HCL 299/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, Fundacul Socola nr. 46P, identificare cadastrala 141151, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziția nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99399/22.07.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98940/21.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 98938/21.07.2026 întocmit de către Direcția Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 335/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 76/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 34918/20.03.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 115131/12.09.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 82496 / 16.06.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 418 din 05.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/4laH.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 Având în vedere solicitarile nr. 18856/14.02.2025, 41655/27.03.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 84 din 17.07.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 629/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 35/2026 emis de Consiliul Judetean lasi, 79316/2025 emis de Apavital, 215241325/2025, 609451 1110/2024 emise de Delgazgrid, AFO099151/10738/9547/2024 emis de Orange Romania Communications si SC Protelco SA, 136417/2024 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 94066/2024 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 613872/2025 emis de Biroul Rutier, 149673/2025, 94070/2024, 94072/2024 emise de Serviciul GIS Cadastru, 4741920/2024 si 4741919/2024 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1509/A2Mediu1203/2024 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, DT13067/2024 emis de Ministerul Apararii Nationale, N795672/2025 emis de Serviciul Roman de Informatii, 362342/2024 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 408/U/2025 emis de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, 1/2025 emis de Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare lasi, 218/2025 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, 4621/2024 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2 4la H.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, Fundacul Socola nr. 46P, identificare cadastrala 141151, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 780,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 9,00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse P+1E+M; * POT max = 30%; * CUT max = 0,9 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare lasi, Directia Judeteana pentru Cultura lasi, conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice potential impurificate cu produse petroliere, vor fi colectate prin intermediul unei retele interioare ce va asigura dirijarea acestora catre un separator de hidrocarburi și nămoluri, urmand ca dupa o epurare corespunzatoare sa fie stocate intr-un bazin de retentie si utilizate ulterior la întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituţia Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE Da EDINTA, Sp M ii) Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, Copie tiioa 3? | Denisa-Liliana lonașcu ui J Ş Costi Mari A SG ss, 97 muncit Stzuuo0 Ri, e) o că Aș, € Nr. 299 din 31 iulie 2026 Mota 27 consilieri locali Prezenţi 24 Pentru 24 Impotrivă 0 Abţineri 0 414laH.C.L. nr. 299 din 31 iulie 2026 12 ILANT TERITORIAL PROPUS TOTAL ii SUPRAFATA (MP) PROCENT IA CONSTRUI A aere Piu] Sie pa E bacei ge 7 5 239.06 30.73% [SUPRAFATA _CEDATA! 72.34 9.27% SPATIU VERDE (7 234.00 30.00% TOTAL TEREN / 780.00 100% LIMITE eee - LIMITA ZONA DE STUDIU CI 2 LIMITA PARCELA STUDIATA CI - LIMITE CADASTRALE Cao] - LIMITE IMPREJMUIRE ZONIFICARE _ SA CIRCULATII |__/ | ac Ii — CAROSABIL: NE. 388 (7 IE _(EID] - Loc ve pagcate = Pt: / II — SPATII CA! ICE INCINTA a -_ TROTUARE PI IE INCINTA ALINIAM | DIST, E A ECINATATI Pie Aa — ——» - RETRAGERE ALINIAMEI INCIPAL PRE) d mama — DISTANTA FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSJERIOARE TF. DOI II SUPRAFATA CONSTRUIBILA EI E) FUNCTIUNEA PROPUSA: INTRODUCERE AN - C P+!E+M POTPRoPUS = 30% CUTMAXIM ADMIS = 0,90 HSTREASINA = 9.00M (DE LA COTA CEA MAI INALTA A "ere CORNISA) a. RETRAGERE ALINIAMENT PRINCIPAL: 4,50M DIN AXUL DRUMULUI; RETRAGERE FATA DE LIMITELE LATERALE: JUMATATE DIN INALTIMEA PANA LA CORNISA DAR w NU MAI PUTIN DE 3,00M LU RETRAGERE FATA DE LIMITELE POSTERIOARE: JUMATATE DIN INALTIMEA PANA LA CORNISA [dă DAR NU MA! PUTIN DE 5,00M DISTANTA INTRE CLADIRI SITUATE PE ACEASI PARCELA: MINIM JUMATATE DIN INALTIMEA CELEI MAI INALTE. | RETRAGERE ALINIAMENT LEGENDA [LIMITA PROPRIETATE Ț CAROSABIL ASFALTAT CURBA DE NIVEL 119.06 COTA PUNCT 9 PUNCT DE STATIE 20.06m DISTANTA PE CONTUR es x: ia (i) CAMIN RETEA CANALIZARE i: 1.80 + | : e 1.80 + j DRUM 8: 3.50 9-4 3 li3 Lo + „a Sermnat digital | i Marian; Pa STALPI UTILITATI (DIN BETON) i a j 1.50 a Vanceapru: zor | P AA PROFIL STRADAL PROPUS NOTA: Planul se va utiliza doar in Stopul solicitat: PUZ - Introducere tere n intravilan - Construire locuinta. NR. CAD. 13887I Prezentul document receptionat este valabil insotit de procesul verbal de redeptie nr.405....../datd7,01,2023 7 ZASEE | IEIENAL ” A si I|2 VERIFICATOR/ ING. SE [9] EXPERT m P: 3|4 ZE SE Fă O 2 SUPRAFATA TEREN S.C. ARHITEC IS EERUS N 4-0 - - IANALTIME MINIMA | sI, ET LEI arhitece 3 119/2022 SPATI vEROE 3 ă actele SPECIFICATIE |NUME 2] EA | 3 ITLUNROIECT: PUZ - INTRODUCERE TEREN IN îi 2CUT:MaM CA pic TE ma fi NI AN - CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA. FAZA: ARD e * sia v'7eove | s.ooi[:o:oo ||] SEF PROIECT 7 Mun. IASI, Ju. IASI, ZONA BUCIUM, NC ILI5I P.U.z S/ 4 < ZI , PROIECTAT PLANSA: / (9 (4ŞS/AS 1 2025 REGLEMENTARI URBANISTICE A: AS Ş AS4S LCZA | 30% | 0.90 |[DESENAT Uo2 Pi | | ANEXĂ Lâă HOTĂRÂREANR. | | A09/ 30.02, 0006 | : — ra aa ase g = E ip VOLUMUL II — REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT. CAI I. DISPOZITII GENERALE | 2 Măi | PR 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism > Regulamentul local de urbanism reprezinta o piesa de baza in apti Oz, el intarind si detaliind reglementarile P.U.z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.UZ. 1. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii Regulamentului aferent P.U.Z. se afla: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525 /1996 si revizuit in 2002; - Ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al PUZ, indicativ GM-010- 2000; -Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificata cu legea 453/2001 privind "Autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintei individuale, imprejmuire, anexe aferente si racord utilitati”. -Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. 3. Domeniul de aplicare 3.1. Prezentul Regulament se refera exclusiv la terenul situat in extravilanul Mun. lasi, jud. lasi ce se constituie ca plan urbanistic zonal "intocmire P.U.Z. si R.LU. pentru introducere in intravilan pentru construire locuinta individuala" zona Bucium jud. lasi, beneficiar si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are urmatoarele limite si vecini: -la nord - de teren proprietate privata-nr. cad. 158801 - lot neconstruit; -la est-de teren proprietate private — nr.cad. 158800 — lot neconstruit; -la vest-de terenuri proprietati private —NC 127186 — 24.67m de la zona construibila propusa pana la cea mai apropiata constructive; —NC 127187 — lot neconstruit -la sud - de cale de acces - nr. cad.138871 — 10.30m de la zona construibila propusa pana in axul caii de acces; 3.2. Dupa aprobarea P.U.Z., prezentul Regulament devine baza legala si a eliberarea viitoarelor autorizatii de construire in cadrul zon i 1p Î3, 292 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR, II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE — Zi OCUPARE A TERENURILOR ———— PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT T ot TA WR 0, Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilăă, te! Bărmiisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Amplasamentul studiat nu este supus inundatiilor sau viiturilor de apa din precipitatii. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa U02 de Reglementari Urbanistice. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indici admisi ai P.O.T.si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati i urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U. ) Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OB Autorizarea executarii constructiilor se face cu ră pectarea congăriilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei Ar, 3 din RSU Autorizarea executarii constructiilor in zona drundului 'Bublic se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; | AEXĂ LA HGTĂRÂREA NR. | 24/, yu. za sete | RSC PIB) a Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); +” Conducte de alimentare cu apasi de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ri albe nsțaleti ori constructii de acest gen. Fa MAN) In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampri Ai de sigurață si fâșiile de protecţie. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII e exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U. ) * se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (vezi art. 26 din R.G.U.) Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale; Proprietatea asupra retelelor tehnico — edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: - Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc... se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. - Acolo unde nu exista retele tehnico — edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de fose septice individuale sau de grup. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi as Ijgensionate incit sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii ( orient i ran (intomi e, etc... ) si cu respectarea prevederilor legale din ivil. Ri €T AR Aceste conditii se aplica atit parcetglor cu fi BR i neregulate. regulate cit si celor ANEXĂ LA HOYARAREA NR. Regimul de inaltime al constructiilor: | 29/44 zue —3 O = Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regim la caii prevazut in documentatiile urbanistice. Regimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca“ inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invec 31 din R.G.U.) Lut In situatii exceptionale, in functie de destinatie si de zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca solutiile adoptate sa fie justificate din punct de vedere functional, compozitional — urbanistic. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, inchiderea cimpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale, etc... Limitarea regimului de inaltime se poate datora unitatilor tehnologice sau productive ( unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodarie comunala, constructii aferente, transportul feroviar, etc... ) sau in zona de protectie a acestora, lucrari tehnico — edilitare si in cadrul zonei unitatilor cu destinatie speciala. Aspectul exterior al constructiilor: Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu depreciaza cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 din R.G.U.) Prescriptiile vor urmari: e Armonizarea constructiilor noi ce cele invecinate ( finisaje, ritmari plin — gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii, etc... ) e Imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural prin folosirea de materiale noi si moderne [...]