HCL 180/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1. C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Desființarea parţială a imobilui edificat pe amplasament (fundaţie/subsol) și construire locuință unifamilială, pe subsolul existent în Oradea, str. Graurilor nr. 40, nr.cad. 176455 Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Desființarea parțială a imobilui edificat pe amplasament (fundaţie/subsol) și construire locuință unifamilială, pe subsolul existent în Oradea, str. Graurilor nr. 40, nr.cad. 176455"; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 164487/1 din data de 20.03.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 164487/2 din data de 20.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul nr. 4496/03.11.2025 Ia iniţiativa beneficiarilor. SII si MII conform proiect nr. 77/2025 întocmit de S.C. Habitat Studio S.R.L., arh. Dumirtraș Andreea, arh.urb. Szabo Ane Marie, planșe aferente U03-U06. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind desființarea parțială a imobilui edificat pe amplasament (fundație/subsol) și construire locuință unifamilială, pe subsolul existent în Oradea, str. Graurilor nr. 40, nr.cad.176455, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona central estică a localităţii Oradea; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016 terenul studiat este situat în UTR_Liu: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuinţe; - Regim maxim de înalțime: trei niveluri supraterane D+P+M/R, P+E+M/R; - POT max. = 35%; - CUT max. = 0,49; - retragerea faţă de aliniament: în aliniament, ca şi clădirile de pe parcelele alăturate; - retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0 m; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: se realizează din strada Graurilor; Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață de 300 mp în acte și 316 mp măsurată și este identificat cu nr.cad. 176455 înscris în Cartea Funciară nr. 176455, situat pe str. Graurilor nr. 40, Oradea, proprietari III Retelete tehnico- edilitare: Se va realiza prin extindere/racord la rețelele edilitare (electricitate, apă, canalizare) existente în zonă; Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Desființarea parţială a imobilui edificat pe amplasament (fundaţie/subsol) și construire locuinţă unifamilială, pe subsolul existent în Oradea, str. Graurilor nr. 40, nr.cad. 176455”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D. - R.L.U. propuse: - retrageri faţă de limitele laterale - pe mejdia stângă, min. 2,65 m față de mejdia dreaptă; - retragere faţă de limita posterioară: min. 6,0 m; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele: - desființarea parţială a imobilui edificat pe amplasament (fundaţie/subsol) și construire locuinţă unifamilială, pe subsolul existent și împrejmuire teren, conform proiectului nr. 77/2025 întocmit de S.C. Habitat Studio S.R.L., arh. Dumirtraș Andreea, arh.urb. Szabo Ane Marie, planșe aferente U03-U06; - Regim de înalțime propus: S+P+E; - POT propus = 33,23,0%, POT max. = 35%, - CUT propus = 0,84; CUT maxim = 0,9; - Clădirea se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa U.03, pe subsolul existent cu acte care, pentru încadrare în indicii urbanistici și realizarea accesului în locuință se desființează parțial. Astfel, imobilul propus se va edifica, pe conturul existent la 5,55 m faţă de aliniament, 0,89 m faţă de mejdia dreaptă, pe mejdia stângă, respectiv la 7,7 m față de mejdia posterioară; - Se va amenaja minim un loc de parcare în incintă și/sau încorporat în clădire; - spații verzi: minim 40% din suprafața parcelei; Circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor; Echipare_tehnico-edilitară: Alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin record/extindere la rețelele existente în zonă; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, - III prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae CONTI AZĂ SECRETAR GENERAL — Eug nia/Borbei | Oradea, 26 martie 2026 Nr. 180 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberativ și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri