HCL 61/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA Ă ROMANIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL Pariu: = TOMIS Consrantiai? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.18816/30.01.2019 ce stabilește preţul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Ciprian Porumbescu nr.31, în suprafață de 142,63 mp, în vederea vânzării directe către Ciocan Gabriel _9R SEnsII je! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30376/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30377/14.02,2019; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin,1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr,417/31,10,2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Ciprian Porumbescu nr.31, în suprafață de 142,63 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -HCL nr.99/30.04.2013, anexa nr.14, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.57930/27.04.2015 depusă de domnul Ciocan Gabriel, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art,1. Se aprobă raportul de evaluare nr.18816/30.01.2019 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 60.988,59 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 142,63 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Ciprian Porumbescu nr.31, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.302/22.01.2019, în vederea vânzării directe către Ciocan Gabriel, Raportul de evaluare nr.18816/30.01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri şi înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Ciocan Gabriel (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 92, pentru, — împotrivă, _—7__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție Ab consilieri din 27 membrii. PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ ee Mimi SECRETAR, MARCELA ENACHE Tae dp CONSTANŢA ir S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor. România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEtt DE ARACET CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipateOgmail.com [SD 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 „ANAG NT C ONSULTINS SEM ONS SRL | ANEX CONSTA, i CD e e HCLM NR. ) | „BABE Nr pia ) ant (A Sua 0 za A DE EVALUARE Teren intravilan str. Ciprian Porumbescu, nr. 31, zona Faleză Nord, oraş Constanta PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI i SERVICIUL CONTRACTE CONTRASEMIAZA PRESEDINTE SEDINȚĂ, MARCELA ENACHE CARA MU Aaoe Ja a a TANUARIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord , str. Ciprian Porumbescu, nr. 31, jud. Constanța ANEXALA |HCLM NR. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Ciprian Porumbescu, nr. 31, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 275,63 mp; = Suprafaţă teren din acte: 133,00 mp = Suprafață teren diferenţă din măsurători: 142,63 mp; = Coeficient utilizare teren aprobat: 2; = Procent ocupare teren aprobat: 50%; = Regim de înălțime: maxim P+2 „Acces: str. Ciprian Porumbescu. = Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Faleză Nord, str. Ciprian Porumbescu, nr. 3]. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.302/22.01.2019 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu aniănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafața construită”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 142,63 mp, situat în str. Ciprian Porumbescu, nr.3]. Data evaluării: 25 Ianuarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- ESC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord , str. Ciprian Porumbescu, nr. 3, jud. Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței Fi informaţiilor adecvate. ASTEXA LA Centralizator cu valori evaluate: MICLM NR. — Suprafaţă Și Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren crt, mp So RON EURO Eno RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni Teren intravilan, complementare locuirii: str, Ciprian parcare/garare, comerţ cu 1 | Porumbescu, nr. 31, | amănuntul, depozitare produse fără 142,63 427,60 | 290.116,62 | 60.988,59 | 450,00 305.314,49 | 64.183,50 „ Oras Constanta, nocivitate, birouri pentru exercitarea „* jud. Constanta profesiunilor liberale(arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Faleză Nord, str. Ciprian Porumbescu, nr. 3], s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Ciprian Porumbescu, nr. 31, zona Faleză Nord este: -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Faleza Nord , str. Ciprian Porumbescu, nr. 31, jud. Constanța Suprafaţă . Nr. _ N . Valoarea de piața crt, Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: Teren intravilan, str. Ciprian parcare/garare, comerţ cu amănuntul, 1 Porumbescu, nr. 31, oraş Constanta, depozitare produse fără nocivitate, birouri 142,63 427,60 | 290.116,62 | 60.988,59 jud. Constanta pentru exercitarea profesiunilor liberale(arhitectură, avocatură, medicină, etc) în limita a maxim 25% din suprafaţa construită PI . | APIEXA LA 60.988,59 EURO echivalentul a 290.116,62 RON, sa AB, A Aol$ fără TVA . IEURO 4,7569 RON 25.01.2019 | Raportul de evaluare a fost realizat S.C MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta