HCL 1053/2023 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal - Reconversie funcțională UTR ALV în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 158087, 158088, 186643, 7341,185901, 186642, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 29.11.2023; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Reconversie funcţională UTR ALV în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 158087, 158088, 186643, 7341,185901, 186642, Oradea”; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 459145/1 din data de 20.11.2023; Analizând Raportul de specialitate numărul 459145/2 din data de 20.11.2023, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea proiectului mai sus menționat; Raportil ra Snanialitata a fact elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3028/30.06.2022 Ia iniţiativa beneficiarului E i: elaborat de către S.C. Archistuff Studio S.R.L., arh.Sim Rodica și Popa Silviu, specialiști cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condițiilor de reconversie funcţională a unor parcele situate în categoria terenurilor neurbanizate cu destinaţie agricolă — livezi şi vii, în vederea construirii de locuinţe individuale, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat in studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potențial mic și redus de alunecare. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ALV — zonă a terenurilor agricole situate în intravilan - livezi și vii. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe strada Piersicilor. Terenul care a aenerat PUZ-ul. în suprafață de 1334,0 mp, este identificat cu nr.cad. 185901 înscris în CF nr. 185901 (proprietar NI Zona studiată, în suprafață de 7204,0 mp cuprinde parcelele identificate cu nr.cad. 158087 înscris în CF nr. 158087 (proprietari Teodorescu ÎI nr.cad.158088 înscris în CF nr. 158088 (nroprietar NI nr ca. 186643 înscris în CF nr. 186643 (proprietar „nr.cad. 7341 înscris în CF nr. 186805 (proprietar IN nr.caci. 18500, nr.cad. 186642 inscris in CF nr. 186642 (teren cu destinaţia drum, în CF fiind notată renunțarea Ia dreptul de proprietate). Reţele tehnico-edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - „Reconversie funcțională UTR ALV în vederea construirii de locuințe zona străzii Piersicilor, nr.cad. 158087, 158088, 186643, 7341,185901, 186642, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Prin documentaţia de urbanism se propun următoarele obiective: a) Reconversie funcţională din UTR ALV în UTR Lil (terenul îndeplinind condițiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin H.C.L. nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizării); b) Definirea parcelarului compus din 5 loturi destinate construirii de locuințe individuale și un lot destinat constituirii unui drum public de acces cu profil transversal de 12,0 m care se va realiza etapizat (din care 6,0 m se constituie prin prezenta documentație de urbanism); C) Stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele cuprinse în zona de studiu; - regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament; - funcțiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale și anexele acestora; alte funcțiuni admise în UTR Lil în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - H max.: Regim maxim de înalțime - S+P+E+M/R; D+P+M/R; - POT max. = 35,0%; - CUT max. = 0,9; - retragerea faţă de aliniament: 3,0 — 6,0 m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de clădire), minim 6,0 m pentru garaje; - retrageri faţă de mediile laterale: minim 3,0 m; - retrageri față de mejdia posterioară: minim 10 m. Organizarea circulației Accesul la parcelele studiate se va realiza indirect din strada Piersicilor, pe un drum public nou propus a se constitui pe direcţia nord-sud cu profil transversal de 12,0 m (profil constituit din 2 părți, 6,0 m din terenul studiat prin prezenta documentație de urbanism, respectiv 6,0 m din terenul situat în vecinătate pentru care s-a emis aviz arhitect șef pentru PUZ nr. 1487/2023); Se propune lărgirea străzii Piersicilor la profil transversal de 12,0 m (6,0 m din ax pe partea beneficiarilor); Terenul necesar dezvoltarii rețelei stradale va trece din proprietate privată în domeniul public. Astfel, s-a renunțat la dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu nr.cad. 186642 așa cum rezultă din extrasul CF nr. 186642; După aprobarea PUZ-ului și echiparea drumului cu rețele edilitare, documentația cadastrală și actul de renunțare se vor înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija beneficiarilor PUZ-ului, urmând ca apoi, terenul respectiv să treacă în domeniul public, cu destinația de drum public. Asigurarea utilităţilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă, prin extinderea acestora pe cheltuiala beneficiarilor. Amenajarea drumului public (inclusiv strat de uzură) se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor PUZ-ului împreună cu beneficiarii PUZ-ului în curs de elaborare (iniţiat de Cseko Zoltan Peter). Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate pană la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această mențiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcțiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Șef. Procedura ulterioară emiterii autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentații de urbanism cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), precum și cu amenajarea drumurilor de acces, astfel încât toată infrastructura edilitară să poată deveni proprietate publică, este urmatoarea: 1) La finalizarea rețelelor de utilităţi (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizării recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de compania furnizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor (conform H.C.L. nr. 782/2018); 2) După finalizarea amenajării drumurilor (cu destinație publică conform PUZ), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrărilor, va participa și un reprezentant desemnat de către Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a recepției la terminarea lucrărilor. 3) În condițiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fără obiecțiuni, conform reglementărilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrări de construcții edilitare și drumuri conform aliniatelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevăzute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalații (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform H.C.L. nr. 782/2018). Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitect Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, [N rin orija Direcției Arhitect Şer - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Buhaș Camelia - Liana Oradea, 29 noiembrie 2023 BOA Nr. 1053 Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pentru” și 1 neparticipare la vot pe Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale- autorității detbepie” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”