HCL 135/2026 Mediaș adoptată

CI ROMÂNIA E AR rai JUDEŢUL SIBIU 14 Sil] MUNICIPIUL MEDIAŞ N ÎN Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Aprimariamedias,.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ „Schimbare funcţiune din zona de locuire în zona industrială (nepoluantă) și servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire şi branșamente utilităţi”, str. Stadionului fără număr Consiliul Local al Municipiului Mediaş întrunit în şedinţa extraordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 137/2026 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUZ „Schimbare funcțiune din zona de locuire în zona industrială (nepoluantă) şi servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire şi branşamente utilităţi” str. Stadionului fără număr; - Raportul de specialitate nr. 9365/10.06.2026, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartiment Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizul comisiei de specialitate nr. 1 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 2 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 168/11.06.2026; - Certificatul de urbanism nr. 53/19.02.2025 prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de zonă; - Cererea nr. 9365/04.06.2026, prin care beneficiarul solicită aprobare PUZ „Schimbare funcțiune din zona de locuire în zona industrială (nepoluantă) şi servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire şi branșamente utilități”, str. Stadionului fără număr, întocmit de arh. [persoană fizică] loana - proiectant SC Assemble Architects SRL; - HCL nr. 195/2025 privind avizarea documentaţiei de urbanism şi însuşirea raportului privind implicarea şi consultarea publicului în elaborarea PUZ „Schimbare funcţiune din zona de locuire în zona industrială (nepoluantă) și servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire și branşamente utilităţi”, str. Stadionului fără număr; - Procesul verbal nr. 7887/31.03.2025 al Comisiei Tehnice de Specialitate, respectiv Avizul Arhitectului Şef nr. 4/10.06.2026; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art, 1 (1) Se aprobă documentaţia de urbanism PUZ pentru „Schimbare funcţiune din zona de locuire în zona industrială (nepoluantă) şi servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire şi branşamente utilităţi”, str. Stadionului fără număr. întocmit de arh. [persoană fizică] loana - proiectant SC Assemble Architects SRL, pentru beneficiar SC Dressel+Hofner International SRL, pentru terenul situat în intravilanul Municipiului Mediaş, identificat prin extrasele CF nr. 120431 Mediaş nr. cad. 120431; CF nr. 120432 Mediaş nr. cad. 120432 - proprietari Parohia Evanghelică Mediaş și SC Dressel+Hofner Internaţional cu drept de superficie; CF nr. 120433 Mediaș nr. cad. 120433; CF nr. 120434 Mediaş nr. cad. 120434 - proprietar SC Dressel+Hofner International SRL cu sediul în Mediaş, str. Otto Kromberg nr. 4, cu suprafața de 36.944 mp și detalieri ale reglementărilor urbanistice conform Anexei nr. 1 şi 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUZ aprobată este valabilă 5 ani de la data comunicării hotărârii. Art. 2. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art, 3. Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarilor prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General mezi Președinte de ședință Costea Teodor Lucian Nr. 135/2026 Prezenţi la şedinţă: 17 consilieri Adoptată în şedinţa extraordinară din data de 11 iunie 2026 Cu un număr de 17 voturi „pentru”, din numărul total de 21 consilieri locali în funcţie MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver. 1 .. Sroâ/ se) IA DY Co z PLAN DE INCADRARE - CADASTRU 1:7500 RTT POE ET SERE ARCFITEZTS RIL 7 DOE DATE EEE A OTE Ea SE Ea CETE a TE se contra cele pentru căre 8108 lateral, Dorim este Viata. si samotie în amanat: MELE ARCA - ASsE GTS SRL VELIMAR, L DRESSEL + HOFNER INTERNATIONAL SRL 89/2025 Sorteaza Sita caer eine Mr rm nt Su în mem sn e 1 Mn Seine da Mr m. ebraica pi St la SEP PROIECT | arh_urb DAR VELICU 1:7500 | Sata incara e sea para za măr cezar) eee tra | PUZ s DIETA e IOAN VEI comande orci ca 5 ae dezorientare ti NI arh. urb. MIA] CACUCI Butăza AL tă PLAN DE ÎNCADRARE - REGLEMENTARI UTR PU 7500 arh. ROXANA IOANA DANI DATA | TITLU PLANSA NRLPL 9 DESENAT | arh. MIHAI LIVIU CACUCI 04.2025 PLAN DE ÎNCADRARE, U.01 propratar: HAIOIMA EVAVOIILICA SA, MEUIAŞ co, |] suporter: ORESSEL-e HOF RER INTERNATIONAL Său SUPRAFATA DE TEREN PE DOMENIUL PUBLI [4 ECESARA PENTRU AMENAJARE ACI > RUBZONA V3. tra FATA DE ZONA DE LOCUIRE [24 oma TOTALA TEREN LIBER DE CONSTRUCTII „ % 2 - - 502 i E EŢE / [DE PROTECTIE SUPRAFATA DE TEREA PE DOMEMUL PUBLIC. le TRATARE AP! subzona mixtă ce cuprinde subzona unitățile indusiriale N îmiaua. save de area general enetene. desena și depozitare reehaamoate publice, atata mes neoobante i POT MAN 50% curte cu ara me Pl CUT MAM 2 10 memp POT MAXI = 707% 77 CUT MAM 23 / PA, / / a are ra > [rez NI, p Deta e murea rom = - SN / RH. P = Pe2+M pi iname max. e rr IV, , Bare rit M nr re SA / A praz N / CUT MAXM 20.4 Sf TEREN LIMER DE CONSTRUCTII „7 REGLEMENTARI URBANISTICI [PROFIL DRUM EXISTENT i CeuATTE Auro PRESEDINTE DE TRGECTARI 37REMaIT TE uerAtaraT Ste CEI Ptrtez iii n. PEIETEU zona | ezita azzeceruza acra ne atom pu ... | FAT] TON VELE 1250 ”, ” Să 8-a: susan 2004 Das 4 0 Arezăr CacUET craniu LE EC RA DANA DAN Ra | Pa Fă URATI RAI CACUCI oa zn2s, REGLEMENTARI VRDANIȘTICE = ZONIFICARE. os PETS Aooxo. 2 (O. Her HR 125 Po20 ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE PUZ ” SCHIMBARE FUNCȚIUNE DIN ZONA DE LOCUIRE ÎN ZONA INDUSTRIALĂ (NEPOLUANTĂ), ŞI SERVICII, ÎN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DE PRODUCŢIE, CORP BIROURI, HALE DEPOZITARE, AMENAJARE ACCESURI, ALIPIRE ŞI BRANŞAMENTE UTILITĂŢI” STR. STADIONULUI F.NR. Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a iniţiat planul urbanistic de zonă, se află în intravilanul municipiului Mediaș, str. Stadionului f.nr identificat prin extrasele CF nr.120431 Mediaș nr. cad.120431; CF nr.120432 Mediaș nr. cad.120432 — proprietari Parohia Evanghelică Mediaş şi SC Dressel+Hofner Internaţional cu drept de superficie; CF nr.120433 Mediaş nr. cad.120433; CF nr.120434 Mediaș nr. cad.120434 - proprietar SC Dressel+Hofner International SRL cu sediul în Mediaș, str. Otto Kromberg nr.4, cu suprafaţa de 36.944 mp. Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona Llb - subzonă locuinţe individuale și colective mici, cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Se propune schimbare funcțiune din zonă de locuire UTR2 — subzona Lib în UTR6 - subzona unităţilor industriale existente, de servicii şi depozitare — AP_ui, iar zona de protecţie ca subzona V3 — subzona perdele de protecție/păduri. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism PUZ ” Schimbare funcţiune din zona de locuire în zona industrială ( nepoluantă) și servicii în vederea construirii hale de producţie, corp birouri, hale depozitare, amenajare accesuri, alipire şi branşamente utilităţi” str. Stadionului f.nr. identificat prin extrasele CF Mediaș nr. 120431, 120432, 120433, 120434, 114248, nr. cad. 120431, 120432, 120433, 120424, cu suprafața de 36.944 mp, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR6 - subzonă unităţilor industriale existente, de servicii şi depozitare — AP_ui, iar zona de protecție ca subzona V3 — subzona perdele de protecţie/păduri; - P.O.T. max.propus = 50%; - C.U.T. max.propus = 10mc/mp; - Regim de înălțime =P+3E; (H= 15,00m) - Regim de construire propus: hale de producţie ( nepoluantă), hale depozitare, birouri; - Retrageri minime față de limite: retragerea față de aliniament va fi de minim 20,00m de la DJ; limite laterale - de minim 4,00m; retragerea posterioară va fi de minim 4,00m. Se asigură 50,00m — zona de protecție față de Staţia de tratare apă potabilă. - Circulaţii şi accese : Zona studiată este deservită de strada Stadionului sau DJ142A. Această cale de circulaţie are un profil de circa 10,80m și are în componență două benzi de circulație auto, câte una pe sens, cu lăţime de circa 4,00m fiecare. Strada are în componenţă un trotuar cu lățime de 1,00m, situat pe latura sudică a platformei străzii. Datorită diferenţei de nivel între stradă şi amplasament, se intenționează crearea unui drum de acces paralel cu strada principală, cu pantă de circa 6% pentru a acomoda circulaţia autoutilitarelor de mari dimensiuni. Acesta va avea o singură bandă care va cobori până la cota terenului iar apoi va urca până la nivelul străzii. circulaţiile auto vor fi delimitate de cele pietonale. Circulaţia auto principală, pe mijlocul amplasamentului, pe parcela 2, va oferi acces auto la toate corpurile de hală. Aceasta va avea o lățime de 10,00m, câte 5,00m pentru fiecare sens de circulație. Se vor amenaja 52 de locuri de parcare din care 2% locuri pentru persoane cu handicap. - Echipare tehnico - edilitară: Alimentarea la uțilităţi şe va face de la reţelele publice existente în zonă. Branşarea acestora, se va efectu, PRESEDINTE DE 22 SEDINTA JE (este Tea Ludon,