HCL 304/2026 Iași adoptată

Municipiul lași Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, stradela Sf. Atanasie nr. 1A, identificare cadastrala 123846, elaborat pentru construire imobil cu functiuni mixte, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziţia nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99158/22.07.2026 inițiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98191/20.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 98838/21.07.2026 întocmit de către Direcția Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 342/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 83/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 10527/27.01.2022; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 54327/06.05.2022; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 110477/04.09.2023; Având în vedere certificatele de urbanism nr. 3424 din 16.10.2019 si 2758 din 16.11.2023 eliberate de Primăria Municipiului laşi; 1/4laH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 Având în vedere adresele 25543/26.02.2026, 45123/03.04.2026, 46789/07.04.2026 emise de catre Ministerul Culturii; Având în vedere solicitarile nr. 96631/15.07.2026, 55780/28.04.2026, 41212/26.03.2026, 39853/25.03.2026, 12964/30.01.2026, 20746/16.02.2026, 158703/08.12.2025, 52693/22.04.2026, 44449/02.04.2026, 112342/08.09.2025, 81910/30.06.2025, 61239/19.05.2025, 76180/17.06.2025, 119006/04.10.2022, 135848/08.12.2021 formulate de SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL; Având în vedere studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiu de circulatie, studiul istoric; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 1302/08.10.2021; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 571/15.09.2025; Având în vedere avizul nr. 216/U/2026 emis de catre Ministerul Culturii — Directia Patrimoniu Cultural; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 8/2022 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, 5197/2022 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 125/2022 si 6082061643/2021 emise de Delgazgrid, 135918/2022 emis de Serviciul GIS Cadastru, 1062/2021 emis de Telekom, 72997/2021 emis de Apavital, 2745720/2022 si 2475721/2022 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, 361144/2022 emis de Biroul Rutier, 1894/2022 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 29440/2022 emis de Salubris, 13087/2022 emis de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, 3377/242/2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 1803/2022 si 852/2021 emise de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, 48/2025 emis de Consiliul Judetean lasi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; 2/4laH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, stradela Sf. Atanasie nr. 1A, identificare cadastrala 123846, elaborat pentru construire imobil cu functiuni mixte, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 2299,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: + Regim de inaltime = S+D+P+1E, S+D+P+2E, respectiv S+D+P+2E+Mpartial in subzona nordica catre strada Sararie, Hmax = 9,30m, respectiv 103,9%6m cota absoluta, Hmax = 12,80m, respectiv 11,21 cota absoluta; * POT max=40%; * CUT max = 1.5 mp. ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 35,65%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza 3/41aH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 PUZ. (6) Se va realiza cercetare arheologica preventiva pentru zonele necercetate in cazul in care se va interveni asupra lor in conformitate cu prevederile avizului nr. 216/U/2026 emis de catre Ministerul Culturii — Directia Patrimoniu Cultural. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE i EDI DATA A Contrasemnează pentru legalitate, Conte Secretar General, pp ERA Denisa-Liliana lonascu Nr. 304 din 31 iulie 2026 1 Zi Prezenţi 22 Pentru 17 Impotrivă 0 Abţineri 5 4/4laH.C.L. nr. 304 din 31 iulie 2026 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B..A. CIOLACU DRAGOS pina SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL „Păcurari nr. . lași, jud. lași : sii fica laic sati P.UZ. C.P. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE email: arh.dragosciolacuQgmail.com Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr.1 A „&ferent P.U.Z.-C.P. — Construire imobil cu funcțiuni unicipiul lași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1A, nr. cadastral 1 & 1. DISPOZIŢII GENERALE 1.1. Aria de aplicare a regulamentului Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent P.U.Z.-C.P. se aplică exclusiv imobilului situat în municipiul Iași, Stradela Sf. Atanasie nr. 1A, identificat cu nr. cadastral 123846, cu suprafața de 2.299,08 mp, conform actelor de proprietate, documentaţiilor cadastrale și planşelor desenate aferente documentației P.U.Z.-C.P. Prezentul regulament stabileşte condiţiile de utilizare, construire, echipare, amenajare, protecţie şi integrare urbanistică aplicabile parcelei reglementate. Prevederile prezentului regulament nu se aplică imobilelor învecinate, nu modifică regimul juridic sau urbanistic al acestora și nu instituie obligaţii urbanistice asupra proprietăţilor limitrofe. Delimitarea zonei de studiu are caracter de analiză urbanistică şi contextuală, iar reglementarea propriu- zisă se aplică exclusiv parcelei care face obiectul prezentei documentații. 1.2. Prescripții complementare care acţionează simultan cu regulamentul Prezentul R.L.U. se aplică în corelare cu: - Planul Urbanistic General al municipiului laşi și Regulamentul Local de Urbanism aferent, în măsura în care nu sunt modificate prin prezenta documentaţie; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările și completările ulterioare; - O.G. nr. 43/2000 privind protecţia patrimoniului arheologic, cu modificările şi completările ulterioare; - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996, republicat; - Ordinul M.T.C.T. nr. 562/2003 privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate; - avizele, acordurile şi condiţiile emise de autorităţile şi instituţiile competente în procedura de elaborare, aprobare, autorizare şi execuție; - certificatele de descărcare de sarcină arheologică, rapoartele de cercetare arheologică şi avizele de specialitate aplicabile amplasamentului. În cazul unor necorelări între prevederile scrise şi planșele de reglementări urbanistice, se vor aplica prevederile mai restrictive, cu respectarea cadrului aprobat prin P.U.Z.-C.P. 31/44 roiect: nr. 2/2021 Faza PUZ CP (Iulie 2026) eficiar SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU D gas Pour re 0%: Mun: Inel, Jude apă 7 NPUZ. GP. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE C.U.I. 19776526/10.08.2008 email: arh.dragosciolacuOgmail. câm | Mun. laşi, Stradela Sf. Atanasie nr. 1_A ANEXĂ TA HOTĂRÂREA NR: | 204 / 1.97. daf 7 Pentru aplicarea prezentului regulament, parcela reglementată constituie 6 sigură unitate teritorială de referință: UTR 1 — Zonă mixtă centrală / zonă cu funcțiuni mixte, compatibilă cu încadrarea funcțională de tip CM, cu reglementările specifice stabilite prin prezenta documentaţie P.U.Z.-C.P. Denumirea finală a UTR se va corela cu planșa de reglementări urbanistice şi cu legenda aferentă acesteia. În cadrul parcelei reglementate nu se instituie subzone autonome cu regim juridic distinct față de cel al UTR 1. Eventualele suprafeţe cu condiţionări tehnice, arheologice, edilitare sau funcționale vor fi tratate potrivit avizelor aplicabile şi planșelor de reglementări, fără extinderea regimului urbanistic asupra imobilelor învecinate. ** Corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcţia Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 Subzonele volumetrice şi de regim de înălțime delimitate în planşa U.03 — Reglementări urbanistice au caracter de reglementare diferențiată în interiorul UTR 1 şi nu constituie unităţi teritoriale de referință autonome. 1.4. Alte condiţionări generale Amplasamentul este situat în perimetrul sitului arheologic „Centrul istoric şi Curtea Domnească”, cod LMI IS-1-s-A-03504, precum şi în contextul urban al unor imobile înscrise în Lista Monumentelor Istorice. Intervenţiile propuse se vor realiza cu respectarea legislaţiei privind protejarea monumentelor istorice, protecţia patrimoniului arheologic şi condiţiile stabilite prin avizele de specialitate. La fazele ulterioare de proiectare şi autorizare se vor obține avizele şi acordurile prevăzuțe-d€ legislaţia aplicabilă zonelor construite protejate, monumentelor istorice, patrimoniului arhe i sateni P.O.T. — Procentul de ocupare a terenului reprezintă raporțul di ită i respectiv amprenta la sol a clădirii, şi suprafaţa parcelei reglementa C.U.T. — Coeficientul de utilizare a terenului reprezintă rakort desfăşurată, respectiv suprafața desfășurată a tuturor planşeelor, și sup La calculul C.U.T. nu se iau în considerare suprafeţele prevăzute ca exceptate de legislaţia urbanistică aplicabilă, respectiv suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,80 m, suprafața subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice, spaţiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, podurilor neamenajabile, aleilor de acces pietonal/carosabil din incintă, scărilor exterioare şi trotuarelor de protecţie, în condiţiile prevăzute de lege. La calculul P.O.T., suprafaţa construită este suprafața construită la nivelul solului. Nu se includ terasele descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, platformele şi scările de acces, în condiţiile legii. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m faţă de nivelul solului amenajat, precum şi logiile închise ale etajelor, se includ în suprafața construită. Subsolurile, demisolurile, parcajele, spaţiile tehnice, spaţiile destinate protecţiei civile şi celelalte spaţii aferente construcţiei se vor lua sau nu în calculul P.O.T. şi C.U.T. potrivit definiţiilor legale aplicabile la între suprafața construită aţa parcelei reglementate. 32/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA Proiect: nr. 212021 Faza PUZ CP (Iulie 2026) Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU DRAGOS sueta SC ANTREPRIZA IDEAL CASA SRL simi Î fara bpvirbaaagad n PA9Z:GP. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE C.U.I. 19776526/10.08.2008 E A email: arh dragosciolacularRpILSOR A HOTĂRÂREA NR. Mun. lași, Stradela Sf. Atanasie nr.1 A a 1200/0004 data autorizării, în raport dus ţi iteeturală-definitivă-şi-cu documentația tehnică verificată la faza D.T.A.C. Calculul final al indicatorilor urbanistici se va realiza la faza D.T.A.C., în raport cu soluţia arhitecturală propusă, cu respectarea limitelor maxime stabilite prin prezentul regulament şi prin planșa de reglementări —T—— urbanistice. II. DISPOZIȚII APLICABILE ÎN ZONĂ FA 2.1. Natura ocupării şi utilizării terenului 2.1.1. Caracterul zonei reglementate N E As, Parcela reglementată este situată în intravilanul municipiului Iaşi, într-o zonă vehtrăță au funcțiuni mixte, în cadrul unei zone construite protejate şi în perimetrul unui sit arheologic înscris în lista Monumentelor Istorice. Prin prezenta documentație se reglementează o intervenție urbanistică de completare controlată a țesutului urban existent, prin introducerea unor funcțiuni mixte compatibile cu caracterul central al zonei şi cu statutul de protecţie culturală al amplasamentului. Intervenţia propusă nu modifică structura generală a zonei, nu instituie reglementări asupra imobilelor învecinate şi nu modifică trama stradală existentă. 2.1.2. Utilizări admise Sunt admise următoarele funcțiuni: — locuire colectivă; — locuire temporară; — apartamente în regim hotelier; — servicii profesionale; — birouri; — spaţii pentru activităţi liberale; — comerţ de proximitate; — alimentaţie publică; — spaţii comune, recepții, holuri, circulații interioare; — spaţii tehnice aferente funcțiunilor principale; — parcaje în incintă, subterane, la demisol sau la nivelul terenului; — spaţii pentru gospodărirea deşeurilor aferente funcțiunilor autorizate; — amenajări exterioare, spații verzi, circulații pietonale şi carosabile interioare; — funcțiuni complementare compatibile cu caracterul central al zonei şi cu statutul de zonă construită protejată. 2.1.3. Utilizări admise cu condiționări Sunt admise cu condiționări: — alimentaţia publică, cu respectarea normelor privind protecția vecinătăților, evacuarea noxelor, zgomotul, gestionarea deşeurilor şi condiţiile de funcționare stabilite prin avizele aplicabile; - parcajele la nivelul terenului, cu condiția integrării în amenajarea exterioară şi evitării expunerii necontrolate către spaţiul public; — spaţiile tehnice şi echipamentele edilitare, cu condiția integrării arhitecturale şi a respectării avizelor operatorilor de rețele; - intervențiile în subsol, cu respectarea condiţiilor geotehnice, structurale, arheologice și a avizelor aplicabile; 33/44 AXA ATELIER DE ARHITECTURA lea: ?. 2/2021 Faza PUZ CP (lulie 2026) Proiectant specialitate B.I.A. CIOLACU DRAGO Şos. Păcurari nr. 64, Mun. lași, jud. lași C.U.1. 19776526/10.08.2008 email: arh.dragosciolacu gmail.com ă CONSTRIHRE IMOBIL-CU-FUNETIUNr ] Mun laşi, „Ștradela, Rt, Panașie pia RrelA AUR. 207 /4 07 AA — lucrările asupra suprafețelor sau elementelor ÎNC, la descărcarea-de-sareină-arhevtugici; în condiţiile stabilite de autorităţile competente în domeniul patrimoniului cultural. * Completări şi corelări efectuate în conformitate cu adresa D.J.C. Iași nr. 1176/23.06.2026, emisă ca urmare a analizei Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice nr. 5 2.1.3.1 Regimul construcţiei subterane C5 / 123846-C5 Construcţia subterană existentă C5 / 123846-C5, aferentă suprafeţei exceptate de la descărcarea de sarcină arheologică, se menţine pe amplasament cu regim de conservare in situ şi este tratată distinct în cadrul prezentului regulament, în vederea punerii în valoare şi integrării funcționale în ansamblul propus. Anterior stabilirii soluţiei finale de intervenţie se va realiza o expertiză tehnică de specialitate privind integrare funcțională. Sunt admise, cu avizul Ministerului Culturii şi/sau al Comisiei Naţionale de Arheologie, după caz: — lucrări de conservare, punere în siguranță, consolidare și restaurare; — integrarea funcţională ca spaţiu cultural, spațiu expozițional, cramă / spaţiu de păstrare și degustare a = reorganizarea, adaptarea sau refacerea acceselor; — intervenții de adaptare, remodelare, reorganizare funcți constructive secundare sau adăugate ulterior, în măsura în nucleului principal al construcției. ** Completări și corelări efectuate în conformitate cu adresa Ministerului Culturii — Direcţia Patrimoniu Cultural nr. 4953/03.07.2026 Lucrările de conservare, punere în sigara be consolidare, restaurare şi punere în valoare a construcției subterane C5 / 123846-C5, precum şi cele aferente refuncționalizării sale în vederea accesibilizării publice, se vor realiza în același timp şi în baza aceleiași autorizații de construire cu restul lucrărilor propuse în incintă. Expertiza tehnică de specialitate se elaborează anterior sau în cadrul documentaţiei tehnice unice de autorizare. Refuncţionalizarea construcţiei subterane C5/123846-C5 se realizează cu păstrarea acesteia in situ, în vederea accesibilizării publice controlate, prin integrarea într-una dintre funcțiunile admise prin prezentul Regulament Local de Urbanism, stabilită prin documentaţia D.T.A.C. Accesul se asigură din zona circulațiilor pietonale ale ansamblului, prin conexiunea realizată la nivelul demisolului şi/sau subsolului, și se exercită în programul, în condiţiile de funcționare şi cu măsurile de control al accesului stabilite de proprietar sau de titularul dreptului de administrare ori de exploatare a imobilului, cu respectarea prevederilor legale aplicabile. Prezenta reg [...]