HCL 227/2024 Mediaș adoptată

ROMANIA JUDEŢUL SIBIU A, MUNICIPIUL MEDIAȘ . Judeţul Sibiu, 551017, Mediaş, Piaţa Corneliu Coposu nr. 3, Tel: +40 269 803 803, Fax: +40 269 841198 www.primariamedias.ro; e-mail: primaria(&primariamedias,ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, situate pe raza Municipiului Mediaş Consiliul Local al Municipiului Mediaş. întrunit în şedinţa ordinară din data de 24 octombrie 2024; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 250/2024 al proiectului de hotărâre prin care se propune aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, situate pe raza Municipiului Mediaș, - Raportul de specialitate nr. 17.654/18.10.2024, întocmit de Direcţia Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu. Cadastru şi Topometrie, Compartimentul Spaţiul Locativ şi din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Mediaș; - Avizele comisiilor de specialitate nr. 1. 2 şi 3 la proiectul de hotărâre înscris la punctul nr. 3 de pe Ordinea de zi, înregistrate sub nr. 534, 559 şi 568/23.10.2024; Având în vedere că în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, actualizată şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare al Consiliului Local Mediaș, cetăţenilor Municipiului Mediaş le-a fost adus la cunoştinţă că a fost inițiat proiectul de hotărâre pentru aprobarea regulamentului de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe; În conformitate cu prevederile: - Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - HG. nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; - Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, cu modificările şi completările ulterioare, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului: - Legea nr. 227/2007, privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; - Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice. aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul Ministerului Economiei şi Finanţelor nr. 3.471/2008. cu modificările și completările ulterioare, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice: - Legea cadastrului și a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 287/2009 privind Codul civil republicată. cu modificările şi completările ulterioare: - Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare: - Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: - Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; În temeiul prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată şi actualizată, art. 129 alin. (2) lit. „c”, alin. (6) lit. a”. art. 36, art. 139. art. 196, art. 198 alin. (1) art. 200 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe, situate pe raza Municipiului Mediaş, conform anexei care face parte integrantă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Primarul Municipiului Mediaş, prin Direcţia Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie, Compartimentul Spaţiul Locativ din subordinea sa, va asigura ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri cu respectarea dispoziţiilor din actele normative în materie. Art. 3, Secretarul general al Municipiului Mediaş are responsabilitatea comunicării prezentei hotărâri Primarului Municipiului Mediaș, Instituţiei Prefectului Judeţul Sibiu, Direcţiei Dezvoltare Urbană, Serviciul Administrare Patrimoniu, Cadastru şi Topometrie, Compartimentul Spaţiul Locativ, şi se aduce la cunoștință publică prin publicarea acesteia pe pagina de internet www. primariamedias.ro. Contrasemnează Secretar General pe Președinte de ședință Cotei Mihai Gheorghe Nr. 227/2024 Prezenţi la şedinţă: 20 consilieri Adoptată în şedinţa ordinară din data de 24 octombrie 2024 Cu un număr de 20 voturi pentru”, din numărul total de 21 consilieri locali în funcţie MSL/CC 5 ex. Cod: FP-06-01 ver. | Consiliul Local Mediaș Anexa nr. | la H.C.L. NR da7/2y, REGULAMENT DE VANZARE A LOCUINTELOR CONSTRUITE PRIN AGENŢIA NAȚIONALA (ANL) SITUATE PE RAZA MUNICIPIULUI MEDIAS CAPITOLUL Scop şi definitii Art.1. Dispoziţii Generale 1.1. Prezentul regulament are ca scop stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuinţelor pentru tineri destinate închirierii, construite şi date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe. 1.2. Baza legală pentru stabilirea cadrului general, principiilor şi a procedurii privind vânzarea locuințelor pentru tineri destinate închirierii, construite și date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, o reprezintă: Lă Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; HG. nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; Legea nr. 85/1992, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe şi spații cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat; Ordonanţa de urgență a Guvemului nr. 99/2006, cu modificările și completările ulterioare, privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului; Legea nr. 227/2007, privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind institutiile de credit şi adecvarea capitalului; Ordonanţa Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinul Ministerului Economiei și Finanţelor nr. 3.471/2008, cu modificările şi completările ulterioare, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituţiilor publice; completările ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul civil republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr.207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare; Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Legea nyz85 77 200tprivind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional — Sepţiaă a PV tepe ta de localităţi, cu modificările şi completările ulterioare; s HG 1058/2009 pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, construite prin programe de investitii la nivel national si aflate in administrarea consiliilor locale, precum si a masurilor necesare in vederea aplicarii prevederilor Legii nr.152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea si vanzarea acestora; e HG 1594/2022 pentru modificarea nr. crt. 3.1 din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.058/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, construite prin programe de investiţii la nivel naţional şi aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora; Art.2. Termeni şi expresii În înțelesul prezentului regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următoarea semnificaţie: e amplasamente: locuințe pentru tineri destinate închirierii, construite și date în exploatare prin programele derulate de Agenţia Naţională pentru Locuinţe; e data punerii în funcțiune a locuinţei A.N.L.: data încheierii Protocolului de predare primire între autoritaţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care sunt amplasate imobilele A.N.L. şi Agenţia Naţională pentru Locuinţe; * locuinţă A.N.L.: locuinţă pentru tineri destinată închirierii, realizată în condiţiile Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, care face obiectul proprietăţii private a statului și este administrată de autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ- teritoriale în care aceasta este amplasată; + solicitant: persoană fizică, titulară a contractului de închiriere sau persoana în beneficiul careia s-a continuat închirierea în conditiile legii, fără ca vânzarea sa fie condiţionată de vârsta solicitantului, după expirarea a minimum | an de închiriere neintreruptă a locuinţei A.N.L.; e Vu -valoarea de vânzare al locuinţei A.N.L; e Vp - valoarea de vânzare ponderată cu coeficientul de ierarhizare pe localităţi a locuinţei; * valoarea de vânzare a locuinței A.N.L. (Vu): valoarea de vânzare ponderată cu coeficientul de ierarhizare pe localități a locuinţei (Vp) la care se adaugă comisionul; e comision (C): venit al bugetului local al Municipiului Medias reprezentand 1% din valoarea de vânzare ponderată a locuinţei (Vvp), valoare care se include, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei ponderată cu coeficientul de ierarhizare pe localităţi, în valoarea de vânzare al acesteia; e valoare de investiţie a imobilului (Vi): Valoarea de investiţie a imobilului se comunică de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe prin protocolul de predare-primire a imobilului către autoritatea publică locală; o valoare de investiţie a locuinţei (Vi): se determină după stabilirea suprafeţei construite desfășurate pe locuinţă și este raportul dintre valoarea de investiţie a imobilului şi suprafaţa construită efectivă (Sed), inclusiv cotele indivize (Cpc), multiplicată cu suprafața cop tivă a imobilului; fășurata pe locuinţă; e recuperarea investiţiei (Vin): contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a cladirii, şi virată către A.N.L. pentru locuința care face obiectul vânzării, calculată de la data virării recuperării investiţiei către A.N.L. şi până la data vânzării, indiferent de numărul anterior de chiriași; e amortizare (A): calculată în conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministerului Economiei și Finanţelor nr. 3.471/2008, cu modificările şi completările ulterioare, de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la data aprobării vânzarii acesteia de către Consiliului local al Municipiului Medias; + valoarea de investiţie a locuinţei diminuată (Via): se determină prin diminuarea din valoarea de investiţie a locuinţei a amortizării şi a recuperării investiţiei; + rata inflaţiei (Ri): comunicată de Institutul Naţional de Statistică, pentru perioada cuprinsă între data punerii în funcţiune şi data acceptării achiziţionării de către solicitant a locuinței vizate, în baza indicelui anual al preţurilor de consum, total; e coeficient de ponderare (Cp) -— coeficient determinat în functie de ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea nr. 351/2001 cu modificarile şi completarile ulterioare; e valoare de vânzare actualizată cu rata inflaţiei (Var) — valoarea de investiție a locuinţei diminuată (Viuq) care se ponderează cu rata inflației (Ri); o Via. valoarea de investiţie a locuinţei diminuată; e Ri - rata inflaţiei; e valoare de vânzare ponderată (Vp) - valoarea de vânzare actualizată cu rata inflaţiei a locuinţei înmulțită cu coeficientul de ponderare Cp; e Cp coeficient de ponderare; e teren aferent locuinţelor A.N.L. (St): suprafaţa — amprenta la sol plus trotuarul de protecţie, pe care sunt amplasate imobilele A.N.L e venit mediu net pe membru de familie — reprezintă câștigul salarial mediu nominal net pe membru de familie obținut prin însumarea câştigurilor salariale nete pe membru de familie raportat la numărul acestora. CAPITOLUL JI Procedura de valorificare a locuinţelor A.N.L. Art. 3. Vâpzafer rea ocine A NL, 3.]. Locuinţele A.N.L. reprezintă locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în condiţiile art. 8 alin. (3), din Legea nr. 152/1998, privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe republicată cu modificările şi completările ulterioare. 3.2. Locuinţele A.N.L. prevăzute la Art. 3.1. se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, în condiţiile legii, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii primului contract de închiriere către acelaşi titular și/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului şi fără interdicţie de vânzare sau după minimum un an neîntrerupt de la data încheierii primului contract de închiriere, cu condiţia consemnării interdicţiei de vânzare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acestora la înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, în condiţiile legii. 3.3. (1) Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se realizează în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, republicată cu modificările şi completările ulterioare, privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităților economice sau bugetare de stat coroborate cu prevederile Legii nr. 152/1998, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare, şi a prezentului regulament, (2) Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se realizează de către Municipiul Mediaş prin grija Direcţiei de Dezvoltare Urbană, potrivit legii şi prezentului regulament. (3) Vânzarea locuinţelor prevazute la Art. 3.1. se poate face: a) cu achitarea integrală a preţului final, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului; b) cu achitarea integrală a preţului final din surse proprii ale beneficiarului și/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară; c) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare ponderată; (4) Vânzarea menționată va face obiectul Contractului de vânzare — cumpărare, conform anexelor prevăzute la prezentul Regulament; Contractele de vanzare -cumpărare au caracter informativ, acestea putand fi completate şi adaptate la momentul autentificării de către notarul public. (5) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândește și dreptul de proprietate asupra cotelor-părți de constructii şi instalaţii, precum și asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, titularul contractului dobândește şi dreptul de folosință asupra cotei-părți de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, conform Art. 10 alin (2%) din Legea nr. 152/1998 privind inființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată cu modificările şi completările ulterioare. u plata în rate lunare, inclusiv dobânda aferentă, prevăzută la în considerare următoarele: d) h) transferul de proprietate asupra locuinţei se produce după achitarea integrală a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege; până la achitarea integrala a locuintelor, acestea rămân în administrarea autorităților administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate; cumpărătorul se obligă să achite ratele lunare la scadență. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligaţiilor de plată, acesta datorează majorări de întârziere; executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de catre autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în conditiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rațe lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzator; suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare și de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare; după expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumparare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întarziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată; posibilitatea achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale; în cazul încetării contractului în temeiul lit. £), titularul contractului este decăzut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se în venituri la A.N,L, Modul de constituire și de plată a avansului, a ratelor lunare, inclusiv a ratei dobanzii, şi a majorărilor de întârziere se stabilesc conform legilor în vigoare. În cazul locuinţelor pentru care contractul de vânzare a fost reziliat de drept, acestea se repartizează de către autorităţile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor legale; 3.5. Locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, repartizate în conditiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se vând solicitanților care îndeplinesc la data exercitării optiunii de cumpărare, următoarele condiții obligatorii: titularul contractului de închiriere şi membrii familiei acestuia — soţ/soţie, copii și/sau alte persoane aflate în întreţinerea acestuia — să nu deţină o altă locuință în proprietate, inclusiv casă de vacanță, cu excepția cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37 m2?, suprafață utilă minimală/persoană; la data vânzării, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei, realizat în ultimele 12 luni, să nu depășească cu 100% salariul mediu net pe economie care se stabilește raportat la câştigul salarial mediu net pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naţional de Statistică, înainte de data încheierii contractului de vânzare; titularul contractului de închiriere și membrii familiei acestuia — soț/soție, copii şi [...]