HCL 59/2019 Constanța adoptată

TON Nea „24 CONSTANTA i & ROMÂNIA i pe: JUDEŢUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA Ra = 44 CONSILIUL LOCAL Tpan$ ConsTanTiA? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.190694/06.11.2018 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, zona Căpitănie, mal lac Siutghiol, în suprafață de 622 mp, în vederea vânzării directe către AUTORITATEA NAVALĂ ROMÂNĂ Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28-09. A Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30371/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30373/14.02.2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.475/29.11.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, mal lac Siutghiol, în suprafață de 622 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -HCL nr.25/31.01.2017, anexa nr.3, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de “evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.65383/18.04.2018 depusă de către AUTORITATEA NAVALĂ ROMÂNĂ, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.190694/06.11.2018 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 304.039,82 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 622 mp, situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, zona Căpitănie, mal lac Siutghiol, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism _nr.182/16.01.2019, în vederea vânzării directe către AUTORITATEA NAVALĂ ROMÂNĂ. Raportul de evaluare nr.190694/06.11.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, AUTORITĂȚII NAVALE ROMANE (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _"—_ împotrivă, __—__ abţineri. Pa La data adoptării sunt în funcție his consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ORtPoc. MMA GUOA QA- CONTRASEMNEAZA SECRETAR, MARCELA ENACHE o Po ra du CONSTANŢA Nr. _39 7208-02. 2019 i a 0000000€0€0€0€0€0€0€0€ S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor Se zaae România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH DE TTRNACERIENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(agmail.com 1S0.3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 ANEXA LA „PNG oma eo ONSULTINa- CLM NRf Ia ] CONSTA - | INTRARE , ee ta di cote a ca POStatsegiă SSMeranrp RAPORT ? DE EVALUARE PRE INTE SEDINTA, Teren intravilan % Staţiunea Mamaia, zona Căpitănie, Ga Mal — Lac Siutghiol, oraş Constanta LA PROPRIETAR: CONTRASEMNEAZĂ MUNICIPIUL CONSTANȚA SECRETAR, MARCELA ENACHE BENEFICIAR: AP PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE NOIEMBRIE 2018 | : Raport de evaluare teren intravilan, zona Mat - Lac Situghiol: Căpitănie, “Staţiunea Mamaia, jud. Constanţa “SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în stațiunea Mamaia, zona Mal Lac — Siutghiol „Că ită di IC t apit nic, ju ețul Cons anţa, care aparține municipiului Constanţa. ANEXA LA “Terenul intravilan ate următoarele caracteristici tehnice: HCLM NR. | si! POI Ş - Suprafaţă teren:din măsurători: 3622 mp; - „Suprafaţă teren din acte: 3000 mp; ” - Diferenţă din:măsurători: 622 mp; a Regina de înălțime maxim.- aprobat : se menţine PH, - POT aprobat: maxim: se menţine POT existent; Ă - “CUT Thaxim= 4UTR; aa Acces: alce;: N Iu - Uilităţi: pe ariplasament. i “Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Mal Lac Siutghiol - Căpitănie, stațiunea Mamaia. Ă Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului conform Raportului Direcţiei Urbanism nr. R65383/26: 10:2018 este de-„căpitănie, funcțiuni mixte: spaţii verzi, alei auto şi pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, construcții Şi instalații demonitabile cu.ocazia unor evenimente, locuri de joacă, lăcaşe de cult, circulații pietonale (alei, platforme și amenajări, inclusiv platforme amenajate ca terase pentru alimentaţie publică) — conform planșă reglementări urbanistice zona B — aferentă HCL nr. 121/24.05.2013”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă a terenului reprezentând diferență de măsurători în suprafață de.622 zip, situat În zona Mal Lac Siutghiol - „Căpitănie, stațiunea Mamaia. - Data evaluării: 06 Noiembrie 501 8. i În prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două imetăde: în "m Metoda comparației de piață — se bazează pe compârații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte corhparabile. | | = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este, extrasă din prețul de vârizare 'al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta + Raport de evaluare teren intravilan, zona: Mal — Lac Situghiol - Căpitănie, Staţitnea Mamaia, jud.' Constanța Valoare “finală a fost stabiliță prin reconcilierea: valorilor. obținute prin cele două metode de - "evaluare, tonsiderândii-se, că valoare evaluată valoarea: rezultată “din cea mai adecvată tehnică , penfșii caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăților şi _a existenţei informăţiilor adecvate. ANE masi ra [e | HEIM NR. 120 Destinația: (funcțiunea ș eglementărea : ari Valoarea âren'comparaţie 5 Valoarea prin extractie i cren “ . .s Denumire; * ” EU veni ă EURO a A „| BURO E Imp: „RON, - EURO: Imp RON EURO Teren intravilan, pietonale, parcări, abili N DEI , Statiunea publicitare, dorturi provizorii pei : îi Mamaia, zona' | evenimente, construcții şi instal: i demontabile cu” , . Pa „ Mal - Lac ocazia unor eveniinente, locuri'de joacă, Jăcaşe de ! Siutghiol - cult, circulații pietonale (alei, platiorine și amenajări, 622,00 488,81 1.417.190,41 304.039,82 560,00 1.623.589,18 348.320,00 Căpitănie, oias inclusiv platforme amenajate ca terase pentru : Ă - Coustanta, jud, alimentaţie publică) - conform planşă reglementări, : Constanta “urbanistice zona B- aferentă HCL! rr, . 12/24. 05.2013 - Conchuzie: . În evaluarea terenului. intravilan, situat îni localitatea Constanta, zona Mal — Lac Siutghiol - - Cipitănie, Staţiunea Mamaia, S-a considerăât că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de RR piață. este cea imai credibilă, relevantă. și adecvată, deoarece S-d ft, cânt'atât de cea mai buna utilizare a teremălui cât și. de ofertele comparabile găsite pe piață, . Valorile rezizltate: prin aplicarea celeilaite metode sant măi i puiţie relzvante deoarece datele | utilizate sini:de d o aturateţă piai mică decât în metodă coinparaţiei di E ete de piață. Valoarea de piată a “bunurilor” imobile a fost calculată cu ajutorul programuilui Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trurichiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață şi prezentată în tabelul de mai jos. “ “Valoarea de piată ă terenului situăt în localitatea Constanta, , Stațiunea: Mamaia, zona Mal Lac Siutghiol - Căpitănie este: Li + : , | „ Suprafaţă | : po - Destinația (funcțiunea şi'reglementarea urbanistică) i Valoarea de piața " Denumire i . . . teren po rr. - , mp. FURO RON EURO Teren [ITI Căpitănie, Tuncţiuni mixte: spaţii verzi, alei auto şi pietonale, Dacă nobile statiunea Mamaiă, + | urban, panc i publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente; PI - zona Mal-Lac - ii și instalații demontabile cu ocazia unor evenimente; Curi de joacă, A n: Siutghiol - Căpitinie, | lăcaşe de cult, circulații pietonale (alei, platforrne și amenajări, inclusiv „622,00: - | 488,81 1.417.19041 |. 304.039,82 oras Constanta, jud. plătforme ămenajate ca terase pentru alimentaţie publică) — conform planșă Constantă: __ : | reglementări urbanistice zona B — aferentă HCL nr. 121/24.05.2013, 304. 039,82 EURO echivalentul « a 1.417.190,41 RON fără TVA . 1 EURO 4,6612 RON 06.11.2018 Raportul de evaluare a fost realţ: wm I S.C. MANAGEMENT CONSULTING SO > Administțatpr Ai ine. “Dragoş: AP „O 5 Cc; VARAGEMENT CONS ULTING S SOLUȚIONS S. RL Constanta