HCL 142/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare PUZ - operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe str. lon Pop Reteganul, nr.cad.170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847- Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobare PUZ — operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe str. lon Pop Reteganul, nr.cad.170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847- Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 82703/1 din data de 19.02.2024; Analizând Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 82703/2 din data de 19.02.2024, întocmit de către Direcţia Arhirect Șef, prin care, propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Proiectul a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 970/03.03.2023, la initiativa beneficiarului BRAVO IMOBILIARE S.R.L. proiect nr. 17/2022 elaborat de catre arh. Gelu Culiciu, arh. Maxim Alexandru, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentaţiei depusă cu nr. 493160/15.12.2023. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor privind operaţiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. Încadrarea în localitate. Situaţia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în partea nordică a localității (cartier Oncea); Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR Uliu: - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire, iar în condiţiile specificate în RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; - Regim înălțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R; - POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; - CUT max = 0,9; - retragerea minimă față de aliniament = 6,0m (excepţie loturile de colț pentru care retragerea față de noul drum public va fi de minim 3,0m); - retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m; Legătura zonei cu rețeaua stradala a municipiului se realizează din str. I.P.Reteganu și din drumul public identificat cu nr. cad. 213134 Situația juridică Terenul studiat are o suprafață de 18073,0mp și este format din: terenul identificat cu nr.cad. 206847, înscris în CF nr. 206847, Oradea, S= 1610mp, proprietar Municipiul Oradea, terenul dentificat cu nr.cad. 208246, înscris in CF nr. IE. 9, 1) 2 : Retele tehnico edilitare: se va realiza racord la rețelele edilitare existente în zona prin extinderea acestora la parcelele nou create (declaraţie notarială de asumare, pentru extinderea utilităţilor nr. 1374/19.09.2023). Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local; In baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru operațiuni cadastrale, parcelare teren și reglementare zonă pentru construire locuințe str. lon Pop Reteganul, nr.cad.170700, 193342, 162905, 165759, 184753, 208246, 206847- Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: 1. operaţiuni cadastrale și parcelare teren in 31 de loturi din care loturile 2-15, 18+31 pentru construire locuințe unifamiliale și loturile 1,16,17 pentru servicii cu acces public conform Anexei 1 aferenta PUG și un lot pentru constituire drum public cu profil transversal de 12 m și reglementare profil transversal al străzilor existente; - din cele 31 de parcele, loturile 2,3,4 vor fi proprietatea Municipiului Oradea, acord de principiu DPI 165585/ 24.04.2023; 2. reglementare parcele rezultate astfel: - UTR: Liu; regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni complementare admise cu condiţionări conform RLU aferent PUG, astfel: locuințe individuale pentru loturile 2+15, 18+31, respectiv servicii cu acces public conform Anexei 1 aferenta PUG pentru loturile 1,16,17; - POT max = 35,0%; CUT max = 0,9; - S minim lot=400mp - Retragere aliniament: min.6,0m față de drumurile existente si min.4,0m faţă de strada nou propusă; - Retrageri laterale: retragere N-E minim 1,0m, retragere S-V minim 6,0m, - Retrageri posterioare: minim 6.0 m - Regim de înălțime: S/D+P-+1E/M/R -(maxim 2 nivele supraterane), H max. coama: 10.00 m - Un singur acces auto și pietonal pentru fiecare lot, cu acces carosabil maxim 5m; - Minim un loc de parcare/unitatea de locuit, minim 5 locuri de parcare/lot cu dotări; - Retrageri anexe- conform Cod Civil; Circulaţii şi accese - Se propune reglementarea/lărgirea str. I.P. Reteganu și a străzii identificate cu nr. cad. 213134, în dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) și dezvoltarea rețelei stradale prin constituirea unui drumul public, cu profil transversal de 12,0m, care unește strada I.P.Reteganu cu strada identificată cu nr. cad. 213134, conform propunerii prezentate (04/j); - Terenul necesar lărgirii străzii, respectiv cel necesar dezvoltării reţelei stradale, va trece, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial cu nr. 1374/19.09.2023, 1349/15.09.2023, iniţiatorul PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzilor și realizării noii străzi propuse prin documentaţia de urbanism, în concordanță cu propunerile din PUZ, teren ce va trece in proprietatea municipiului Oradea; - După aprobarea PUZ-ului, și după parcurgerea procedurii descrisă la capitolul urmator “Asigurarea utilităţilor” (adică după finalizarea retelelor de utilităţi și a amenajărilor drumurilor), prin grija beneficiarului, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va inscrie in CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorului. Drumul nou creat va avea stratificaţia completă conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzură) și va trece din proprietate privată în domeniul public (dupa echiparea cu reţele edilitare), în acest sens, conform declaraţiei autentificate notarial nr.1374/19.09.2023, 1349/15.09.2023, beneficiarii vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale. Refele_tehnico edilitare/Asigurarea utilităţilor. (alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare, drumuri) se va realiza prin branșare la reţelele existente în zonă, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei de asumare autentificate notarial 1374/19.09.2023 se va realiza racord la rețele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe toată zona studiată; "Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces astfal incat toata infrastruintura adlilitara ca nnata Aavwani nranriatata nuhlian ante irma ntaara ae 1) La finalizarea retelelor de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) Dupa finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinatie publica conform PUZ), cu ocazia organizarii receptiei la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de catre Directia Tehnica din cadrul Primariei Oradea, a carui accept va fi obligatoriu ca si conditie de admitere a receptiei la terminarea lucrarilor. 3) In conditiile in care s-au admis receptiile la terminarea lucrarilor, fara obiectiuni, conform reglementarilor legale in vigoare, pentru categoriile de lucrari de constructii edilitare si drumuri conform aliniatelor de mai Sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, in domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar. 4) Dupa parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de retele de instalatii (apa, canalizare menajera si pluviala), precum si amenajarea drumurilor publice de acces, de la dezvoltatorul imobiliar, beneficiar al PUZ, catre municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018”. Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredințează Direcției Arhitect Șef- Compartiment Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea; - Compartimentul Urbanism si Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, BRAVO IMOBILIARE GRUP S.R.L., prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcția Juridică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize: - Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE Filimon Teofil - Oradea, 29 februarie 2024 ş CONTRASEMNEAZĂ Nr. 142 Su) SECRETARIG Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de de voturi „pentru” Eugenia Borb Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”