HCL 64/2019 Constanța adoptată

_ A CONSTANTA A R:1 ti 8 ROMANIA [Am ! JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA A A CONSILIUL LOCAL Jai . 7015 Constantei? HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.18803/30.01.2019 ce stabilește preţul minim de pornire al vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Traian nr. 98A, în suprafaţă de 20 mp, precum și a caietului de sarcini pr Copsiliul, logal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de LPP Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.30387/14.02.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.30388/14.02.2019; Având în vedere prevederile: - Legii nr, 213/1998 privind bunurile proprietate publică, -Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.472/29.11.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, str. Traian nr. 98A, în suprafață de 20 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr.598/22.10.2008, anexa 11, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.464/24.09.2007, anexa 55, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.41243/13.03.2018 depusă de S.C. COMTOURS S.R.L., În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.1 și 2 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.18803/30.01.2019 ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării prin licitaţie publică în sumă de 5.760 euro, fără TVA, respectiv 288 euro/mp, fără TVA, al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 20 mp, situat în str. Traian nr.98A, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.171/16.01.2019, Raportul de evaluare nr.18803/30.01.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, conform anexei nr.î. Art.2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Traian nr, 98A, în suprafață de 20 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.3, Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică, Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _=—___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție 5 consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Ş CONTRASEMNEAZĂ Poe PD] SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA Nr. __ 4 _/ 2$.02,.4978 ÎI CONSTAN Ta XI „NE % ROMÂNIA sii 23Ă JUDEŢUL CONSTANŢA | MUNICIPIUL CONSTANŢA 7. AL! CONSILIUL LOCAL Tomis ComsvanrIath Anexa nr.2 la HCL nr. ZI 4/4 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Traian nr.98A, în suprafață de 20 mp În baza Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietatea publică a Legii nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, a HCL nr.464/2007 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța completată cu HCL nr.598/2008 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, Consiliul local al municipiului Constanţa a aprobat prin HCL nr.472/29.11.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa în suprafață de 20 mp situat în str. Traian nr.98A, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanţa Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte Qprimaria-constanta.ro Cap. 1]. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 20 mp situat în municipiul Constanţa, str. Traian nr. 98A. Terenul ce face obiectul licitației publice cu strigare are ca vecinătăți: - la N - teren proprietate SC COMTOURS SRL; - la E - teren proprietate SC COMTOURS SRL; - la S - strada Traian; - la V — restaurant Egreta. Terenul situat în municipiul Constanţa, Str. Traian nr.98A, în suprafață de 20 mp, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa cu nr. cadastral 216831, carte funciară nr. 216831, constituie proprietate privată a municipiului Constanţa, conform extrasului de carte funciară nr.161717 din data de 13.12.2018. Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.171/16.01.2019 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. În baza certificatului de urbanism nr.171/16.01.2019 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de “locuințe proprietate privată și locuințe sociale, construcții aferente echipării tehnico-edilitare, amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri”. Cap. IV. Prețul de pornire a licitaţiei Preţul de pornire a licitației publice este de 5.760 EURO, respectiv 288 euro/mp, fără TVA, conform raportului de evaluare nr.18803/30.01.2019 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța. Cap. V. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanţa, str. Traian nr.98A, în suprafață de 20 mp şi a procesului verbal de deschidere, evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice, a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică, Câștigătorul licitaţiei este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică. Cap. VI. Clauze juridice și financiare Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările şi funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr.171/16.01.2019 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor, Schimbarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerinţelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările şi completările ulterioare, și sub rezerva plăţii către municipiul a eventualei diferențe de preț rezuitată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea. Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentaţiei la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare. Ofertanţii au obligaţia de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație. Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat, Cap. VII. Dispoziţii finale Organizatorul licitației va anunţa toţi ofertanții cu privire la rezultat. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitație publică, Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanţa, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condiţiile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Condiţiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni, Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei, Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare. PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, cr Jo7 PIE oa i, Lă GONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENPEHE Pia S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa " Boafuare afaceri, proprietăți, Gunuri, , Consultanţă î în management, * Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor. : România,:900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTA DE HANAGEHENT. CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 www.evaluare.riet, e-mail: dragos. ipateQzmail. com 150.300! | RC: J 1347922003, Cod fiscal: R 15489305, PN ; : - ENE * MANAGEMENT CONSULTING: * Ă ă SOLUTIONS SRL? i “CONSTANTA E pă > | i EI NgTniSz APORT | D E | rernse (Lu EVALUARE Teren intravilan str. Traian, nr. 98A, zona Gară, oraş Constanta PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA “PREŞEDINTE $E BENEFICIAR: 4yE Po LD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTĂ TA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI . SERVICIUL CONTRACTE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, IANUARIE 2019 „ARcELA ENACHE d Raport de evaluare teren intravilan, zonă Gară , str. “Traian, nr, 984, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Gară, str. Traian, nr. 98A, judeţul Constanţa, care aparţiri€ municipiului Constanţa, L Terenul intravilan: are urinătoarele cătacteristiei tehnice: ' Li Suprafață teren: 20 mp; „ Coeficient utilizare teren aprobat:- 1 5 „ Procent ocupare teren aprobat: 30%; Regim de înălțime: maxim P+4B (respectiv 15 m) m Acces: str. Traian. = Utilităţi: în zonă. | Terenul este situat în localitatea: Constanţa, zona Gară, str. Traian, nr. SA. Destinația (reglementarea şi funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr,171/16.01.2019 este de „locuințe proprietate privată și locuințe sociale, construcţii aferente echipării tehnico:edilitare, amenajări aferente locuinţelor: căi de acces carosabile şi pietonale private, parcaje, garaje; spaţii plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri”. Ă | Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în. vederea vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 20 mp, situat în str. Traian, nr.98A. Data evaluării: 25 Ianuarie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. | | = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în.care valoarea terenului este extrasă din prețul: de vârizare al. unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire 'net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. - 4. E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Gară , str. Traian, nr. 98A, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței neoane YD informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă Valoarea teren comparaţie ” Valoarea prin extractie Nr Denumire Destinaţie/reglementare teren ert. urbanistică EURO EURO | mp Imp RON EURO /mp RON EURO locuinţe proprietate privată şi Teren locuinţe sociale, construcții intravilan aferente echipării telinico- str, ” | edilitare, amenajări aferente Traian nr locuinţelor: căi de acces 1 98A, Oras carosabile şi pietonale private, 20,00 288,00 27,399,74 5.760,00 | 300,00 28.541,40 6.000,00 Constanta, parcaje, garaje, spaţii plantate, . .. îi jud Tocuri de joacă pentru copii, Distanta amenajări de sport pentiu tineret, împrejmuiri i] îi Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Gară, str. Traian, nr. 984, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a inut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bun urilor imobile afost calculată -cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin 'rotunjire prin 'trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piată a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Traian, nr. 984, zona Gară este: .5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Gară , str. Traian, nir. 98A, jud. Constanţa Suprafaţă Nr. | i RR Valoarea de piața ert. Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren _ mp EURO/mp RON EURO locuinţe proprietate privată şi locuinţe Teren intravilan, sociale, construcţii aferente echipării' Str. Traian, nr. d tehnico-edilitare, , amenajări aferente |. || SBA,oras locuințelor; eăi- de. aces. carosabile şi. | + 20.00 288,00 | 27399.74 | 5.160,00 Constanta, jud. pietonale private, parcaje, garaje, spaţii . Constanta 7] plantate, locuri de joacă pentru copii,: amenajări de: sport pentru tineret, împrejmiuiri fără TVA IEURO 4,7569 RON 25.01. Raportul de evaluare a fost realizat 5.760,00 EURO echivalentul a 27.399,74 RON 019 - ANEXA | HCLM NR. VA S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. -6- Administrator. dr. Ma d Mihai IPAT, * ANZ 6 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta