HCL 59/2024 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSÎKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS GNKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 59/2024 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a spațiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în ședința extraordinară din data de 14 martie 2024; Având în vedere Referatul de aprobare al primarului Korodi Attila nr. 8097/21.02.2024 și Raportul de specialitate întocmit de Serviciul patrimoniu și comercial, înregistrat cu nr. 8099 din data 21.02.2024, prin care s-a propus adoptarea hotărârii cu privire la aprobarea închirierii prin licitație publică a spațiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr.17, precum și Contractul de închiriere nr. 99/2014 încheiat cu ARTERIMPEX S.R.L., care expiră la data de 01.04.2024; Pe baza rapoartelor comisiilor: - juridice; .- economice, servicii publice și comerţ; - sănătate, protecţie socială, tineret, sport, agrement, turism şi culte. Luând în considerare Hotărârea nr. 7/2022 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea Regulamentului de organizare şi desfăşurare a licitaţiilor publice pentru închirierea imobilelor (terenuri, clădiri) aflate în proprietatea publică şi privată a Municipiului Miercurea -Ciuc, modificată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 74/2023; Având în vedere Hatărârea nr. 177/2012 al Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea includerii în valoarea chiriei a taxei pe clădiri datorată bugetului local de către persoanele juridice pentru clădirile proprietate publică sau privată a municipiului Miercurea-Ciuc, concesionate, închiriate, date în administrare, ori în folosință, modificată cu Hotărârea Consiliului Local at Municipiului Miercurea-Ciuc cu nr. 55/2016; Ţinând cont de Adresa nr. 222/09.01.2024 al Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscale, înregistrată la Municipiul Miercurea-Ciuc cu nr. 939/10.01.2024, privind numirea unui reprezentant în comisiile de evaluare a ofertelor depuse în vederea concesionării sau închirierii de bunuri proprietate publică, prin licitaţie publică, de către Municipiul Miercurea-Ciuc; Conform prevederilor art. 555-556, art. 1777 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (1) şi (3), lit. g), art. 196, alin. (1), lit. a), art. 354, art. 362 alin. (1) și (3), art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art._1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind închirierea prin licitație publică a spaţiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primariaOmiercureaciuc.ro | varoshazaOszereda.ro, www.szereda.ro Art. 2. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a spațiului comercial, în suprafață totală de 95 mp, compus din. 73 mp magazin și 22 mp dependinţe, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, pe o perioadă de cel mult 2 ani și 6 luni. (2) Imobilul aparţine domeniului privat al Municipiului Miercurea Ciuc, fiind înscris În Cartea Funciară nr. 50808-C1-U3 a localității Miercurea Ciuc nr. top. 512/1/2/C/SC, 512/2/2/C/SC, 513/2/C/SC, 514/2/C/SC, 516/2/C/SC, 517/3/C/SC, 644/518/3/C/SC. (3) Prețul de pornire allicitației, respectiv al închirierii este de 10 euro/mp/lună. Art. 3. Se aprobă Caietul de sarcini, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se aprobă modelul Contractului de închiriere, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5._ Se aprobă Documentaţia de atribuire, conform Anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. A Art. 6. Se aprobă desemnarea D-lui Andrâs Hunor Jenă consilier municipal în comisia de evaluare a ofertelor, iar ca supleant pe D-lui Fiileki Zoltan Ladislau consilier municipal. Componenţa Comisiei de evaluare a ofertelor va fi finalizată prin dispoziția primarului. Art. 7. Se aprobă prelungirea Contractului de închiriere nr. 99/2014 cu ARTERIMPEX S.R.L., cu 2 luni, dar nu mai târziu de finalizarea procedurii de licitaţie publică. Art. 8. Cu-aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu şi comercial din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art, 9. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Bors Bela; d) Administratoruiui public al municipiului Miercurea-Ciuc,dl. Dâsa Szilârd; e) Direcţiei economice; . f) Serviciului patrimoniu și comercial, g) Consilierilor municipali desemnați, h) actualului locatar, prin grija Serviciului patrimoniu și comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemneazi pentru legalitate — FULEKI ZQI TAN LADISLAU Secretar al o WOHLFAF DLF Anexă nr. 1. la Hotărârea nr. 59/2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a spaţiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, aftat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc Capitolul |. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 1. Municipiul Miercurea-Ciuc are calitatea de proprietar. Art. 2. Obiectul prezentei închirierii îl formează un spațiu comercial, în suprafață totală de 95 mp, compusă din 73 mp magazin şi 22 mp dependinţe, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, evidenţiat sub nr. inventar G 1877, cu valoare de inventar 169.080,00 lei. Art. 3. Imobilul, destinat închirierii, este înscris în Cartea Funciară nr. 50808-C1-U3 a localităţii Miercurea Ciuc nr. top. 512/1/2/C/SC, 512/2/2/C/SC, 513/2/C/SC, 514/2/C/SC, 516/2/C/SC, 517/3/C/SC, 644/518/3/C/SC, pe numele Municipiului Miercurea-Ciuc și are destinaţia de spațiu comercial. Capitolul. II. MOTIVAȚIA ÎNCHIRIERII Art. 4. Motivele de ordin legislativ, economic financiar şi social sunt următoarele: _ art. 555-556, art. 1777 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicaţă cu modificările și completările ulterioare; _ art. 354, art. 362 alin. (1) și (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; _ administrarea eficientă al patrimoniului privat pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local; - cu închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a obiectivului închiriat, în sarcina locatarului; - locatarul va acoperi în întregime costurile ocazionate de întreţinerea și exploatarea obiectivului închiriat; - locatarul va achita proprietarului o chirie lunară stabilită prin contract, rezultată din desfășurarea procesului de licitație. Capitolul III. DURATA ÎNCHIRIERU Art. 5. Spaţiul comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, se închiriează pentru o durată de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, pe o perioadă de cel mult 2 ani și 6 luni. Capitolul !V. ELEMENTE DE PREŢ Art. 6. Preţul de pornire propus, respectiv prețul minimal închirierii este de 10 Euro/mp/lună. Se propune acest preţ, având în vedere următoarele motive: În vederea estimării valorii de piaţă a spațiului comercial în vederea stabilirii chiriei s-a realizat Raportul de evaluare nr. 5286/05.02.2024, întocmit de evaluator autorizat |.I. Bâlint Lâszl6, prin care se stabilește valoarea de piață a imobilului la 453.500 lei, echivalent 91.200 euro (curs BNR la 04.02.2024 = 4,9728 lei). Stabilirea preţului chiriei prin comparea cu modul de calcul a unei redevenţe: Concesiunea este pe o perioadă mai lungă, astfel încât să asigure recuperarea în 25 de ania preţului de vânzare a imobilului, în condiţii de piață. Prețul minim de pornire a redevenţei asupra imobilului se stabilește în baza art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare. Astfel, potrivit acestor dispoziții redevenţa minimă se calculează după următoarea formulă: Valoare de piaţă imobil 95 mp — 453.500, 00 lei. Valoare 1 mp = 4.774 lei. Redevența minimă anuală: 453.500 lei : 25 ani = 18.140 lei/an. Redevenţa minimă anuală în Euro = 18.140 : 4,9728 (curs BNR la 04.02.2024) = 3.647,84. Redevenţa minimă lunară în Euro = 303,9 (3,2 Euro/mp). Municipiul Miercurea-Ciuc a închiriat, pe o perioadă de 10 ani, la locația din str. Pieţii nr. 2, aproape de obiectul licitaţiei, la etajul Pieței agroalimentare 3 spații comerciate cu câte de 52 mp, conform Contractelor de închiriere nr. 201/2016, nr. 852/2016 şi nr. 47/2020. Chiria lunară achitată de locatari este de 6,50 euro/mp, respectiv 6 euro/mp. Ținând cont că chiria lunară la data prezentei este de 10 euro/mp, respectiv 950 euro/ lună, urmare cele prezentate de mai sus, propunem menținerea acestuia ca și preţ de pornire la licitaţie publică. Astfel cu o chirie de 10 E/mp/lună valoarea imobilului stabilit prin raportul de evaluare se recuperează într-o.perioadă de 8 ani. Art. 7. Modul de achitare a chiriei va fi stabilit prin contractul de închiriere. Capitolul V. INVESTIȚII DE REALIZAT Art. 8. Spaţiul va fi folosit conform destinaţiei în baza contractului de închiriere. Art. 9. Imobilul va fi utilizat de către chiriaș pe'toată durata contractului în condiţiile prevăzute în contract, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit proprietarului, în deplină proprietate, liber de orice sarcini. Art. 10. Prin soluțiile adoptate se va asigura protecția mediului. Art. 11. Chiriașul va asigura întreținerea și curățirea obiectivului. Capitolul VI. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DE ÎNCHEIERE A CONTRACTULUI Art. 12. După aprobarea Studiului de oportunitate de către consiliul local, se publică anunţul privind organizarea licitaţiei publice. Art. 13. Termenul minim de predare a ofertelor, este de 20 de zile calendaristice începând cu data publicării anunţului licitaţiei publice deschise. Art. 14. Contractul de închiriere se încheie în termen:de maximum 20 de zile de la data la care proprietarul a informat ofertantul despre acceptarea ofertei sale, în conformitate cu legea română. Capitolul VII. MODALITATEA DE ACORDARE A ÎNCHIRIERII Art. 15. Procedura de locațiune propusă se desfășoară prin licitație publică prin care orice persoană fizică, persoană fizică autorizată și/sau persoană juridică, română sau străină, poate prezenta o ofertă. Art. 16. Desfășurarea licitaţiei publice deschise se realizează în conformitate cu prevederile Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 17. Procedura de licitație se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin 2 oferte valabile, în caz contrar locatorul este obligat să anuleze procedura şi să organizeze o nouă licitaţie, care va fi valabilă dacă se prezintă cel puţin 1 ofertă conformă. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitaţie publică nu se depune nici o oferta valabilă, se va anula procedura de licitaţie. Art. 18. Locatorui va asigura pe suport hârtie și/sau suport electronic obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens. Documentaţia de atribuire costă 25 lei. Preşedintele şedinţei Contrasemnează pentru legalitate — FULEK! nl an 1 ADISLAU Secreta! general WOHLFA DLF Anexa nr. 2 la Hotărârea nr.59/2024 CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitație publică a spaţiului comercial, situat în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17, aflat în domeniul privat al Municipiului Miercurea-Ciuc CAPITOLUL |. OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1. Imobilul - spaţiul comercial care urmează a fi închiriat se află în municipiul Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos nr. 17. , 1.2. Imobilul ce face obiectul închirierii, în suprafață: de 95 mp, înscris în Cartea funciară nr. 50808-C1-U3 Miercurea-Ciuc, cu nr. top. 512/1/2/C/SC, 512/2/2/C/SC, 51 3/2/C/SC, 514/2/C/SC, 516/2/C/SC, 517/3/C/SC, 644/518/3/C/SC, având o valoare de inventar de 169.080,00 iei - G 1877, aparţine domeniutui privat al Municipiului Miercurea-Ciuc și are destinaţia de spațiu comercial. 1.3. Imobilul ce face obiectul închirierii va fi utilizat de Locator, pe riscul şi răspunderea sa, pentru activitate comercială, în schimbul chiriei prevăzute în cuprinsul cap. V. Al contractului de închiriere. 1.4. Predarea-primirea bunului se va face în maxim 30 de zile de la data semnării contractului de închiriere, în baza unui proces verbal de predare-primire. 1.5. La încetarea contractului din orice cauză, imobilul revine locatorului liber de sarcini. 1.6. Contravaloarea caietului de sarcini este de 25 lei. Acesta nu se restituie ofertanților. 1.7. Pentru a participa la licitaţie, ofertanții trebuie să facă dovada achitării taxei de participare la licitaţie și achiziţionării caietului de sarcini. CAPITOLUL Îl. DURATA ÎNCHIRIERII 2.1. Durata închirierii spaţiului în suprafață de 95 mp în vederea desfășurării activității comerciale, este de 5 ani, începând cu data semnării contractului de închiriere. 2.2. Durata închirierii poate fi prelungită prin acordul de voință al părților, la cererea locatarului, cu condiţia ca acesta să nu înregistreze restanţe la plata chiriei. CAPITOLUL III. PREŢUL 3.1. Preţul de pornire a licitației pentru închirierea spaţiului este propusă de 10 Euro/mp/lună, conform art. 2, alin (3) din HCL nr. ......./ -muee 3.2. Chiria se facturează până cel târziu în data de 10 a fiecărei luni pentru luna pe care urmează să se efectueze plata. | 3.4. Chiria se achită până la sfârșitul lunii, pentru care se face plata, dată la care factura devine scadentă. 3.5. În caz de neplată a chiriei la termenele scadente se vor percepe majorări de întârziere în cuantumul legal stabitit pentru creanţe fiscale. 3.6. Neplata în termen a două luni consecutive duce la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere şi luarea măsurilor pentru eliberarea pe cale administrativă a imobilului. 3.7. La încheierea contractului de închiriere, locatarul are obligaţia constituirii unei garanţii de bună plată la contract, echivalentul a două chirii. Din această sumă locatorul poate reţine penalitățile şi sumele datorate de locatar. CAPITOLUL IV. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile locatarului: 4.1. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de închiriere; 4.2. Locatarul are dreptul de a folosi bunurile care fac obiectul închirierii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. Drepturile locatorului: 4.3. Locatorul va solicita constituirea unei garanţii de participare la licitaţie, echivalentă cu chiria datorată pentru 2 luni. Câștigătorul licitaţiei, va putea opta pentru returnarea garanţiei de participare sau transformarea acesteia în garanție pentru neplata chiriei, caz în care va proceda la întregirea acesteia la nivelul sumei licitate; 4.4. Condiţiile menţinerii sau pierderii garanţiei de participare la licitație şi a garanţiei pentru neplata chiriei se vor stabili prin instrucţiunile de participare la licitaţie şi/sau prin contractul de închiriere; 4.5. Garanţia pentru participare, constituită de ofertanţii ale căror oferte nu au fost stabilite ca fiind câștigătoare, se returnează la cerere, de către organizatorul procedurii în termen de 5 zile lucrătoare de la data expirării termenului pentru depunerea eventualelor contestaţii. Locatorul are dreptul să anuleze licitaţia dacă ofertantul declarat câştigător nu se prezintă să semneze contractul de închiriere și procesul verba! de predare-primire a imobilului în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de ia data adjudecării; 4.6. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiei (dacă este cazul), precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar; 4.7. În cazul prelungirii duratei închirierii, locatorul poate modifica chiria prin Hotărâre a Consiliului Local. Locatarul acceptă modificarea de drept a chiriei prin încheierea unui act adițional: 4.8. Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, din motive excepționale legate de interesul naţional sau local; 4.9. Locatorul are dreptul să rezilieze unilateral contractul de închiriere în cazul în care locatarul nu respectă oricare dintre obligațiile asumate prin contract. Ă CAPITOLUL V. OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR Obligaţiile locatarului sunt următoarele: 5.1. Să semneze contractul de închiriere în maxim 20 (douăzeci) zile calendaristice de la data adjudecării licitaţiei; 5.2. Să folosească spațiul închiriat conform scopului închirierii, aşa cum rezultă din contract și din prezentul caiet de sarcini; 5.3. Să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite; 5.4. Să plătească chiria în cuantumul și la termenele stabilite prin contract; 5.5. Să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini; 5.6. Să solicite locatorului, după caz, reparaţiile necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosință sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate; 5.7. Să execute la timp şi în condiții optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; 5.8. Să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale; 5.9. Să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte; 5.10. Să nu subînchirieze bunul dat în chirie; 5.11. Să notifice, în scris, locatorul ori de câte ori există cauze de natură să conducă la imposibilitatea utilizării bunului închiriat, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității contractului; 5.12. Să folosească bunul cu buna credință, ca un bun gospodar, conform destinațiilor şi profilelor de activitate existente la data încheierii contractului, ori, după caz, solicitate de acesta în scris şi acceptate de Locator; 5.13. În privința consumului de gaze, energie electrică, respectiv de apă potabilă, canalizare, energie termică, locatarul are obligaţia de a achita factura lunară primită de la furnizor, pe bază de contract. În privința deșeurilor, tocatarul încheie contract propriu cu o firmă specializată în acest sens. Obligaţiile locatorului sunt următoarele: 5.14. Să predea bunul pe bază de proces-verbal; 5.15. Să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de-închiriere; 5.16. Să beneficieze de garanţia constituită de locatar în condiţiile stabilite în contract și în prezentul caiet de sarcini; 5.17. Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata închirierii, potrivit destinaţiei sale, şi să suporte cheltuielile reparațiilor capitale necesare în acest scop, dacă este cazul; 5.18. Să controleze executarea obligațiilor locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către l [...]