HCL 197/2025 Miercurea Ciuc adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI MIERCUREA-CIUC CSIKSZEREDA MEGYEI JOGU VÂROS ONKORMÂNYZATA HOTĂRÂREA Nr. 197/2025 privind aprobarea Studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici pentru investiţia "Construirea de locuinţe nZEB plus pentru tineri în municipiul Miercurea-Ciuc” Consiliul Local al Municipiului Miercurea-Ciuc, întrunit în ședința ordinară din data de 31.07.2025; j Analizând Referatul de aprobare nr. 31881 din data de 17.07.2025 al viceprimarului dl. Bors Bela și Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 31884 din data de 17.07.2025 întocmit de Direcţia proiecte cu finanţare nerambursabilă, investiţii și achiziţii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului Municipiului Miercurea-Ciuc, prin care se propune adoptarea hotărârii privind aprobarea Studiului de fezabilitate și a indicatorilor tehnico-economici pentru investiția "Construirea de locuinţe nZEB plus pentru tineri în municipiul Miercurea-Ciuc”; Pe baza rapoartelor comisiei: - economică, servicii publice și comerţ; - urbanism; - sănătate, protecţie socială, tineret, sport, agrement, turism și culte; Luând în considerare: - Legea nr. 500/2002 privind finanțele publice, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile art. 44, alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere: - Art. 7 și Art. 10, alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului privind verificarea și expertizarea tehnică a proiectelor, expertizarea tehnică a execuţiei lucrărilor și a construcțiilor, precum și verificarea calității lucrărilor executate, cu modificările și completările ulterioare; - Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările și completările ulterioare; - Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare; TI - Hotărârea nr. 525/1996 pentru pa Regulamentului general E mată republicată, cu modificările și completările ulterioare; 530110 Miercurea-Ciuc, P-ţa Cetăţii nr. 1., jud. Harghita, România | 530110 Csikszereda, Vâr ter 1. szâm, Hargita me Tel.: +40 266 315 120, Fax: +40 266 371 165, E-mail: primaria Omiercureaciuc.ro | varoshazaOszereda.ro, www.szere - Hotărârea Consiliului Local nr. 186/2022 privind aprobarea depunerii cererii de finanțare, aprobarea notei de fundamentare a investiţiei, cheltuielilor legate de proiect precum și de aprobare descrierea sumară a investiţiei prin proiect cu titlul: "Construirea de locuinţe nZEB plus pentru tineri în municipiul Miercurea-Ciuc” în cadrul apelului de proiecte PNRR/2022/C10/1.2; - Contractul de finanţare nr. 138440/08.12.2022 încheiat între MDLPA și UAT Municipiul Miercurea-Ciuc în cadrul Planului Naţional de Redresare și Rezilienţă, Componenta C10, denumire apel PNRR/2022/C10/1.2; - Hotărârea nr. 74/2025 a Consiliului Local al Municipiului Miercurea-Ciuc privind aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al Municipiului Miercurea-Ciuc pe anul 2025 și estimări pentru anii 2026-2028, cu modificările și completările ulterioare; - Avizul Comisiei Tehnico-Economice nr. 12 din data de 27.06.2025; - În baza prevederilor art. 7 din Legea nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, proiectul de hotărâre a fost înregistrat în Registrul special pentru evidența anunţurilor referitor la elaborarea unor proiecte de acte administrative normative și la ședințele publice ale consiliului local sub nr. 96/16.06.2025 și a fost afișat la sediul Primăriei Municipiului Miercurea-Ciuc, în spaţiul accesibil publicului atestat prin procesul verbal de afișare nr. 97/16.06.2025. Ținând cont de prevederile art. 291, alin (1), lit.b) Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2). literele b) și d) și alin. (4) litera d), alin. (7) lit. e) și k), art. 139 alin. (1), (3), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 627 alin (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Se aprobă Studiul de fezabilitate pentru investiția "Construirea de locuințe nZEB plus pentru tineri în municipiul Miercurea-Ciuc”, proiect nr. 140/2024 elaborat de către V&V Projekt SRL, conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, precum și indicatorii tehnico-economici ai investiţiei, după cum urmează: Valoarea estimată a lucrărilor: Valoarea totală a investiţiei: 7.002.441,98 lei fără TVA, 8.332.905,96 lei cu TVA din care valoarea C+M: 4.273.745,19 lei fără TVA, 5.085.756,78 lei cu TVA Durata de realizare a investiţiei: 16 luni. Art. 2. Se aprobă detalierea indicatorilor tehnico-economici şi a valorilor acestora în conformitate cu documentaţia tehnico-economică, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează viceprimarul municipiului di. Bors Bela, Direcţia proiecte cu finanțare nerambursabilă, investiţii și achiziţii publice, Direcţia economică din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Miercurea-Ciuc. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică: a) Instituţiei Prefectului - Judeţul Harghita; b) Primarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Korodi Attila; c) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, dl. Bors Bela; d) Viceprimarului municipiului Miercurea-Ciuc, d-na S6gor Enik; e) Direcţiei economice; f) Direcţiei proiecte cu finanțare nerambursabilă, investiţii și achiziții publice; 9) V&V Projekt SRL, prin girja Direcţiei proiecte cu finanţare nerambursabilă, investiții și achiziţii publice. Președintele ședinței Contrasemnează pentru legalitate — CZIKO MĂRIA __ | Secretar general WOHLFART rai | ANY: 1/9 pagini AA 11. V&V Projekt SRL Sfântu Gheorghe, str. G&ari Ferenc nr. 2, ap. 31 ANEXA NR. d & la Hotărârea Consiliului Local Miercurea-Ciuc nr. (27 /edo Detalierea indicatorilor tehnico-economici și a valorilor acestora în conformitate cu documentația tehnico-economică privind documentaţia S.F. pentru investiția CONSTRUIREA DE LOCUINŢE NZEB PLUS PENTRU TINERI ÎN MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC, la adresa mun. Miercurea-Ciuc, pța. Szent Agoston, FN, jud. Harghita, extras din documentaţia S.F CAPITOLUL 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii Denumirea obiectivului de investiţii CONSTRUIREA DE LOCUINŢE NZEB PLUS PENTRU TINERI ÎN MUNICIPIUL MIERCUREA-CIUC 12, Ordonator principal de credite / investitor: Municipiul Miercurea-Ciuc 1:3, Ordonator de credite (secundar / terțiar) Municipiul Miercurea-Ciuc 1.4. Beneficiarul investiţiei Tineri prin Municipiul Miercurea-Ciuc 15, Elaboratorul studiului de fezabilitate S.C. V&V PROJEKT S.R.L., Sfântu Gheorghe Str. G5dri Ferenc nr. 2 ap. 31 16. Nr. Proiect / anul: 141 / 2024 LITA Anul elaborării: 2025 18. Faza de proiectare: S.F. CAPITOLUL 2. Obiectivele preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice Asigurarea de condiţii decente de locuire pentru tineri cu vârsta între 18-35 ani, provenind din comunități marginalizate; Facilitarea inserției sociale pentru copii și tineri, inclusiv prin motivarea acestora pentru integrarea în sistemul de educație, pe piața muncii şi în societate; Obiectivul acestei investiţii este de a spori accesul la locuinţe de calitate pentru tineri aflaţi în dificultate. Investiţia va consta în construirea de 6 noi locuinţe pentru tinerii din comunitățile marginalizate și grupurile vulnerabile, în concordanță cu dispozițiile Strategiei naționale a locuirii și ale planului de acţiune, aprobate în trimestrul II anul 2022 și va fi însoţită de măsuri de promovare a integrităţii sociale și economice a categoriilor vizate. Locuinţele nou construite vor respecta obiectivul privind necesarul de energie primară cu cel puţin 20% mai mic decât cerința, â pentai > clădirile al căror consum de energie este aproape egal u ze 9 / ANY 2/9 pagini vv P V&V Projekt SRL Sfântu Gheorghe, str. G&dri Ferenc nr. 2, ap. 31 conform orientărilor naţionale, ceea ce se va asigura prin certificate de performanţă energetică. Implementarea investiţiei va fi finalizată până la 30 iunie 2026, conform Caietului de sarcini. CAPITOLUL 3. Date tehnice și financiare ale investiţiei 3.1. Amplasamentul Regimul juridic, conform CU nr. 495 din 02.08.2022 cu anexă Terenul este situat în intravilanul localităţii, în zona central-nordică, este în proprietatea solicitantului, făcând parte din domeniul privat al municipalităţii. Imobilul se află în zona de protecţie a monumentului istoric având cod LMI nr. HR-Il-a-B-12721 denumit Ansamblul urban str. Măârton Aron (fosta str. Coșbuc) - str. Petâfi Sândor. « Regimul economic, conform CU nr. 495 din 02.08.2022 cu anexă Categoria de folosință actuală a terenului este: arabil, destinația fiind cea de zonă mixtă locuinţe și servicii în cadrul SZCP Centru_b - str. Petâfi Sândor conform Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. Terenul este liber de construcții și este împrejmuit + Regimultehnic, conform CU nr. 495 din 02.08.2022 cu anexă Terenul are suprafața totală de 984 mp. Destinația terenului este zonă mixtă locuinţe și servicii în cadrul SZCP Centru_b - strada Petâfi Sândor conform Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent Planului Urbanistic General (PUG). Conform CU. se vor respecta prevederile PU.Z. și R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr. 376 / 2018 pentru zona M - zonă mixtă, prevederi anexate certificatului de urbanism. POT. maxim este 60 % iar C.UT. maxim este 1,6. Regimul de înălțime maxim este de patru niveluri supraterane din care ultimul nivel va fi mansardă sau nivel retras. Înălțimea maximă a construcţiei până la cornișa sau aticul ultimului nivel retras va fi de 16 m iar înălțimea maximă, măsurată la coama acoperișului sau la aticul ultimului nivel retras va fi de 20 m. Aspectul arhitectural va fi de factură contemporană, nu se admit pastișe arhitecturale sau imitarea de stiluri istorice și va exprima caracterul programului de locuire. Amplasarea construcțiilor se face cu retragerea minimă față de aliniament de 3 m, retragere față de limitele laterale cu minim 3 m sau cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt. Faţă de limita posterioară se impune o retragere de minim 5 m respectiv distanță egală cu înălțimea construcției. Se vor asigura 9 locuri de parcare în interiorul parce vor fi acoperite. Împrejmuirea va avea spre frontul NV V8&VProjektSRL Sfântu Gheorghe, str. G6dri Ferenc nr. 2, ap. 31 limitele de vecinătate până la frontul casei max. 2,20 m și soclu opac cu înălțime maximă de 80 cm. Se vor asigura accese din stradă inclusiv pentru facilitarea accesului autospecialei de stingere incendii. O suprafață echivalentă cu minim 10% din Sad a locuinţelor va fi spațiu liber de folosință comună, se vor planta câte un copac la fiecare 150 mp de parcelă și câte un copac la fiecare 4 locuri de parcare însumând minim 9 arbori. Din punct de vedere al vecinătăţilor parcela se învecinează: - Spre NE-E cu domeniul public, respectiv piaţa Szent Agoston; - Spre Scu imobilul unei persoane fizice, parcela având edificată o construcţie casă unifamilială cu regim de înălțime P+M; - Spre Vcuimobilul unei persoane fizice, parcela fiind neconstruită; - Spre NV imobilul unei persoane fizice, parcela fiind neconstruită. + Topografia, morfologia şi caracteristicile geotehnice ale terenului: Imobilul se află în intravilanul municipiului Miercurea-Ciuc. Zona este caracterizată de o pantă lină, terasat cu cădere spre dud-vest. Terenul are aspect stabil, fără accidente naturale sau artificiale. Parcela are contur poligonal cu lățimea maximă de 38,54 și adâncimea maximă a parcelei de 38,54 m, aliniament stradal însumat de 39,4 m și suprafața de 984 mp. Este amplasată într-o zonă cu pantă încadrată între valorile 7,4% şi 29 % având orientarea E-V respectiv SE-NV. În perimetrul studiat altitudinea absolută se încadrează între valorile 667.93 m şi 673,83 m, cote RNMN, diferenţa de nivel dintre cele două puncte fiind de 5,9 m. Ca și concluzie a studiului geotehnic, construcția proiectată se recomandă a fi fundată pe un sistem de fundaţii directe și continue, fundaţiile fiind încastrate în stratul alcătuit din argilă prăfoasă nisipoasă cafenie deschisă-gălbuie cu intercalaţii nisipoase, consistentă spre vârtoasă. Pentru predimensionare se va lua în calcul o presiune convenţională de calcul Pconv = 200 kPa. Ținând cont de caracterul PUCM (pământuri cu umflări și contracţii mari) al probelor analizate în laboratorul SC GEOTECH SRL, caracterizate de o umflare liberă de UL % 100-105, care, conform NP 126 / 2010), intră în categoria pământurilor cu indice de activitate ACTIV, adâncimea minimă de fundare pentru clădire este Dfmin = -2,20 m de la cota terenului natural, cu condiția depășirii stratelor de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie închisă, moale spre consistentă. Ținând cont de configurația terenului cu terase cu diferenţe de nivel de 2-3 mn, studiul geotehnic recomandă păstrarea unei, 7. distanţe de protecţie de minim cinci metri față de gardu/âip V aflat pe limita de proprietate. Gardul nou realizat cu rol de zid de 3/9 pagini i a (4 419 pagini V&V Projekt SRL Sfântu Gheorghe, str. G6ari Ferenc nr. 2, ap. 31 protecție va servi și la asigurarea stabilității taluzului terasei inferioare. Amenajarea platformelor clădirii proiectate presupune săpături cu adâncime de 2,00 m care necesită sprijiniri adecvate configurației terenului şi arhitectura infrastructurii construcției. . Relaţii cu zone învecinate, accesuri, orientarea față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite Piaţa Szent Agoston este o mică piațetă triunghiulară aflată între arterele majore de circulaţie orientate N-S: strada Mărton Aron și strada lancu de Hunedoara. Totodată reprezintă o fundătură întrucât circulaţia auto nu trece prin piață ci se întoarce: sunt amenajate parcări auto , spaţiul public deservind în principal biserica Sf. Augustin aflată în capătul sudic al triunghiului. Atât din punct de vedere funcţional cât și compozițional și volumetric, biserica are rol dominant în organizarea spaţiului urban. Datorită morfologiei și topografiei amplasamentului și a contextului urbanistic în care se integrează, se constată o necesitate de completare vizuală a laturii sudice a pieţei Szent Agoston prin intervenţia proiectată. Construcţia nouă va trebui să inițieze un dialog vizual cu blocul de locuinţe P+10E contribuind la un demers de echilibrare a imaginii vizuale a pieţei, să participe atât la imaginea urbană a acestei piețe cu caracter contemporan cât și la imaginea cu caracter istoric a străzii Mărton Aron, dar de data aceasta, în plan secundar. Astfel se propune o amplasare a clădirii cu latura lungă paralelă cu limita de proprietate iar retragerea de la aliniament preia retragerile caracteristice vecinătăţilor facilitând totodată vederea dinspre strada lancu de Hunedoara înspre biserică dar în același timp definind latura pieţei. Este importantă deschiderea și orientarea construcţiei prin limbajul arhitectural, prin amplasarea de ferestre și balcoane respectiv prin tectonica acoperișului față de oraș și punctele de interes ale acestuia, ţinând cont de axele compoziționale și vederile asupra construcţiei dinspre strada lancu de Hunedoara, dinspre str. Mărton Aron și înspre biserică. Astfel, față de proiectul tip pus la dispoziție de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administraţie în cadrul PNRR / 2022 / C10 care are două calcane pe laturile scurte, propunem amplasarea de ferestre pe toate cele patru fațadele întrucât în cazul nostru toate sunt valoroase din punct de vedere urbanistic și vor trebui tratate ca atare. Accesul carosabil în incintă va fi asigurat din capătul estic al pieţei Szent Agoston printr-o poartă glisantă carosabilă având lăţimea utilă de 350 cm. “A Accesul pietonal din piață va fi posibil printr-o poartă a: Cc amplasată în axul accesului în construcție, acesta află ă „sg! XI ji ANY: 5/9 pagini VV V8&VProjektSRL Sfântu Gheorghe, str. G&dri Ferenc nr. 2, ap. 31 fațada dinspre piață. Se va asigura o alee de circulaţie pietonală care să facă legătura dintre locurile de parcare și accesul în clădire. Circulaţiile pentru biciclete vor trebui să urmeze același traseu cu cel al drumului de acces auto. Construcţia este amplasată astfel încât camerele de zi și bucătăriile să fie orientate spre Sud-Vest, dormitoarele spre Nord-Vest sau Sud- Est iar băile spre Nord-Est. Accesul în construcție se face pe fațada nord-estică. 3.2. Lucrări propuse * În cadrul investiţiei se va edifica o construcţie având regim de înălţime P+E+M cu şase unităţi locative adecvate pentru adăpostirea a câte două persoane, având aproximativ 53 mp utili fiecare. Locuinţele nou construite vor fi constituite fiecare din hol, cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, spațiu de depozitare delimitat în hol și una sau două terase, balcoane sau logii, astfel: AP1 | AP2 | AP3 AP4 | AP5 AP6 | Spaţii Precizări comun e WINDFANG | 0 (9) [9) (9) 19) 19) 6,55 laP CASA SCĂRII | 13,44 13,76 13,76 40,96 | 3 niveluri HOL 6,76 | 6,76 | 6,76 6,76 | 676 676 |0O Incl. pereţi de comparti mentare BUCĂTĂRIE | 661 |6,61 | 6,61 661 | 661 661 |0 CAMERĂ DE | 21,6 | 21,68 ] 21,68 2168 | 2168 | 2168 |0 ZI 8 DORMITOR” | 13,8 [14,24 [14,24 14,24 | 14,24 1384 |0 4 BAIE 395 | 3,95 | 3,95 3,95 | 3.95 395 |0O TOTAL 528 | 53,2 | 53,24 53,2 |53,24 [52,8 |0 4 4 4 4 LOGIE / 571 [1024 [1026 [130 [1026 [130 [O Nu intră BALCON (9) (9) în Su dar intră la Sc și Sd SPAȚII 5,80 5,80 11,60 TEHNICE Su = 6,55 + 40,96 + 11,6 + 252,84 + 4 *53,24 = 377,75 mp CONSTRUC ŢIE Lă Varianta constructivă aleasă este zidăria din blocuri ceramice cu sâmburi din beton armat din considerente de eficiență economică și asigurarea unei execuții de calitate satisfăcătoare, siguranţă la incendiu și din punct de vedere al asigurării nivelului de - . confort acustic dorit. Fundaţiile sunt de tip continuu din beton armat cu elevaţii din beton armat. Toate planșeele inclusiv cel de peste Ip ultimul nivel sunt realizate din beton armat. | al i a (4 6/9 pagini YV Va ProjektSRL Sfântu Gheorghe, str. G&dri Ferenc nr. 2, ap. 31 . Alimentarea cu energie electrică și apă potabilă se va face prin racord la rețeaua municipală de distribuție. Apa caldă menajeră se va prepara cu ajutorul unor colectoare solare corelate cu pompe de căldură compactă tip aer-aer de mare eficiență cu schimbător de căldură în contracurent care asigură şi aportul de aer proaspăt fiecărei locuinţe în parte. Asigurarea încălzirii va fi realizată pe de o parte prin încălzirea aerului proaspăt introdus în locuinţe, pe de altă parte prin convectoare electrice de perete cu termostat reglabil amplasate în camere și bucătărie precum și radiatoare electrice tip port-prosop în băi. Locuinţele vor satisface toate normele de igienă şi sănătate ale populației aferente, vor fi echipate cu instalațiile sanitare necesare montate în băi şi bucătărie, cu instalație de ventilație mecanică și instalație de încălzire. Fiecare locuință va avea propria pompă de căldură și colector solar, instalațiile fiind montate în încăperile tehnice comune aflate la etajul 1 și la mansardă, încăperi cu acces din casa scării. . Apele uzate menajere vor fi colectate și eliminate prin intermediul unei reţele interioare și a unui branșament la rețeaua publică de canalizare iar apele meteorice colectate de pe carosabil vor fi deversate în rețeaua publică de colectare a apelor pluvi [...]