; plata acestor cheltuieli se va face la asociaţia de proprietari la termenele stabilite de legile speciale; 10. Să încheie contracte de prestări servicii, în calitate de beneficiar, cu prestatorii de utilităţi (energie electrică, energie termică, apă caldă, apă rece, salubritate, telefon fix etc.) în termen de 60 de zile de la încheierea contractului; să [...]