HCL 178/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter str.Cuza Vodă, nr.63, nr.cad.214268, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale la parter, str.Cuza Vodă, nr.63, nr.cad.214268, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.4302/13.09.2024, la initiativa beneficiarei SC LOU-LOU CREAZIONI SRL, proiect elaborat către SC Ocha Design SRL, arh.Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițtiilor privind construirea unei clădiri cu funcţiune mixtă pe un teren situat în Zona Construită Protejată, integrarea în contextul urban, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 168554/1, din data de 24.03.2026, Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 168554/2, din data de 24.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate.Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat în UTR ZCP01 — subzona Olosig Vest. Conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021, parcela este inclusă în Unitatea Funcţional morfologică operaţională mixtă M-II, Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălţimea de referință, stabilită pe stradă /segment de stradă, respectiv corpul de la strada P+2E+M; - POT maxim = 60,0%; - CUT maxim = 2,0; (parcela comună în zona ultracentrală) Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Cuza Vodă, Terenul studiat are o suprafață de 527,0 mp și este identificat cu nr.cad.214268 înscris în CF nr.214268, Oradea (proprietar SC LOU-LOU CREAZIONI SRL); Reţele tehnico edilitare: Zona este deservită de rețele edilitare (rețele de energie electrică, apă şi canalizare) Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art.139 alin. (3), lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale la parter, str.Cuza Vodă, nr.63, nr.cad.214268, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Pe parcela studiată există un corp de clădire care se va desființa Se propune construirea unui imobil cu funcţiune mixtă (locuințe colective și comerţ), conform proiectului nr.109/2021 întocmit de către SC Ocha Design SRL, arh.Crețu Nicolae, Martin Suzana și arh.Cefan Alexandru; - Regim maxim de înăltime: P+E+ M, Hmax la coamă 12,0m (către stradă), respectiv P+2E, H max 10,5m (către curte); - POT propus = 57,0%; - POT max = 60,0%; - CUT propus = 1,6, CUT max — 1,38; - Număr apartamente - 6 Amplasarea clădirii și amenajarea incintei (spații verzi, locuri de parcare, alei, platforme, loc de joacă..) se vor realiza conform propunerii prezentate în planșele 03/A, 11/A; - retragere față de aliniament — în aliniament front continuu închis - retrageri minime faţă de limitele laterale: între mejdii, în front închis, pe o adâncime de maxim 7,1m apoi pe mejdia stângă până la adâncimea de 30,1m, cu retragere de min h/2 față de mejdia dreaptă; - retrageri minime faţă de mejdia posterioară: min 8,9 m; Se vor amenaja 7 locuri de parcare în incintă, la nivelul solului (din care 4 cu elevator). Spaţii verzi amenajate la nivelul solului: 82 mp pe sol natural ( 15,5% din suprafața terenului); Platforma depozitare deșeuri menajere va fi prevăzută cu acces controlat și racordată la reţea de apă și canalizare Circulaţii şi accese: Accesul în incintă se va realiza din str.Cuza Vodă, prin gang de acces, Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu energie electrică se va realiza prin racord la rețelele existente în zonă; Conform HCL nr.137/2018, toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea. Avizul de la Termoficare Oradea SA este condiţionat de obținerea avizului de racordare și a acordului de furnizare. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare; Art.3. Ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4, Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu SC LOU-LOU CREAZIONI SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Miaa Minalaa Oradea, 26 martie 2026 Nr. 178 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” “ și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Uri i Se A 7, Ş SP UNIC e, Su y