HCL 214/2016 Mediaș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SIBIU MUNICIPIUL MEDIAŞ Du A Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(aprimariamedi HOTĂRÂRE privind aprobarea „Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” situate pe raza municipiului Mediaş Consiliul Local al municipiului Mediaş, întrunit în şedinţă ordinară la data de 22 august 2016, Având în vedere: - Expunerea de motive la proiectul de hotărâre şi raportul întocmit de către Direcţia Patrimoniu din cadrul Aparatului de specialitate al Primarului municipiului Mediaş înregistrat sub nr. 9.586/08.08.2016, prin care se propune aprobarea „Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL” situate pe raza municipiului Mediaş, - avizul comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 4 de pe Ordinea de Zi, înregistrat sub nr. 534 şi 596/18.08.2016, În conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HG nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 36 alin. (2) lit. „c”, art. 45, art. 77, art. 115 alin. (1) lit. „b” şi alin. (7) din Legea nr. 215/2001- Legea administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL situate în municipiul Mediaş, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.(1) Se constituie Comisia de analiză a dosarelor depuse şi de stabilire a preţului în vederea cumpărării locuinţelor de tip ANL din municipiul Mediaş, din care vor face parte următorii consilieri locali: dl. Oltean Vasile Alexandru, dl.Hodârnau Dorel și dl. Radu George Stelian. (2) Comisia va fi completată prin desemnarea unor funcţionari publici din aparatul de specialitate a Primarului prin Dispoziţie. Art.3. Se aprobă mandatarea Primarului municipiului Mediaş de a semna contractele de vânzare — cumpărare a locuinţelor de tip ANL din municipiul Mediaş. Art.4. Primarul municipiului Mediaş, prin Direcţia Patrimoniu din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art.5. Secretarul municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului municipiului Mediaş, Instituţiei Prefectului Judeţului Sibiu, Direcţiei de Administraţie Publică Locală, Directiei Economice, Direcţiei Patrimoniu şi se aduce la cunoştinţă publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www.primariamedias.ro. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, „_CONTRASEMNEAZĂ Pasc Viore) A SECRETAR, hu cu delegare de atribuţii ) Muntean Sanda |. 2) Pi “AU Nr. 214/2016 Prezenţi la şedinţă: 17 consilieri j Adoptată în şedinţa ordinară din data de 22 august 2016 Cu un număr de 17 voturi „pentru” din numărul total de 21 consilieri în funcţie. SM/SC 6 ex. Cod: FP-06-01 ver. Anexa la Raportul nr. 9586/20.07.2016 ANEXA LA Ha. NR Di [3s€ REGULAMENTUL DE VANZARE A LOCUINTELOR DE TIP ANL CAP. 1.-DISPOZITII GENERALE Art.1 Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, a principiilor şi a procedurii privind vanzarea locuinţelor construite prin A.N.L. aflate in proprietatea Statului Roman şi in administrarea Consiliului local al Municipiului Mediaş . Art.2 Prezentului regulament ii sunt aplicabile următoarele prevederi legale in domeniu : - Legea nr. 152/1998 -privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, republicată, cu modificările si completările ulterioare; - HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările si completarile ulterioare; -H G. nr.502/2013 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind _infiinţarea Agenţiei Naţionale pentru locuinţe, aprobate prin Hotararea de Guvern nr.962/2001; - Ordinul nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice ; - Legea nr. 227/2007 pentru aprobarea OUG nr. 99/2006 privind institutiile de credit şi adecvarea capitalului . - O.U.G. nr. 99/2006 privind institutiile de credit şi adecvarea capitalului , cu modificările şi completările ulterioare; - O.G. nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate in patrimonial instituţiilor publice, cu modificările şi completarile ulterioare; -H.G. nr. 77/2011 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri destinate inchirierii, construite prin programe de investiţii la nivel national şi aflate in administrarea Consiliilor Locale, precum şi a măsurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vanzarea acestora. Art.3 In intelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie : |. Locuinte construite prin A.N.L. - locuinte pentru tineri destinate inchirierii şi realizate in condiţiile Legii nr. 152/1998 -privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe , republicată , cu modificarile şi completarile ulterioare, care fac obiectul proprietătii private a statului şi sunt administrate de autoritatile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ-teritoriale in care acestea sunt amplasate (art.8 alin.2 din Legea nr. 152/1998) 2. Solicitant_- persoana fizica , titular contractului de inchiriere si/ sau persoana in beneficiul careia s-a continuat inchirierea in conditiile legii ( art.10 alin.1 din Legea nr.152/1998); 3. Amortizare (A) - valoarea calculată in conformitate cu prevederile art.10 din Legea nr.152/1998, republicată şi prevederile art.14 din Normele Metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimonial institutiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului economiei şi finantelor nr. 3471/2008, de la data punerii in functiune a locuintei ANL pana la momentul vanzarii acesteia, iar perioada de amortizare este calculata conform anexei 16 din H.G. 962/2001 cu modificarile si completarile ulterioare; 4. Data punerii _in_ funcţiune - a locuintelor ANL -este data terminării constructiei, /“speătiv., data NE incheierii procesului verbal de receptie la terminarea lucrărilor. // —AN // 5. Comision_(C)- venit la bugetul local al Municipiului Mediaş , reprezentand 1% din valoarea de vanzare a locuintei , suma ce se include, impreună cu valoarea de vanzare a locuinţei in pretul de vanzare al acesteia ( art. IO alin .(2) lit.d din Legea 152/1998); 6.Valoarea de _inlocuire_(Vi)- valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului anterior de catre ANL cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperii lucrărilor acestor locuinte (art.10 alin.2 lit. d din Legea 152/1998 ) . Valoarea de inlocuire pe metru pătrat astfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice „care se publica anual in Monitorul Oficial ; 7. Valoarea_de vanzare a locuinţei (Vv)- valoarea de in locuire pe metru pătrat, multiplicata cu suprafata construita efectiva, inclusiv cotele indivize ( casa scarii, spatiu tehnic-centralele termice ), diminuata cu amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuinţei pană la data vanzarii acesteia ( art. 10 alin. (2) lit.d din Legea nr.152/1998); 8.Pretul de vanzare al locuintei (Pv)- valoarea de vanzare a locuinţei, la care se adaugă comisionul de 1% din valoarea de vanzare a locuintei ( art. 10 alin.(2) lit.d din Legea nr. 152/1998) şi ponderată cu un coeficient determinat în funcţie de ierarhizare localităţilor pe ranguri ( art.10 alin.(2) lit.dA1 din Legea nr.152/1998 )- Municipiul Medias, fiind municipiu de importanta interjudeteana, rangul II, coeficientul de ponderare este de 0.93. 9. Venitul familiei - venitul mediu pe membru de familie la data vanzarii al titularului contractului de inchiriere |, care sa nu depaseasca 100% salariul mediu brut pe economie ( art.10 alin .2 lit.g din Legea nr. 152/ 1998); 10. Locuinţa - constructie fară teren. CAP.II.PROCEDURA DE VALORIFICARE_A LOCUINŢELOR CONSTRUITE PRIN A.N.L. Art .4 Locuintele ANL reprezintă locuinte pentru tineri destinate inchirierii, repartizate in condiţiile art.8 alin.3 din Legea nr. 152/1998 - privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe, republicată , cu modificarile şi completarile ulterioare. Art.5 Locuintele ANL se pot vinde titularilor contactelor de inchiriere şi /sau către persoanele in beneficiul cărora s-a continuat inchirierea, in condiţiile legii, numai la solicitarea acestora. Art.6 Vanzarea acestor locuinţe se realizează in conformitate cu prevederile Legii nr.152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuiţe şi în conformitate cu prevederile HG nr.962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998 privind infiintarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările si completarile ulterioare. Art.7 Vanzarea locuinţelor construite prin ANL se realizeaza la solicitarea persoanelor mentionate la art.5 după expirarea a minimum 1 an de inchiriere neintrerupta către acelaşi titular şi/sau catre persoana in beneficiul careia s-a continuat inchirierea in conditile legii, fără ca vanzarea să fie conditionată de varsta solicitantului. Art.8 (1) Locuinţele pentru tineri, destinate inchirierii , repartizate in conditiile art.8 alin. (3) dif Legea nr; 1527, 1998 republicată , se vand solicitanţilor care indeplinesc la data formulării cererii de cumpajțare urmatoarele condiţii obligatorii : : i - titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia -sot/sotie, copii şi/ sau alte persoane aflate D= in intretinerea acestuia nu detin o altă locuinta in proprietate, inclusiv casa de vacantă, cu excepţia cotelor- părţi dintr-o locuinţă, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea nu depăşesc suprafaţa utilă de 37 mp, suprafaţă utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - venitul mediu brut pe membru de familie , la data vanzării, al titularului contractului de inchiriere sa nu depaseasca cu 100% salariul mediu brut pe economie; - titularul comtractului de inchiriere si membrii familiei acestuia -sot / sotie, copii şi /sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia pot beneficia o singura data de cumpararea unei locuinte pentru tineri destinate inchirierii; - contractul de de inchiriere sa fie valabil la data depunerii cererii de cumpărare şi la data vanzării ; - solicitantul să nu figureze cu debite la plata cheltuielilor de intretinere şi la chirie; - titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia - soţ/soţie, copii şi/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia - să nu deţină la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată. La data încheierii contractului de vânzare se anulează orice procedură prealabilă pentru obţinerea unui teren în condiţiile prevăzute de Legea nr. 15/2003, republicată (2 ) Cererea tip precum şi actele necesare pentru cumpărarea locuinţei construite prin ANL sunt cele prevazute in Anexa nr.1, respectiv Anexa nr.2 la prezentul regulament. Art.9 (1) Valoarea de vanzare a locuinţei se calculează de către autoritaţile administraţiei publice locale şi reprezinta valoarea de inlocuire pe metru pătrat, multiplicată cu suprafaţa construită efectiva, inclusiv cotele indivize, diminuată cu amortizarea calculata de la data punerii in functiune a locuintei pana la data vanzării acesteia. Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat , calculată pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anului anterior de către ANL cu antreprenorii, care se majorează cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru pătrat a locuintelor puse in functiune in anul anterior si valoarea medie ponderată pe metru patrat contractata la momentul inceperii lucrarilor acestor locuinţe. (2) Valoarea de inlocuire pe metru pătrat se stabileste anual, pana la data de 31 iulie a anului urmator prin Ordin al ministrului dezvoltarii regionale şi administraţiei publice ce urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficila al Romaniei , Partea |, cel mai târziu până la data de 31 iulie a anului următor şi este valabilă până la data publicării în Monitorul Oficial al României, Partea |, a următorului an. (3) In cazul cladirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde in pretul locuintelor,in functie de cotele parti aferente fiecarei locuinte. Centralele termice raman in administrarea Consiliului Local al Municipiului Mediaş pana la vanzarea a jumatate plus unu din numarul locuintelor pe care le deservesc, conform Art.10 alin.2 lit.e din Legea nr.152/1998 cu modificarile si completarile ulterioare Valoarea de vanzare a locuinţei se determină după formula : V.vanzare a locuinţei =V.inlocuire/mp. /an_X S construita efectiv - Amortizare unde : * Suprafata construita efectiv = Suprafata construita a locuintei(Sc) + Cota parte indiviza(Cpi) * Cota parte indiviza (%) = Suprafata utila a apartamentului /suma totala a suprafetelor utile a tuturor apartamentelor X 100 * Amortizarea (A) = cota de amortizare (CA) x valoarea de intrare a locuinţei * Cota de amortizare (CA) = 100/durata normală de functionare (4)Pretul de vanzare a locuintei se compune din valoarea de vanzare a locuintei la care se adauga un comision de |% din aceasta. La valoarea de vanzare rezultată se aplică coeficientul de ponderare, preţul de vanzare determinandu-se după formula : P.v = (V.vanzare + 1 % comision) x coeficient de ponderare / (5) Pretul de vanzare al locuintei se achita integral la data incheierii contractului de vanzare- cumparare din sursele proprii ale solicitantului si/sau din credite contractate de acesta de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptul de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare; Art.10 Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei ANL, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente locuinţei, pe durata existenţei clădirii. Art.11 Locuintele ANL nu pot face obiectul unor acte de dispozitie intre vii pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestora. Aceasta interdictie se va consemna in cartea funciara concomitent cu inscrierea dreptului de proprietate in conditiile legii.Prin exceptie, locuinţele pot face obiectul unor garanţii reale imobiliare , constituite in favoarea instituţiilor de credit, care finantează achizitia acestor locuinte, instituţii definite conform Ordonantei de Urgentă a Guvernului nr.99/2006, actualizată —privind instituţiile de credit si adecvarea capitalului, aprobata prin Legea nr.227/2007, cu modificarile şi completarile ulterioare. Institutiile de credit, mentionate mai sus, vor putea valorifica locuintele si anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea executarii silite, in conditiile legii, in cazul neindeplinirii obligatiilor din contractele de credit de către proprietarii imobilului. CAP.III. ACHIZIŢIONAREA LOCUINŢELOR CU PLATA IN RATE Art.12 Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, ratele lunare cuprind o dobanda care acopera dobanda de referintă a Băncii Nationale a Romaniei la care se adaugă doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabilă la valoarea ramasă de achitat. Art. 13. (1) In cazul achiziţionarii locuinţei cu plata in rate lunare, plata avansului de minimum 15%, precum şi a comisionului de 1% prevazut la art. ( 16) se face la data incheierii contractului de vanzare in forma autentificată , iar ratele lunare se pot achita astfel: a ) in maximum 15 ani pentru cazul in care, la data vanzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere al locuinţei depăseste salariul mediu brut pe economie cu cel putin 80%, dar nu mai mult de 100%; b ) in maximum 20 de ani pentru cazul in care, la data vanzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuinţei depăşeste salariul mediu brut pe economie cu cel putin 50%, dar nu mai mult de 80%; c ) in maximum 25 de ani pentru cazul in care, la data vanzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de inchiriere a locuinţei nu depăseste cu 50% salariul mediu brut pe economie. (2) In cazul vanzării locuinţelor cu plata in rate, după stabilirea pretului final, se adaugă cuantumul integral al dobanzii , stabilită conform art. 10, alin. (2”1 ) din Legea nr.152/ 1998, republicată, cu modificările şi completarile ulterioare, valoarea finala fiind esalonată in rate lunare pentru intreaga perioada a contractului. (3) In aplicarea prevederilor art. 10, alin (271 ) din Legea nr. 152/1998, republicată , cu modificările şi completarile ulterioare, rata dobanzii de referință a Băncii Nationale a Romaniei este rata dobanzii de politica monetara stabilită de B.N.R Rata dobanzii de referintă este cea valabilă la data incheierii contractului de vanzare -cumparare si ramane neschimbata pe intreaga durata a contractului . (4) In aplicarea tezei a doua a prevederilor art. 10, alin. (2'2), lit. c) din Legea nr. 152/ 1998, republicata , cu modificările si completările ulterioare, nivelul majorarii de intarziere este de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate in termen, calculată pentru fiecare lună sau fractiune de lună, incepand cu ziua imediat următoare termenului de scadenta şi pană la data stingerii sumei datorate inclusiv . (5) Pentru achiziţionarea locuintelor cu plata in rate, ratele lunare cuprind o dobandă care acoperă dobanda de referintă a Bancii Naţionale a Romaniei la care se adaugă doua puncte procentuale, această dobandă fiind aplicabilă la valoarea ramasă de achitat. (6) Contractul de vanzare cu plata in rate lunare prevede următoarele: a ) transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integra la a valori-de- vanzare, cu indeplinirea formalitătilor de publicitate cerute de lege. / > b ) pana la achitarea valorii de vanzare, locuintele raman in administrarea autoritatilofadn is ai uite locale ale unitatilor administrativ-teritoriale in care acestea sunt amplasate || c ) cumparatorul se obliga sa achite ratele lunare la scadenta. Pentru neachitarea la: termenul! tadent a obligatiilor de plata . datoreaza majorari de intarziere. In cazul neachitarii a trei rate PN 4 consecutive, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, tituJarul contractului fiind considerat de drept in intarziere si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata; d ) posibil [...]