HCL 1056/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(4oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, strada Colinelor, nr.cad. 178585, nr.cad, 21 6522, nr.cad. 216523 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcţională din ALV în UTR LIL și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, strada Colinelor, nr.cad. 178585, nr.cad. 216522, nr.cad. 216523 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 458735/1 din data de 20.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 458735/2 din data de 20.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menţionat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 180/16.01.2023, Ia iniţiativa beneficiarului S.C. BRAVO IMOBILIARE GRUP S.R.L., în vederea schimbarii zonei funcţionale din ALV în LiL și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unități locative, stabilirii reglementărilor pe Etapa 1, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Colinelor la nord, strada Scărișoarei la est, în rest de terenuri aflate în proprietate privată: - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR ALV și parţial în UTR TDA_LV. Terenul situat în ALV îndeplinește condiţiile specificate în RLU aferent PUG, modificat prin H.C.L. nr. 260/2021 cu privire la posibilităţile de construire, motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea reglementărilor pe zona studiată; - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu reţeaua stradală a municipiului se realizează din strada Colinelor și strada Scărișoarei; Situaţia juridică - Zona studiată are o suprafață de 23.173,0 mp; Suprafață reglementată în Etapa 1: 13.103,0 mp; Terenul care a generat PLIZ-ul are o <inrafață de 9.504,0 mp și este identificat cu nr.cad. 178585 înscris în CF nr. 178585, Oradea, roprieta - hi prezent, terenul care a generat PUZ-ul este liber de construcții. Reţele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea Planului Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională din ALV în UTR LiL și parcelare teren pentru amplasare locuințe unifamiliale sau semicolective cu maxim 2 unităţi locative, strada Colinelor, nr.cad. 178585, nr.cad. 216522, nr.cad. 216523 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se propune: a) reconversie funcţională din UTR ALV în UTR Lil (terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); b) etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape, astfel, prima etapă se va reglementa prin prezenta documentaţie, iar etapa 2 va fi studiată printr-o altă documentaţie de urbanism; Cc) reglementpri pentru Etapa 1; d) modernizarea circulației în zona studiată; Reglementări urbanistice nr.cad. 178585 (Lot 1 + Lot 10) - Etapa 1 - Se propune parcelarea terenului cu nr.cad. 171585 în 10 loturi construibile, 1 lot pentru reglementare profil strada Scărișoarei, 1 lot pentru constituirea unui drum privat de acces prevăzut cu zona de întoarcere și 1 lot care va rămâne în extravilan; - UTR:LIL; - Funcţiuni: locuinţe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unități locative) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzatoare UTR LiL; - Regim maxim de înalțime: S+P+1+M/R, D+P+E/M cu H max. = 12,0 m; - POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzilor Colinelor și Scărișoarei, respectiv minim 3,75 m din axul drumului privat de acces; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiționat de H max. = 3,50 m; - Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Accesul la parcele se va realiza direct din strada Colinelor și din drumul privat propus cu profil transversal de min. 7,50 m prevăzut cu zonă de întoarcere; - Retragerea faţă de aliniament: min. 4,0 m față de drumul privat, min. 10,0 m din axul străzii Scărișoarei, min. 12,0 m din axul străzii Colinelor, conform planșa 05/U; Pentru Lot 1, 2 şi 3; - limita implantare clădiri: min. 4,0 m de Ia aliniamentul drumului privat și min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Colinelor,; - retrageri laterale: min. 2,0 m faţă de mejdia estică; - retragere spate: min. 15,0 m faţă de mejdia sudică; Pentru Lot 4: - limita implantare: min. 6,0 m de Ia aliniamentul străzii Colinelor și min. 10,0 m din axul străzii Scărișoarei; - retrageri laterale: min. 4 m față de mejdia vestică; - retragere spate: min. 15,0 m față de mejdia sudică; Pentru Lotul 5 și Lotul 6: - limita implantare: min. 6,0 m de Ia aliniamentul drumului privat; - retrageri laterale: min. 2,0 m față de mejdia nordică și min. 4 m faţă de mejdia sudică; - retragere spate: min. 12,0 m față de mejdia estică; Pentru Lotul 7: - limita implantare: min. 6,0 m de la aliniamentul drumului privat; - retrageri laterale: min. 2 m faţă de mejdia nordică și min. 6,0 m față de mejdia sudică; - retragere spate: min. 12,0 m faţă de mejdia estică; Pentru Lotul 8 și Lotul 9: - limita implantare: min. 12,0 m din axul străzii Scărișoarei; - . retrageri laterale: min. 2,0 m față de mejdia nordică și min. 4 m faţă de mejdia sudică; - retragere spate: min. 12,0 m față de mejdia vestică; Pentru Lotul 10; - limita implantare: min. 12,0 m din axul străzii Scărișoarei; - retrageri laterale: min. 2,0 m față de mejdia nordică și min. 6 m față de mejdia sudică; - retragere spate: min. 12,0 m faţă de mejdia vestică; Reglementări urbanistice pentru terenurile cu nr.cad. 216522, nr.cad.216523 (provenite din dezmembrarea terenului cu nr.cad. 171561) - Funcţiuni: locuințe unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unităţi locative) și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Utilizări admise cu condiționări conform RLU aferent PUG aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, corespunzatoare UTR LiL; - Regim maxim de înalțime: S+P+1+M/R, D+P+E/M cu H max. = 12,0 m; - POT max. propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; - Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Colinelor; - Garajele se vor amplasa retrase la 6,0 m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, condiţionat de H max. = 3,50 m; - Anexele aferente locuinţelor (filigorii, magazii, etc.) care se vor putea amplasa și pe fund de parcelă, cu respectarea codului civil; - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației; - Accesulla parcele se va realiza direct din strada Colinelor; Pentru terenul cu nr.cad. 216522 — Etapa 1 (Lot 11 cf. PUZ): - Limita de implantare: 6,0 m de la noul aliniament al străzii Colinelor; - Retrageri laterale: min. 4,0 m faţă de mejdia vestică și min. 2,0 m față de mejdia estică; - Retragere spate: min. 9,0 m față de mejdia sudică; Pentru terenul cu nr.cad. 216523 - Etapa 1 (Lot 12 cf. PUZ): - Limita de implantare: min. 39,0 m de Ia noul aliniament al străzii Colinelor: - Retrageri laterale: min. 4,0 m faţă de mejdia vestică și min. 2,0 m față de mejdia estică; - Retragere spate: min. 50,0 m față de mejdia sudică; Circulaţia terenurilor - Se propune: - constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,50 m prevăzut cu zona de întoarcere; - . lărgirea străzii Colinelor (în dreptul terenurilor cu nr.cad. 216522 și nr.cad. 216523), la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privată în domeniul public, etapizat; lărgirea străzii Scărișoarei (în dreptul terenului cu nr.cad. 178585), la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar lărgirii străzii din proprietate privată în domeniul public; Lărgirea drumurilor publice se vor realiza etapizat, pe măsura dezvoltărilor, conform propunerii din planșele U.04; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; La întocmirea documentaţiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiei de construire se va avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af.conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilităţilor: Extinderea utilităţilor (apă, canalizare, energie electrică), până la nivelul parcelelor se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor. Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, S.C. BRAVO IMOBILIARE GRUP S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana Oradea, 29 noiembrie 2023 Nr. 1056 Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 neparticipare la vot Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro! la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri. ale. autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”