HCL 55/2024 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 55/2024 privind aprobarea a achiziţionării unor locuinţe, situate în Aleea Șuta nr. 11 de la proprietarul tabular BEMAKI CONSTRUCT S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Miercurea Ciuc, întrunit în ședința extraordinară din data de 14 martie 2024; Ținând cont de Referatul de necesitate / Nată de fundamentare nr. 48517/28.09.2023 a Direcţiei de asistenţă socială, în vederea cumpărării/închirierii în vederea relocării a 30 familii din locuințele sociale ale Centrului Social, situate la locaţia Aleea Copiilor nr. 9 din municipiul Miercurea-Ciuc și a unui număr de 20 beneficiari ai serviciului social adăpost de noapte, precum și Referatul de necesitate / Notă de fundamentare nr. 51579/12.10.2023 a Direcţiei de asistență socială, în vederea cumpărării unui număr de 22 locuințe/apartamenie aflate la locaţia Aleea Șuta nr. 11 din municipiul Miercurea-Ciuc în vederea relocării unor familii din Centrul Social situat la locația Aleea Copiilor nr. 9 din municipiul Miercurea-Ciuc, precum și de Certificatul de urbanism nr. 696/31.10.2023; Analizând Referatul de aprobare al primarului Korodi Attila cu nr. 8298/21.02.2024 şi Raportul de specialitate nr. 8304/21.02.2024, întocmit de Serviciul patrimoniu şi comercial, prin care s-a propus aprobarea achiziţionării a unor locuințe, situate în municipiul Miercurea-Ciuc, Aleea Șuta nr.11, în scopul reamenajării acestora în locuințe sociale și locuinţe de necesitate; Văzând Referatul de specialitate a Direcției de asistență socială Miercurea-Ciuc nr. 1563/23.02.2024; Pe baza rapoartelor comisiei: - juridice, - sociale, - de urbanism - economice, servicii publice și comerţ; Având în vedere Hotărârea nr. 24/2024 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea- Ciuc, privind aprobarea bugetului de venituri şi cheltuieli al municipiului Miercurea Ciuc pe anul 2024 și estimări pentru anii 2025-2027, anexa nr. 2 - Subcapitolul 70.02.50 Alte servicii, 71.01.01 poziția Achiziţii imobiliare; Luând în considerare Hotărârea nr. 333/2023 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, privind aprobarea studiului de oportunitate în vederea achiziţionării a unor locuinţe, situate în Aleea Șuta nr. 11; Având în vedere prevederile art. 10 alin. (4) și art. 11 alin. (1) și (2) din Anexa la Hotărârea Consiliului Local nr. 119/2021 privind aprobarea Regulamentului de stabilire a modalității de achiziție de bunuri imobile, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de prevederile: - art. 2lit. c) și f), art. 38-50, art. 55-56 din Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 116/2002 privind prevenirea marginalizării sociale, cu modificările şi completările ulterioare; - Normelor metodologice de aplicare aprevederilor Legii nr. 116/2002 privind prevenirea şi combaterea marginalizării sociale aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1149/2002, cu modificările și completările ulterioare; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1.. jud, Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita megye, România Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria miercureaciuc.ro | varoshazaszereda.ro, www.szereda.ro - art, 46 alin. (2) lit. a) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările uiterioare; - art. 1650 şi următorii din Codul civil; Văzând dispoziţiile art. 292, alin. (2) lit. f) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal şi Titlul VII, Cap. II, pct. 55 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, aprobate prin H.G. nr. 1/2016, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) tit. d), alin. (7) Lit. b), h), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 627 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1.(1) Se însuşește Raportul de evaluare nr. 610218/2023, înregistrat la Municipiul Miercurea-Ciuc sub nr. 65177/18.12.2023, întocmit de evaluator autorizat |.I. Bâlint Lăszl6, aferent locuințelor, înscrise în Cartea funciară nr. 52563-C1 Miercurea-Ciuc, proprietatea tabulară a societății BEMAKI CONSTRUCT S.R.L.., prin care se stabilește valoarea de 296.100 Euro, fără de TVA, conform Anexei nr. 1. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă Procesul verbal de negociere a prețului de cumpărare a imobilelor, înregistrat sub nr. 1943/17.01.2024, întocmit de comisia de negociere, conform Anexei nr. 2. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Se aprobă Raportul final, înregistrat sub nr. 8192/21.02.2024, întocmit de comisia de negociere, conform Anexei nr. 3. care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă achiziționarea, de la proprietarul tabular BEMAKI CONSTRUCT S.R.L., CU! 16398639, a imobilului, identificat după cum urmează: - apartamentele (6 bucăți) cu nr. 4, nr. 5, nr. 6, nr. 13, nr. 14 şi nr.15, compuse din una cameră, situate la parterul blocului din Aleea Șuta nr. 11, înscrise în Cartea funciară nr. 52563- C1 Miercurea-Ciuc, identificate prin număr cadastral 52563-C1-U61, 52563-C1-U62, 52563-C1- U3, 52563-C1-U8, 52563-C1-U9, 52563-C1- U10, împreună cu cotele indivize aferente (cota parte părți comune și cota parte teren), - apartamentele (16 bucăți) cu nr. 64-79, compuse din una cameră, situate la etajul |V. a blocului din Aleea Șuta nr. 11, înscrise în Cartea funciară nr. 52563 Miercurea-Ciuc, identificate prin număr cadastral de la 52563-C1-U43 - de la 52563-C1- U58, împreună cu cotele indivize aferente (cota parte părţi comune și cota parte teren). (2) Preţul total al imobilelor împreună cu cotele indivize aferente este de 292.600 Euro, conform procesului verbal de negociere prevăzut la art. 1 alin. (2). Suma va fi achitată integral în lei, calculat la cursul oficial BNR de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare şi se va vira în contul nr. RO85 OTPV 2600 0006 4242 R001, deschis la OTP Bank Miercurea-Ciuc. Art. 3.(1) Se aprobă încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare, între Municipiul Miercurea-Ciuc și BEMAKI CONSTRUCT S.R.L., conform Anexei nr. 4; - model de contract de vânzare-cumpărare, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se împuternicește domnul primar Korodi Attila, sau persoana desemnată prin dispoziţia primarului, să încheie și să semneze pentru și în numele Municipiului Miercurea-Ciuc contractul de vânzare-cumpărare în faţa notarului public. (3) Chetuielile notariale și cele privind înscrierea imobilelor în carte funciară vor fi suportate de către cumpărător. Art. 4 imobilele care fac obiectul prezentei hotărâri se înregistrează ca bun imobil în domeniul public al municipiului Miercurea-Ciuc prin grija Direcţiei economice, la valoarea prevăzută în contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează administratorul public Dâsa Szilârd, prin Serviciul patrimoniu și comercial și Direcţia economică din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc şi persoana desemnată la art. 3 alin. (2). Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului-Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, doamna S6gor Enik6; e) Administratorului public al municipiului Miercurea-Ciuc, domnul Dâsa Szilârd; f) Serviciului patrimoniu și comercial; g) DAS Miercurea-Ciuc; h) Direcţiei economice; i) BEMAKI CONSTRUCT S.R.L., prin grija Serviciului patrimoniu şi comercial. Preşedintele şedinţei Contrasemneaz SL ntru legalitate — FULEKI ZO EARISIAU Secretar ral si ——— WOHLFAR IDOLF asa wr. j Nr.raport:5-10218/2023 AB. BETIE (2. 4022 RAPORT DE EVALUARE pentru Bun imobil Apartamente cu | camera, situat in mun. Miercurea Ciuc, str. Aleea Suta,nr.1 1, Camin nefamilist nr.2, nr.cad.52563-C1,jud. Harghita proprietatea BEMAKI CONSTRUCT S.R.L la data de 15.12.2023 Client şi utilizator: mun. Miercurea Ciuc Datele, informatiile și conținutul prezentului raport sunt confidentiale,nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terțe parti fără acordul scris și prealabil! al evaluatorului Balint Laszlo și al/ai clientilor şi utilizatorior desemnati Cuprins Introducere Pagina cu titlu Cuprinsul Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Certificarea evaluatorului "Termenii de referință ai evaluării Identificare și competenţa evaluatorului Identificare clientului şi utilizatorilor desemnaţi Scopul evaluării Identificarea bunurilor evaluate. Tipul valorii Data evaluării Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Natura şi sursa informațiilor pe care s-a bazat evaluarea Tpoteze şi ipoteze speciale “ Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare a bunurilor Descrierea raportului Prezentarea datelor Identificarea bunurilor evaluate Descrierea juridică Date despre zona Descrierea-imobilului Aspecte privind utilizarea/Istoric,vânzări anterioare Analiza pieței imobiliare - Analiza datelor şi concluziile „Cea mai bună utilizare ...... Abordarea prin piata __ Reconcilierea valorii. Valoarea propusă,opinia şi concluziile evaluatorului Pagina 9 NIN MM R aim wm wma U 12 15. 16 18 CAPITOL I. Introducere: 1,1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Scopul lucrării îl constituie estimarea valorii de piata pentru prorietatea imobiliara Apartamente cu una camera(22 bucati)cu parti comune si teren in cota parte aferent cuprinse in extrasul de carte funciara cu nr. 52563, în vederea valorificării. Bunurile sunt amplasate în UAT mun. Miercurea Ciuc, str. Aleea Suta,nr.11,Camin nefamilist nr.2, jud. Harghita format din Apartamente cu una camera(22 bucati) cu parti comune si teren in cota parte aferent,cu proprietar BEMAKI CONSTRUCT S.R.L. zi Data evaluării este 15.12.2023 care este si data raportului inspecția bunului ” imobil a fost efectuat în data de 17.11.2023 . Scopul evaluării: Estimarea valorii de piaţă,aşa cum este definit Standardele de Evaluare ANEVAR-Ediţia 2022. i Prezenta lucrare se adresează Mun. Miercurea Ciuc în calitate de client şi +. Declararea valorii finale(fără TVA):valoarea de piaţă obţinută prin cost;în “: opinia evaluatorului este de: 1.471.940 lei.echivalent 296.100 Euro, la un curs de schimb 1Euro=4.9709 RON, valabil la data de 15.12.2023. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită cash şi integral “în ipoteza unei tranzacţii. fără a lua în calcul condiţiile de plată deosebite (rate leasing). Valoarea este valabilă în condiţiile prezentate în acest raport. 1.2; Certificarea evaluatorului „ Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute,certific că afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate, corecte şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, certificăm ca aniălizele, opiniile şi conculziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele - considerate şi condiţii limitative specifice şi sunt personale, fiind nepărtinitoare din -. punct de vedere profesional. În acelaşi timp certificăm că nu avem nici un interes „prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care fac obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. ” Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de :. catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). - Bvaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. In elaborarea prezentului - : raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane.Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - Editia __2022.La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. _ Evaluatorul „are incheiat asigurari de raspundere profesionala la Allianz Tiriac „... Asigurari SA. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si "- pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; * nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru ' scopul declarat, fie pentru oricare alt scop.Raportul de evaluare nu va putea fi - inclus, in- intregime. sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al . glientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara; "+ Bvaluatorul nu este obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul - prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest „scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. CAPITOL II. Termenii de referință ai evaluării: 2.1.Identificare și competența evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este Balint Laszlo,membru titular | ANEVAR, legitimaţia 10478 cu competența ceruta de specializarea EPI. 2.2.Identificare clientului și utilizatorilor desemnați Utilizatorii desemnaţi prezentului raport,pentru scopul menționat sunt: Mun. Miercurea Ciuc . 2,3.Scopul evaluării Scopul evaluării este valorificare a proprietăţii subiect.Evaluarea nu va fi utilizat pentru alte scopuri decăt cel prezentat. 2.4. Identificarea bunurilor evaluate Proprietatea imobiliara Apartamente cu una camera(22 bucati)cu parti comune si teren in cota parte aferent ( ECF 52563) este amplasat în UAT mun. Miercurea Ciuc,str. Aleea Suta,nr.t1,Camin nefamilist nr.2,jud,Harghita,format din ” Apartamente cu una camera(22 bucati)cu parti comune si teren in cota parte aferent,cu proprietar BEMAKI CONSTRUCT S.R.L.. 2.5. Tipul valorii . Valoarea raportata ca opinie în prezentul raport este valoarea de piaţă. - Conform standardelor ANEVAR 2022, SEV 104 Tipuri ale valorii valoarea de . piaţă este definit astfel: :. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar - putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile ? au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. ! : Valorile prezentate în acest raport sunt exprimate în Euro şi RON,fără TVA şi la - un curs de schimb 1 Euro = 4.9709 RON. Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi * plătită cash şi integral în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţiile de Tu plată deosebite(rate. leasing). 2,6. Data evaluării 3 Data evaluării este 15.12.2023 care este şi data raportului,inspecţia bunului pă imobil a fost efectuat în data de 17.11.2023 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării i Documeniarea realizată în cazul bunului imobil Apartamente cu una : camera(22 bucati)cu parti comune si teren aferent cuprinde următoarele analize/limitări: - Analiza documentelor puse la dispoziție; _ Analiza datelor constatate cu ocazia inspecţiei:identificare tehnica(titlu de proprietate/autorizatie — de constructie/cadastru/situație de fapt si identificare legala(acte de proprietate/starea de fapt); - Analiza pieţei specific din toate sursele accesibile evaluatorului; - Analiza pieţei construcțiilor(costuri în construcții); - Limitări documentare:nu am avut la dispoziţie plan de amplasament si delimitare a imobilului,vizat de ANCPI Harghita-BCPI-Miercurea Ciuc,alte documente legate de calitatea lucrărior executate,situaţii de lucrari investiţii pănă la data evaluării,documente legate de calitatea utilităţilor,capacitatea acestora şi locatia,documentele avute la dispoziţie primite de la client/reprezentantul clientului sunt cele anexate prezentului A raport. | Documentele puse le dispoziţie,amploarea investigaţiilor realizate se consideră suficient şi rezonabil pentru procesarea evaluării. 2.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care s-a bazat evaluarea S: Documentele. avute la. dispoziție,utilizate pentru procesarea evaluării şi „Partial anexate raportului sunt: - Extras de carte funciara pentru informare nr. 52563-C1,cerere nr.51053 din 04.12.2023; - Certificat de urbanism nr.696 din 31.10.2023; - Informaţii privind identificarea şi localizarea pe portalele electronice specializate de hărți imagin din satelit,pentru studierea locaţiei,a căilor de acces/vecinătăţi; - Informații privind piața specific,portaluri electronice de publicitate imobiliară la nivel local si naţional, - Standardele de Evaluare ANEVAR-Ediţia 2022, Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare-ediţia română 201 1,diferite publicaţii de specialitate; - Arhivele evaluatorului,privind tranzacții istorice pe piata specific,costuri,devize,note telefonice de verificare a ofertelor disponibile pe piața specific; - Publicaţii,studii de specialitate,revista Valoarea,studii ale companiilor specializate în analiza piețelor naționale; - Evaluarea proprietăţilor imobiliare-IROVAL Bucuresti 2017. 2.9, poteze şi ipoteze speciale Principalele ipoteze şi condiţii limitative sunt următoarele: - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţii şi documentele ___ furnizate de. reprezentantul legal al proprietarului şi nu necesită verificări sau investigaţii suplimentare, A - Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil, - Informaţiile furnizate de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acuratețe, =... Se. presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare,în afara cazului în care a fost identificat o non-conformitate,descrisă şi luat în calcul în prezentul raport, - Consider că presupunerile efectuate Ia aplicarea metodelor de evaluăre au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării, - “Am utilizat la estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie,au fost zone care nu s-a putut inspecta(suprafeţe pe baza „ documentelor puse la dispoziţie/ECF/plan de situatii) existând. posibilitatea existenţei şi alte informaţii de care nu am cunoştinţă, - Prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele primite de catre evaluator la data emiterii raportului.Suprafetele au fost preluate din documentele existente,sau comunicate de reprezentantul client/proprietar.]n cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare în concordanta cu noile informatii. - Prezentul raport de evaluare nu obligă pe evaluator să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relative la proprietatea evaluată, - Valorile estimate sunt valabile la data evaluarii,in ipotezele si conditiile restrictive exprimate,orice element ce conduce la neincadrarea in acestea din urma,inpunănd actualizarea lucrarii, - Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, - Prin reglementările profesionale cărora se supune evaluatorul,nu are calitatea juridică de a certifica corectitudinea „din punct de vedere legal,a actelor menţionate şi nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului imobil -de evaluat,considerat existe [...]