HCL 301/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Viorelelor nr. 3L, identificare cadastrala 177848, elaborat pentru construire locuinte colective mici si imprejmuire teren, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziția nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99434/22.07.2026 inițiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98160/20.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 98157/20.07.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 339/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 80/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 37093/19.03.2026; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 60575/05.05.2026; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 68841 /20.05.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2239 din 29.10.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/41aH.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 Având în vedere solicitarile nr. 5830/16.01.2026, 62588/07.05.2026 depuse de SC AVANBUILD CONCEPT SRL; Având în vedere adresele Direcţiei Arhitectura si Urbanism nr. 103258/30.07.2026 si 98163/20.07.2026; Având în vedere studiile întocmite: studiu geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 66 din 04.08.2025; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 624/16.03.2026; Având în vedere Hotararea Consiliului Local lasi nr. 326 din 24 mai 2004 privind aprobarea Planului urbanistic zonal - cartier rezidenţial "GALATA" tarlalele 43,44,45,51,52; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 54404/2025 emis de Apavital, 6097195789/2025, 215131572/2025 emise de Delgazgrid, 5796/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, AFO138756/32107/29630/2025 emis de Orange si SC Protelco SA, 131733/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 616198/2025 emis de Biroul Rutier, 3342567/2025 si 3342568/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, RUG15191/RAA2114/RMed1628/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 102539/2025 si 69888/2026 emise de Serviciul GIS Cadastru, 147331/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 102127/99/2025 emis de Transgaz, 20278/2025 emis de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, 7283/2026 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4laH.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Viorelelor nr. 3L, identificare cadastrala 177848, elaborat pentru construire locuinte colective mici si imprejmuire teren, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 1454,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+2E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.72 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 15%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, regulamentul local de urbanism si planul de actiune sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizul de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru faza DTOE) conform conditiilor impuse de aceasta institutie prin avizul de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate 3/4la H.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 ulterior pentru întreținerea spaţiilor verzi de pe amplasament. (7) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. (..)) (8) Accesul auto la/de la obiectiv si parcajele vor fi amplasate si dimensionate conform normativelor in vigoare, astfel incat sa existe spatii de manevra in incinta. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituţia Prefectului Județului lași, Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE ! 5 BEONI TA MÂA NN Contrasemnează pentru legalitate, Ba 4 A pm Secretar General, Costel-M: An + 00 Denisa-Liliana lonascu Nr. 301 din 31 iulie 2026 ] x adj Prezenţi 24 Pentru 18 Impotrivă 0 Abţineri 6 4/4laH.C.L. nr. 301 din 31 iulie 2026 () ANEXĂ LA HOSTĂRAREA NR. ij fs 2 /. „03. 2006 ——| sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 ză 0744.262.191, 0745.251.969, officebsamideas.ro ———— Punct de lucru: laşi, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A4, Unique Building, etaj 8 Se Ir Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura VOLUMUL Il REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z CAPITOLUL | — DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DEURBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: m Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare m H.G. 525/1996 (cu modificarile si completarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: m “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 m “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 m Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Municipiului lasi. 3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. € re + PR (69) [E N € cRE $ _ | Mi ZA PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI îMPREUMEIIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 24 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3| şi 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL ANEXĂ LAHOTĂ PÂFEANR. 3 0744.262.191, 0745.251.969, officesamideas. ro e i aia cu: lași, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique £ Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei; sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 :9 1 idea TERENURILOR 4. REGULICU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRIT, PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice — U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: * indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in reteaua publica de canalizare. + Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. * Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. + Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. + Rampelede depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/2014 cu modificarile ulterioare. + Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale Grice făl pe parcelele studiate sau pe caile de acces si trotuar, PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 25 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3| și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL PN loa că LA HOTĂRÂREA NR. i | Li Pi P E %. 07. Fri RE sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 Pe SĂ ji ai Pee 0744.262.191, 0745.251. 969, officeasamideas.ro : —— 7 — Punct de fuicru: laşi, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 SAM ideas Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate pi gl publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. /AMÂA Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare Perie si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: | + Zonelor de protectie sanitara cu regim sever + Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoate: Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea SI locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurată Exclusiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizari calitatii apei revenind autoritatilor competente. retele de apa destinate altor scopuri. p p rr sP Salubritate — Generalitati i: ESC Ş Atat in scopul protectiei mediului nature t)antro i si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuai prâtiemma imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE pag 26 Amplasament: jud. lași, str. Viorelelor, nr. 3I şi 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL (] | ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. | SI i fc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 [| > stă Laz i] și [e 20//â. 0106 0744.262.191, 0745.251.969, officeasamideas.ro | / Punct de lucru: laşi, str. Sfântul Lazăr, nr 56-56A, Unique Building, etaj 8 SAM ideas ÎTI Sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter arhitectura generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor -rec sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model de! orgahizai acest domeniu. [+ / AN 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILE R. APARAREA INTERESULUI PUBLIC De SS / Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico -— edilitare in localitate se va face conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinația constructiei si functiunea dominanta a zonei conform R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de Pentru lui de retea (conform NTE 003/04/00). PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE MICI ȘI ÎMPREJ g RE P, N PROPRIETATE pag 27 Amplasament: jud. lași, striViotetelor, nr. 31 și 3a, CF 177848 Beneficiar: SC Avanbuild Concept SRL ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. /a 2045 sc SAM ideas srl, CUI RO 21460206, J 22/972/2007 Li 4.07. 0744.262.191, 0745.251.969, officesamideas.ro (2) cul str. Sfântul Lazăr, nr 56-564, Unique Building, etaj 8 SAM ideas oma “Seciu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, str. Victoriei, nr 70, parter ura 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: * Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; * Locuinta, parcaje, garaje; + Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public. se intele ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. ; regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si Si in certificatul de urbanism. + Aliniament-—linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.). + Regim de aliniere — linia constructiilor care urmareste fronturile const [...]