HCL 130/2018 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR MUNICIPIUL ORADEA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal –Construire ansamblu de locuinte colective, str. Ciheiului nr.35, nr.cad. 184321, 196780, 196822 si nr.topo 517/3 Oradea Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr 41410/12.02.2018, întocmit de către Instituţia Arhitectului Şef – Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal Urbanistic Zonal – Construire ansamblu de locuinte colective, str. Ciheiului nr.35, nr.cad. 184321, 196780, 196822 si nr.topo 517/3 Oradea elaborat la iniţiativa SC CONSTRUCTII BIHOR S.A. reprezentat de dl. Baintan Vasile-Ioan, în baza avizului de oportunitate 1083/22.06.2017 si a în baza certificatului de urbanism nr. 4854/8.09.2017 în vederea stabilirii reglementarilor urbanistice de construire a unui ansamblu de locuinte colective, avand partial la parter spatii comerciale servicii sau functiuni complementare, reglementarea accesului si circulatiei, respectiv regimului juridic a terenurilor pe amplasamentul compus din parcelele identificate cu nr.cad. 184321, 196780, 196822 si nr.topo 517/3(devenite intre timp nr.cad. 200723, 200724, 200725 si 199979). Terenul care a generat PUZ-ul este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a acestuia, in apropierea centurii ocolitoare a orasului (str.Ogorului), adiacent str. Ciheiului, in imediata vecinatate a cartierului Nufarul. Zona de studiu a planului urbanistic zonal este cuprinsa intre str.Ciheiului, str. Liszt Ferenc si bretelele de acces la pasajul de trecere peste str. Ogorului. Reglementarile planului urbanistic general aprobat prin HCL501/2016, incadreaza zona studiata, in UTR M4, care reprezinta zona mixta, cu regim de construire deschis, situata adiacent arterelor de importanta locala. In prezent terenul este mobilat modest, cu patru cladiri de tip industrial in regim de inaltime parter. Legatura zonei cu municipiul se realizeaza pe str. Ciheiului, Liszt Ferenc si breteaua de acces la pasajul peste str. Ogorului . Terenul supus reglementarii, in suprafaţă totala de 17973,0 mp, se compune in prezent din parcelele identificate cu nr.cad. 200723, 200724, 200725 aflate in proprietatea SC Constructii Bihor SA si parcela cu nr.cad. 199979 a carei concesionare catre SC Constructii Bihor a fost aprobata prin HCL 1482/21.12.2017 Reţelele tehnico edilitare Zona studiata beneficiaza de retele de alimentare cu energie electrica, energie termica, apa si canalizare, respectiv retele de telecomunicatii. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, republicată, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA H o t ă r ă ş t e: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Construire ansamblu de locuinte colective, str. Ciheiului nr.35, nr.cad. 184321, 196780, 196822 si nr.topo 517/3 Oradea cu propunerile de organizare urbanistică şi a regulamentului de urbanism aferent, conform documentaţiei tehnice anexate: - refunctionalizarea ampasamentului reprezentat de parcelele identificate cu nr.cad. 184321, 196780, 196822 si nr.topo 517/3(devenite intre timp nr.cad. 200723, 200724, 200725 si 199979), prin amplasarea unui ansamblu de locuinte colective, avand la parter partial spatii comerciale/ servicii /functiuni compatibile locuirii. Ansamblul de locuinte se va compune 430 apartamente dispuse in 6 corpuri de cladire cu regim de inaltime D/S+P+8E+R ÷ D/S+P+9E, amplasate conform propunerii prezentate in plansa U04; - retragerea minimă faţă de aliniament: minim 6,0m de la aliniamentul S-V (breteaua spre pasaj centura), minim 5,3m de la aliniamentul N-E (str.Liszt Ferenc), min.5,9m de la aliniamentul S-E (str.Ciheiului); - retrageri minime faţă de mejdii: min.4,4 fata de mejdia N-V; - se vor amenaja 450 de locuri de parcare :430 locuri pentru apartamente, 10 locuri pentru functiunile complementare si 10 locuri cu acces public. Amplasarea lor va tine seama de cerintele OMS 119/2014; - in incinta se vor amenaja zone verzi pe 25,0% din suprafata terenului si zone de depozitare a deseurilor menajere, amplasate conform reglementarilor OMS 119/2014 ;  - POT max = 60,0%; POT propus = 35,0%; - CUT max = 2,88 (pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public); Circulaţia în zonă: Accesul in incinta se va realiza din strazile adiacente (str.Ciheiului, str.Liszt Ferenc, breteaua spre pasaj centura). - in incinta circulatia se va desfasura pe alei carosabile private cu latimea de 5,0m si o alee carosabila publica cu latimea de 7,0m. - terenul destinat aleii carosabile cu profil transversal de 7,0m se va trece din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea Conform plansei U.03, in temeiul declaratiei autentificata notarial cu nr146/2018, Asigurarea utilităţilor: obiectivele care urmeaza sa se realizeze in zona se vor racorda la reţelele de utilităţi existente: alimentare cu apă, canalizare, energie termica, administrate de SACET Oradea şi electricitate. Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaratiei autentificate notarial nr.156/2018. Art.2. Autorizarea constructiilor pe amplasamentul reglementat prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, drumuri balastate) si de obtinerea studiului de solutie de racordare, avizat de operatorul de distributie concesionar pentru dotarea zonei cu retele de energie electrica, urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe amplasamentul studiat prin PUZ. Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef . Art.3. Reglementarile privind organizarea urbanistică, stabilite prin Planul Urbanistic Zonal au termen de valabilitate de cinci ani de la data aprobarii lor. Art.4.Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Institutia Arhitect sef prin Compartimentul Urbanism si Avize. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Institutia Arhitect sef. Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, SC Constructii Bihor SA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Tehnica - Directia Juridica - Directia Patrimoniu Imobiliar - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Se publică în M.O. al judeţului Bihor şi pe site-ul www.oradea.ro - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Teofil Laviniu Oradea, 15 februarie 2018 CONTRASEMNEAZĂ Nr. 130 SECRETAR Ionel Vila Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate voturi „pentru”