HCL 62/2019 Constanța adoptată

6 CONSTANTA _ ți A ROMANIA a "FA JUDEȚUL CONSTANȚA i MUNICIPIUL CONSTANȚA 44 CONSILIUL LOCAL pt: TOMIS ConsranTiath HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.13649/22.01.2019 ce stabilește prețul de vânzare al imobilului proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Sergent Nicolae Grindeanu nr.68, bl.E8, sc.A, ap.17, în suprafață utilă de 38,43 mp, balcon în suprafaţă de 3,08 mp, în vederea vânzării directe către Basarab Viorica Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30379/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30381/14,02.2019; Având în vedere prevederile: - art.4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; - art,6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - Legii nr.85/1992 privind vânzarea de locuinţe și spaţii cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată; - HCL nr,294/31.07.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a imobilului situat în municipiul Constanța, str. Sergent Nicolae Grindeanu nr.68, bl.E8, sc.A, ap.17, în suprafață utilă de 38,43 mp, balcon în suprafață de 3,08 mp și teren aferent în cotă indiviză de 10,44 mp; - HCL nr.280/11.11.2013, anexa nr.4, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; - HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând adresa R.A. „Exploatarea Domeniului Public și Privat” Constanţa nr. 74538/04.05.2018; În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin,5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin,1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.13649/22.01.2019 ce stabilește preţul de vânzare în sumă de 35.150 euro, fără TVA, a imobilului situat în municipiul Constanţa, str. Sergent Nicolae Grindeanu nr.68, bl.E8, sc.A, ap.17, compus din două camere și dependințe cu suprafață utilă de 38,43 mp, balcon în suprafață de 3,08 mp, ce face obiectul contractului de închiriere nr,16270/23.09.2014 încheiat între R.A, „Exploatarea Domeniului Public și Privat” Constanţa și doamna Basarab Viorica, imobil înscris în cartea funciară nr.203262-C1-U46 a UAT Constanţa, conform încheierii de intabulare nr.155379/22.01.2018 emisă de OCPI Constanţa, proprietate privată a municipiului Constanța. Raportul de evaluare nr.13649/22,01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face, în rate sau integral, în conformitate cu prevederile art.19 și art.20 ale HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței - apartament 17, în suprafață indiviză de 10,44 mp, având nr. cadastral 203262-C1-U46, poate fi dobândit de cumpărătoare în condiţiile art.36 alin.2 din Legea nr.18/1991, conform prevederilor art.10 alin.(4) din Legea nr.85/1992, Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, doamnei Basarab Viorica (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 9 pentru, __—— împotrivă, _——__ abţineri. La data adoptării sunt în funcție 25 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, _ | CONTRASEMNEAZĂ Co Jon Mn OO SECRETAR, a A: ati CONSTANŢA Nr. _ GA 4 2910 i Da a T:i;iii„i DD 9 €0€0€€€0 Ss. C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS: ş. R. L Constan ţa . Evaluare afăceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă îi în management, Rporganizare şi restructurare, Studii ii de fezabilitate, Plariuri de afaceri, Finanţatea afacerilor a Roniânia, 900190, Constanţa, str. C.D. Ghereă, nr. 13, SISTEM DE MANACENENT CERTIICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID Ci21571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipateerăail.com 150 909! RC: J pe Cod fi seal: R 15489305 ANBXALA * MANAGEMENT CONSULTINE SE : î , - 4 SOLUTIONS SRL in au A NR. a “CONSTANTA: ,NTRARE N: IESIRE Nr i mere R> Da e tt Te pat ] EVALUARE Apartament 2 camere - oraş Constanţa - str; Sergent Nicolae Grindeanu, nr, 68, | bl. ES, sc. A, ap. 17 CONTRASEMNEAZĂ __| PREŞEDINTE SEDINŢĂ, (41.51 mp) SECRETAR. 3) Cog9a MMA „* MARCELA ENACHE | . PROPRIETAR: | Lg op -“- MUNICIPIUL CONSTANTA | BENEFICIAR: "PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA. AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI. SERVICIUL CONTRACTE IANUARIE 2019 Raport de evaluare imobil - apartament 2 camere — str. Sergent Nicolae Grindeanu, nr. 68, et. 4, ap.17, jud. Constanța “ANEXA LA INCLM NR. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE _1. Descrierea proprietăţii = locuinţă ”- Obieotul evaluării: locuinţă: formată două cariere şi depenine c cu suprafața utilă de 38, 43 mp, | balcon î în suprafață de 3, 08 mp şi “teren aferent cotă. “iaaiviză. în suptafaţă de 10, 44 mp (integral construit), situat în localitatea Constanţa, Str. Sergent Nicolae Grindeanu, nr. 68,bl E8, et. 4, ap. 17, ce - aparține municipiului Constanta. = Teren intravilan construit are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: E 10, 44 mp; ( _ - Suprafaţă construita: E | 10,44 mp; - Regim de înălţime: este poziționat la. etaj 4; - Acces: str. Sergent Nicolae Grirideanu; - Facilităţi privind aprovizionarea: piete alimentare, coniplexe alimentare; - Utilitatile reprezentând apa, energia electrica, canalizare, „telefonie sunt aduse pe amplasament; i o | Destinația (funcțiunea şi reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.4819/21.12.2018 este, de „22 — zonă locuire colectivă cu funcțiuni complementare; locuințe în proprietate colectivă şi lociințe sociale; cozistracţii aferente echipării tehnico- edilitare; amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile și pietonale, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri”. A i = Imobil apartament 2 camere şi dependinţe, are următoarele caracteristici: e Anul constructiei: 1978; ii Ma | Ea e Suprafata utila: 38,43 îm, balcori în suptafață de 3,08 map şi teren aferent în cotă indiviză în suprafață de 10,44mp: = Da e Construcția are destinaţia de locuință-formată din două camere, baie, bucătărie, hol, balcon şi teren aferent în cotă indiviză; i e Sistem constructiv fundaţii continue sub ziduri, peretii imobilului din zidarie, instalatii electrice de tip ingropat asigura iluminatul interior si prize: monofazice, instalaţii termice furicționale instalaţii sanitare funcționale, acoperiş tip terasă . - structură: diafragme de beton, închideri din plăci prefabricate, tencuite la interior și exterior, finisaje din var lavabil, tâmplărie cu geam de termopan, uși interioare de lemn, de PVC la balcon şi de metal la intrare, pardoseala parchet î în camere şi- gresie în hol, baie şi aa i Os.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S. R L. Constanța a 0€6 e € E Raport de evaluare imobil - apartament 2 camere str, Sergent Nicolae Grindeanu, nr..68, et. 4, ap.17, jud. Constanţa bucătărie, placaje” de faianță parţiale în baie şi bucătărie, acoperişul în stare degradabilă - plouă prin el, la: exterior termoizolaţie; Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață pentru vânzare (constructie + teren cotă indiviză). ae Locatarul a efectuat un număr de îmbunătăţiri asupra imobilului: E ANEXA LA - Ferestre-cu geam termopan şi uşă termopan la ulconiner a e Cf 0004 - Fereastră PVC în 3 canate la dormitor; - Fereastră PVCIî în 2. cânate la camera de zi; „ Fereăstră PVC în 2.canate la bucătărie; - Uşă metalică la intrare; - Zugrăveli î în toate camerele î în valoare de âproximativ 800 euro; Imobilul necesită: reparaţii la acoperiş, aşa cum se poate < obserbă: din fotografiile ataşate, pentru care locatarul achită sumă, de 600 lei î în inai multe! tranşe, către Asociaţia de locatari. Evaluarea proprietăţii Proprietatea a fost evaluată astfel: Metoda comparaţiei de piaţă — se.bazează pe comparații de proprietăţi similare, fiind utilă în situaţia în care au fost vânduțe recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea apartamentelor şi ceă mai adecvată metodă atunci când există informaţii” disponibile despre tranzacţii /oferte Gomparabile. Metoda capitalizarii venitului (capitalizarea” directa) se utilizeaza cand exista informatii suficiente de 'piata, cand nivelul chiriei si cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pietei si cand exista informatii despre trânzactii. sau oferte. de vanzare de proprietati imobiliare comparabile. Capitalizarea directa consta in impartirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rata de capitalizare corespunzatoare; Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două abordări, considerându-se” ca valoare evaluată cea rezultată din cea mai adecvată metodă pentru caracteristicile proprietăţii, a condiţiilor obiective. a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate; | i Valorile rezultate prin aplicarea diferitelor metode de” evaluare sunt prezentate detaliat în următorul centralizator -5- O S.C. MANAGEMENT CONS ULT. ING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa ! Raport de evaluare imobil - apartament 2 camere — str. Sergent Nicolae Grindeanu, nr. 68, et. 4, ap.17, jud. Constanţa Centralizator cu valori evaluate: . METODA METODA Ţ SUPRAFATA COMPARATIEI | CAPITALIZARII Nr DENUMIRE ACTIV DIRECTE DE PIATA VENITULUI ” iti : utilă »„ Apartăment - 2 Apartament mp: | EURO - X 1 _ EURO RON - - Apartament 2 camere, sir. i îi N sa | . i 1 | Sergent Nicolae Grindeanu, nr. 45 '35.150,00 | '165.117,125 |: 37.600,00| 176.626,00 68, etaj 4, ap. 17, zona Km 4-5, d . Nasii Lita . taia jud. Constanta ANEXAT 4 Concluzie: HCLM NR. Bulu Pentru proprietatea din localitatea Constanta, str. Sergent Nicolae Grindeanu, nr. 68, s-a considerat că valoarea de piăţă rezultată prin metoda cotiparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont aiât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de. ofertele comparabile găsite pe piaţă. | A E Ă SI Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică, decât în metoda compătaţiei directe de piaţă. | Valoarea de piaţă a bunurilor imobil d fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos Valorile sunt prezentate detaliat în următorul centralizator: SUPRAFATA | VALOAREA DE Ne, iii PIAȚĂ crt, DENUMIRE ACTIV NI | utilă Apartament “ mp - | EURO RON , Apartament 2 camere, str, Sergent Nicolae Grindeanu, nr. i ăi L 68, etaj 4, ap. 17,zona Km 4-5, jud. Constanta 4L5i 35.150,00 | 165.117,125 Valoarea de piață a locuinţei situată în orașul Constanţa, str. Sergent Nicolae Grindeanu, nr.68, et. 4, ap.17 este: 35.150,00 EURO echivalentul a 165.117,125 RON 1 EURO 4,6975 RON. 21.01.2019 Raportul de evaluăre a fost realizat Na o 42 Soecializart? 25 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONSSERI E Sfanța