HCL 297/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Dealul Zorilor nr. 144, identificare cadastrala 144955, elaborat pentru construire hala, persoana fizica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziţia nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 99406/22.07.2026 inițiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului lasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 98978/21.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 98977/21.07.2026 întocmit de către Direcţia Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 333/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 74/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 142435/06.1 1.2025. Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 17832/10.02.2026; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 68965/20.05.2026; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 438 din 31.03.2025 eliberat de Primăria Municipiului laşi; 1/4laH.C.L. nr. 297 din 31 iulie 2026 Având în vedere solicitarile nr. 122820/26.09.2025, 16005/05.02.2026, 37388/20.03.2026 depuse de persoana fizica; Având în vedere studiile întocmite: studiu geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 62/04.08.2025; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 630/16.03.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 69357/2025 emis de Apavital, 6097387456/2025 si 215462399/2025 emise de Delgazgrid, 5093/2025 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, 156413/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 614997/2025 emis de Biroul Rutier, 3342859/2025 si 3342860/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1903/A2Mediu1456/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 113099/2025 si 113097/2025 emise de Serviciul GIS Cadastru, AFO837741/33212/30917/2025 emis de Orange Romania SA si SC Protelco SA, 17/2026 emis de Consiliul Judetean lasi, 156418/2025 emis de Comisia pentru urmarirea stabilitatii versantilor alunecatori; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; 2! 4la H.C.L. nr. 297 din 31 iulie 2026 Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Dealul Zorilor nr. 144, identificare cadastrala 144955, elaborat pentru construire hala, persoana fizica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 500,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: + H max = 8,00 m masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, numarul de niveluri propuse P+1E; * POT max = 30%; * CUT max = 0.60 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi = minim 30%. (4) Plansa de reglementari urbanistice, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana conform conditiilor impuse prin avizul de la faza PUZ. (6) Locuinta individuala va fi pozitionata la limita edificabilului stabilit pe latura de sud, iar accesul se va realiza pe latura de nord - est a parcelei. (7) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. 3/41aH.C.L. nr. 297 din 31 iulie 2026 Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTE DE ȘEDINI, = Contrasemnează pentru legalitate, Consilie Ioca OMA Ă Ș Secretar General, Ia Sp x 7 să Castel. Bar în 4 Denisa-Liliana lonascu q x P TAN | Nr. 297 din 31 iulie 2026 Total consilieri locali 27 Prezenţi 23 Pentru 23 Impotrivă 0 Abţineri 0 4/4la H.C.L. nr. 297 din 31 iulie 2026 format A3 O 010 _ 9 Aneta 163378 O O0| O O O 0 O m PLA DE SITUATIE SE VAUTIL! accea. A495/B038.. O O 0 O 0 O 0 0 o nr cad 144374 ) (D305 [AJ 123,89 ERRse = — Dara A S O O o LEGENDA PLANȘA U2- REGLEMENTĂRI URBANISTICE * LIMITE | Notă O UIMITA PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA STUDIATĂ - Punctele de gunoi vor fi înconjurate de ziduri de 2.00 m înălțime cu acoperiș și O (O LIMITA DE PROPRIETATE TEREN STUDIAT PRIN PUZ= LIMITA TEREN REGLEMENTAT a LIMITA ALINIAMENT * FUNCȚIUNI ALE CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE /— Numarul de locuri de parcare va fi 142634 O LOCUINŢE INDIVIDUALE EXISTENTE | APEX [aa HOTĂRÂREA NR. | determinat la faza DTAC si va respecta HCL 425/2007 pentru Municipiul lasi. uşi din grilaj metalic ventilat. | ANEXE GOSPODARESTI O * CIRCULAȚII CIRCULAŢII AUTO EXISTENTE i = al CIRCULAŢII AUTO PROPUSE p, ACCES AUTO £ p* O CIRCULAȚII PIETONALE ) ACCES PIETONAL - DI sncenoe sens sI Ax DRUM Cil * ALINIERI - REGIM DE ALINIERE PRINCIPAL A 129049 = — — — — — REOIMDE ALINIERE LATERAL SI POSTERIOR a _ ] V/// ZONE EDIFICABILE ş O Ş 5 Ci O 1.00, 3.25. „1.00 1.00, 2 TERENURI OCUPATE CU CONSTR 0.00 m: 0.00% TERENURI OCUPATE CU PLATFORME NOA das Mutiz 0 0.00 m? 0.00% OO TERENURI NEAMENAJATE SSI 500 m: 10.00% TOTAL TEREN REGLEMENTAT PRIN PUZ 500.00 m? 100,00 % TERENURI OCUPATE CU CONSTRUCTII 150.00 m2 30.00% TERENURI OCUPATE CU PLATFORME 200.00 m? 40.00% O) 'sPATu PLANTATE AMENAJATE 150.00 m2 30.00% | TOTAL TEREN REGLEMENTAT PRIN PUZ 500.00 m2 100,00 % PI —— 127525 O Regim de inaltime Hmin | Hmax 2 UTR 1 Ă 4.0m | 8.0m Zona functiuni mixte delac.T.N. | delac.T.N. inaltimea maxima se va masura la — O streasina/atic de la cota cea mai == 0 [Rai za [200 (LE cegmaii com, |PROIECT NR. A Ipeilanti + 18 074? 873 /37 05/04.2025 i 0746 600 990 Aa SPECIFICATII SCARA PUZ - Construire Hala FAZA SEF PROIECT puz, PROIECTAT 1:500 DESENAT ” Judeţul laşi, Mun. lasi, Stradela Dealul Zorilor, nr. cad. 144955 PROIECTAT ATA ați DESENAT = .2025 Reglementari urbanistice PLASA , NR. PROIECT: BENEFICIAR: 05/04.2025 , A DATA: PROIECT: PUZ - Construire hala Aprilie 2025 AR1 | | j A i | AMPLASAMENT: Judeţul [asi Mun- ast. Stradeta———— | FAZA: ARHITECTURA SI URBANISM Dealul Zorilor. nr. cad. 144a3eXă LA HOTĂRÂREA NR. | tă earhica.officeGgmail.com | 00745 î7a iceoo Regulament local de urb nm AWP/A/ 0 ali _eane 1 2_0746 600 990 VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CAPITOLUL | - DISPOZIŢII GENERALE GAME 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE uaaisa EA situ Regulamentul local de urbanism reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind şi detaliind reglementările din PUZ. Prescripţiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ. (2) 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Prezentul regulament de urbanism a fost elaborat în baza: La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, stau: . Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R.525/ 1996 cu modificările și completările ulterioare, e Ghidul de elaborare și aprobare a Regulamentelor Locale de Urbanism - GMO007/ 2000, aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 21/ N/ 2000, LI Ghidul de elaborare a conţinutului cadru al Planului Urbanistic Zonal - GMOI0/ 2000, aprobat prin Ordin M.L.P.A.T.176/ N/ 2000, . prevederile cu caracter de, reglementare cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului lași. 2 3. DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale planului urbanistic zonal, se referă exclusiv la terenul situat în intravilanul Municipiului laşi ce se constituie ca obiect pentru PUZ - Construire hala şi se aplica unităţii teritoriale de referință delimitate pe planul de reglementări ce face parte integrantă din prezentul regulament. PE mei A 4 BENEFICIAR: ie alee eu il PROIECT: PUZ - Construire hala Ri La | i | A i | AMPLASAMENT: Judeţul laşi, Mun. lasi, Stradela FAZA: 5554 | Dealul Zorilor, nr. cad. 144955 —— PUZ ARHITECTURA SI URBANISM A ORE III E ONORIU gorhicasitisaDoraiconi Raaul —” i Et a - E | O 0749 873 737 egulament local de urbanism 2 0746 600 990 | 097734 0 „CI NI) CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL V5 9 TERENURILOR | 9, 1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂ IM | ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUI LIU Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege. Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planşa U2 - Reglementări Urbanistice. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin amplasament. funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural, conformare şi amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă. 2. REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECŢIEI SANITARE A ZONEI: |. Colectarea şi îndepărtarea reziduurilor şi protecţia sanitară a solului: . Îndepărtarea apelor uzate - menajere şi industriale se va face printr-o reţea de canalizare a apelor uzate. Li Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curţi, grădini, străzi, locuri riverane, etc.) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere şi industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecţie sanitară a surselor şi a instalaţiilor centrale de alimentare cu apă. . Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi menținute în bună stare, amplasate în condiţii salubre, în spaţii special amenajate. Administrarea locală va asigura precolectarea şi evacuarea reziduurilor stradale. . Sistemul individual de îndepărtare a reziduurilor menajere este permis numai în localităţi rurale, cu condiţia prevenirii dezvoltării insectelor şi rozătoarelor. Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor şi să polueze sursele locale de apă. | NR. PROIECT: BENEFICIAR: 05/04.2025 DATA: PROJEGTEPNZ, Construire hala Aprilie 2025 ARHITECTURA SI URBANISW țul laşi, Mun. lasi. Stradela FAZA: [i TE Sa cad. 144955 ——— IRI PUZ marhica pfticeGiginoil.com Regiei IE ua mile LA HOTARAREA | RE A | ei rbahism dgina 20746 600 990 LS ZA SI, pi 107 aro date | Oy; 1Aşt MY mere 2. Aprovizionare săli porob cont SEI ilor: Pentru aprovizionarea cu apă potabilă a populaţiei se pot folosi: o Surse subterane - ce îndeplinesc condiţiile de calitate din Standardul de Stat - Apă potabilă tă Surse de suprafaţă - ce îndeplinesc condiţiile de calitate din Standardul de Stat - Apă potabilă - categoria | de folosinţă şi numai după tratare - apă potabilă. Sursele, construcţiile şi instalaţiile centrale de alimentare cu apă potabilă şi reţelele de distribuţie se vor proteja prin instituirea: a Zonelor de protecţie sanitară cu regim sever . Zonelor de restricţie conform reglementărilor în vigoare Asigurarea unor cantităţi minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile gospodăreşti şi publice: . 50 1/ om /zi - instalaţii locale . 100 | / om /zi - instalaţii centrale 5 În caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim d potabilă corespunzător unui consum de 12 ore. - Distribuţia apei trebuie să fie continuă. - Se interzic racorduri, comunicaţii şi legăt potabilă cu reţele de apă destinate altor scopuri, 3. SALUBRITATE - GENERALITĂŢI Atât în scopul protecţiei mediului natural şi'ântropic cât şi în scopul apărării interesului public se pune tot mai accentuat problema îmbunătăţirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente, eventual cu sortare prealabilă. Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de zonă, subzonă sau gospodărie individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea funcţională prevăzută în documentaţiile urbanistice. La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele şi actele normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale localităţii nu vor afecta urbanistic, funcţional şi compozițional cadrul construit. NR. PROIECT: BENEFICIAR: 05/04.2035 La PROIECT: PUZ - Construire hala apa | i AMPLASAMENT: Judeţul lasi. Mun lasi -Stradele FAZĂ: . l! P PUZ ARHITECTURA SI URBANISM Dealul Zorilor, nr. cad. fie za a moră RĂREA NE, earhica.office O9mail.com O 0749 873 IEșoo Regulament local de ten nun 4I7 (A ara Pagine | 4 2_0746 600 990 Se vor evita de asemenea, emip ările întâmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate în albiile apelor, etc. În caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic conform legilor în vigoare. Intervenţiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare şi colectare cu orele în care proprietarii sunt prezenţi la domiciliu. De asemenea, activităţile de salubrizare vor fi efectuate astfel încât să nu creeze probleme de sănătate, poluarea mediului sau să degradeze imaginea ansamblului. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducându-i-se îmbunătăţiri prin adoptarea soluţiilor re AR A rm 4. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA C Ns APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC E N (sa tAşi NI Vf Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajățăă LIN -zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 1] din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echipării tehnico - edilitare în localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia res indicilor maximi admiși ai P.O.T. şi C.U.T. stabiliţi prin entaţiile| de NR. PROIECT: BENEFICIAR: | 05/04.2035 » PROIECT: PUZ - Construire hala apă 2025 | AMPLASAMENT: Judeţul lași, Mun. lasi, Stradela FAZA: Dealul Zorilor, nr. cad. mer —————.| PUZ ARHITECTURA SI URBARISU XA TAROT J aarhica.office gmail.com FIEXĂ SI ARAREA NE, | 2 0749 873 737 Regulament local de atent za 0% d Pagina |S 2_0746 600 990 i a eee RET IEE J] urbanism şi precizaţi în Certificatul de urbei (vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U.) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de urbanism aprobate şi conforme cu art. 16 din R.G.U. '5. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice pentru: e Construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; o Parcaje, garaje şi locuinţe; . Conducte de alimentare cu apă şi de canalizare. sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen, MÂN In sensul prezentului Regulament, prin zona dru LA (A înţelege ampriza, fâşiile de siguraţă şi fâşiile de protecţie. / * / ee: să AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE suma Piri de aliniere prevăzut în lui de urbanism şi stabilită prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.G.U. Ei Aliniament - linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.) Li Regim de aliniere - linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate sa următoarele situaţii: Di Pe aliniament Că] Retras de la aliniament în cazurile: . Inscriere în regimul de aliniere exișter [...]