HCL 139/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(â oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobare Planului Urbanistic Zonal - reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_Liu, operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale / construire locuințe, str. Colinelor, Oradea, nr. cad.153814, 179239, 184082 Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobare Planului Urbanistic Zonal — reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_Liu , operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidenţiale / construire locuinţe, str. Colinelor, Oradea, nr. cad.153814, 179239, 184082; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul sub nr. 82621/1 din data de 19.02.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 82621/2 din data de 19.02.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea aprobarea Planului Urbanistic Zonal — reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_Liu , operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidenţiale/construire locuințe, str. Colinelor, Oradea, nr.cad.153814, 179239, 184082,, elaborat in baza certificatului de urbanism nr. 958/03.03.2023, la initiativa beneficiarei VEST BUILD SRL prin CRIŞAN ANA, proiect nr. 75/2022 elaborat de catre arh. Csomortany Adela, specialist cu drept de semnătură RUR pe baza documentatiei depusa cu nr. 493258/15.12.2023 și completată cu 60438/05.02.2024. Documentatia are ca scop stabilirea conditiilor privind reconversie funcțională din UTR_ALV în UTR_Liu , operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale / construire locuințe, str. Colinelor, Oradea, reglementare acces, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitara. Încadrarea în localitate. Situația existentă: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea în zona de dealuri (nord-estică) a localitații; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL 260/2021 terenul care a generat documentația de urbanism este situat în UTR ALV- zonă a terenurilor agricole situate în intravilan, dar îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la condiţiile de construire; - H max: 12,0m, regim max. de înăltime S+P+E+R/M sau D+P+R/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Legatura zonei cu rețeaua stradala a municipiului se realizează pe strada Colinelor și str. Răspântiilor și drumul public longitudinal care leagă str. Colinelor de str. Răspântiilor . Situația juridică: Teritoriul studiat are o suprafață totală de 5169,0mp și este format din nr. cad. 153814 înscris în CF cu nr.153814, proprietar Vest Build SRL, S=2194mp, nr.cad.179239 înscris în CF cu nr.179239, proprietari Vest Build SRL, S=781mp și nr. cad. 184082 înscris în CF 184082 proprieta ÎI s = 2 0.4 p; Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str. Colinelor și str. Răspântiilor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — reconversie funcţională din UTR_ALV în UTR_Liu , operațiuni cadastrale și parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone rezidențiale / construire locuințe, str. Colinelor, Oradea, nr.cad.153814, 179239, 184082, cu propunerile de organizare urbanistica a amplasamentului studiat si reglementarile specifice, conform documentatiei tehnice anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: UTR: de tip Liu — similar cu vecinatăţile cu urmatoarele caracteristici: - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale și anexele acestora/ locuințe semicolective cu maxim 2 unități locative/alte funcțiuni admise in UTR Liu în conditiile descrise de RLU aferent PUG; - H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; : - retragerea faţă de aliniament minim 6,0m faţă de aliniamentul strazilor, inclusiv a garajelor, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m; : - retrageri față de mejdia posterioară: minim 6,0m; - amplasarea anexelor pe fund de parcelă, va respecta prevederile Codului Civil și regula zonei; Documentatia de urbanism propune: 1. reconversie funcţională din UTR ALV in UTR Liu (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării); 2. operațiuni cadastrale din care rezulta 3 loturi pentru construire locuințe individuale, și 5 loturi pentru reglementarea profilului transversal al străzilor adiacente amplasamentului; 3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ, conform proiect nr. 75/2022 întocmit de S.C. Solicita Serv S.R.L. planșe aferente 03/U, 04/U, 05/U, în conformitate cu prevederile UTR_Liu; 4. reglementarea profilului transversal al străzilor Colinelor și Răspântiilor, la 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului), și a ramurii secundare, poziționată pe direcția N-S care face legătura dintre strada Colinelor și Răspântiilor, la profil transversal de 12,0m (in corelare cu documentatiile aprobate din zona) si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public; 5. posibilitatea dezmembrării, într-o etapă viitoare, a lotului 1 în 1a și 1b, conform propunerii prezentate în planșa 06/U, fără întocmirea unei documentații de urbanism. Mobilarea loturilor 1a și 1b se va realiza cu respectarea prevederile prezentului regulament, iar accesul la lotul 1b se va efectua din drumul public poziţionat pe direcția N-S care face legătura dintre strada Colinelor și Răspântiilor; Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din str. Colinelor și din str. Răspântiilor și din drumul public poziţionat pe direcţia N- S, care leagă str. Colinelor de cea a Răspântiilor, propuse pentru reglementare Ia profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), așa cum reiese din planșa U05 "Proprietatea și circulația terenurilor”; Terenul necesar dezvoltarii retelei stradale va trece din proprietate privata in domeniul public. In acest. sens, conform declaratiilor autentificate notarial nr.3982/18.12.2023, 4013/19.12.2023 beneficiarii vor renunta la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltarii retelei stradale conform planului de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire intocmit de catre ing.Suba Norbert-Szabolcs, in concordanta cu propunerea din PUZ; După aprobarea PUZ-ului, prin grija beneficiarilor, documentatia cadastrala, impreuna cu actul de renuntare se va inregistra la Directia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la rețelele edilitare prin extinderea acestora pana Ia nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor; Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ"; Aceasta mentiune se va inscrie in CF, prin grija Directiei Juridice si in autorizatiile de construire eliberate pentru constructiile de pe parcelele studiate, prin grija Institutiei Arhitectului Sef ”. Art.2. Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Arhitect Șef -Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor - Primarul Municipiului Oradea - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism si Avize, - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, VEST BUILD SRL prin CRIȘAN ANA, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Patrimoniului Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize - Se publică în M.O. al judeţului Bihor CONTRAS AZĂ SECRETAR/GENERA Eugenia Bor Oradea, 29 februarie 2024 Nr. 139 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru”, Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www .oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”