HCL 183/2026 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Goradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din UTR M4 în UTR M1 şi construire imobil locuințe colective cu spații comerciale și acces public la parter, str. Ciheiului, nr.cad. 208277, nr.cad. 216028, nr.cad. 216029, nr.cad. 208264, nr.cad, 184326 - Oradea” Consiliul Local al Municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 26.03.2026; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcțională din UTR M4 în UTR M1 și construire imobil locuințe colective cu spații comerciale și acces public la parter, str. Ciheiului, nr.cad. 208277, nr.cad. 216028, nr.cad. 216029, nr.cad. 208264, nr.cad. 184326 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 65695/1 din data de 04.02.2026; Analizând Raportul de specialitate, înregistrat sub numărul 65695/2 din data de 04.02.2026, întocmit de către Direcţia Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al Municipiului Oradea aprobarea proiectului menţionat mai sus; Acest proiect a fost elaborat în baza certificatului de urbanism numărul 3503/24.07.2024, la iniţiativa beneficiarului S.C. DAEWODA INVEST S.RLL., reprezentată prin II, întocmit de către arh. Rodica Sim, arh. Popa Silviu, specialisti cu drept de semnatură RUR. Documentaţia are ca scop reconversia funcţională din M4 în M1 și construire imobil locuinţe colective cu spaţii comerciale și acces public la parter, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Ciheiului, str, Liszt Ferencz în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul care a generat PUZ-ul este situat în UTR M4 — Zonă mixtă cu regim de construire deschis adiacentă arterelor de importanţă locală și parţial în zona Va — Zonă verde, scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat; UTR M4: - Regim maxim de înalțime: (1-2S/D)+P+2E+R/M cu H max.= 16 m — pentru parcele comune; - Regim maxim de înalțime: (1-2S/D)+P+3E cu H max. = 16 m - pentru parcela de colţ; - POT max. = 50%, CUT max. = 1,5 - pentru parcela comună; - POT max. = 60%, CUT max. = 1,8 - parcela de colţ; UTR M1 = propus: - Regim maxim de înalțime: (1-3S/D)+P+4+1R cu H max. = 22 m — pentru parcele comune; - Regim maxim de înalțime: (1-3S)+P+5+R cu H max. = 25 m- pentru parcela de colţ; - POT max. = 50% și CUT max. = 2,40 - Lot 2 - pentru parcele comune; - POT max. = 70% și CUT max. = 3,96 (mărit cu 20%) - Lot 1 - pentru parcele de colț; - Pentru dezvoltarea propusă (reconversia funcţională din UTR M4 în UTR M1),_a fost necesară elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ, cu zona de studiu: zonă delimitată de str. Ciheiului, str. Ogorului, breteaua de acces la pasaj la vest, PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 130/2018 spre limita estică; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Ciheiului respectiv din str. Liszt Ferenz; Situaţia juridică; Zona studiată are o suprafața totală de 85.873,0 mp; S terenuri reglementate în Etapa 1 = 7.887,0 mp și este identificat cu: - nrcad. 184326 (S=1.490,0mp) înscris în CF nr. 184326 - Oradea, proprietar Municipiul Oradea; - nr.cad. 208264 (S=1.023,0mp) înscris în CF nr. 208264 - Oradea, nr.cad. 216028 (S=2.164,0mp) înscris în CF nr. 216028 - Oradea, proprietar S.C. Proiect Bihor Invest S.R.L.; - nr.cad. 208277 (S=1.047,0mp) înscris în CF nr. 208277 - Oradea, proprietar S.C. Daewoda Invest S.R.L.; - nr.cad. 216029 (S=2.163,0mp) înscris în CF nr. 216029 - Oradea, proprietar S.C. Dumexim S.R.L.; - Există acordul legalizat al S.C. Proiect Bihor Invest S.R.L. și S.C. Dumexim S.R.L., respectiv acordul DPI pentru propunerile din PUZ; - În prezent, terenul este liber de construcţii. Reţele tehnico edilitare: Zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija și pe cheltuiala investitorilor conform declaraţiei notariale nr. 421/08.03.2023. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNIC IPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcţională din UTR M4 în UTR M1 și construire imobil locuințe colective cu spaţii comerciale și acces public la parter, str. Ciheiului, nr.cad. 208277, nr.cad. 216028, nr.cad. 216029, nr.cad. 208264, nr.cad. 184326 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse: Prin documentația de urbanism se propune reconversie funcțională din UTR M4 în UTR M1 și construire imobil locuințe colective cu spații comerciale și acces public la parter, conform aviz Arhitect Șef nr. 2113/06.11.2025 și conform proiect nr. 134/2023 întocmit de către urbaniști arh. Rodica Sim, arh. Popa Silviu, planșele U19, U20, U20.1; Prin PUZ se propune: - repoziționare de cadastrale conform planșa U19, U20, U20.1; - etapizarea zonei studiate în 2 etape, astfel, prima etapă se va reglementa prin prezenta documentație, iar Etapa 2 va fi studiată printr-o altă documentație de urbanism; - reconversie funcțională din M4 în M1 (privind terenurile din Etapa 1); - construire imobil de locuințe colective cu spații comerciale și funcțiuni complementare la parter și apartamente la etajele superioare pe Lot 1; - repoziţionare de cadastrale conform planșa U19, U20, respectiv cedarea suprafeței de teren de S = 176,27 mp (aflat în proprietatea inițiatoriilor PUZ-ului) în vederea înfăptuirii Lotului nr. 2 în proprietatea PMO, Lot nr. 2 care va fi edificabil conform RLU din prezenta documentaţie; - cedarea suprafeței de teren de S = 75,28 mp din Lot 1 (aflat în proprietatea iniţiatoriilor PUZ-ului) în favoarea PMO (pentru a nu fi afectată integritatea infrastructurii de telecomunicații speciale); Total teren propus spre cedare din terenul beneficiarului: 251,55 mp; - Suprafața Lot 1 (în proprietatea beneficiarilor) = 6.146,11 mp și Lot 2 (în proprietatea PMO) = 1.665,56 mp (1490,0 mp + 176,27 mp); Reglementări - Etapa 1: Lot 1 - UTR:MT; - Funcţiuni admise: Locuinţe colective, Funcţiuni financiar-bancare, Funcţiuni de cultură, Funcţiuni de sănătate și asistență socială, Funcţiuni administrative, Funcţiuni terțiare, Funcţiuni de învățământ și cercetare, Funcţiuni de administrare a afacerilor, Funcţiuni de cult, Funcţiuni de turism; Regim maxim de înalțime: S+P+15E+Et, cu apartamente tip duplex desfășurate pe etajele 15 și nivel integrat, fără depășirea regimului maxim admis (H max. = 51,50 m); POT max. = 70% și CUT max. = 3,96 (mărit cu 20%) - pentru parcele de colţ; Limita de implantare construcții: minim 3 m (nord) strada Listz Ferenc; minim 6 m (vest) strada Listz Ferenc; minim 18 m (H/2 între corpurile de clădire, pentru latura învecinată cu Lot 2 în proprietatea PMO); minim 25,50 m din axul străzii Ciheiului, minim 2,50 m față de aliniamentul Nr.cad. 184326 Ia strada Ciheiului; Pe Lotul 1, se propune construirea a unui imobil de locuințe colective cu spaţii comerciale și funcțiuni complementare la parter și apartamente la etajele superioare (mobilare orientativă - planșa U20); Regim maxim de înalțime: S+P+15E+Et, cu apartamente tip duplex desfășurate pe etajele 15 și nivel integrat, fără depășirea regimului maxim admis (H max. = 51,50 m); POT max. propus = 40% și CUT max. propus = 3,96 (mărit cu 20%); Nr. apartamente estimate: 288 apartamente; Spaţii comerciale la parter: aproximativ 1.126,84 mp; Amplasarea clădirii și amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa U20: retrageri față de străzi: min. 25,50 m din axul str. Ciheiului, min. 3,0 m de la aliniamentul str. Liszt Ferencz (latura nordică); retrageri față de mejdiile laterale: min. 6,00 față de mejdia vestică și min. 18 m față de mejdia sudică; retragere spate: min. 6,0 m; Se vor amenaja în total 293 locuri de parcare pentru autoturisme (din care 95 Ia sol și 198 la subsol) astfel: 288 locuri de parcare pentru cele 288 apartamente estimate și 5 locuri de parcare pentru spaţiile comerciale; Se propune concesionarea suprafeţei de teren de 959,25 mp din terenul cu nr.cad. 199973 în proprietatea Municipiul Oradea în vederea dezvoltării căii de acces auto în incintă, a parcajelor cu acces public aferente spațiilor comerciale și a nivelului de subsol. Terenul propus spre cesiune se va amenaja de către beneficiar. Se vor amenaja spații verzi, alei pietonale și parcaje auto. Din totalul locurilor de parcare 10% vor fi amenajate pentru alimentarea mașinilor electrice; Amenajare zone verzi/loc de joacă (pe parcela care a generat PUZ-ul): 1.599,51 mp (26,02%); Accesul se va realiza din str. Ciheiului și din str. Liszt Ferencz; În incintă circulaţia se va desfășura pe alei carosabile private cu lăţimea de 6,0 m; Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, energie termică, se va realiza prin extindere și branșare la rețelele existente în zonă, prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor; Se va amenaja platformă destinată colectării deşeurilor menajere (amplasată către str. Ciheiului) conform propunerii din planșa U20; La autorizare se vor prezenta detalii cu privire la amenajarea platformei, racordul acesteia la rețele, realizarea accesului controlat; PTAB-ul propus se va amplasa (către str. Liszt Ferencz) conform propunerii din planșa U20; Autorizaţia de construire pentru investiția din Etapa 1 — Lot 1 este condiționat de obținerea Autorizaţiei de construire pentru relocarea rețelelor FO - STS și LES 20kKV, conform planșa U25. Reglementări - Etapa 1: Lot 2 UTR: MT; Funcţiuni admise: Locuinţe colective, Funcţiuni financiar-bancare, Funcţiuni de cultură, Funcţiuni de sănătâte și asistenta socială, Funcţiuni administrative, Funcţiuni terțiare, Funcţiuni de învățământ și cercetare, Funcţiuni de administrare a afacerilor, Funcţiuni de cult, Funcţiuni de turism; Regim maxim de înalțime (Lot 2, în proprietate Municipiului Oradea): (1-3S/D)+P+4E+R, H max. = 22 m; POT max. pentru lotul Nr. 2 = 50%; CUT max. pentru lotul Nr. 2 = 2,40; Limita de implantare construcții: - minim H/2 (nord) latura învecinată cu Lotul 1, dar nu mai puţin de 8 m; - minim 6 m (vest) strada Listz Ferenc; - minim 6 m sau H/2 (sud), latura învecinată cu Nr.cad. 155737; - minim 25,50 m din axul străzii Ciheiului; - Sevoramenaja: - spații verzi min. 25% pentru parcele comune; - locuri de parcare aferentă funcţiunii, conform PUG - Anexa 2; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Locuinţele colective nu vor îi împrejmuite; - Pentru Lot 2 - PMO sunt prezentate două posibile variante de mobilare (1 variantă cu construire clădire și 1 varianta cu amenajare parc), dar varianta finală de propunere va respecta reglementările din Etapa 1; Uţilizări adimse suplimentare exclusiv pentru lotul 2 în proprietatea PMO: Zona verde — scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat (a) plantaţii înalte, medii şi joase; (b) sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo; (c) (d mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; ) edicule, componente ale amenajării peisagere; €) construcţii pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere; - Pentru clădiri noi înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 7 m şi respectiv (S/D)+P+1; - Pentru lotul Nr. 2 în proprietatea PMO dacă se optează pentru dezvoltarea utilizărilor admise suplimentare notate în RLU cu (a; b; c; d si e) ca funcţiune principală / dominantă, atunci POT maxim = 5% și CUT maxim = 0,1 - numai pentru clădiri ce conțin spaţii interioare de orice tip). Reţele tehnico edilitare: - Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, se va realiza prin racord la rețele edilitare existente în zonă pe cheltuiala beneficiarilor; - Conform H.C.L. nr. 137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate în sistem centralizat din rețelele de distributie SACET Oradea. - Asigurarea energiei termice pentru obiectivul propus se poate face în ordine prioritară astfel: 1. conform soluției de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea, 2. în situaţia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru branșarea obiectivului propus la rețeaua de energie termică centralizată, se va putea asigura energia termică prin alte surse. Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 7 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, S.C. DAEWODA INVEST S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Șef —- Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Nica Nicolae i În Oradea, 26 martie 2026 CONTRAS Nr. 183 SECRETAI Eugenia Hotărârea a fost adoptată cu 25 de voturi „pentru” și 2 voturi „abţinere”" Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urb