HCL 141/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire ansamblu de locuințe colective cu funcțiuni complementare, str. Piaţa Cetătii, nr.18, nr.cad. 212247, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.02.2024; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire ansamblu de locuințe colective cu funcțiuni complementare, str. Piaţa Cetătii, nr.18, nr.cad. 212247, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul sub nr.5901/1/10.01.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.5901/10.01.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef, Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Construire ansamblu de locuințe colective și funcțiuni complementare, str.Piata Cetăţii, nr.18, nr.cad.212247, Oradea, elaborat in baza certificatului de urbanism nr.2776/17.06.2022, la initiativa beneficiarei SC CENTRAL BUSINESS CONSULTING SRL, proiect elaborat către arh.Mihaela Claudia Păunescu, specialist cu drept de semnătură RUR . Documentatia are ca scop stabilirea condiţiilor de construire a unui ansamblu de locuințe colective pe amplasamentul unei foste unități industriale, organizarea incintei, stabilirea noilor reglementări, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Oradea, in zona centrală a localității. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR RIM - Restructurarea zonelor cu caracter industrial in zona mixta; Incinta a fost studiată prin PUZ aprobat cu HCL nr.361/2008 (prin care se reglementa POT max = 70%, CUT max = 7), însa acesta nu a fost implementat până la aprobarea PUG-ului. Conform PUG, pentru clădirile situate în poziţii particulare indicii urbanistici se vor stabili prin PUZ de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană Se propune restructurarea incintei industriale in subzona de tip M1 - zona mixtă adiacentă principalelor artere; POT maxim admis = 70% (lot de colt); CUT maxim admis = 4,5 (cladiri ce includ garaje cu acces public); Legătura la reteaua stradală municipală se realizează prin intermediul de str.Piata Cetatii, str.lon Ghica și str.Alexandru Vlahuță Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 9875,0mp este identificat cu nr.cad.212247 inscris in CF nr.212247, proprietar SC CENTRAL BUSINESS CONSULTING SRL Retele tehnico edilitare În zonă există rețele de energie electrică, apă, canalizare, energie termică Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Construire ansamblu de locuințe colective și funcțiuni complementare, str.Piata Cetăţii, nr.18, nr.cad.212247, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate si reglementările specifice, conform documentatiei tehnice anexate; Zona de studiu a PUZ-ului este delimitata de str.Piata Cetatii - str. Gheorghe Costaforu - str.Al.Vlahuta - str.lon Ghica; Prezenta documentatie de urbanism stabileste reglementarile urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul, urmănd ca restul terenului să fie studiat într-o etapă ulterioară prin documentații de urbanism (PUZ) Reglementări urbanistice pe amplasamentul care_a generat PUZ-ul: Se propune desfiintarea tuturor corpurilor de clădire existente pe teren și construirea unui ansamblu de clădiri cu funcțiuni mixte (locuinţe colective, comerț și servicii), conform proiectului nr.1/2020 întocmit de către arh.Mihaela Claudia Păunescu - Regim maxim de inaltime: (2S-3S)+P+19E către str. Piaţa Cetăţii (H max = 61,4 m, respectiv cota absolută maximă 187,7m față de nivelul Mării Negre), (2S-3S)+P+10E£+11E(duplex)+Etehnic către str.lon Ghica cu coborâre în trepte înspre est până la (2S-3S)+P+3E; - - POT maxim propus = 70% (lot de colt); - CUT maxim propus = 4,5 (cladiri ce include garaje cu acces public); Mobilarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate în planșa 07a - retrageri faţă de aliniament: minim 12,0m de la aliniamentul str. Piaţa Cetăţii, minim 4,0m de la aliniamentul nou al lon Ghica; Aliniamentul catre str.Gheorghe Costaforu si str.Alexandru Vlahuţă va fi studiat prin documentatii de urbanism ulterioare; - retrageri faţă de mejdii: minim 5,0m ( exceptie corpurile de la frontul str. Piaţa Cetăţii — front continuu); Se propune amenajarea a minim 476 locuri de parcare (min. 63 dintre acestea cu acces public) dispuse astfel: 451 subterane, 25 la sol; Numărul de apartamente și suprafața spațtiilor comerciale si de servicii se vor dimensiona astfel încât să fie respectate întocmai prevederile din RLU aferent PUG (anexa2), iar locurile de parcare publice să poată fi ușor accesate și delimitate într-o zonă distinctă; Zonele verzi la nivelul solului - 5% din suprafața parcelei; Se propun, în plus, amenajări piesagere generoase pe terase în partea centrală a ansamblului (planșa A.01); Volumetria propusă este prezentată în planșele P01-:-P05; Circulații și accese Accesul auto în incintă se va realiza prin doua puncte (str.lon Ghica si str. str.Alexandru Vlahuţă; Accesul pietonal principal se va realiza din str.Piata Cetaii iar acccesul secundar din str.lon Ghica; - Se prevede un acces ocazional, in caz de interventii de urgenta dinspre str. Piaţa Cetăţii Se propune lărgirea str.lon Ghica, pe partea beneficiarilor, iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privată in domeniul public conform propunerii prezentate in planșa 05; Lărgirea străzii, în dreptul amplasamentului studiat se va realiza pe cheltuila beneficiarilor, iar drumul va avea stratificația completă conform normativelor in vigoare (inclusiv strat de uzura); Terenul necesar dezvoltarii rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declarației autentificate notarial nr.1308/15.11.2023, inițiatorul PUZ-ului se angajează că după aprobarea PUZ-ului va proceda la dezmembrarea și cedarea/renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii str.lon Ghica, conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezmemrare întocmit de către ing.Budo Ionel, în concordanță cu propunerea din PUZ Etapizarea investitiei este descrisă în memoriul tehnic; În prima etapă se va realiza tronsoanele din frontul II, iar terenul de la frontul str. Piaţa Cetăţii se va amenaja provizoriu ca spațiu verde (un mic parc public), aceasta reprezentănd o obligaţie a investitorului până la recepţia la finalizarea lucrărilor din etapa | (conform declarației autentificate notarial nr.1308/15.11.2023); Parcelele cuprinse în zona de studiu, în afara celei care a generat PUZ-ul vor fi reglementate prin altă documentație de urbanism (există aviz de oportunitate nr.1458/2023) Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente in zonă; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea. Art.2 . Reglementarile cu privire la organizarea urbanistica stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobarii lor, termen in care prevederile prezentului PUZ trebuie puse in aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, SC CENTRAL BUSINESS CONSULTING SRL, prin grija Compartimentului Urbanism si Avize Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism si Avize, e Directia Juridica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Directia Tehnica prin grija Compartimentului Urbanism si Avize e Se publică în Monitorul Oficial al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Filimon Laviniu f Teofil Oradea, 29 februarie 2024 Nr. 141 Hotărârea a fost adoptată cu 20 de de voturi „pentru”, 6 voturi „împotrivă, 1 neparticipare la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”