HCL 1054/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire unitate turistică (imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier) și împrejmuire teren, strada Calea Adevărului, nr.cad. 215299 - Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Construire unitate turistică (imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier) și împrejmuire teren, strada Calea Adevarului, nr.cad. 215299 - Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 445736/1 din data de 08.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 445736/2 din data de 08.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportul de Specialitate a fost elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 1460/31.03.2023, la inițiativa beneficiarului GREEN VALLEY HOUSE S.R.L. reprezentată prin Saracut Flavius Calin, proiect elaborat de către arh. Mihai Parvulet - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de amplasare a unei Clădiri cu destinația unitate turistică (imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier) și împrejmuire teren, pe o parcelă situata în UTR LL, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; — Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Calea Adevărului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; — Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parţial în UTR LiL — zona de locuinţe cu regim redus de înalțime dispuse în zone cu livezi și vii și parțial în UTR Ve — zonă verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic. Construcţiile se vor amplasa strict pe zona LiL, iar pe zona Ve se va amenaja doar spaţiu verde; — LIL: Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0 m. POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; — Conform reglementărilor din UTR LiL, pentru funcțiunile de turism (cu max. 10 unități de cazare), este necesară elaborarea unei documentaţii de urbanism de tip PUD; — Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizeaza din strada Calea Adevărului; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafață de 2.041,0 mp și este identificat cu nr.cad. 215299 înscris în CF nr. 215299, Oradea, proprietar GREEN VALLEY HOUSE S.R.L.; In prezent pe teren există o construcție (anexă) cu acte, care se va menține. Reţele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - „Construire unitate turistică (imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier) și împrejmuire teren, strada Calea Adevarului, nr.cad. 215299 - Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice Se propune construire unitate turistică (imobil cu apartamente de închiriat în regim hotelier) și împrejmuire teren conform aviz Arhitect Șef nr. 1445/03.08.2023 și conform proiectului nr. 17.1/2022 întocmit de către urbanist Mihai Parvuleţ; Regim maxim de înalțime propus: D+P+E; — H max. cornișă propus = 5 m, H max. cornișă admis = 8, H max. admis = 12 m; — POT max.propus = 35,0%; CUT max. propus = 0,9; — Limita de implantare gard: 6,0 m din axul străzii Calea Adevărului; — Limita de implantare clădiri: min. 18,0 m de Ia noul aliniament; — Retrageri laterale: min. 2 m față de mejdia stângă și min. 3,0 m faţă de mejdia dreaptă; — Retragere spate: max. 50,0 m adâncime de la noul aliniament al străzii Calea Adevărului; — Nr, apartamente de închiriat: max. 10; — Nr. locuri de parcări: 30% x nr. camere (amenajarea locurilor de parcare se va realiza pe parcela cu nr.cad. 215298); — Se va amenaja spaţii verzi la nivelul solului min. 15,0%; — Accesul se va realiza din strada Calea Adevărului; — Se propune largirea străzii Calea Adevărului, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar lărgirii străzii va trece din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea; — La autorizare se va prezenta: — extras CF cu notarea servituţii de trecere cu pasul și auto pe terenul cu nr.cad. 215298; — documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar, La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament” întocmită de către expert tehnic Af., conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; Asigurarea utilităţilor: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor, Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, GREEN VALLEY HOUSE S.R.L. reprezentata prin Saracut Flavius Călin, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢ, Buhaș Camelia - Liana | Oradea, 29 noiembrie 2023 + CONTHAȘEMINEAZĂ Nr. 1054 „SECRETAR G| Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 neparticipare Ia vot Eugeția Bor! Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secțiunea „Monitorul Oficial - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”