HCL 60/2019 Constanța adoptată

i gONSTANTA A ți E ROMÂNIA Tai JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA i CONSILIUL LOCAL poa > cop TOMIS ConsTauTian? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.18806/30.01.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str, Int. Sit. Bogdan Vasile nr.11, în suprafaţă de 31 mp, în vederea vânzării directe către Crețu Genoveva și Nistor Mihaela Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28. 02. 209 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30374/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30375/14.02.2019; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.474/29.11.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanța, str. Int. Sit. Bogdan Vasile nr.11, în suprafață de 31 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -HCL nr.281/25.08.2017, anexa nr.2, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.128711/02.08.2018 depusă de doamnele Crețu Genoveva și Nistor Mihaela, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.i, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.18806/30.01.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 5.839,47 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 31 mp, situat în municipiul Constanța, str, Int, Sit. Bogdan Vasile nr.11, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.176/16.01.2019, în vederea vânzării directe către Crețu Genoveva și Nistor Mihaela. . Raportul de evaluare nr.18806/30.01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, doamnelor Crețu Genoveva și Nistor Mihaela (prin Direcția autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 pentru, _— împotrivă, __— abţineri. La data adoptării sunt în funcție PeA consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, NO AGA CONTRASEMNEAZĂ OO do WAR SECRETAR, MARCELA ENAGHE îi i o o dp CONSTANŢA Nr. __G0 _/28» 02 800 i S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Rporganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTI a DE FRANAGEMEAT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com ISO 9001 RC: J 13/14 i 489305 TUNIS NR. DO , Pee ICR 5 HCLM NR. 12 | MANAGEMENT A căi i SOLUTIONS SRL. . d “A „NTRARE > ) |-zeee IESI mel, i Qara) ] ma 6 9/4 OI za Îmi PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ, DE îi EVALUARE Teren intravilan str. Int. SIt. Bogdan Vasile, nr. 11, zona Kamsas, oraş Constanta CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, PROPRIETAR: MARCELA EN MUNICIPIUL CONSTANȚA HE BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE IANUARIE 2019 a €0€0€6 Raport de evaluare teren intravilan, zona Kamsas , str. Int. SIt. Bogdan Vasile, nr. 11, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR. (00 / da SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Bas] Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Kamsas, str. Int. Sit. Bogdan Vasile, nr. 11, judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: = Suprafaţă teren din măsurători: 153,00 mp; | = Suprafaţă teren din acte: 122,00 mp | = Suprafaţă teren diferență din măsurători: 31,00 mp; = Coeficient utilizare teren aprobat: 1,4- 2; = Procent ocupare teren aprobat: 35 - 50%; II = Regim de înălțime: P+2E+M Ă „Acces: str. Int. Sit, Bogdan Vasile. = Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Kamsas, str. Int. St. Bogdan Vasile, nr. 11. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.176/16.01.2019 este de „locuinţe individuale, locuinţe colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj) şi echipamente publice de nivel rezidențial (grădiniță, creșă, cabinet medical, farmacie, etc.)”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 31 mp, situat în str, int. slt. Bogdan Vasile, nr. 1]. Data evaluării: 25 Ianuarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: » Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Kamsas , str. Int. Slt. Bogdan Vasile, nr. 11, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăți, a condiţiilor obiective a proprietăţilor și a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXA LA , , HCL o Centralizator cu valori evaluate: MNR..90_/ 20< ] Suprafață prafaţ Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. Denumire Destinaţie/reglementare teren crt. urbanistică EURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, str. locuinţe individuale, locuinţe Int, Sit. Bogdan colective mici (maxim 2 Vasile, nr. 11, zona apartamente pe etaj) şi i Kamsas, Oras echipamente publice de nivel 31,00 183,37 | 27.777,77 5.839,47 | 210,00 | 30.967,42 | 6.510,00 Constanta, jud, rezidenţial (grădiniță, creşă, Constanta cabinet medical, farmacie, etc.) Concluzie: PO În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Kamsas, Str. Int. Sit. Bogdan Vasile, nr. 11, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieşită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Int. Sit Bogdan Vasile, nr. 11, zona Kamsas este: Suprafață , Nr, , PERI PRR Valoarea de piaţa crt, Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp RON EURO Locuinţe individuale, locuinţe colective mici Teren intravilan, str. Int. Sit, Bogdan (maxim 2 apartamente pe ctaj) şi 1 Vasile, nr. 11, zona Kamsas, echipamente publice de nivel rezidenţial 31,00 188,37 27.777,77 5.839,47 oraș Constanta, jud. Constanta (erădiniţă, creşă, cabinet medical, farmacie, etc.) 5.839,47 EURO echivalentul a 27.777,77 RON fără TVA I EURO 4,7569 RON 25.01.2019 & IANAGEMENII E A Q CONSULTING px SOLUTIONS « id SRL $ CoNsTpsSS E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta