HCL 298/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTARARE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Prof. Eduard Caudella nr. 30, identificare cadastrala 152963, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala si imprejmuire, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziţia nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99403/22.07.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98869/21.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 98867/21.07.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 334/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 75/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 116006/15.09.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 129554/ 10.10.2025 reafisat cu nr. 69732/ 21.05.2026; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 69849 / 21.05.2026; 1/4laH.C.L. nr. 298 din 31 iulie 2026 Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2926 din 05.12.2024 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere solicitarile nr. 102973/18.08.2025, 22163/19.02.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: aviz geotehnic preliminar, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiu pedologic si de bonitare; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 126/20.11.2024; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 628/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 33216/2025 si 8367/2026 emis de Apavital, 6095738487/2025, 215304301/2026 emise de Delgazgrid, 1354/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, 86586/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 612598/2025 emis de Biroul Rutier, 3341782/2025 si 3341781/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1107/A2Mediu811/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, DT18256/2025 emis de Ministerul Apararii Nationale, 48444/2021 si 5193/2025 emise de Serviciul GIS Cadastru, 396/U/2025 emis de Directia Judeteana pentru Cultura lasi, 6101/2025 emis de Complexul Muzeal Moldova lasi, 158616/2025 emis de Serviciul Roman de Informatii, 139561/2025 emis de Ministerul Afacerilor Interne, 11/2026 emis de Consiliul Judetean lasi, 126364/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori, 1175/2025 emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale, 17172/2025 emis de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, 79/2025 Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare lasi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4laH.C.L. nr. 298 din 31 iulie 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Prof. Eduard Caudella nr. 30, identificare cadastrala 152963, elaborat in vederea introducerii terenului in intravilan pentru construire locuinta individuala si imprejmuire, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 1406,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: * H max = la streasina/atic de 9.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse D+P+1E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza D.T.A.C. se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Apararii Nationale, Directia Judeteana pentru Cultura lasi, Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare lasi, conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avize la faza PUZ. (6) Emiterea autorizatiei de construire este conditionata de respectarea prevederilor art. 25, alin. (1) din Hotararea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de 3/4laH.C.L. nr. 298 din 31 iulie 2026 urbanism care dispune: „Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spaţiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Județului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE SEDINTA, Consilier local, i Costel-MarianDalbăn / Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, Denisa-Liliana lonașcu Nr. 298 din 31 iulie 2026 acneei ct 2 | Prezenţi 24 Pentru 24 Impotrivă 0 Abţineri 1] 4/4laH.C.L. nr. 298 din 31 iulie 2026 LEGENDĂ imite: A — Limită propietate 9 9 9 Limită zonă studiată » E aaaaaă Limită PUZ zonificare funcțională: Proprietate studiată - INTRAVILAN | —- . ho Cale de acces Drum servitute Suprafaţă totală cedată pentru drum Clădire existentă A Acces pietonal pe amplasament A Acces auto pe amplasament Suprafață edificabilă 7/7] Teren necesar pentru lărgirea străzii a Trotuar public Sim, Regim de aliniere frontal/spate iii za Regim da aliniere lateral 1. Regim de înălțime 1 | 2 | 2. înălțime maximă metri la atic / ștreșină de la CIN 3. POT 4. CUT lUTR w a TEREN CEDAT PENTRU LĂRGIRE CALE ACCES din care: | 455.00 32,36 Carosabil existent pe teren 293,00| 20,83 Teren necesar pentru lărigirea străzii|162,00 | 11,52 TEREN DESTINAT LOCUINȚĂ(suprafață ramasă /1n urma cedâri terenului pentru lărgire) | 551;00| 67,64 TOTAL TEREN STUDIAT PRIN PUZ 146,00) 100% p, / Bilanţ teritorial - UTR1 LI / / J // Unități funcționale Propus SĂ A np X / J Herea ocupat de construcții 285,30 | 30,00 , 4 Trotuar, carosabil, parcări, platformă! 380,48 | 42,08 |Spații verzi 285,30 | 30,08 , |TorAL (suprafață ramasă în urma cedări! osa sol 00% / A / terenului pentru lărgire stradă) / fi / = Construcțiile propuse nu afectează negativ - Pe spațiile neocupate de construcții, circul Planul se va utiliza doar in solicitat, ainu: » Colectarea deşeurilor de va face în recepien vi scopul respectiv pei - Funcțiunea propusă nu este poluantă, nu sunt PUZ - Introducere teren În intravilan pentru construire locuinta individuala si Prezentul proiect reprezintă propietatea intelectuală Prezentul documeni recepțonat este valabil Insoţit de procesul varbal de ni Orice reproducere parțială sau totală poate fi facută prietate. Preluarea se va face prin contract cu firma specializata. te în atmosferă, RL - Prezentul proiect poate fi folosit doar pentru această lucrare iV/a1 SC ATELIER ONORA SRL. , 7 GĂ'ONOMA S-R.L. Abia Prgiaet S.C. EXPERT TOPO CADASTRU S.R.L PE Mi Mun. lasi, Jud. lasi. MIROSLAVA, IAȘI PUZ - Introducere teren în intravilan 2209AMD Autorizatie seria RO-B-J nr. 2577 Nr.cad.: 152963 322/1494/2823 pentru construire locuință individuală și a | Suprafata: 1408.00 mp N i lin împrejnuire 05/2022 | — =: atelieronoma. con Aotiunea Tune T Semnatura PLAN TOPOGRAFIC | oFicatelieronona.con | ui Cp aszsRă, MC 152963 (fost 1514073) ATvaE-20,5% DPI Masurat Echidistanta curbelor de nivel: 0.5 m ha E Puneilu lar ci A ] Redactat Sistem de proiectie; Stereo '70 | az ae "outa tavă 02/2026) oaie a 1:50 Plan de referinta: Marea Neagra Şef Proiect dea 14500 RUE [= COMESTAS: ez Scopul lucrarii: PUZ-Introducere teren în intravilan pentru — == PE ini SES — Verificat construire locuinta individuala si imprejmuire. Proiectat/ eţie 10 sl pane | PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Aprobat o 2024 Senat 420x297 mm ZONIFICARE _ U.03 | DNOMA rr — ANEXĂ LA HDi: RAREA NR. | VOLUMUL 2 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM re 9) Or 206 CAP. 1. DISPOZIȚII GENERALE a E e DRE ape „SNA s (; Em. Ab 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM (0 A ) Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o ll ză i aplicarea PUZ, el intârând și detaliind reglementările din PUZ. Prescripțitie Prins în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. NSZEI mi NICo/ SEI, 5 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Prezentul regulament a fost elaborat în baza Legii nr. 50/1991, cu completările și modificările ulterioare privind "Autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor", a Legii 350/2001, a Ghidului de elaborare PUZ 010/2008, a Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin HCL nr. 146/2011 a Ghidului de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000, a GM 007/2000, 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL, se referă exclusiv la terenul situat în extravilanul mun. Iași, jud. Iași, ce se constituie ca PUZ - * PUZ - INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ ȘI ÎMPREJMUIRE “ - beneficiar: | și se aplică unității teritoriale de referință delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament și care are următoarele limite și vecini: La nord: “ proprietate privată Nr. Cad. 18208/28/1; = cale de acces Nr. Cad. 18208/22/1-18208/21/2; - proprietate privată Nr. Cad. 136593; " cale de acces Str. Prof. Eduard Caudella; La est: " proprietate privată Nr. Cad. 7691/1/1; " proprietate privată Nr. Cad. 7691/1/2; » cale de acces servitute * proprietate privată Nr. Cad. 1/9(7205/2/1/1/9); " cale de acces Prof. Eduard Caudella La sud: * cale de acces Prof. Eduard Caudella » proprietate privată Nr. Cad. 1/2(7213/1/2/2); La vest: " proprietate privată Nr. Cad. 139148; AHEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. DNDMAPL 2202. CAP. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localități, cu respectarea condițiilor impuse de lege. Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planșa U03 - PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor care prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă. REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECȚIEI SANITARE A ZONEI 1 . Colectarea și îndepărtarea reziduurilor şi protecția sanitară a solului: îndepărtarea apelor uzate - menajere se va face prin rețea de canalizare a apelor uzate. Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane, etc.). Este interzisă deversarea apelor uzate în zonă de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă. în situația în care nu există canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluții individuale de colectare și neutralizare a reziduurilor, cu luarea măsurilor de protejare a mediului. Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi menținute în bună stare, amplasate în condiții salubre, special amenajate. Administrația publică locală va asigură precolectarea și evacuarea reziduurilor stradale. 2. Aprovizionarea cu apa potabilă a localităților Pentru aprovizionarea cu apa potabilă a populației se pot folosi: Surse subterane - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apă potabilă. Surse de suprafața - ce îndeplinesc condițiile de calitate din Standardul de Stat - Apă potabilă - categoria I de folosință și numai după tratare - apă potabilă. Sursele, construcțiile și instalațiile centrale de alimentare cu apă potabilă și rețelele de distribuţie se vor proteja prin instituirea: Zonelor de protecție sanitară cu regim sever. Zonelor de restricție conform reglementărilor în vigoare. Asigurarea unor cantități minime de apă potabilă pent a satisface nevoile gospodăreşti și publice: „. 591 / om / zi - instalații locale „ 108 1 / om / zi - instalații centrale în caz de calamitate trebuie corespunzător unui consum de 12 ore. mn e a E Întreținerea și bună funcţionare a instalațiilor locale de alimentare cu apă (izvoare, fântâni) se asigură prin instituirea perimetrelor de protecţie sanitară și amenajarea igienică a instalațiilor conform normative ndardelor aflate în vigoare. - ps SALUBRITATE - GENERALITAȚI (ă scopul apărării ii serviciului de Atât în scopul protecției mediului natural și al interesului public se pune tot mai accentuat probl salubritate. Astfel, se vor căuta soluții de amplasare eficientă a platformelor gospodărești sau de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere și recipiente, cu sortare prealabilă. Colectarea deșeurilor menajere și stradale se va face la nivel de zonă, subzonă, sau gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Se vor evita de asemenea, depozitările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele rezidențiale, zonele verzi plantate, protejate, în albiile apelor, etc. În caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic conform legilor în vigoare. Intervențiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare cu orele de colectare prin utilaje specializate. De asemenea, activitățile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se îmbunătățiri prin adoptarea soluțiilor rezultate în urmă studiilor recente sau-a experiență țărilor avansate. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚ. APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC Asigurarea echiparii tehnico - edilitare se văvpate “conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executării construcțiilor se va face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiția respectării indicilor maximi admiși ai P.O.T. și C.U.T. stabiliți prin documentațiile de urbanism şi precizați în Certificatul de Urbanism (a se vedea art. 15 si Anexa nr. 2 din R.L.U.). 6. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinal conform anexei nr.4 din R.G.U. 2283AHD 2/38 ANEXĂ LA HOTÂRAREA NR. si Plat DNOMA Autorizarea executării construcțiilor în zonă drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice pentru: - Construcții şi instalatții aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; - Parcaje, garaje şi stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); - Conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructure ori alte instalaţii ori construcții de acest gen. În sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public Se) BâvâiA ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție. Ş * Amplasarea construcțiilor față de aliniament Autorizarea executării construcțiilor se face în condițiile respe de aliniere prevăzut în documentațiile de urbanism și stabilită prin C cica de urbanism, conform art. 5 din R.L.U. IUL Lo AlLiniament - linia de demarcație între terenurile aparținînd domeniului public și cele aparținînd domeniului privat (linia gardului, a lotului etc.). Regim de aliniere - linia construcțiilor care urmărește fronturile construite ale clădirilor. Față de aliniamentul frontal construcțiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situații: Pe aliniament, cu condiția ca înălțimea clădirilor să nu depăşească distanţa față de orice punct a aliniamentului de pe frontul opus. în cazul în care înălţimea este mai mare decât distanța dintre aliniamente situație probabilă în cazul fundăturilor cu un singur fir carosabil, clădirea se va retrage cu diferența dintre înălțime şi distanţa dintre aliniamente dar nu cu mai puţin de 3.00 nm. Retras de la aliniament Pentru fiecare situație în parte, se va asigura coerenţa fronturilor stradale în funcție de sit [...]