HCL 1006/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea. județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. |, C.P. 410 100. Tel. +40 0259-437 000. Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2017 Reconversie funcțională, parcelare teren zona str. Constantin Brăiloiu, str. Sztaril Ferenc , str. Adrian Victor Puşcaşiu, nr. cad. 196886, nr. cad. 196881, Oradea Consiliu! Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2024: Examinând Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2017 Reconversie funcțională, parcelare teren zona str.Constantin Brăiloiu, str.Sztaril Ferenc , str.Adrian Victor Pușcașiu, nr. cad. 196886, nr. cad. 196881, Oradea, Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 453463/1 din data de 22.11.2024; Având în vedere Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.453463/2 din data de 22.11.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2017 - Reconversie funcţionă, parcelare teren, zona str. Constantin Brăiloiu, str. Sztarill Ferenc , str. Adrian Victor Pușcașiu, nr. cad. 196886, nr. cad. 196881, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2502/30.05.2024, la iniţiativa beneficiarului [MII proiect elaborat către SC Maison Design SRL, arh.Creţu Nicolae, specialist cu drept de semnătură RUR „ Documentaţia are ca scop moditicarea parțială a reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.709/2017, rezolvarea circulației carosabile, circulația juridică a terenurilor, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de sud a localităţii. Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR ULiu - Zonă de urbanizare pentru locuinţe, fiind reglementat prin PUZ aprobat cu HCL nr. 709/2017. Aria studiată prin PUZ cuprinde mai multe subzone (A. Locuinţe individuale insiruite, B. Locuinţe individulale izolate, C. Locuinţe colective, D. Zonă mixtă de locuințe și servicii, E. Zonă mixtă de locuinţe și servicii, F. Funcţiuni complementare, G. Zonă de agrement - spații verzi şi terenuri sportive); Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str. Sztarill Ferenc, str. Constantin Brăiloiu, str. Eva Heyman, str. Adrian Victor Puşcașiu, str. Aristide Demetriade, străzi ce se descarcă în str. Petru Maior Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafață de 1845 mp (măs. 1961mp), este identificat cu nr. cad. 196886 înscris în CF nr. 196886 (proprieta [NI 'a care se aclaugă parcela identificată cu nr. cad. 19688 înscris în CF nr. 196881 (proprietari MII i Suprafaţa totală studiată este de 20063 mp. Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă şi canalizare propuse pentru extindere până la nivelul parcelelor. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Modificare PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2017. Reconversie funcţionă, parcelare teren, zona str. Constantin Brăiloiu, str. Sztariil Ferenc , str. Adrian Victor Pușcașiu, nr. cad. 196886, nr. cad. 196881, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentației tehnice anexate; Prin prezenta documentaţie de urbanism se propune modificarea parţială a reglementărilor stabilite prin PUZ aprobat prin HCL. nr. 709/2017 pe aria situată în partea estică a drumului principal din capătul str. Eva Heyman, str. Constantin Brăiloiu, str. Sztarill Ferencz, Suprafaţa totală studiată este de 20063 mp. Pe aria studiată supusă modificărilor sunt identificate 3 tipuri de subzone stabilite prin PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2016, respectiv subzone de tip B, subzonede tip D și subzone de tip E Faţă de PUZ aprobat prin HCL nr. 709/2017, se propun următoarele modificări punctuale pe aria studiată: 1. Schimbarea zonei funcţionale a terenului care a generat PUZ-ul (identificat cu nr. cad.1 96886) din zonă funcţională E în zonă funcțională B 2. Parcelarea a terenului identificat cu nr. cad. 196886 în 4 loturi în vederea construirii de locuinţe individuale. 3. Extinderea zonei funcţionale D peste parcela identificată cu nr. cad. 196881 situată în prezent în zonă funcţionala B (solicitare exprimată prin cererea înregistrată cu nr. 59145/2024) Reglementările urbanistice stabilite prin PUZ aprobat pentru fiecare subzonă funcţională în parte, din aria studiată, rămân nemodificate ; B. Locuinţe individulale izolate: - Regim de înaltime: D(S)+P+E(M); - POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9; - limita de implantare: 6,0m de la aliniamentul străzilor (corpul principal de clădire), excepție loturile de colț pentru care retragerea faţă de al doilea front stradal va fi de 3,0m; - retragere faţă de mejdia posterioară: minim 6,0m; - retrageri față de mediile laterale: minim 3,0m ; - zone verzi: minim 40,0% din suprafața parcelei; - se va amenaja minim un loc de parcare în incintă sau încorporat în clădire; - împrejmuiri: către spaţiul public împejmuiri transparente cu Hmaxim -2,5m cu soclu a cărui înalțime nu va depăși 0,80m; spre vecinatăţi — imprejmuiri transparente sau opace cu Hmaxim -2,5m,; D. Zona mixtă de locuinţe și ervicii: - Regim de inaltime: P+E(M); - POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colţ); - CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colţ); - limita de implantare: 6,0m de Ia aliniamentul străzilor, - retrageri față de mejdii: o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii dar nu mai puţin de 9,0m, faţă de mejdia posterioară și minim 3,0m fata de mediile laterale; - zone verzi: minim 25,0% din suprafața parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafața parcelei (parcele de colţ); E. Zona mixtă de locuinţe și servicii: - Regim de înaltime: P+2E; - POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colţ); - CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colţ); - zona de implantare: - minim 6,0m de Ia aliniamentul străzilor, - retragere fata de mejdia posterioară: o distanță minimă egală cu inalțimea clădiriiţdar nu maițpuțin de 9,0m, - retragere față de mejdiile laterale: minim 3,0m; - zone verzi: minim 25,0% din suprafaţa parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafața parcelei (parcele de colţ); Organizarea circulaţiei: Accesul la parcelele din zona studiată, se va realiza conform PUZ aprobat, respectiv din drumul paralel cu str. Petru Maior cu profil transversal de 14,0m propus prin PUZ și drumurile ce se constituie în prelungirea străzilor care pornesc din str. Petru Maior (str. Constantin Brăiloiu, str. Sziarill Ferencz, str. Eva Heyman, str. Aristide Demetriade, str. Adrian Victor Pușcașiu). Conform PUZ aprobat, terenul necesar constituirii drumurilor publice de acces va trece din proprietate privată în domeniul public (cu destinaţia drum public) după echiparea acestora cu rețele edilitare conform angajamentelor asumate la aprobarea PUZ-ului. Asigurarea utilitaților: Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branșare la rețelele existente în zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor conform angajamentelor asumate prin PUZ aprobat. cu HCL nr.709/2017 Luarea în folosință a construcţiilor autorizate în zona de studio va fi condiționată de ducerea la îndeplinire a obligațiilor asumate de dezvoltatori în cadrul PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 709/2017. Art.2 , Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: e Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea; Compartimentul Urbanism şi Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal [N prin grija Compartimentului Urbanism si Avize; Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. Oradea, 28 noiembrie 2024 Nr. 1006 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” conrAsEutază SECRETAR GENERAL A al Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial" - „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”