HCL 179/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic de Detaliu — „Extinderea imobilului existent pe parcelă, schimbare parţială de destinație din locuinţă în birou/sediu firmă, str. Ursului nr. 5, nr.cad. 162160 — Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Extinderea imobilului existent pe parcelă, schimbare parțială de destinaţie din locuință în birou/sediu firmă, str. Ursului nr. 5, nr.cad. 162160 — Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 164047/1 din data de 20.03.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 164047/2 din data de 20.03.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menționat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 3752/15.09.2024, la iniţiativa beneficiarilor | proiect nr. 103/2025 întocmit de S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh. Bucurean Anca specialist cu drept de semnătură RUR, planșe aferente U03--U07, în vederea stabilirii condițiilor privind extinderea imobilului existent pe parcelă, schimbare parțială de destinaţie din locuinţă în birou/sediu firmă, str. Ursului nr. 5, nr.cad. 162160, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Încadrarea în localitate. Situatia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în UTR_M4; - Regim de construire: deschis; - Funcţiuni predominante: funcțiuni mixte; - Regim de înalțime admis: (1-2S)+P+2+M/R cu H maxim la cornişă: 12 m, iar înălțimea totală maximă: 16 m; Regim de înalțime propus: P; înălţime (1-2S/D)+P+3; - POT max. admis = 50,0%, CUT max. admis = 1,5 - pentru parcele comune; - POT maxim = 60%; - CUT maxim = 1,8 - pentru parcelele de colţ; - retragerea minimă faţă de aliniament: front discontinuu (deschis); - retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3 m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: mai mare sau egală cu H/2, dar nu mai puţin de 6 m; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului: parcela este conectată la rețeaua stradală a municipiului prin str. Ursului; Situatia juridică Terenul studiat are o suprafață de 358,0 mp și este identificat cu nr.cad. 162160 înscris în Cartea Funciară nr. 162160, situat pe str.Ursului nr. 5, Oradea, proprietari Biroga Adam Jozsef și Gyongyosi Melinda-Anita; Reţelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare și energie electrică. Ținând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art, 1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Extinderea imobilului existent pe parcelă, schimbare parțială de destinație din locuință în birou/sediu firmă, str. Ursului nr. 5, nr.cad. 162160 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Prevederi P.U.D.propuse (cu încadrare în prevederile MA): - retrageri față de mejdii: pe mejdia sudică (existent), minim 1,78 m față de mejdia nordică, 3,64 m faţă de aliniament (mejdia estică), respectiv minim 18 m față de mejdia vestică (posterioară); Descrierea soluţiei propuse: - extinderea imobilului existent pe parcelă, schimbare parţială de destinaţie din locuinţă în birou/sediu firmă și împrejmuire teren conform proiect nr. 105/2025 întocmit de S.C. Atelier Architects Alliance S.R.L., arh. Bucurean Anca, planșe aferente U03+U07; - regim de înălțime maxim propus: P; - POT propus = 28%; - CUT propus = 0,27; - imobilul rezultat, cu funcțiune mixtă, va fi amplasat pe mejdia sudică (amplasament existent), la minim 1,78 m faţă de mejdia nordică, minim 3,64 m față de aliniament (mejdia estică), respectiv minim 18 m față de mejdia vestică (posterioară), conform planșei Mobilare Urbană U 05; - se va amenaja minim 1 loc de parcare în incintă pentru locuință iar pentru birou/ sediu firmă, locul de parcare se va asigura, pe bază de abonament în parcarea publică de pe strada O. Goga situată la o distanţă de aproximativ 22 m de amplasament.; - spații verzi min. 20% din suprafața terenului; - împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016; Circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se realizează din strada Ursului; Echipare_tehnico-edilitară: Imobilul este racordat la rețelele edilitare (alimentarea cu apă, canalizarea și energie electrică); Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse in aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism şi Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic de Detaliu, | III o rin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Aiiaa Miaalaa Oradea, 26 martie 2026 Nr. 179 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „penru Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”