HCL 1005/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 02539-437 000, Fax. +40 0259-437 544. E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuinte individulale zona str. Sofiei, nr. cad. 171931, 217333, 217334, 217508, 217509, 217481, 217482, 6804, 6808, 6809, Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședința ordinară din data de 28.11.2024; Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuințe individulale zona str. Sofiei, nr. cad. 171931, 217333, 217334, 217508, 217509, 217481, 217482, 6804, 6808, 6809, Oradea; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat sub numărul 453897/ 1 din data de 22.11.2024; Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 453897/2 din data de 22.11.2024, întocmit de către Directia Arhitect Şef - Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru dezvolfarea unei zone de locuințe individulale, zona str.Sofiei, nr.cad.171931, 217333, 217334, 217508, 217509, 217481, 217482, 6804, 6808, 6809, Oradea, elaborat în baza certificatului de urbanism _nr.3329/17.07.2024. la initiativa beneficiarilor SC DARCONTI INVEST SRL, conform procurei speciale autentificate cu nr.3620/02.08.2024), proiect elaborat către arh. Pop Adrian Radu, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de dezvoltare a unei zone rezidențiale de locuinţe idividuale, rezolvarea circulației carosabile, Circulaţia juridică a terenurilor, echiparea şi servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în zona de dealuri, zonă cu potenţial mediu, mic și redus de alunecare; Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, terenul studiat este situate parțial înUTR Lil — locuințe individuale dispuse în zone de livezi și vii, parțial în UTR ULiu - zonă de urbanizare pentru locuințe cu regim mic de înaltime. Înălţimea maximă admisă este S+P+E+M/R, D+P+E/M POT max = 35%, CUT max = 0,9. Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează pe str.Sofiei Terenul care a generat PUZ-ul, în suprafaţă totală de 19670 mp este identificat cu nr. cad. 217481 înscris în CF nr. 217481, nr. cad. 217482 înscris în CF nr. 217482, nr. cad .6804 înscris în CF nr. 180848 (proprietar MII nr. cad. 217508 înscris în CF nr. 217508, nr. cad. 217509 înscris în CF nr. 217509, nr. cad. 217333 înscris în CF nr. 217333, nr. cad. 217334 înscris în CF nr. 217334 (proprietar SC DARCONTI SRL), nr. cad.171931 înscris în CF nr. 171931, nr. cad. 6808 înscris în CF nr. 177605, nr. cad. 6809 înscris în CF nr.1 77615 (proprie ter ÎI Retele tehnico edilitare: În zonă există rețele de energie electrică, apă și canalizare pe str. Sofiei Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) Iit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Se aprobă Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru dezvoltarea unei zone de locuințe individulale, zona str. Sofiei, nr. cad. 171931, 217333, 217334, 217508, 217509, 217481, 217482, 6804, 6808, 6809, Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică a zonei studiate și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate; Terenul care a generat PUZ-ul se va parcela conform propunerii prezentate în plansa U/3, rezultand 25 loturi - 21 loturi destinate construirii de locuinţe unifamiliale (lot 1-21), un lot destinat constituirii unui drum public de acces (lot 25), 2 loturi destinate amenajării de zone verzi cu acces nelimitat (lot 22, lot 23), un lot afectat de zona de protecţie LEA 20Kv (lot 24) - Regim maxim de înăltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; - POT max = 35,0%; - CUT max = 0,9; Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate în planșa U/3; - retragerea faţă de aliniament ; min 6,0m de la aliniamentul str. Sofiei, min 3,0m de la aliniamentul drumului nou de acces la parcele; - retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m față de meidia vestică, min 2,0m faţă de de mejdia estică (excepție loturile de colţ care vor avea o retragere de min 2,0m față de mejdia vestică); - retrageri minime față de mejdia posterioară: 9,0m; Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintă sau încorporat în clădire; Anexele vor avea regim de înălțime P, nu vor depăși 10% din suprafaţa terenului și se vor amplasa cu respectare Cod Civil Dezvoltarea rețelei stradale_pe zona studiată; Accesul la amplasament se va realiza din str.Sofiei Se propune crearea unui drum public cu profil transversal de 9,0m (cu ramificații) a cărui traseu este figurat în planșa U/3 Accesul la parcelele rezultate se va realiza astfel: - direct din str. Sofiei (loturile 1-4) - din drumul nou propus (restul parcelelor) Se propune lărgirea str.Sofiei, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) și trecerea terenului necesar dezvoltării rețelei stradale din proprietate privată în domeniul public. În acest sens există declarația autentificată notarial nr. 3626/02.08.2024, prin care beneficiarii PUZ-ului se angajează că va proceda la realizarea drumului public echipat cu rețele edilitare și va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar dezvoltării rețelei stradale Dupa aprobarea PUZ-ului, si dupa parcurgerea procedurii descrisa la capitolul urmator “Asigurarea utilitaţilor”, adică după finalizarea rețelelor de utilitati și a amenajarilor drumurilor (care vor avea stratificația completă, inclusive strat de uzură), prin grija beneficiarilor, documentaţia cadastrală, împreună cu actul de renunțare se va înregistra la Direcţia Patrimoniu Imobiliar, în vederea trecerii în domeniul public cu destinaţia de drum public. Pe perioada în care drumurile sunt în proprietate privată, se instituie dreptul de servitute în favoarea tuturor beneficiarilor ulteriori ai loturilor construibile deservite. Acest drept de servitute se va înscrie in CF-urile noi deschise pentru parcelele rezultate, prin grija investitorilor.” Asigurarea utilitatilor. Alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin branşare la rețelele existente în zona, prin extinderea acestora prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform declaraţiei autentificate notarial nr.3626/02.08.2024 Autorizarea construcţiilor pe zona studiată prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate până la data luării în folosință a construcţiilor autorizate pe terenul studiat prin PUZ; Această menţiune se va înscrie în CF, prin grija Direcţiei Juridice și în autorizaţiile de construire eliberate pentru construcţiile de pe terenul studiat, prin grija Direcţiei Arhitect-Sef. Procedura ulterioara emiterii autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei aferente prezentei documentatii de urbanism cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), precum si cu amenajarea drumurilor de acces, astfel incat toata infrastructura edilitara sa poata deveni proprietate publica, este urmatoarea: 1) La finalizarea retelelor de utilitati (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrarilor, va participa si un reprezentant desemnat de compania funizoare (CAO / Electrica Furnizare), a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiție de admitere a recepției la terminarea lucrarilor (conform HCL nr. 782/2018); 2) Dupa finalizarea amenajarii drumurilor (cu destinație publică conform PUZ), cu ocazia organizarii recepției la terminarea lucrarilor, va participa și un reprezentant desemnat de catre Direcţia Tehnică din cadrul Primariei Oradea, a cărui accept va fi obligatoriu ca și condiţie de admitere a receptie la terminarea lucrărilor. Drumurile nou propuse vor avea stratificația completă (inclusiv strat de uzură) 3) În condiţiile în care s-au admis recepțiile la terminarea lucrărilor, fară obiecţiiuni, conform reglementarilor legale în vigoare, pentru categoriile de lucrari de construcții edilitare și drumuri conform aliniaţelor de mai sus, se poate proceda la preluarea terenului aferent drumurilor prevazute cu caracter public, în domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar. 4) După parcurgerea celor 3 etape anterioare, se poate prelua sistemul de rețele de instalaţii (apă, canalizare menajeră și pluvială), precum și amenajarea drumurilor publice de acces, de către municipiul Oradea, conform HCL nr. 782/2018 Art.2 . Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducere la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Urbanism si Avize; Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Compartimentul Urbanism și Avize Beneficiarii Planului Urbanistic Zonal, SC DARCONTI INVEST SRIL, III conform procurei speciale autentificate cu nr. 3620/02.08.2024) prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Parimoniu Imobiliar prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Juridică prin grija Compartimentului Urbanism și Avize Directia Tehnică prin grija Compartimentului Urbanism și Aviz Se publică în Monitorul Oficial Local a! Municipiului Oradea con lgază SECRETAR, NERA sup Borbej — Oradea, 28 noiembrie 2024 Nr. 1005 09 ANL3ap zi (o Ș = Hotărârea a fost adoptată cu 26 de voturi „pent 4 + UNICIE > 47] iă = 9 i / Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidenţa proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”