HCL 368/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous CORSTANTIAN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Alexandru Şteflea nr. 6B, investitori Onţică Adrian și Rădoi Mariana 7) . 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 141253/15.09.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 141525/15.09.2020, precum și avizul nr, 141246/15.09.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Onţică Adrian înregistrată sub nr. 57397/28.03.2020, completată cu adresa nr. 101304/02.07.2020; În temeiul prevederilor art, 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Consiliyl local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Z/ VI) HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Alexandru Șteflea nr. 6B, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+1E și a unei anexe parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Alexandru Șteflea nr. 6B, parcela A 701/55 lot 2, parcela A 701/54 lot 1+2, în suprafaţă de 252mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral: 250180, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Onţică Adrian și Rădoi Mariana confâtm actului de alipire autentificat sub nr. 315/04.04.2019 la Biroul individual notarial Ștefan Elena Laura. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Onţică Adrian, Rădoi Mariana, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, __/_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 24 consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMEAZĂ, 7 SECRETA ERAJ co ae Pl FULVIA ANTONE/A DINESCU i CONSTANŢA NR. 3£4 | 2/17. 2020 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom gmail.com „2 PLAN URBANISTIC DE DETALIU " CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E, ANEXA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN" MUNICIPIUL CONSTANTA, PARCELA A701/55-LOT 2 TARLA 75, PARCELA A701/54-LOT1+2 strada Alexandru Steflea nr. 6b n) (-NMiunAnu 2 la arh. ș S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom gmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1.1. 1.2. Obiectul lucrarii CAPITOLUL 2 — INCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: i | 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, a E cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din documentatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior „_MUGEȚUL CORISTAPTA PRIMARIA ti UMICIPIULUI CONSTANȚA Di ŢIA URBANISRA VIEAT SPRE NE SGHIABARE 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent Cot CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: nexă ie avizul nr JR J Pi 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinataii dare terenul [a 6/ls: „ap 3.3. Suprafete de teren construite si sup! ibere. N 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urpanisti 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) 3.9. Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare) 3.12. Echiparea existenta CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor 2 Se ANINȚ, JA 25 Za, pie 3 495 CNE a 2 A Z NGURE:A hu 2 Ș TIS 7 AȘ Cong, arh. GI DE LA 7 5 pr SE S.C. ED COM'96 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute 4.6. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta 4.10. Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 9 4.14. Lucrari necesare de sistematizare verticala 4.15. Regimul de construire art. 1 - utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise art. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete,forme,dimensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor art. 8 - circulatii si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor PP = art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilo| payz; vi ȚUL GONSIANTA art. 11 - aspectul exterior al cladirilor i art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate j ăla ai i art. 14 -imprejmuiri Lp e “di [e] art. 15 - procentul maxim de ocupare art. 16 - coeficientul maxim de utiliza 9 4.16. Bilant teritorial, in limita amplasamENtul i studiat (existent si propus) CAPITOLUL 5 — CONCLUZII 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse 5.2. Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-ului 5.3. Punctul de vedere al elaboratorului solutiei S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 “Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQ gmail.com ă 1.1. DATE. DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI .. DENUMIRE PROIECT: " CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E, ANEXA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN" ADRESA: MUNICIPIUL CONSTANTA, PARCELA A701/55-LOT 2 TARLA 75, PARCELA A701/54-L0T1+2 INITIATOR (BENEFICIAR) : ONTICA ADRIAN SI RADOI MARIANA , » JUDETUL CONSTA PROIECTANT. S.C. ED COM96 S.RL. | pauza sin co ST TA TA ” [ DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : MARTIE 2020 zar pa a | Anexă fiip ID 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII Apic? d C/[ Că ÎS: a: p) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, prcentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitect | a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat in m Reglementarile urbanistice pentru Municipiul Constan prin HCL nr. 265/09.05.2008 . Proiectul privind propunere elaborare PUD are la baza Certificatul de Urbanism nr.3882 /22.10.2019 eliberat de Primăria Municipiului Constanta. A au fdst stabilite prin PUD, aprobat Scop: Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinta individuala. Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire , accesuri în incinta, limite edificabil fata de limitele laterale și limita posterioara a proprietatii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente. i - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; i 3 4 S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Oftice.edcomQgmail.com - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. 2.1... CONCLUZII. DIN. DOCUMENTATII DEJA APROBATE 2:4.4. SITUAREA OBIECTIVULUI IN:GADRUL: LOCALITATII, CU PREZENTAREA . CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CĂRE ACESTA ESTE INCLUS - Ă incadrare in zona - vezi plansa nr.2 Amplasamentul studiat prin PUD este situat in zona vestica a Municipiului Constanta. Conform Act de Alipire autentificat sub nr.315/04.04.2019 imobilul situat in municipiul Constanta, strada Alexandru Steflea, nr.6B in suprafata de 252 mp este liber de constructii. Amplasamentul studiat prin PUD include parcele si construcţiile invecinate, dar prin PUD este detaliat si reglementat amplasamentul cu suprafaţa de 252 mp. Imobilul (terenul) are urmatoarele vecinatati: GETUL Tor STANȚ TA La nord - teren proprietate -lE229761 PRivăniA. Hu MICIPIULUI CONSTANTA La est: - teren proprietate - IE237624 DIRECȚIA URBANISA , VIZAT £ Prag iata La sud: - teren proprietate - 1E249717 Anexă oilor pe Si BARE L i - a vest: - strada Alexandru Steflea pal “ia a [A Raul [To 20 incadrare in PLANUL URBANISTIC DE DETALIH= să nr3: in prevederile Regulamentului Local de Urbani P.U.D , aprobat prin HCL nr. 265/09.05.2008 . destinatia terenului este de locuire P+1E,2E Utilizari admise : locuire POT max=45% CUT max=corespunzator pentru POT maxim si H maxim. RH max=lnaltimea maxima a cladirilor va fi P+1,2E. Respectare OMS nr. 119/2014, cu toate modificarile ulterioare. Pentru imobilul situat în Municipiul Constanta, str. Alexandru Steflea, , Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 3882 /22.10.2019, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. o mer ret un 2:42. CONGLUZILE STUDIILOR DE. FUNDAMENTARE. CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL. STUDIAT Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglemențarile Eau avut la baza urmatoarele: pna 25 '| Adresa imobil strada Alexandru Steflea nr. 6B S.C. ED COM'% S.R.L. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(A gmail.com Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic de Detaliu” aprobat prin HCL nr. 265/09.05.2008 Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuata in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 3882/22.10.2019 Aviz Mediu nr. 11552RP/22.11.2019 Aviz alimentare cu apa si canalizare nr. 1498/117392/22/11/2019 Aviz alimentare energie electrica nr. 05020632/14.11/2019 Aviz RCS RDS nr. 11593/19.11.2019 Aviz Gaze naturale nr. 314.519.392/11.11.2019 Aviz telefonizare nr. 2035/8.11.2019 Aviz comisia de circulatii nr. 148/11.03.2020 JURETUL COR PRIRAZIA isusicrp Aviz directia judeteana de cultura. nr. 5577/19.12.2019 2.4.3. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DiN-BOGUMENTAȚII DE-URHANISM | „__ ELABORATE/ APROBATE ANTERIOR : A rarea Consiliului local n cea mai mare parte in Reglementarile urbanistice pentru PUD au fost aprobate nr.265/09.05.2008. Zona cuprinde suprafete de tere proprietate privata. Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate: LOCUIRE - P+1,2E UTILIZĂRI ADMISE- Locuire UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI- nu sunt specificate; UTILIZĂRI INTERZISE -nu sunt specificate CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE,FORME,DIMENSIUNI) Conform HGR 525/27.06.1996 - Parcelarea. (1) Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. Pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor sp Onditia 3doptarii de solutii f SL i Ac S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomQOgmail.com de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igena si de protectie a mediului. (2) Autorizarea executarii parcelarilor in baza prezentului regulament este permisa numai daca pentru fiecare lot in partee se respecta cumulativ urmatoarele conditii: a. front la strada de minimum 8 m pentru cladiri insiruite si de minimum12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;b. suprafata minima a parcelei de 150 m pentru cladiri insiruitesi de minimum 200 m pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;c. adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2). AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT De la noul aliniament cladirile se vor retrage minim 3.50 m, cu conditia de evidentiere pe planul de situatie __ JUDETUL ROSSA, AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE:SI/ROSĂERIGA LES AMA i PARCELELOR „„ DIRECȚIA URBANIGA Conform HGR 525/27.06.1996 si conform Cod Civil. Anei ia aie SCHIEBARE AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI RARCELA Conform HGR 525/27.06.1996. IRI CIRCULATII SI ACCESE Parcela va asigura un acces carosabil si pietonal dintr-o prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile i accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale autoriza un singur acces carosabil pe parcela. Accesul va fi di CUTaSB /ltica in mod direct sau Nate (le minim 3.0 m latime; ale parcelei, de regula se va Str. Alexandru Steflea. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 'Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform "Normativului departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane” si a RGU - Anexa nr. 5. Respectare HCL nr. 113/2017 - privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta, “rectificata prin HCL nr. 28/2018, detaliata prin HCL nr. 532/2018. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR Inaltimea maxima a cladirilor va fi P+1,2E. Respectare OMS nr. 119/2014, cu toate modificarile ulterioare. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR | Cladirile noi sau modificarile/ reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; toate cladirile vor fi prezentate cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olana; garajele siane E izibile din circulatiile 7 7 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomgmail.com publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10 % din total suprafata teren (ST); spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilitatea terenului peste minimul necesar pentru alei și accese. Respectare HCJC nr.152/22.05.2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al judetului Constanta. IMPREJMUIRI Se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul ci ee V//A 7, lice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se ihcad â în tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta, etc.; gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 m si minim 1.80 m din care un soțhu-opac-de-0.50-m-si-parte ... transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; impre irnuirile Lăterăteef USterigăre pet avea maxim 2.50 m. RIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA i IA URBANISM . MIZAT SPRE MEBO SABARE PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Anesă je ap ayizul nr. POT maxim admis= 45% ANA, Ma 3 10 AS-0i 10 A 04 o, A ] | | COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CUT maxim admis= corespunzator pentru POT maxim si H maxim. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT PUD Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de urbanism PERIMeruplasamentul studiat ez iei S.C. ED COM'9% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomAgmail.com ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI DISFUNCTIONALITAȚI 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE . DE COMUNICAȚII Principala artera de circulatie din zona este strada Baba Novac, in partea de sud k a amplasamentului studiat prin PUD. „Accesul auto la amplasament se realizeaza prin urmatorul traseu: str. Baba Novac prin str. Alexandru Dimitrie X [...]