HCL 296/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 296 din 30.05.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 19, str. V.A. Urechia, nr. 37 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 316/11.05.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 42768/11.05.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 42770/11.05.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 296/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 15096/15.02.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 19, str. V.A. Urechia, nr. 37 (T120, P30, Lot 4/1), individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 19, str. V.A. Urechia, nr. 37 (T120, P30, Lot 4/1), în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință individuală, precum şi a împrejmuirii terenului proprietate, beneficiari, Vieriu Viorel și Vieriu Aura Maricela, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, pt. Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 296/2018 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ BACALU D. MIHAI PUIU GALAŢI, STRADA BRĂILEI NR.1, BLOC I, SCARA 5, APART. 2 MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE Prezenta documentaţie s-a întocmit la solicitarea beneficiarilor VIERIU VIOREL SI VIERIU AURA MARICELA, pentru justificarea amplasarii unei locuinte, in Galati, STRADA ION NECULCE, T120, P30, LOT 4/1, CARTIER FILESTI. 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: LOCUINTA SI IMPREJMUIRE Amplasamentul: Galati, STRADA V.A. URECHIA NR. 37, T120, P30, LOT 4/1, CARTIER FILESTI. Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu (P.U.D) Initiator: VIERIU VIOREL SI VIERIU AURA MARICELA Beneficiar: VIERIU VIOREL SI VIERIU AURA MARICELA Elaborator: Birou individual de arhitectură Bacalu D. Mihai Puiu Data elaborării: 10.2017 Proiect nr. : 51/2017 1.2. Obiectul lucrării Tema program a fost concepută împreună cu initiatorii şi constă în justificarea amplasarii din punct de vedere urbanistic a unei locuinte unifamiliale in Galati, STR.  V.A. URECHIA NR.37, T120, P30, LOT 4/1, CARTIER FILESTI., pe terenul proprietatea solicitantilor. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul pe care este amplasata locuinta apartine beneficiarilor şi este situat in zona de nord - vest a municipiului Galati. 2.1. Concluzii din documentaţii elaborate anterior PUD-ului În PUG-ul municipiului Galaţi, terenul în analiză face parte din UTR 19 -ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE - EXTINDERE FILESTI. 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. Amplasamentul face parte din UTR 19 - PUG municipiul Galati - Zona locuinte individuale. Exista in curs de avizare/aprobare PUZ CARTIER FILESTI, elaborat la initiativa administratiei locale. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1 Accesibilitatea la căile de comunicaţie Amplasamentul este situat la strada V.A. URECHIA, iar suprafata totala a terenului proprietate este de 601,00 mp. In PUZ cartier Filesti exista propunerea de a se reabilita drumul de acces. 3.2 Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata totala a terenului proprietate este de 601,00 mp. Vecinatati : -nord: PALADE MIHAELA SI VALODI RIBANA/nr. cad. 129 941 si nr. cad. 125 123 -sud:.Croitoru Marian -est: propr. particular neidentificat -vest: strada V.A. URECHIA 3.3 Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul pe care se vor amplasa locuinta este liber de constructii. 3.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona in care este situat amplasamentul studiat este in dezvoltare in care, in decursul ultimilor ani s-au realizat locuinte individuale cu regim de inaltime de P-P+2, cu stiluri arhitectonice diferite, cu front stradal nedefinit (retrageri variabile fata de strada). In imediata vecinatate exista o constructie relizata pe latura de nord a amplsamentului, avand o retragere de cca 10,00 fata de aliniament. 3.5 Destinaţia clădirilor Constructia principala propusa a fi edificata va avea functiunea de locuinta. 3.6 Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea solicitantilor, in conformitate cu actul de proprietate. 3.7 Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8 Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Accidentele de teren, cat si alte eventuale beciuri, hrube etc. daca vor exista, se vor curata si se vor umple cu pamant galben curat, compactat corespunzator. 3.9 Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la adancimi mai mari de 6,00 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil. 3,10 Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,30 g.  3.11 Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Fondul construit existent in zona este in stare buna si foarte buna . Constructiile din imediata vecinatate sunt in regim de parter+1 si sunt constructii noi. 3.12 Echipare existentă Pentru constructiile din zona studiata nu sunt utilitati: apa si canalizare. In zona exista numai energie electrica. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema – program Constructia noua, principala solicitata prin tema program este cea de LOCUINTA , la care se va trata si imprejmuirea . 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea construcţiilor Constructia se va realiza in regim de parter+mansarda si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim local, nefiind constructii realizate decat pe vis-a-vis de amplasamentul studiat, iar distantele minime fata de limitele laterale si posterioare vor respecta codul civil (nord-0,80 m, sud-1,20m, est- 19,95 m fata de aliniament si vest - 20,70 m, fata de limita de proprietate). Deoarece terenul pe care se amplaseaza constructia are o latime de doar 10,00 m, s-a impus elaborarea prezentei documentatii. Suprafata ocupata de constructia noua este de 105,00 mp, iar cea desfasurata este de 180 mp. In incinta este prevazut un loc de parcare. 4.3 Capacitatea, suprafata desfasurata Constructia va avea o suprafata desfasurata de 180,00 mp si se va realiza in regim parter+mansarda. 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Constructia noua (locuinta) se va realiza in regim de parter+mansarda, cu o inaltime maxima 6.00 m, de la cota =/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din drumul existent, care se va reprofila conform profil transversal propus prin PUZ Filesti. Constructia se va realiza in regim de parter+mansarda si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim local, iar distantele minime fata de limitele laterale si posterioare vor respecta codul (nord-0,80 m, sud-1,20m, est- 19,95 m fata de aliniament si vest - 20,70 m, fata de limita de proprietate). In incinta este prevazut un loc de parcare.). Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la drumul de acces se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.  La amplasarea locuintei se vor respecta prevederile codului civil, respectiv distantele de amplasare constructii 0,60 m pentru fatada fara ferestre cu vedere spre proprietatea vecinului, sau 2.00 pentru fatada cu ferestre cu vedere. In toate cazurile de amplasare constructii, picatura de la strasina va trebui sa cada in terenul proprietate. 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente Constructia propusa nu va avea un regim de inaltime peste constructiile din jur, iar elementele decorative si de finisaj nu vor fi accentuate, mentinandu-se in limitele care sa asigure o relatie de vecinatate neagresiva si in acelasi timp de comunicare cu constructiile existente. S-a incercat o incadrarare prin armonie si mai putin prin contrast. 4.5. Principii de interventie asupra constructiilor existente. Nu este cazul. 4.6. Modalitati de de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale. Accesul auto in incinta se va face din drumul existent - strada V.A. URECHIA, care in prezent nu este reabilitat. Aceasta cale de acces urmeaza a se sistematiza, intervenindu-se asupra profilului transversal, care va trebui sa respecte prevederile PUZ Cartier Filest, dupa aprobarea acestuia. 4.7. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei. In cadrul lucrarilor de organizare a incintei, se vor amenaja spatiile plantate, precum si aleile. Nu se va interveni asupra reliefului zonei, lucrarile de sistematizare verticala vor urmari miscari minime de terasamente, menite a asigura protejarea constructiilor din incinta fata de apele meteorice, luandu-se masuri pentru indepartarea acestora. 4.8 Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. 4.9 Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Constructiile urmeaza a se executa intr-o zona care nu pune probleme de reabilitare ecologica. 4.10 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. 4.11 Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi Dupa terminarea executiei noului obiectiv, in incinta se vor reface spatiile plantate, precum si aleile si trotuarele. 4.12 Profiluri transversale caracteristice In prezent profilul transversal al strazii este de cca. 6,00 m carosabil, fara trotuare , urmand ca in etapele viitoare sa se intervina pentru reabilitarea acestei cai de acces. 4.13 Lucrări necesare de sistematizare verticală In incinta se vor amenaja spatii plantate, alei, parcare, urmarindu-se scurgerea apelor meteorice de langa constructii . 4.14 Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Constructia noua (locuinta) se va realiza in regim de parter+mansarda, cu o inaltime maxima 6.00 m, de la cota =/- 0,00. Accesul carosabil se va realiza din drumul existent, care se va reprofila conform profil transversal propus prin PUZ Filesti. Constructia se va realiza in regim de parter+mansarda si va fi amplasata prin stabilirea unei limite de aliniere in regim local, iar distantele minime fata de limitele laterale si posterioare vor respecta codul (nord-0,80 m, sud-1,20m, est- 19,95 m fata de aliniament si vest - 20,70 m, fata de limita de proprietate). In incinta este prevazut un loc de parcare.). Imprejmuirea care se va realiza va respecta prevederile certificatului de urbanism, astfel incat la drumul de acces se va realiza o imprejmuire transparenta, iar pe celelalte laturi se vor putea realiza imprejmuiri opace. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,00 m.. Avand in vedere ca Ac=105,00 mp si Ad=180,00 mp (constructia noua), rezulta P.O.T.=17,50% , C.U.T. = 0,3 4.15 Asigurarea utilitatilor Intrucat in zona exista utilitati noua constructie se va racorda, conform avizelor legale, doar la energie electrica. Canalizarea se va rezolva in sistem local (bazin etans vidanjabil), iar apa potabila va fi extrasa din fantana cu obligatia de tratare a apei. BILANT TERITORIAL: Suprafata teren studiata: 601,00 mp, din care:  Existent propus teren proprietate 601,00 mp 601,00 mp beneficiar Ac - 105,00 mp Ad - 180,00 mp Alei-trotuare-parcare - 112,00 mp Aspatii plantate - 384,00 mp POT - 17,47% - MAX. 35% CUT - 0,3 - MAX. 0,7 indicii referitori la constructie sunt din proiect , intocmit de S.C. D'ARCHITECTURE S.R.L. GALATI 5. CONCLUZII Realizarea obiectivului propus nu modifica structura si volumetria zonei. Prezenta documentatie de urbanism creaza un cadru si o modalitate de abordare a unor ate investitii care ar putea fi solocitate in zona. De asemenea realizarea de noi constructii, implica si o echipare corespunzatoare ale zonei respective, aflata intr-o dinamica accentuata. Intocmit, Arh. M. Bacalu  aliniament existent limita zona studiata S= 601,00 mp drumuri de acces (strazi, alei) spatii plantate locuinta NA IBA DIR alei, platforme, parcare LO VA LEA 0,4 kv bransament electric 70 20 conducta apa fantana apa potabila bazin etans vidanjabil L/ A 375 EL IHA V D EM [...]