HCL 63/2019 Constanța adoptată

CD 2 CONSTANTA A E tu, & ROMÂNIA a d, JUDEȚUL CONSTANȚA [i MUNICIPIUL CONSTANȚA A A CONSILIUL LOCAL 7015 ConsTANTIARĂ HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.18811/30.01.2019 ce stabilește preţul minim de pornire al vânzării prin licitaţie publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Chiliei nr. 50, în suprafață de 27 mp, precum și a caietului de sarcini siliul 9c0), | municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30382/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30384/14.02.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, -Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, -HCL nr.347/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Chiliei nr.50, în suprafață de 27 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -HCL nr.130/11.04.2012, anexa nr.3, privind completarea şi actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.80959/23.06.2017 depusă de către doamna Ismail Senghiul, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.1 și 2 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia pubiică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă raportul de evaiuare nr. 18811/30, 01.2019 ce stabileşte prețul minim de pornire a vânzării prin licitație publică în sumă de 10.917,45 euro, fără TVA, respectiv 404,35 euro/mp, fără TVA, al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 27 mp, situat în str. Chiliei nr.50, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.265/21.01.2019, Raportul de evaluare nr.18811/30.01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, conform anexei nr.1. Da i Art.2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Chiliei nr.50 în suprafață de 27 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.3. Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.,4. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 23 pentru, —__ împotrivă, __ O abţineri, La data adoptării sunt în funcţie , ST consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, SEM , , CONTRASEMNEAZĂ cva PP SECRETAR, MARCELA EDACHE R_ CONSTANȚA Nr. __ 3 /_Zf£. 04 79/9 MUNICIPIUL CONSTANŢA 0057) CONSILIUL LOCAL “ou FOMS ua ConsTANTIASA „VĂ A ROMÂNIA ij JUDEŢUL CONSTANŢA „Anexa nr.2 la HCL nr, Pr 9/77) CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Chiliei nr. 50, în suprafaţă de 27 mp În baza Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietatea publică a Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, a HCL nr.130/2012 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, Consiliul local al municipiului Constanța a aprobat prin HCL nr.347/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța în suprafață de 27 mp situat în str. Chiliei nr.50, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini. Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.5, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Gprimaria-constanta.ro Cap. II. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 27 mp situat în municipiul Constanţa, str. Chiliei nr.50, Terenul ce face obiectul licitației publice cu strigare are ca vecinătăți: - Ja N - teren proprietate particulară; - la E - teren proprietate particulară; - la S - strada Banu Mihalcea; - la V - strada Chiliei. Terenul situat în municipiul Constanţa, Str. Chiliei nr.50, în suprafață de 27 mp, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa cu nr. cadastral 239670, carte funciară nr, 2396701, constituie proprietate privată a municipiului Constanţa, conform extrasului de carte funciară nr.165693 din data de 21.12.2018, Cap. III. Condiţiile şi regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.265/21.01.2019 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza certificatului de urbanism nr.265/21.01.2019 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de ” locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii-parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru profesiuni liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc.) în limita a maxim 25% din suprafata construită”. Cap. IV. Preţul de pornire a licitaţiei Prețul de pornire a licitației publice este de 10.917,45 EURO, respectiv 404,35 euro/mp, fără TVA, conform raportului de evaluare nr.18811/30.01.2019 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa, Cap. V. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, str. Chiliei nr.50 în suprafață de 27 mp și a procesului verbal de deschidere, evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice, a preţului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică, Cap. VI. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de ia municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr.265/21.01.2019 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcţiilor. Schimbarea funcţiunilor şi a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare şi autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare, și sub rezerva plății către municipiul a eventualei diferențe de preţ rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. pm - Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr, stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligaţii financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare, Ofertanţii au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat. Cap. VII. Dispoziţii finale Organizatorul licitației va anunța toți ofertanții cu privire la rezultat. În situaţia în care câştigătorul licitației renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitație publică, Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni. - Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ, , Colo aaa CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, i ai S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor Se România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE TI TITĂ CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipateOgmail.com IS0 3001 RC: J 13/1792/2093, Cod fiscal: R 15489305 - = MANAGEMENȚ. CON ir NICE ISS j CA E LE A („aad at. Ziua «. 20 ) -"EPARE PUI eee N coreran 9 RAPO RT DE BCM NE: EVALUARE Teren intravilan str. Chiliei, nr. 50, zona Faleză Nord, oraş Constanta PREREDINTI ŞEDINŢĂ, CoYze PAI aA VE PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, IANUARIE 2019 i 7 ati NI ,;,y,I:IIIi în Au _ ii)î-iiiiiișiiiiiiii i. Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, str. Chiliei, nr. 50, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Chiliei, nr. 50, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: „ Suprafaţă teren: 27 mp; » Coeficient utilizare teren aprobat: 1; = Procent ocupare teren aprobat: 35%; = Regim de înălțime: maxim P+2 = Acces: str. Chiliei. = Utilităţi: pe amplasament. i Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Chiliei, nr. 50. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de | urbanism nr.265/21.01.2019 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafața construită”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 27 mp, situat în Str. Chiliei, nr.50. Data evaluării: 25 Ianuarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: = Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord, str. Chiliei, nr. 50, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu 'vălori evaluate: Suprafaţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren crt. EURO EURO mp mp RON EURO | “Amnp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, Teren intravilan cuplat sau izolat; funcțiuni str. Chiliei. nr. 50 complementare locuirii: parcare/garare, 1 oraş Constanta > | comerţeu amănuntul, depozitare produse 27,00 404,35 | 51.933,22 | 10.917,45 | 420,00 | 53.943,25 | 11.340,00 jud Constanta. fără nocivitate, birouri pentru exercitarea i profesiunilor liberale(arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită ANEXA LA i Concluzie: HCLM NREZL/M/ ” 7 În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Faleză Nord, str. Chiliei, nr. 50, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Chiliei, nr. 50, zona Faleză Nord este: Suprafaţă , Nr, ; PERI PRI Valoarea de piața crt, Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de Teren intravilan, construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare str. Chiliei, nr. 50, | locuirii: parcare/garare, comerţ cu amănuntul, depozitare 27,00 404,35 51.933,22 10.917,45 oraș Constanta, produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea profesiunilor 1 jud. Constanta liberale(arhitectură, avocatură, medicină, ctc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită 10.917,45 EURO echivalentul a 51.933,22 RON fără TVA IEURQ 4,7569 RON 25.01.2019 DD O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta