HCL 288/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL GALAŢI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 288 din 30.05.2018 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Vînători, nr. 24 Iniţiator: Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Numărul şi data depunerii proiectului de hotărâre: 304/27.04.2018 Consiliul local al Municipiului Galaţi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 30.05.2018; Având în vedere expunerea de motive nr. 38712/25.04.2018, a iniţiatorului- Primarul Municipiului Galaţi, Ionuţ - Florin Pucheanu; Având în vedere raportul de specialitate nr. 38714/25.04.2018, al Instituţiei Arhitect Şef; Având în vedere raportul de avizare al Comisiei de urbanism şi amenajarea teritoriului, lucrări publice, ecologie şi protecţie a mediului înconjurător; Având în vedere dispoziţiile art. 56, alin. (1), alin. (4), alin. (6) şi alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile pct. 29, alin. (2) şi alin. (3) din Anexa 1 la H.C.L nr. 328/25.07.2013 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a Procedurii privind avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism pentru Municipiul Galaţi, astfel cum acestea au fost modificate şi completate prin H.C.L. nr. 317/27.08.2015; Având în vedere dispoziţiile art. 12 din Anexa la HCL nr. 238/26.05.2011 privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi de amenajarea teritoriului, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile art. 43 din Anexa la Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; __________________________________________________________________________________ HCL nr. 288/2018  Având în vedere dispoziţiile art. 36, alin. (1), alin. (2), lit.”c”, alin. 5, lit.”c” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45, alin. (2), lit. ”e” din Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1 - Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului, înregistrat sub nr. 25252/16.03.2018, al documentaţiei Plan Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Vînători, nr. 24, individualizat în Anexa 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 – Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu, pentru terenul situat în intravilanul municipiului Galaţi, U.T.R. 4, str. Vînători, nr. 24, în vederea realizării unei construcții cu funcțiunea de locuință, pe terenul proprietate, beneficiari, Patriche Petru și Patriche Mitrița, individualizat în Anexa 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 – Reglementările privind autorizarea construcţiilor, a amenajărilor, a reţelelor şi echipamentelor urbane se vor aplica în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu, cu dispoziţiile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi a Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 4 - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic de Detaliu este de doi ani. Valabilitatea prevederilor din documentaţia de urbanism se extinde de drept pentru acele investiţii care au început în timpul perioadei de valabilitate, pâna la finalizarea acestora. Art. 5 - Primarul municipiului Galaţi se împuterniceşte cu ducerea la îndeplinire a prevederilor acestei hotărâri. Art. 6 – Secretarul municipiului Galaţi va asigura transmiterea şi publicitatea prezentei hotărâri. Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează, pt. Secretarul Municipiului Galaţi, __________________________________________________________________________________ HCL nr. 288/2018  ~1~ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea proiectului : Locuinta individuala str.Vanatori nr.24. Investitor : Patriche Petru si Patriche Mitrita. Proiectant : B.I.A. arh.Durbacă Liviu. Data elaborării : februarie 2018. Proiect nr.245/2018. 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Planul urbanistic de detaliu este documentaţia care asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, conformare şi servire edilitară, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate. Documentaţia are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din „Actualizare Plan Urbanisitic General, Regulamentul Local de Urbanism si Strategia de Dezvoltare Spatiala a Municipiului Galati” aprobat cu Hotararea nr.62/2015 si a reglementarilor documentatiei de urbanism P.U.Z. CARTIER TRAIAN NORD aprobat cu H.C.L. cu nr.65/26.02.2015, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism nr.1284/07.09.2017, eliberat de Primăria Municipiului Galaţi. Documentaţia are drept scop realizarea investiţiei propuse prin temă, respectiv LOCUINTA INDIVIDUALA corelarea intereselor generale ale colectivităţii locale cu interesele particulare prin valorificarea terenurilor şi facilitarea unor proiecte ulterioare de investiţii. Obiectivul documentaţiei este de a asigura dezvoltarea şi funcţionalitatea zonei rezidenţiale, integrarea şi armonizarea propunerilor cu fondul construit existent şi cel propus în vecinătate.  ~2~ Reglementările abordate cuprind : - Regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor; - Compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor; - Relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea; - Asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare. 2. INCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei în care acesta este inclus. Terenul pe care se va amplasa locuinţa este situat în intravilanul municipiului Galaţi, în zona de nord a acestuia, pe str.Vanatori nr.24. Terenul are următoarele vecinătăţi: Nord : doua loturi individuale proprietari Pacuraru Costica si Chioseaua Vasile. Sud : lot individual proprietar Cretu Gheorghe. Est : str.Borzesti. Vest : str.Vanatori. Imobilul (teren si constructii) se afla situat în intravilanul municipiului Galaţi si este proprietatea d-nei Patriche Mitrita in baza contractului de donatie autentificat cu nr.498/29.06.2015 de BNP Vider Ana – Loredana cota actuala ½ si proprietatea d-lui Patriche Petru in baza certificatului de mostenitor autentificat cu nr.9/15.04.2014 de BNP Vider Ana – Loredana cota actuala ½, asa cum rezulta si din rubrica – inscrieri privitoare la proprietate – din extrasul de carte funciara eliberat la cererea nr.62091/18.08.2017 de catre O.C.P.I. Zona de poluare fonica a U.M. 01552 Galati. In ceea ce priveste poluarea fonica datorita unitatii militare din zona, in urma investigatiilor facute printre riveranii din zona a reiesit ca aceasta nu exista, unitatea militara in cauza fiind in dezafectare. Regimul economic : Folosinta actuala : teren curti constructii, constructii cu destinatia de locuinta si anexa.  ~3~ Destinatia admisa : parcela studiata se află încadrata în U.T.R. 4 – Zona de locuinte individuale – Arcasilor, subzona L1 locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica in care construirea este posibila pe baza de autorizare directa. Reglementari fiscale stabilite : conform legislatiei in vigoare. Se propune locuinta individuala. Prin prezentul proiect in faza P.U.D. se solicita o derogare de la Regulamentul Local de Urbanism al zonei si anume : - Nerespectarea privind amplasarea fata de limitele laterale ale parcelei. 2.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona Studiul geotehnic intocmit de ing.Rotaru Narcis arata stratificatia terenului de amplasare indicand ca fundarea constructiei propuse sa se faca la minimum 1,5 m pentru fundatiile exterioare si la 1,0 m pentru fundatiile interioare cu o presiune conventionala admisa de 100 KPa. Ridicarea topo a fost realizata de P.F.A. ing.Atanasiu Sorin si arata situatia existenta a terenului de amplasare cat si zonele adiacente acestuia. 2.3. Concluzii din documentatii elaborate in faza P.U.D. In zona adiacenta amplasamentului s-au elaborat documentatii in faza P.U.D. pentru realizarea de locuinte. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ a. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul la amplasamentul studiat se face din str.Vanatori, care are o latime intre limitele de proprietate de cca. 10,00 m cu un carosabil de cca.7,00 m si trotuare cu latime variabila. b. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Indicii de folosire ai terenului in suprafata de 540,00 mp sunt urmatorii : P.O.T. = 0,00% C.U.T. = 0  ~4~ Vecinatati : Nord: doua loturi individuale proprietari Pacuraru Costica si Chioseaua Vasile care si-au exprimat acordul prin formularul tipizat. Sud : lot individual proprietar Cretu Gheorghe care si-a exprimat acordul prin formularul tipizat. Est : str.Vanatori. Vest : str.Borzesti. c. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul s-a eliberat de doua constructii existente (corpurile C1 si C2) ce au fost desfiintate cu Autorizatia de Desfiintare nr.48/05.02.2018. d. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Zona inconjuratoare este ocupata de locuinte fond nou, cu regim de inaltime parter si P+1. e. Destinaţia clădirilor Toate cladirile din zona adiacenta au destinaţia de locuinte. f. Regimul juridic al terenurilor. Terenul este proprietatea d-nei Patriche Mitrita in baza contractului de donatie autentificat cu nr.498/29.06.2015 de BNP Vider Ana – Loredana cota actuala ½ si proprietatea d-lui Patriche Petru in baza certificatului de mostenitor autentificat cu nr.9/15.04.2014 de BNP Vider Ana – Loredana cota actuala ½, asa cum rezulta si din rubrica – inscrieri privitoare la proprietate – din extrasul de carte funciara eliberat la cererea nr.62091/18.08.2017 de catre O.C.P.I. g. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Terenul de fundare are următoarea stratificaţie : - la suprafaţă un strat de pământ vegetal în grosime medie de 1,00 m. - urmează un strat de loess sensibil la umezire în grosime de cca. 8,0 m. Fundarea se va face pe stratul de loess la adâncimea de îngheţ cu Pconv. = 100 KPa. Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat face parte din zona de racord dintre terasa medie şi inferioară a Siretului, care se termină la sud cu faleza Dunării.  ~5~ Din punct de vedere geologic, oraşul Galaţi este aşezat pe partea de sud a platformei în zona în care ia contact cu platforma de tip nord dobrogeană. Din punct de vedere tectonic, municipiul Galaţi este situat la linia de fractură tectonică Focşani-Nămoloasa-Galaţi, zonă în care se fac resimţite seismele produse în zona Vrancea şi a căror ritmicitate este de aproximativ 30 de ani, intensitate 8 pe scara Mercalli. În zonele cu teren aluvionar şi nivel hidrostatic ridicat, coeficientul dinamic al construcţiilor se măreşte, iar forţele seismice cu care se încarcă structura cresc până la nivelul gradului 8,5 pe scara Mercalli. h. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora Conform forajelor executate pe amplasament, nu există accidente subterane. i. Adâncimea apei subterane Apa freatică este cantonată la cca.12,0 m de suprafaţa terenului cu nivel variabil. j. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad, Ks, Tc) Grad 8 de intensitate seisimică (STAS 11100/1/1977), Tc = 1,0 sec, ag = 0,24 g. k. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) Terenul s-a eliberat de doua constructii existente (corpurile C1 si C2) ce au fost desfiintate cu Autorizatia de Desfiintare nr.48/05.02.2018. l. Echipare existentă In zona amplasamentului situatia retelelor edilitare pe str.Vanatori este urmatoarea in conformitate cu avizele de specialitate : - Alimentarea cu apa – pe str.Vanatori, conform avizului, S.C. APA – CANAL S.A. are in exploatare retea publica de distributie apa potabila OL Dn 100 mm cu racord la amplasament. - Canalizare – pe str.Vanatori, conform avizului exista in exploatare retea publica de canalizare cu racord la amplasament.  ~6~ - Alimentare cu energie electrica – pe str.Vanatori se afla o retea electrica aeriana cu racord la amplasament. - Alimentare cu gaze naturale – pe str.Vanatori, conform avizului exista in exploatare retea de gaze naturale OL 3’’ in exploatare cu racord la amplasament. 4. REGLEMENTĂRI a. Obiectivele noi solicitate prin tema program În elaborarea proiectului s-au avut în vedere necesităţile şi exigenţele formulate prin tema de proiectare, întocmită de beneficiar şi însuşită de proiectant. Parcela studiata se află încadrata în U.T.R. 4. Conform P.U.Z. – Cartier Traian Nord aprobat prin H.C.L. nr.65/26.02.2015, parcela este încadrata în subzona L1 – locuire individuala si colectiva de tip urban cu cladiri de inaltime mica. Regimul de inaltime al locuintei va fi Sp+P cu acoperis sarpanta. b. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor Se propune amplasarea unei locuintei cu regim de inaltime Sp+P cu trei camere locuibile, bucatarie si grup sanitar. Amplasarea fata de limitele de proprietate si respectarea prevederilor Codului Civil s-a propus astfel : Nord – 0,60 m. Pe aceasta latura fatada prezinta trei ferestre mici care sunt „ferestre de lumina conform art.616 din Codul Civil editia 2012 Sud – 4,00 m. Ferestrele cu vedere de pe aceasta fatada sunt pozate in zona in care distanta fata de limita de proprietate este de 2,00 m. Est – 28,15 m. Vest – alinierea fata de str.Vanatori = 9,00 m. c. Capacitatea, suprafata desfasurata Locuinta va avea o capacitate de 3 camere locuibile si o suprafata desfasurata de 125,60 mp. d. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Regimul de inaltime al locuintei va fi Sp+P cu acoperis sarpanta si invelitoare din tabla Lindab. Finisajele interioare vor fi adaptate funcţiunilor – pardoseli din parchet şi gresie, zugrăveli lavabile si faianta in bucatarie si grupurile sanitare.  ~7~ Finisajele exterioare vor fi realizate din materiale durabile : tencuieli decorative si placaje de piatra naturala, trepte placate cu gresie antiderapantă, tâmplărie din p.v.c. cu geam tip termopan. etc. Clădirea propusă se va amplasa conform planului de situaţie pe suport topografic anexat perezentei documentaţii. Obiectivul se încadrează astfel : o Categoria de importanţă „D” o Clasa de importanţă IV o Grad de rezistenţă la foc III conform NP118/1999 o Regim de înălţime Sp+P. e. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute Locuinta propusa se integreaza intr-un ansamblu existent care este format din locuinte cu regim parter cu acoperis sarpanta. f. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente Nu este cazul. g. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale Accesul carosabil si pietonal se face din str.Vanatori, care are o latime intre limitele de proprietate de 10,00 m cu un carosabil de 7,00 m si trotuare adiacente. In cadrul incintei se va realiza un loc de parcare conform planului de situatie. h. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei Terenul are o inclinatie usoara pe directia est-vest si permite evacuarea apelor meteorice catre strada. Cadrul natural inconjurator este ocupat, in mare majoritate, de constructii de locuinte si anexe cu regim de P ÷ P+1. i. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta Nu este cazul. j. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Nu este cazul.  ~8~ k. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului Nu este cazul. l. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi După executarea locuintei se vor face spaţiile verzi prevazute in cadrul documentatiei si care trebuie respectate si in cadrul documentatiei faza D.T.A.C. ce va sta la baza eliberarii autorizatiei de constructii. m. Profiluri transversale caracteristice Accesul carosabil si pietonal se face din str.Vanatori, care are o latime intre limitele de proprietate de 10,00 m cu un carosabil de 7,00 m si trotuare adiacente. n. Lucrări necesare de sistematizare verticală În cadrul incintei se vor realiza lucrări de sistematizare verticală, trotuare în jurul locuinţei şi realizarea unei rigole care sa permita evacuarea apelor metorice catre str.Vanatori. o. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) Se propune ca alinierea construcţiei să se facă la distanţa de 9,00 m faţă de limita de proprietate din partea de vest. Regimul de înălţime este Sp+P. P.O.T. = 22,22% C.U.T. = 0,23 p. Asigurarea utilităţilor - Alimentarea cu apa – se va face din conducta existenta pe str.Vanatori, conform avizului S.C. APA – CANAL S.A. - Canalizare – se va rezolva prin racordare la conducta de canalizare existenta pe str.Vanatori, conform avizului S.C. APA – CANAL S.A . - Alimentare cu energie electrica – se va face din reteaua electrica aeriana existenta pe str.Vanatori. - Alimentare cu gaze naturale – se va rezolva prin racordare la reteaua de gaze naturale OL 3’’ existenta pe str.Vanatori.  ~9~ q. Bilant teritorial la limita amplasamentului studiat BILANT TERITORIAL Procent Nr. Categoria de Existent Propus % din crt. referinta suprafata studiata 1. Suprafata teren [...]