HCL 292/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 292 din 30.05.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Mihai Eminescu, nr. 149 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 308/02.05.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 40002/02.05.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 40004/02.05.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 292/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 34570/13.04.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Mihai Eminescu, nr. 149, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 14, str. Mihai Eminescu, nr. 149, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală, precum și a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiar, Crăciun Ana-Claudia, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, pt. Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 292/2018  sc EUMETRIA srl Punct de lucru: Galați, str.Bălcescu Nicolae, Nr.17A, Bl.V3A, Mezanin e-mail: [email protected] tel: 0723236819 OBIECTIVUL: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALA ADRESA: MUN. GALAȚI, STR. M. EMINESCU, NR. 149 BENEFICIAR: CRACIUN ANA CLAUDIA PROIECTANT GENERAL: SC EUMETRIA SRL NR. PROIECT: 34/2017 FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - (P.U.D.) EX. NR. 1  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 34/2017 Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 BORDEROU PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE I. PIESE SCRISE: PAGINA DE TITLU BORDEROU MEMORIU DE PREZENTARE PUD II. PIESE DESENATE: A0 – PLAN DE INCADRARE IN ZONA A1 – SITUATIA EXISTENTA SC. 1:500 A2 – REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:500 A3 – REGLEMENTARI EDILITARE SC. 1:500 A4 – OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA SC. 1:500 A5 – POSIBILITATI DE MOBILARE URBANISTICA Întocmit: ARH. FLORIN VOICILĂ 2  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 34/2017 Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 MEMORIU DE PREZENTARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1. DATE GENERALE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei - Denumirea investitiei: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ - Amplasament: Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 - Beneficiar: CRĂCIUN ANA CLAUDIA - Proiectant general: Societatea EUMETRIA S.R.L. - Identificare: Proiect nr. 34/2017 - Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU 1.2. Obiectul lucrarii - prevederile temei program, conditiile de amplasare si realizare a obiectivului Conform temei de proiectare, doamna Crăciun Ana Claudia dorește să realizeze o investiție de tip rezidențial – locuinta individuala - pe un teren amplasat în partea central - vestica a municipiului Galati, în zona de tranziție dintre nucleul vechi al orașului și dezvoltarile rezidențiale cu densitate mare de locuire din anii 1970 – 1980, în proximitatea intersecției străzii M. Eminescu cu b-dul G. Coșbuc. Odata cu realizarea locuintei, se vor amenaja suprafete destinate accesului auto si pietonal, un spatiu destinat parcarii auto, respectiv spatii plantate. Locuinta proiectata va fi amplasata într-o zonă mixtă, eterogenă funcțional, constructiv, vizual, traversată de bulevardul G. coșbuc. Alaturi de functiunea inițială – locuirea – s-au dezvoltat, in lungul bulevardului, serviciile si comertul axate în principal pe domeniul construcțiilor și pe cel auto. Țesutul existent este de tip traditional, cu loturi inguste si lungi, ocupate inițial de locuinte de tip vagon, amplasate pe latura nordica si pe aliniament. Evolutia modului de locuire si de utilizare a terenului a condus la alterarea generală a tesutului, prin dezmembrari si alipiri dictate de cerintele proprietarilor sau de cele generate de noile functiuni inserate. Relieful zonei este plat, fără declivități semnificative. Diferența de nivel specifica lotului studiat, de la nord spre sud, pe o distanță de 19,74m de cca. 0,5m, determinand o panta de 2,5%. Lotul studiat se afla pe strada M. Eminescu la nr. 149 si este de forma aproximativ dreptunghiulara, cu latura scurta la strada, cu deschiderea de 8,29m. Adancimea lotului este de 19,74cm. Situare in perimetrul urban: terenul studiat se afla in municipiul Galati, in zona traversata de bulevardul G. Cosbuc. Acest teren este in suprafata totala de 165,0mp – real masurat, respectiv 167mp, conform titlu de proprietate si extras de carte funciara. Regimul juridic: lotul studiat se afla in intravilanul municipiului Galati, are suprafata de 167mp (165mp real masurat) si este proprietatea beneficiarei, Craciun Ana Claudia, in baza contractului de vanzare – cumparare cu incheiere de autentificare nr. 1736/ 07.04.2017. Regimul economic: - folosinta actuala: teren curti constructii; 3  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 34/2017 Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 - destinatia admisa: U.T.R.14’ – pol urban principal – Coșbuc/ Basarabiei. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: - situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/ subzonei in care acesta este inclus; Pentru obiectivul studiat exista o documentantație de urbanism de nivel superior, PUG Municipiul Galați, aprobata cu Hotărârea Consiliului Local Galați nr. 62/2015. Caracterul zonei: arealul studiat are un aspect extrem de eterogen, dat de alăturarea de funcțiuni, construcții, elemente de infrastructură cât se poate de diferite, realizate într-un limbaj contradictoriu, fara vreo legatură cu prezența bulevardului cu câte 2 benzi pe sens, cu prospect amplu și cu cerințe specifice de dezvoltare. Strada M. Eminescu are o singura bandă, trotuare foarte înguste și lipsite de continuitate și aspect de uliță. Construcțiile care populează această zonă sunt din perioada de mijloc a sec. XX, cu nenumărate intervenții specifice anilor post 1990. Regimul de înălțime, modul de amplasare și ocupare a loturilor, sistemul constructiv și plastica volumetrică diferă de la o construcție la alta. - concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/ subzona/ ansamblul care include obiectivul studiat; Studiul geotehnic realizat evidentiaza urmatoarele: Zona studiata delimitează partea sudică a unității structurale majore Platfoema Moldoveneasca și Orogenul Nord – Dobrogean. Succesiunea litografică a terenului de fundare de pe amplasament este următoarea: - în suprafață întalnim până la adâncimi variabile cuprinse în intervalul 1,40 - 3,60m (zonă accident subteran) un strat de umplutură de pământ negru, local eterogena; - urmează până la adâncimea executării forajelor - cca. 5,00m - un orizont loessoid galben, încă sensibil la umezire, vartos în general, puțin umezit în bază. Nivelul hidrostatic al panzei de apă subterană nu a fost interceptat în forajele executate, aceasta aflându-se la adâncimi mai mari de 5,00 m de la cotele actuale ale terenului natural de pe amplasamentul și funcție de acestea. Amplasamentul cercetat se încadrează în zona cu gradul 8 de intensitate macroseismică, situându-se în apropierea liniei de fractură tectonică majoră Focșani - Nămoloasa - Galați. Investiția propusă va avea un sistem de fundare direct, la adâncimea impusă constructiv si de cota de îngheț de 1,00m pe orizontul eoliana loessoid galben, ce se întalnește imediat sub stratul de umplutură de pământ negru din suprafața terenului de fundare, strat ce se va îndepărta în totalitatea lui. Zonele în care grosimile acestuia vor fi mai mari decât cota de fundare – dacă și acolo unde va fi cazul, vor fi considerate accidente subterane, se vor elimina în totalitatea optima de compactare (Woc = 12,0-16,0%) compactat manual/ semimecanic în straturi elementare cu grosimea de 10-15 cm. La fel se va proceda dacă la cota de fundare se vor întâlni eventuale zone cu umidități excesive (mai mari decât a celor din jur). Fundarea se va face ținandu-se cont de: -adâncimea de fundare: minim -1,50m pentru fundații exterioare și de 1,00 m pentru cele interioare; -sistemul constructiv al construcției proiectate va fi astfel ales și calculat, încat să micșoreze sensibilitatea construcției la deformațiile terenului de fundare și să fie capabil să preia eventualele tasări neuniforme și diferentiate în timp ale terenului de fundare și, implicit, ale construcției proiectate ; 4  S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 34/2017 Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 - accidentul subteran depistat cât și alte asemenea accidente subterane, dacă vor fi depistate, se vor curăța în totalitate iar golul rezultat va fi umplut corespunzător. Curățarea și soluționarea accidentelor se vor face cu sprijiniri corespunzătoare. Presiunea convențională de calcul maxim admisă, pe terenul eolian loessoid vârtos - consistent, descris anterior, va fi de 100 kPa. -prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/ aprobate anterior; Pentru terenul studiat se vor respecta reglementarile din documentatia RLU aferentă PUG Municipiul Galați în vigoare, specificate în certificatul de urbanism nr. 751 din 06.06.2017. Imobilul se afla in UTR 14’ – pol urban principal – Coșbuc / Basarabiei. Reglementarile aplicabile investitiei proiectate sunt1: Utilizăre funcțională: Utilizări admise: - locuinte individuale si colective CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFAȚĂ, FORME, DIMENSIUNI) -suprafaţa minimă a parcelelor este de 150 mp pentru construcţii înşiruite şi 200 mp pentru construcţii izolate sau cuplate; - front minim: 8m in cazul constructiilor insiruite si 12m in cazul constructiilor cuplate sau izolate. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului străzii cu următoarele condiţii: - în cazul în care pe parcelele învecinate construcţiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existentă; dacă retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominantă pe stradă, instituită prin regulamentele anterioare, evidenţiată prin clădiri mai noi şi în stare bună; - în cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o construcţie retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o construcţie neviabilă iar caracterul străzii indică tendinţa clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regulă cu 3 -5.0 metri, noua clădire se va retrage de la aliniament cu 3-5.0 metri; AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - banda de construibilitate faţă de alinierea clădirilor va fi de maxim 15,0 metri în cazul clădirilor cu înălţimi de până la P+4 niveluri şi de maxim 20.0 metri în cazul clădirilor cu înălţimi de peste P+4 niveluri, cu condiţia respectării distanţei de 5 metri faţă de limita posterioară; - în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având pe faţada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent numai cu acordul proprietarului vecin, iar faţă de limita opusă se va retrage la o distanţă egală cu minim 1/3 din înălţime, dar nu mai puţin de 3,0 metri; CIRCULAȚII ȘI ACCESE - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate; - pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu; - accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dificultăţi de deplasare; STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR 1 Conform PUG municipiul Galati 5 S.C. EUMETRIA S.R.L. CONSTRUIRE LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ COD: EUM 34/2017 Mun. Galati, Str. M. Eminescu, nr. 149 Autorizarea executarii constructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public. Functiune nr. minim locuri de parcare Construcții de locuinte -1loc parcare ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -înălţimea maximă admisibilă este egală cu distanţa dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiţia retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/atic pe o distanta de minim 5m de la aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniament TIP UTR RH niveluri/H maxim (metri la coama/atic) UTR 14’ – pol urban principal min 1 max 4/15m 5-9/18-30m ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerinţelor de coerenţă a secvenţelor particulare de ţesut urban şi va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ţine seama de caracterul zonei şi de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce priveşte: - volumetria : simplitatea volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcţiile din care volumul este perceput în relaţie cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenţierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; - arhitectura faţadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forţă verticale şi orizontale şi ca frecvenţă a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătăţile imediate ca proporţii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faţadei, ca transparenţă a balustradelor balcoanelor şi logiilor, etc.; [...]