HCL 306/2026 Iași adoptată

Municipiul laşi Consiliul Local HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal lasi, strada Bucium nr. 34, identificare cadastrala 176575, elaborat pentru construire locuinte colective si functiuni complementare, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.07.2026, la convocarea Primarului din data de 24.07.2026, conform Dispozitiei nr. 659/24.07.2026, completată prin Dispoziţia nr. 665/28.07.2026 și prin Dispoziţia nr. 672/29.07.2026; Având în vedere Proiectul de hotărâre înregistrat sub nr. 100702/24.07.2026 iniţiat de Primarul Municipiului lași si avizat de legalitate de catre Secretarul General al Municipiului Iasi; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 100672/24.07.2026 al Primarului Municipiului lași; Având în vedere Raportul de specialitate nr. 67038/18.05.2026 întocmit de către Direcția Arhitectură si Urbanism; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 346/30.07.2026 întocmit de Comisia Juridică şi de Disciplină a Consiliului Local al Municipiului laşi; Având în vedere avizul favorabil inregistrat sub nr. 87/30.07.2026 întocmit de Comisia pentru Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Consiliului Local al Municipiului laşi; Avand in vedere H.C.L. nr. 224 din 28 mai 2026 privind respingerea Planului urbanistic zonal lasi, strada Bucium nr. 34, identificare cadastrala 176575, elaborat pentru construire locuinte colective si functiuni complementare, persoana juridica; Avand in vedere Anuntul privind dezbaterea publica inregistrat sub nr. 89764/16.07.2025; Avand in vedere Raportul de informare si consultare a publicului nr. 132541/16.10.2025; Avand in vedere Anuntul privind aducerea la cunostinta publica a proiectului de hotarare nr. 45388/03.04.2026; 1/4laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2756 din 16.11.2023 eliberat de Primăria Municipiului laşi; Având în vedere solicitarile nr. 100665/14.07.2026, 90472/02.07.2026, 79024/10.06.2026, 61833/20.05.2025, 86429/09.07.2025, 33464/12.03.2026, 33386/12.03.2026 depuse de S.C. ARHICONSTRUCT S.R.L.; Având în vedere studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, studiul de impact asupra sanatatii populatiei; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 36 din 16.05.2025; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 613/16.3.2026; Avand in vedere avizele si acordurile obtinute de la institutiile abilitate: 27032/2025 emis de Apavital, 6096413569/2025 si 215072147/2025 emise de Delgazgrid, 3/2026 emis de Agentia pentru Protectia Mediului lasi, 62331/2025 emis de Comisia Municipala de Circulatie, 609222/2025 emis de Biroul Rutier, 3341664/2025 si 3341665/2025 emise de Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta lasi, AA1075/A2Mediu900/2025 emis de Directia de Sanatate Publica lasi, 60644/2025 emis de Serviciul GIS Cadastru, AFO407104/29112/27473/2025 emis de Orange Romania SA si SC Protelco SA, 18348/2025 emis de Serviciul de Telecomunicatii Speciale, 01.75.323/2025 emis de Serviciul Utilitati Publice, 14959/2025 emis de Salubris, 15212/2025 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, 139121/2025 emis de Ministerul Afacerilor Interne; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul- cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Ordinului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; 2/4laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 Avand in vedere procedura prevazuta in Hotararea Consiliului Local nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 129 şi art. 196 alin. (1) lit. a, din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 25 din 14.01.2021, privind aprobarea modelului orientativ al statutului unitatii administrativ — teritoriale, precum si a modelului orientativ al regulamentului de organizare si functionare a consiliului local; Având în vedere prevederile Ordonantei de Urgenta nr. 57/2019, privind Codul Administrativ, cu modifcarile si completarile ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă Planul urbanistic zonal lasi, strada Bucium nr. 34, identificare cadastrala 176575, elaborat pentru construire locuinte colective si functiuni complementare, persoana juridica. (2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 18560,00mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: UTR 1 - CMa -Centru de cartier si servicii - Steren: 3335,00mp * H max = la atic de 14.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse S+P+3E; * POT max = 35%; * CUT max = 1.4 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi minim = 30%. “Numarul total de subsoluri se va stabili la faza DTAC. UTR 2 - LA1 - locuinte colective medii cu inaltimi maxim de P+6E Steren: 15.225,00mp * H max = la atic de 23.00 m măsurată în punctul cel mai înalt al terenului natural în zona construită, numarul de niveluri propuse 3S+P+6E; * POT max = 30%; 3/4laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 * CUT max = 2.1 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi minim = 35%. *Numarul total de subsoluri se va stabili la faza DTAC. (4) Plansa de reglementari urbanistice U2, planul de actiune si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. (5) La faza DTAC se va solicita prin certificatul de urbanism si avizele de la: Ministerul Afacerilor Interne, Autoritatea Aeronautica Civila Romana (inclusiv pentru DTOE), conform conditiilor impuse de aceste institutii prin avizele de la faza PUZ. (6) La faza DTAC se va avea in vedere ca apele pluviale/meteorice sa fie evacuate în rigole, trecute prin separator de hidrocarburi și nămoluri, colectate într-un rezervor subteran, utilizate ulterior pentru întreținerea spațiilor verzi de pe amplasament. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării. Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico-edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. Art.4 Copie după prezenta hotărâre va fi comunicată catre: Instituția Prefectului Judeţului lași; Primarul Municipiului lași, Directia Arhitectura si Urbanism, Serviciul GIS Cadastru; Consiliul Judetean lasi, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Initiator. Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurata întotdeauna cu respectarea cadrului legal incident de către Directia Arhitectura si Urbanism. Art.6 Aducerea la cunoştinţa publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de către Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. PRESEDINTEDE SEDINTA, Consil ea Costel- alban Nr. 306 din 31 iulie 2026 Total Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General, Denisa-Liliana lonașcu consilieri locali aid Prezenți 20 Pentru 44 Impotrivă 0 Abţineri 6 414laH.C.L. nr. 306 din 31 iulie 2026 | ] | Baii A ca HOTĂRÂREA NR. | 306 10%. dai | —.. săi ii dai, STRADELA SF. ATANASIE NR. son pi h?2-24a/2el9, 40453485 amo e an-mecna| | A TF> aşi E poa eme is 10 SI VOLUMUL Il —- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Eat uz A ză pia CAPITOLUL | - DISPOZITII GENERALE RI 1. Rolul regulamentului local de urbanism Bl IRA |BiRou le sa, Mast i a Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplioarăă PUZ, el intaălă Li E / reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face aveau tea, mugi€ DA 19, 2. Baza legala a elaborarii Prezentul regulament a fost elaborat in baza: + Legeanr. 50/1 991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind eee eee si unele masuri pentru realizarea locuintelor”. — . Ghid elaborare PUZ 010/2000. CI E? pe + Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 si rejăzuit in 2002 ae + Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21; eee GM 09z; 3. Domeniul de aplicare Elementele de regulament ale PLAN - ului URBANISTIC ZONAL se refera SClusiv la terenul situat in intravilanul Municipiului lasi, jud. lasi, Strada Bucium NR. 34, identificat prin nr. cad. 176575, ce se constitue ca intocmire PUZ. Construire locuinte colective si functiuni complementare pe teren proprietate si se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate cu buline rosii din planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenul in studiu este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari - Zonificare functionala. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei Colectarea si Indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului: + Indepartarea apelor uzate — menajere se va se realiza prin bransarea instalatiilor interioare ale cladirii prin intermediul unei retele de canalizare de incinta la reteaua de canalizare publica a orasului; + Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. + In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta solutii individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului. + Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administratia locala va asigura pre-colectarea si evacuarea reziduurilor stradale. + FRampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale se amplaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/04.02.2014 actualizat cu Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 994/09.08.2018. IWTOCHRE PUZ- CONSTRURE LOCUINE COLECTIVE $! FUNCTIUN COMPLEMENTARE PE 'EREN ID. "AS Mut iAGi STR BUCUR 2a MR CAD Nes PROFRIETATE SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 e-mail:treidsianeyahoo.com 27 ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Ă Zo6/4 0% dle SS Da 30 san] 7... CLASIC! mo DE AR-"E2"RA 20453485 (ao ete | Ari », >> vizionarea cu apa potabi, NO 4 sr Mu 0 Alimentarea cu apa se va realiza prin bransarea imobilelor propuse la reteaua municipală existenta, retea care asigura debitul si presiunea necesare functionarii obiectivelor propuse. Ş iii A Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona sau subzona prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apelor, etc. in caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor evita sa creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de urbanism (vezi art. 15 si Anexa nr. 2 din R.G.U.). Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: * constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; + parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); + retelele electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. + In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de fasiile de protectie. HOCmIRE PUZ: COSIRIEE LOCUNTE COLECTIVE &i PUNCȚILN COMPLEMENTARE (O PROPRIETATE ci R cas PE PP SC 3D SIGN CLASIC SRL tel.: (+4) 0757 055720 =tfeidsienevahoo.com 28 ISS Da |3D san ăi 3 să | a ee ea | „ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. Do zeazace care RR să | = ] LASI, STRADELA SF. ATANASIE NR. CLASIC N Perma J 22-249]2019, 49453485 TE (:4) 9332 893230, "08. (+0 01 ere pere) ROL 08 aRTEcratA 6.1. Amplasarea constructiilor fata de aliniament Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificate de urbanism, conform art. 23 din R.G.U. + Aliniament - linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc) + Regim de aliniere - linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cadiripre C Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: / Pa a) pealiniament sau | b) retrasde la aliniament in urmatoarele cazuri: | Ei i | + inscriere in regimul de aliniere existent; (pă largirea drumului, alinierea constructiilor noi fiind diferita fata de alinierea existe > [3pi parcelei); aie + obtinerea unor distante (benzi) de protectie: 4 - 6m; „ facilitarea crearii unor piete, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie pietonala intensa; + obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata. 6.2. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcele UTR1: e 7.00 m spre limita de proprietate laterala din sud; e 11.18 m spre limita de proprietate laterala din vest; UTR 2: e 5.00 m spre limita de proprietate laterala din sud-est; e 23.75 m, spre limita de proprietate posterioara din nord-est. e minim 5.00 m spre limita de proprietate laterala din nord-vest; precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.). 6.3. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcela; distante minime obligatorii Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. Distantele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte (H/2) dar nu mai putin de 3m. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: + exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art. 25 din R.G.U.); + se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei (vezi art. 26 din R.G.U.). Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statueaza direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 82/2008 pentru aprobarea OG nr. 43/ 1997 privind regimul juridic al drumurilor si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta - C 242/1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. NTOCIARE PUZ» CONGTFURE LOCUNE COLECTIVE $ PINCT [...]