HCL 121/2026 Mediaș adoptată

DI ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(Aprimariamedias.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilităţi”, Zona Oraca str. Graia de Sus - De 2844 fără număr Consiliul Local al Municipiului Mediaş întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 119/2026 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea documentaţiei de urbanism PUD „Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilităţi”, Zona Oraca, str. Graia de Sus - De 2844 fără număr: - Raportul de specialitate nr. 7968/19.05.2026, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Compartimentul Urbanism din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizul comisiei de specialitate nr. 1, la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 15 de pe Ordinea de zi, înregistrat sub nr. 144/27.05.2026; - Certificatul de urbanism nr. 206/28.05.2025, prin care s-a impus elaborarea unui plan urbanistic de detaliu, cererea nr. 7968/ 14.05.2026, prin care beneficiarii solicită aprobarea PUD „Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilități”, Zona Oraca str. Graia de Sus - De 2844 fără număr, întocmit de arh. Cosma C. Virgil - proiectant Birou Individual Arhitectură, Raportul nr. 4297/17.03.2026 privind implicarea şi consultarea publicului în elaborarea PUD „Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilități”, Zona Oraca str. Graia de Sus - De 2844 fără număr, Procesul verbal al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 4297/17.03.2026, respectiv Avizul Arhitectului Șef nr. 3/18.05.2026; În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 1209 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „c”, art. 139, art. 196, art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 (1) Se aprobă documentaţia de urbanism PUD pentru „Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilităţi”, Zona Oraca str. Graia de Sus - De 2844 fără număr, pentru beneficiarii Crişan loan Luciana şi soția [persoană fizică], pe terenul intravilan situat în Municipiului Mediaş, Zona Oraca, str. Graia de Sus - De 2844 fără număr, identificat prin extrasul CF nr. 116355 Mediaș nr. cad. 116355, în suprafaţă de 5.500mp, proprietari Crişan loan Lucian şi soția [persoană fizică], cu domiciliul în Mediaş, str. |. G. Duca nr. 2 şi detalierile reglementărilor urbanistice conform Anexelor nr.1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Documentaţia PUD aprobată este valabilă 2 ani de la data comunicării hotărârii. Art, 2, Se însuşește Raportul privind implicarea şi consultarea publicului nr. 4297/17.03.2026, conform Anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 4. Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu, Direcţiei Economice, Direcţiei Dezvoltare Urbană - Compartimentul Urbanism, beneficiarilor prin grija Direcţiei Dezvoltare Urbană şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. Președinte de ședință fe e. Contrasemnează Costea Teodor Lucian * Secreta General [ i Muntean Sayida Ligia [i că | PrezEnţi la şedinţă: 20 consilieri (99 pr Îdoptată în şedinţa ordinară din data de 28 mai 2026: Cu un număr de 20 voturi „pentru”, din numărul total MSL/CC 4 ex. Cod: FP-06-01 ver, ! ilieri locali în funcţie LL P.U D “PLAN URBANISTIC DE DETALIU - LOCUINȚĂ INDIVIDI dell ÎNCADRARE ÎN ZON Far DE ÎNCADRARE TERITORIU = e. 1:50.000 , , [. A pu DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ, sc. 1:10.000 Jocumentație rafică vizată OCPI nr. 1708/2021 I 3 POTĂ: Ș Pianul are la bază documentatia topografică suport întocmită |/ [ie ing, autorizat Papară !. Cristian. valabilă cu PV de recepţie |. = Pr. 1708704.08.2025 etiberat de OCPI Sibiu'BCP! Mediaş. T az sua 4 [3 153, A 2824 Sa T53, A ama Pădurea Graia ii 755, Fn 2867 n 753, A 2797 A N . 755, jr TEBA RĂIABE SUS . Pa = 8. îi - „ase Tina a cusut E pi SA 75: Digitally signed by [persoană fizică] Ă Date: 2025.11.23 22:29:16 extras din Geoportal.ancpl.ro Beneficiar CRIŞAN IOAN LUCIAN Nr. proect E aEETRIA ANEZ p gama alia vars SE git Ve re da e 075009 008 Aganareni [MERS 00 SEU Paza ocerei ocureni prozei rieecuată BAC CV fa 41970) Cr ltsits popii i E385, Zona Oraca, Nr. PN PUD. Nume. Semnatura Specialitatea | Titu proiect consTRul E LOGUNȚĂ! IEBVIDVALĂ Sp+P+M N. plană URBANISH A UTILIT “un Şetproect [AMCOSMAG.VIROR. | BAZA PLAN URBANISTIC DE DETALI -P.Up. |__U0l Proiectat Ah COSMAC. VIRGIL | 7 Scara ÎTidupianță PLAN DE ÎNCAORARE ÎN ZONĂ Data Reveia / 10090 „ |MPundamentare-avize) 18.09.2025 Prezi roer a PLAN URBANISTIC DE DETALIU - LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ REGLEMENTĂRI URBANISTICE PAPARA Ea ra 6 Cc 7 Be PR latul Seument receptona! este va'abii ia ca E rece e 70 ua eta IOAN- oweea 6 Tiberiu Nartea -: CRISTIAN roata ae. Di a TIT ST IETETIAII IZA PLAN TOPOGRĂFIC h Vinuear fi Pat but ta 7 Hunt PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ ! buni urit apune baut € pita] Ti urmvln Moe Medias intonat Jai Papana bon (asta i ud Sibiu ge constructii forma pubele 6x4m| in subteran ape pluviale, prefabrical, etanș] TEREN INVENTAR DE COORDONATE NTE DE Pe Nord(X) Est(Y) P R E S E D ! IT S13123 912 | 25073999 SED! NTA 2 | 515137.539 | 450754 705 3_[515093.189 | 2307332868 “Ta 4 [5815034321 | 250536 101 1Q, | AA e $__|_515029-125 | 50848 683 |n n 6 | 514372 824 | 250880,420 TRAVILAI, 7__|_sasse 360 | a50657 139 | 5150279357 | 50818 165 9] 515077.834_|_ 4507723090 S7550Gmp_ LEGENDA N . m e Limita amplasamentul studiatin PUD. Limită de proprietate mobil — Limita teritoriului intravilan [ Teren în proprietate privată Construcţii existente Circulaţie auto. pietrută. domeni DZ pet daia a eTEzt) ZI Spaţiu adiacent circulațe: publice, — Nearvenajat (2) Teren neproductiv - Tufănşun, mârăciniș [ Padure, teren extraitan LIMITE TEREN EDIFICABIL -— — Revagere mnimă de la atiniament + [PROFI DRUM PROPUS om op Fansversal lu ŞEL TI con pian nr 33 Zoniicare șiă 3 Ci * Platforma drum = 7-8 m tuf, dn care. Carosabi = 6-7 m ata z EAI a aaa 35 EI ăă Ș ătta Bl <a DE A E N : pa d i max.11,8m SI ROS, -Prafroma car PROFIL ALEE DE CIRCULAŢIE ILA - Spaţi de întoarcere = 8 m NCIN: T35m Ec. 1:290) CAROSABIL pranus 235 m —— — Retragere minimă de la limitele ot a) ieri i pistă ELAN TERITORIAL: EXISTENT PROPUNERE DP: ” : Sac 3 etragere minimă (m) contor, SUPRAFAŢĂ TEREN [5.500 mp__.500mp ANA. Las, A Ș)_ ietieri meta SUPRAFAȚA CONSTRUITA 304 mp. (a) SEr3pe acu [2] Construcve propusă - locuinţă indwduată| IPRAFĂ. DESFASURATA S06 mp a N li SA tatrehan teza . .£ az „212Mp____ 4 (7 Gensrucţe propusă anexă 5 CIRCULAŢIi PIETONALE 12imp_ 22%] - A - CI Platorma putele 5 SPAȚIU PLANTAT. 000 Tip |i273 ip po ze a me enraetr | [imita ge propietate (II Crcutaţe carosabiă pe parcelă po ie e] aa poor sania du imita tentortului mitavian [masuratori topografice 7] Caculate petonată - - - [III Satu plantat PROIECTANT GENERAL A Benelcar CRIȘAN IOAN LUCIAN N proeet 5 BIROU INDIVIOUAL ARHITECTURĂ 2 [persoană fizică]. [persoană fizică] 48/2025 CIF. 35089265 | Nr. inregistrare OAR 121412015| TNA. 11527 m D Accesauto parcare Bucureşti - SA, Str Enăchiță Văcărescu. nr. 28, Tel 0729 003 008 Amplasament | MEDIAŞ, JUD. Sieu, 46355, Zona Oraca, Ne. FN Fara documentate| 30. , Zona Oraca, Ne. Acces auto pe teren Eli DE _ |Iste. Graia de sus - DE 2844) _ INIRROa A —. Srecatea Țiriac. |CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INONIDVALĂ SpiPo |n pana sea Pranu area bază documentaţia ooograă super intoemtă Şel rea am COSA EVREI, emis | PI ANEXE MERE MURE TAR 03 e ing autonzat Papară. Cristian. valabiă cu PV de receptie Froocat | em. COSMA E viRd—| Tnugiansă ÎPLAN- REGLEMENTĂRI URBANISTICE Data pr. 4708/04 08 2025 eliberat de OCPI SibnuBCPI Mediaş Dat 22.01.2026 Aaaa 2 Ma hu 9 44/2006 ANEXĂ PRIVIND DETALIERI ALE-REGLEMENTĂRILOR URBANISTICE . -: PUD ” CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ȘI ANEXE, ÎMPREJMUIRE, :+ UTILITAȚI”, ZONA ORACA STR. GRAIA DE SUS-DE 2844 F.NR. : Din punct de vedere juridic, terenul pentru care s-a iniţiat planul urbanistic de detaliu, se află în intravilanul municipiului Mediaş, Zona Oraca, str. Graia de Sus-De 2844 f.nr., identificat prin extrasul CF nr.116355 Mediaș nr. cad.1 16355 proprietari Crişan loan Luciana și soția [persoană fizică] cu domiciliul în municipiul Mediaş , str. 1 G. Duca nr.2, cu suprafaţa de 5.500 mp, Din punct de vedere economic terenul este încadrat în zona UTR2, subzona Lin - subzonă locuinţe individuale şi colective mici nou propuse, cu regim de construire izolat sau cuplat, conf. P.U.G aprobat cu HCL nr.53/2012, prelungit prin HCL nr.63/2022. Propunem spre aprobare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD ” Construire locuinţă individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire, utilităţi” Zona Oraca, str. Graia de Sus-De 2844 finr., identificat în extrasul 116355 Mediaş nr. cad.116355 cu suprafaţa de 5.500mp, cu următoarele reglementări urbanistice: - UTR2 - subzonă locuinţe individuale și colective mici nou propuse, cu regim de construire izolat sau cuplat - Lin ; . - P.O.T. propus = 6,1%; - C.U.T. propus = 0,10; - Regim de înălțime = Sp+P+M (10,50m) - Regim de construire propus: construire locuinţă; - Retrageri minime față de limite: o pentru construcţia principală: retragerea de la aliniament va fi de 25,00m în punctul cel mai apropriat de stradă; 5,00m de la limita laterală din stânga; 7,70m de la limita laterală din dreapta; 158,00m faţă de limita posterioară . o pentru anexă: 5,00m de la aliniament; 3,00m de la limita laterală din stânga; 8,00m de la limita laterală din dreapta; 14,50m faţă de construcția principală . - Circulaţii şi accese : Aria amplasamentului este deservită de strada Graia de Sus. În dreptul terenului continuarea străzii se realizează prin De2844, drum de exploatare agricolă. Strada de acces are o structură de piatră, este amenajată minimal cu rigole pentru ape pluviale pe ambele părţi şi o lăţime de 3,5m a căii de circulaţie. distanţa între limitele de proprietate care mărginesc calea de acces este de cca.7,00m. Prin PUZ aprobat prin HCL nr.349/2019 s-a propus realizarea unui profil de drum pentru De 2844 cu două benzi carosabile de 3,5m fiecare, plantație de aliniament de 1,00m şi trotuar pietonal de 2,00m lăţime pe fiecare parte. ” În dreptul terenului analizat există o evazare importantă a spațiului adiacent circulaţiei publice care permite realizarea unei amenajări mai ample pe viitor. - Echipare tehnico - edilitară: Alimentarea la utilități se va face de la rețelele publice existente în zonă. Branșarea acestora, se va efectua prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor. PRESEDINTE DE SEDINTA Dai L] ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU A MUNICIPIUL MEDIAŞ Judeţul Sibiu, 551017, Mediaș, Piaţa Comneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www. primariamedias.ro; e-mail: primaria(G primariamedias.ro Aseuo. a Mb HO NR 4 [3026 DIRECȚIA DEZVOLTARE URBANĂ COMPARTIMENTUL URBANISM NR. 4297/ 17.03.2026 RAPORT Privind implicarea publicului, în elaborarea PUD” Construire locuință individuală Sp+P+M şi anexe, împrejmuire , utilităţi” zona Oraca, str. Graia de Sus — De 2844 finr. În conformitate cu H.C.L. nr. 85/2011 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea Planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului municipiului Mediaş, în vederea informării cetăţenilor cu privire la construirea unei locuinţe, pe terenul situat în Mediaş, zona Oraca, str. Graia de Sus — De 2844 finr., s-au întreprins următoarele: 1. 2. În perioada 23.12.2025. — 09.01.2026 a fost făcut public anunţul privind elaborare PUD în mass media, ziarul Mesagerul de Sibiu, S-a afişat pe site-ul Primăriei în data de 12 ianuarie 2026, anunţul privind intenţia d-lui Crişan Ioan Lucian, de a construi o locuință individuală pe terenul situat în Mediaş, str. Graia de Sus — De 2844 finr. S-a afişat anunţul împreună cu P.U.D.- ul în holl-ul Primăriei în data de 12.01.2026. S-au amplasat panouri cu reprezentarea vizuală sugestivă a intenţiei de elaborare a P.U.D. în zona studiată. .. În perioada 12.01. — 06.02.2026, publicul a fost invitat să transmită eventualele observaţii sau propuneri la sediul Primăriei. Până la data întocmirii prezentului raport nu s-au mai primit alte comentarii sau observaţii la sediul Primăriei . , Informarea şi consultarea publicului pe durata de implementare a Planului Urbanistic de Detaliu * Construire locuinţă individuală Sp+P+M și anexe, împrejmuire, utilităţi” zona Oraca, str. Graia de Sus — De 2844 finr, s-a făcut conform metodologiei de lucru aprobată prin Ordinul nr.2701 din 30.12.2010 dar şi prin respectarea Legii nr.544/2001 cu modificările şi completările ulterioare, şi se consideră procedura încheiată. Dact.PD/2ex În acest sens, propunem prezentul raport spre însușire de către Consiliul Local. ARHITECT ȘEF, ÎNTOCMIT, Arh. Urb. Mihaela Paul Popovici Dorina pr ari cipiului imăria Municip! pr Med:a$ voitare Urbană Direcţia Dez PRESEDINTE DE SEDINTA