HCL 302/2026 Iași adoptată

Municipiul lași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, trecatoarea Paun nr. 57, identificare cadastrala 144492, elaborat pentru construire locuinte individuale, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziţia nr. 665/28.07.2026 şi prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99415/22.07.2026 inițiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98191/20.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 67655/18.05.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 340/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 81/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere amendamentele formulate in cadrul Comisiei pentru Amenajarea Teriitoriului si Urbanism si Comisia Juridica si de Disciplina, aprobate in plenul sedintei Consiliului Local si consemnate in procesul verbal de sedinta, prin care "beneficiarul se obligă sa obtina titlul pe terenul pe care se face largirea caii de acces” si se stabileste "regimul de inaltime P+1E”; Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 150 din 31 martie 2026 privind respingerea Planului urbanistic zonal lasi, trecatoarea Paun nr. 57, identificare cadastrala 144492, elaborat pentru construire locuinte individuale, persoana fizica; 1/4laH.C.L. nr. 302 din 31 iulie 2026 Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 100213/08.08.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 109426/01.09.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 17120 / 09.02.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 1728 din 02.08.2023 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere solicitarile nr. 94415/10.07.2026, 79733/ 10.06.2026, 59920/04.05.2026, 93418/24.07.2025, 145534/12.11.2025 depuse de persoana fizica; Având în vedere adresele Directiei Arhitectura si Urbanism nr. 103266/30.07.2026 si 98194/20.07.2026; Având în vedere studiile întocmite: documentatie geotehnica, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 41/19.03.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 584/15.09.2025; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 15761/2025 emis de Apavital, 6096094852/2025 si 214963298/2025 emise de Delgazgrid, 1389/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO556636/22268/20608/2025 emis de Orange Romania SA si Protelco SA, 106998/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 609459/2025 emis de Biroul Rutier, 3341321/2025 si 3341322/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1029/A2/Mediu750/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 78247/2025, 78244/2025 si 76814/2025 emise de Serviciul GIS Cadastru, 117/2025 emis de Consiliul Judetean lasi, 76055/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 27398/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 827/2026 emis de Directia pentru Agricultura Judeteanu lasi, 827/2026 emis de Directia pentru Agricultura Judeteana lasi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; 2/4laH.C.L. nr. 302 din 31 iulie 2026 Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ -— teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, trecatoarea Paun nr. 57, identificare cadastrala 144492, elaborat pentru construire locuinte individuale, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 5067,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: UTR LC2a - zona locuinte unifamiliale si anexe, cu suprafata de 4426,80 mp * H max = la streasina/atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai jos al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E; * POT max = 25%; * CUT max = 0.75 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 45%. UTR TR1 - zona cai de circulatie rutiere si pietonale, cu suprafata de 640,20 mp (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune 3/4 la H.C.L. nr, 302 din 31 iulie 2026 sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) Emiterea autorizatiei/autorizatiilor de construire este conditionata de realizarea accesului la drumul public cu profil transversal corespunzator cerintelor standardelor si normelor in vigoare. (6) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Biroul Rutier conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avizul de la faza PUZ; (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi şi nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreţinerea spațiilor verzi de pe amplasament. (8) Beneficiarul se obligă sa obtina titlul pe terenul pe care se face largirea caii de acces. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierile retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; solicitant. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Consili de [) Costel-Maări: lban Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, Denisa-Liliana lonașcu Nr. 302 din 31 iulie 2026 oaie lasa i Prezenți 25 Pentru 20 Impotrivă 0 Abţineri 5 4/4laH.C.L. nr. 302 din 31 iulie 2026 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL 309/3402. Lele C.U.I. 35108499. J27/688/09.10.2015 whoanism + = - lancu Flondor nr. 6D. mansardă. birou 2. jud. laşi | telefon:+40743629312 ] email: timotei_fecioni yahoo.com “U rAşi N L Na as - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 III st CR su 1UY REGULAMENT DE URBANISM AFERENT PUZ 1. DISPOZITII GENERALE 1.ROLUL RLU AFERENT PUZ “ PUZ-— GONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE” 1.4. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (PUZ) este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare prin care se stabileste modul in care pot fi ocupate terenurile, precum si amplasarea si conformarea constructiilor pe o suprafata bine delimitata, in acord cu prevederile legale. 1.2. Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ aplica regulile si principiile generale de urbanism pe o suprafata de teren bine determinata, asigurand concilierea intereselor cetateanului cu cele ale colectivitatilor, respectiv protectia proprietatii private si apararea interesului public. 1.3. Regulamentul Local! de Urbanism aferent PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE str. Trecatoarea Paun, nr. 11 - intravilan lasi, mun. lasi, judetul lasi - zona reglementata de 5.067 mp), constituie act de autoritate al administratiei publice locale, instituit ca urmare a avizarii cf. legii si a aprobarii sale de catre CL ( Consiliul Local al Mun. lasi). 1.4.Nu se vor face interventii cu caracter modificator pe piesele desenate si in piesa scrisa din documentatia elaborata initial, fara acordul proiectantului. 2.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ se elaboreaza in conformitate cu : e Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism Reglementare tehnica (indicativ GM 007 - 2000)aprobata cu Ordinul MPLAT nr. 21/N/10.04.2000 ; + Ghidul privind metodologia de aprobare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, Reglementare tehnica GM - 010 - 2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176 IN/16.08.2000 ; * Legea 50 /1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii + Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996 cu completarile ulterioare; * Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul nr. 350 /2001; e Legislatia actuala complementara domeniului urbanismului si amenajarii teritoriului si Codul Civil actualizat; e PLANUL URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENTUL LOCAL AFERENT pentru MUNICIPIUL IASI, JUD. IASI aprobat prin HCL. PROIECTANT: S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L. - lasi ] [ 54 ] | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL | 2/07 4026 C.U.|. 35108499. J27/688/09.10.2015 i Da pie i iSm___—— = as” Municipiul laşi. str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioru 8 yahoo.com ra urba' Ja | ai: Sa) CE 2: VONSTRURE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 L ia o 3. DOMENIUL. B 3.4. Teritoriul asupra caruia se aplica prevederile prezentului RLU aferent PUZ este format din : 3.1.1. o suprafata de 5.067 mp conform extrasului de carte funciara, destinata lotizarii si schimbarii de functiune, fara indicatori urbanistici POT si CUT: 3.1.2. Categoria de folosinta actuala a parcelelor care face obiectul PUZ, proprietate privata este "arabil" si este situata in intravilan lasi, mun. lasi, str. Trecatoarea Paun, nr. 11, judetul lasi, NC 144492. 3.2. Functiunea propusa pentru amplasamentul care face obiectul PUZ este « LC2a - ZONA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI ANEXE » si « TR 1 - ZONA CAI DE CIRCULATIE RUTIERA SI PIETONALA ». 3.3. Spatiul in care este situat amplasamentul care a generat PUZ are o fuatiuțe compatibila cu cea propusa prin documentatia PUZ. caii e PA = II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ANC”. e 2 RIVIRE_LA PE PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT 4.1. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor p renurile agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism, precum si altor prevederi legale, specifice ce vor apare pe parcursul viabilitatii documentatiei. 4.1.1. intravilanul aprobat in PUG se poate dezvolta (extinde) ulterior numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ) si RLU aferent, avizate si aprobate conform legii, integrandu-se ulterior in PUG. 4.2. Schimbarea destinatiei terenurilor agricole din intravilan in vederea autorizarii constructiilor se realizeaza in conditiile art. 4. din RGU si prevederilor plansei nr. 2.0. “Reglementari urbanistice - Zonificare“, a plansei nr. 2.1. “Reglementari urbanistice — Mobilare exemplificativa“, si altor prevederi legale ce vor aparea ulterior elaborarii documentatiei. 4.3. Amplasamentul studiat in PUZ este situat in vecinatatea imediata si vis-s-vis de alte spatii cu destinatie zona locuinte. In consecinta, din acest punct de vedere nu exista incompatibilitati de ordin functional. 4.4. In vederea protectiei corecte a mediului, incinta obiectivului va fi prevazuta cu gospodarie de apa (retea apa si canalizare), platforma precolectare deseuri menajere si retele edilitare. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1.Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile situate in zone expuse la riscuri antropice - se interzice. Utilizari permise cu conditii a. Toate tipurile de constructii propuse prin PUZ cu conditia respectarii zonelor de protectie conform conditiilor impuse prin avizele de specialitate pentru utilitati, a zonelor de protectie a echipamentelor tehnico — edilitare, a exigentelor Legii nr.10/1995 cu modificarile si | PROIECTANT S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT SRL. - lasi —] [55] e | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 071 N | == SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL YOUPLAN D VELOPME 4 | vină C.U.. 35108499, J27/688/09.10.2015 dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism adresa: Municipiul laşi. str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. laşi telefon:+40743629312 email: timotei_fecioru yahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIFAMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 completarile ulterioare privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor si protectia mediului. 5.2. In vederea asigurarii cu echipament tehnico-edilitar corespunzator, autorizare executarii constructiilor se face in conformitate cu prevederile art. 13 din RGU si c-avizela gestionarilor de utilitati. RE ! Constructiile de locuinte. [ | Se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor. CAN | | CNS S>/ Amplasarea fata de drumuri publice 150 ue UI” 6.2 In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organeăeld Se săiSiete ale administratiei publice: a) constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; b) parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c) conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen. 6.3 In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâsiile de siguranta si fâsiile de protectie. 6.4 Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. 6.5 In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru batrâni, camine de nefamilisti, sanatorii, camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana. Amplasarea fata de aliniament 6.6 Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza: a) in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente; b) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7 In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8 Fac exceptie de la prevederile alin. (2) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. | PROIECTANT ] S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L. - lasi _] [56] | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 304/a/.02. 4026 _____ BC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL YOUPLAN D VELOPMENT i —— RUE oo CUL. 35108499. J27/688/09.10.2015 dezvoltare sustenabila in arhitectura si urbanism adresa: Municipiul lași. str. lancu Flondor. nr. 6D. mansardă. birou 2, jud. lași telefon:+40743629312 email: timotei_fecioru 2 yahoo.com PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTE UNIF AMILIALE - PROIECT NR. 3YD DIN 2025 6.9 In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Amplasarea in interiorul parcelei 6.10 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta: a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil; ) b) distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe unitatii teritoriale de pompieri. avizului AI LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGAT e Accese carosabile (că 7.1 Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daţa la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatie posibilitati de acces constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. 7.2 In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplini prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. itiilor Constructii de locuinte. i a Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura: | | : Z ză e accese carosabile pentru locatari, 9, JI + acces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere pi ce sul mijloacelor de stingere a incendiilor; < A muie oY/ Accese pietonale 7.3 Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. 7.4 In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. 7.5 Accesele pietonale vor fi conformate astfel incât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Parcaje 7.6 Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. 7.7 Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilo [...]