HCL 119/2026 Mediaș adoptată

L : ROMÂNIA i] JUDEȚUL SIBIU PUR 7 a MUNICIPIUL MEDIAŞ €] A Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria primariamedias.ro HOTĂRÂRE privind actualizarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate pe raza Municipiului Mediaş Consiliul Local al Municipiului Mediaş întrunit în şedinţa ordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 111/2026 al proiectului de hotărâre prin care se propune actualizarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate pe raza Municipiului Mediaş; - Raportul de specialitate nr. 8090/18.05.2026, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaş; - Avizele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 3, la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 13 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 143, 151 şi 161/27.05.2026; - HCL nr. 227/2024 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, situate pe raza Municipiului Mediaș; În conformitate cu prevederile: - art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, actualizată şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare al Consiliului Local Mediaş, cetăţenilor Municipiului Mediaș le-a fost adus la cunoştinţă că a fost iniţiat proiectul de hotărâre pentru aprobarea regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe; - Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; -HG. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; - Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, cu modificările şi completările ulterioare, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; - Legea nr. 227/2007 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit şi adecvarea capitalului; - Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul Ministerului Economiei şi Finanţelor nr. 3.471/2008, cu modificările şi completările ulterioare, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul civil republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare; - HG nr. 81/2023 privind modificarea şi completare Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001; - Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. „a”, art. 136, art. 130, art. 196, art. 198 alin. (1) art. 200 din OUG nr. 57/2010 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă actualizarea Regulamentului de vânzare a locuințelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.), situate pe raza Municipiului Mediaș, - Anexa la HCL nr. 227/2024, şi se înlocuieşte cu anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie, Compartimentul Spaţiul Locativ din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art, 3. Secretarul General al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu, Direcţiei Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie, şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. Contrasemnează Secreta General A Preşedinte de şedinţă Costea Teodor Lucian Nr. 119/2026 Prezenţi la şedinţă: 20 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 28 mai 2026 Cu un număr de 20 voturi „pentru”, din numărul total de 21 consilieri locali în funcție MSL/CC 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. | Anexa la HCL nr. /[8 /2026 REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PRIN AGENTIA NAȚIONALĂ (ANL) SITUATE PE RAZA MUNICIPIULUI MEDIAŞ CAPITOLUL] Scop și definiţii Art.1. Dispoziţii Generale 1.1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, construite şi date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe. 1.2. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, construite şi date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, o reprezintă: e Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; e HG. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; * Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; e Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, cu modificările şi completările ulterioare, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; e Legea nr. 227/2007, privind aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit şi adecvarea capitalului; * Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; e Ordinul Ministerului Economiei și Finanţelor nr. 3.471/2008, cu modificările şi completările ulterioare, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; e Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; e Legea nr. 287/2009 privind Codul civil republicată, cu modificările şi completările ulterioare; e - Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare; Ordonanţa modificări şi administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr.152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; HG 1594/2022 pentru modificarea nr. crt. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; HG 81/2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001. Art.2. Termeni şi expresii În înţelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: amplasamente: locuințe pentru tineri destinate închirierii, construite şi date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe; data punerii în funcţiune a locuinţei A.N.L.: data încheierii Protocolului de predare primire între autoritațile administraţiei publice locale ale unităților administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe; locuinţă A.N.L.: locuinţă pentru tineri destinată închirierii, realizată în condiţiile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care face obiectul proprietăţii private a statului şi este administrată de autorităţile administraţiei publice locale ale unităților administrativ- teritoriale în care aceasta este amplasată; solicitant: persoană fizică, titulară a contractului de închiriere sau persoana în beneficiul careia s-a continuat închirierea în conditiile legii, fără ca vânzarea sa fie condiționată de vârsta solicitantului, după expirarea a minimum 1 an de închiriere neîntreruptă a locuinţei A.N.L.; valoare de investiție a imobilului (V_ii): Valoarea de investiţie a imobilului se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală. S_cdl - suprafaţa construită efectivă (desfăşurată) a fiecărei locuinţe, inclusiv cotele indivize aferente fiecărei locuinţe stabilită de Municipiul Mediaş. valoare de investiţie a locuinţei (V_il): reprezintă raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului (V_ii) şi suprafaţa construită desfăşurată (S_cdi) a imobilului, multiplicat cu suprafața construită a locuinţei (S_cdl). valoarea de investiție diminuată a locuinţei (V_ild): valoarea de investiţie a locuinţei (V_il) diminuată cu valoarea rezultată în urma scăderii contravalorii sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei (V_ilr), calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, reţinută de Municipiul Mediaș şi virată către A.N.L. recuperarea investiţiei (V_ilr): contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei calculată în funcție de durata normată de funcționare a cladirii, şi virată de Municipiul Mediaș către A. N.L. pentru locuinţa care face obiectul vânzării. rata inflaţi i: comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cupri Alei Ap al pşi fii total (Ri = IPC_total — 100), disponibil la adresa web: hitpl//stafidtictinssewă/sop/?pape=ipc 1 &lang=ro. NOTĂ: În sensul normelor metodologice, în cuprinsul sintagmei „rata inflaţiei (Ri), comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data vânzării locuinţei“; pentru actualizarea cu rata inflaţiei, data vânzării este considerată data depunerii cererii de achiziţionare a locuinţei, cu respectarea prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. + valoare de investiţie actualizată cu rata inflației (V_1): valoarea de investiţie a locuinţei diminuată (V_ild) care se ponderează cu rata inflaţiei (Ri) şi la care se adaugă valoarea de investiție diminuată a locuinţei (V_ild); * valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuinţă (V_2): valoarea de investiţie actualizată cu rata inflaţiei (V_1) se ponderează cu coeficientul de ponderare (Cp) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d*1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. e coeficient de ponderare (Cp)- coeficient determinat în functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea nr. 351/2001 cu modificarile şi completarile ulterioare, prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d*1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. e comision (C): venit al bugetului local al Municipiului Medias reprezentând 1% din valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuinţă (V_2) prevăzut la art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. + valoarea finală de vânzare a locuinţei A.N.L. (V_2): calculată ca suma dintre valoarea de vânzare calculată pentru fiecare locuinţă (V_2) și comision (C); e teren aferent locuinţelor A.N.L. (St): suprafața amprenta la sol plus trotuarul de protecţie, pe care sunt amplasate imobilele A.N.L. e venit mediu net pe membru de familie — reprezintă câştigul salarial mediu nominal net pe membru de familie obţinut prin însumarea câştigurilor salariale nete pe membru de familie raportat la numărul acestora. CAPITOLUL II Procedura de valorificare a locuinţelor A.N.L. Art. 3. Vânzarea locuințelor A.N.L. 3,1. Locuinţele A.N.L. reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3), din Legea nr. 152/1998, privind infiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.2. Locuinţele A.N.L. prevăzute la Art. 3.1. se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legii. OMÂA, 3.3. (1) Vânzar JSeninţelor reVazute la Art. 3.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1 (02. sCbubii odificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de Sfin ție Honstruite din fondurile statului şi din fondurile unităților (Pr orateycu prevederile Legii nr. 152/1998, privind inființarea A, Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare, şi a prezentului regulament. (2) Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se realizează de către Municipiul Mediaş prin grija Direcţiei de Dezvoltare Urbană, potrivit legii și prezentului regulament. (3) Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se poate face: a) cu achitarea integrală a preţului final, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului; b) cu achitarea integrală a prețului final din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; c) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare ponderată; (4) Vânzarea menţionată va face obiectul Contractului de vânzare — cumpărare, conform anexelor prevăzute la prezentul Regulament; Contractele de vanzare -cumpărare au caracter informativ, acestea putand fi completate şi adaptate la momentul autentificării de către notarul public. (5) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de constructii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, conform Art. 10 alin (25) din Legea nr. 152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.4. În cazul vânzării locuinţelor cu plata în rate lunare, inclusiv dobânda aferentă, prevăzută la art. 3.3, alin (4), lit. c), se vor lua în considerare următoarele: a) transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; b) până la achitarea integrala a locuintelor, acestea rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale unităților administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate; c) cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadenţă. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; d) executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de catre autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în conditiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoțită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzator; rea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitată doar după uni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 imei rate, contractul de vânzare-cumparare se consideră reziliat de tă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în 8) posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; h) în cazul încetării contractului în temeiul lit. f), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N.L. Modul de constituire şi de plată a avansului, a ratelor lunare, inclusiv a ratei dobanzii, şi a majorărilor de întârziere se stabilesc conform legilor în vigoare. În cazul locuinţelor pentru care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, acestea se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale, cu respectarea prevederilor legale; 3.5. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în conditiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanţilor care îndeplinesc la data exercitării optiunii de cumpărare, următoarele condiții obligatorii: e titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia — soţ/soţie, copii și/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia — să nu deţină o altă locuinţă în proprietate, inclusiv casă de vacanţă, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafața utilă de 37 m?, suprafaţă utilă minimală/persoană; e la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie care se stabileşte raportat la câştigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare; e titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia — soţ/soție, copii şi/sau [...]