HCL 1007/2024 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(doradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Extindere corp administrativ (C4) și construire centrală termică, str. Czaran Gyula nr. 9-11, nr.cad. 227351-Oradea Consiliul Local al municipiului Oradea, întrunit în ședinţa ordinară din data de 28.11.2024 Examinând Proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - extindere corp administrativ (C4) și construire centrală termică, str. Czaran Gyula nr. 9-11, nr.cad. 227351-Oradea, elaborat Ia initiativa DEME MACARALE S.R.L.., în vederea stabilirii condiţiilor privind extindere corp C4 și construire centrală termică, str. Czaran Gyula nr. 9-11, nr.cad. 227351, Oradea, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, echiparea si servirea edilitară. Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de iniţiator, înregistrat cu numărul 455008/2 din 25.11.2024 Având în vedere Raportul de specialitate înregistrat cu numărul 455008/1/25.11.2024 întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism si Avize, privind aprobarea proiectului menţionat mai sus; Încadrarea în localitate. Situatia existentă Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, partea sud-vestică a localităţii; Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea, aprobat cu H.C.L. nr.501/2016 terenul studiat este situat in UTR Et- Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar și de tip comercial desfățurate în unităţi de mari dimensiuni-big box, mall, showroom. Prevederi P.U.G. - R.L.U, aprobate anterior. UTR Et; e regim de construire: deschis; e funcțiuni predominante: activităţilor economice de tip terțiar, e Hmax: pentru clădirile comune Hmax la cornişă - 21m, iar Hmax total - 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5-+R ; POT max = 40,0%; - CUT max = 2,2; pentru parcele comune; POT max = 50,0%; - CUT max = 2,8; pentru parcele de colt; retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste prin PUD; Aliniamentul existent se va conserva retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din inaltimea cladirii, minim 4,5m; retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim 6,0m; accesul în incintă se realizează din str.Czaran Gyula; Situația juridică Terenul studiat are o suprafață de 25243,0mp din acte și 24951mp măsurată și este identificat cu nr. cad.217351 înscris în Cartea Funciară nr.217351, situat pe str. Czaran Gyula nr.-11, Oradea, proprietar S.C. DEME MACARALE SRL, Retelete tehnico- edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenţa rețelelor de apă, canalizare, energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local, În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu- Extindere corp administrativ (C4) şi construire centrală termică, str. Czaran Gyula nr. 9-11, nr.cad. 227351-Oradea cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat şi reglementarile specifice, conform documentaţiei tehnice anexate Prevederi P.U.D.propuse (cu incadrare in prevederile UTR_Et): - retrageri minime faţă de limitele laterale și cea posterioară: nu se modifică; Prin documentaţia de urbanism se propune: 1. Extindere corp administrativ (C4) și construire centrală termică conform proiect nr.195/2023 întocmit de arh.urbanist Robert Fodor, planșe aferente: U04--U07 - POT max. admis = 40,0%, POT propus= 8,1% - CUT max. admis = 2,2, CUT propus=0,11; - Regimul de inaltime propus: P+1 pentru extindere, respectiv P pentru centrală termică. - Extinderea propusă și centrală termică se vor edifica conform planșei U04 prezentată; 2. Se propune reglementarea străzii identificată ca DE 3294 la profi transversal de 12m (G6m din ax pe partea beneficiarului); Suprafața de teren afectată de corpul C2, va ramâne în proprietatea beneficiarului până în momentul intervenţiei asupra C2; În incintă se vor amenaja: - locuri de parcare conform Anexei 2 (minim 64 locuri de parcare); - spațiu verde - min.20% din suprafaţa totală a parcelei; Circulaţii şi accese: accesul în incinta se realizează din str. Czaran Gyula Strada identificată ca DE 3294 se va reglementa la profil transversal de 12m (6m din ax pe partea beneficiarului); Suprafața de teren afectată de corpul C2, va ramâne în proprietatea beneficiarului până în momentul intervenţiei asupra C2; Terenul necesar lărgirii străzii, respectiv cel necesar dezvoltării rețelei stradale, va trece, din proprietate privată în domeniul public. Astfel, conform declaratiei autentificate notarial cu nr. 1958/26.11.2024, iniţiatorul PUZ-ului se angajează că va renunța la dreptul de proprietate asupra terenului necesar lărgirii străzii identificate ca DE 3294, în concordanţă cu propunerile din PUD, teren ce va trece în proprietatea municipiului Oradea; Echiparea tehnico-edilitară: prin racordare/extidere la rețelele existente în zonă; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUD, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUD trebuie puse în aplicare. Art.3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Compartimentul Urbanism si Avize. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţului Bihor Primarul Municipiului Oradea Institutia Arhitect sef, Compartimentul Urbanism si Avize, Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, DEME MACARALE, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef. Compartimentul Urbanism si Avize Directia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef e Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea CONTRA AZĂ SECRETAR GEI Eugenia Borbei Oradea, 28 noiembrie 2024 Nr. 1007 30 = SV Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea.ro la secţiunea „Monitorul Oficial” - „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii deliberative” și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”