HCL 364/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA „i A JUDETUL CONSTANTA fl MUNICIPIUL CONSTANTA _— CONSILIUL LOCAL e = constitue HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectivă, bd. Tomis nr. 458, , investitor SC Alaidava SRL Ss local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de »2020. | Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 141251/15.09.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 141523/15.09.2020, precum și avizul nr. 141245/15.09.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea :doamnei Sibov Raisa, în calitate de reprezentant al SC Alaidava SRL, înregistrată sub nr. 28457/12.02.2020, completată cu adresa nr. 87220/04.06,2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Palazu Mare, bd. Tomis nr. 458, lot 1 + lot 2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil cu funcțiunea de locuire colectivă, în regim de înălțime P+6E care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat ! în Palazu Mare, bd. Tomis nr. 458 lot 1 + lot 2, în suprafaţă de 973 mp (potrivit actelor de proprietate) și 974 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 249518, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Alaidava SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1272/09. 10.2018 la Societatea profesională notarială - Biroul notarial Panait și Dimancea. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Alaidava SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, | N împotrivă, “___ abţineri, La data adoptării sunt în funcție RES consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CBIEC AREA SECRETAB/GENERA FULVIA AN A DINESCU DV * p/u CONSTANŢA NR. Gl / Alo * 2020 MEMORIU JUSTIFICATIV Cap.1. Date generale Investitia: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU -CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE COLECTIVE Localitatea: CONSTANTA, -zona Palazu Mare , bulevardul Tomis nr 458 Beneficiar: S.C. ALAIDAVA sri Proiectant: DAN MEMET BIROU DE PROIECTARE srl (arh. Dan Memet 0722326757) Cap.1.2 Obiectul planului urbanistic de detaliu Scopul prezentei documentatii consta in modificarea reglementarilor urbanistice pentru amplasamentul situat pe bulevardul Tomis nr 458 in ceea ce priveste retragerile constructiei fata de aliniamente si fata de limitele laterale ale terenului . Vecinatatile amplasamentului sunt: -la Sud — b-dul Tomis (DN1A) -la Nord — IE 223119 — prop mostenitori Pitu Anastasia -la Est — IE 247323 — prop Pitu Toader. IE 244147 -prop Foti Victor -La Vest— prop Cojva Victoria prop Bebe Hristian Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (“actualizată amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, terenului,designul spaţiilor publice Terenul este amplasat in orasul Constanta , in za Rai CO) ATI raRRȚAE varizaţe ipreieste:neconstnuilui cotisTANTA i DIRECȚIA URBANISU Cap.1.3 Surse de documentare i ee Na Mă d So. ao Analiza situatiei existente si formularea propune râzi au'aviit la bază: - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constânta /apriobăt prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitatsafostpreluiigită pri HCL” nr.327 din 18.12.2016 - HCL 121/2011 -Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3 a carui RLU a fost detaliat prin HCL nr 258/31.07.2017 si HCL 254/28.08.2018 - HCL 113/2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - HCJC 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; - Legea privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (nr. 50/1991, republicata, actualizata); -Legea cadastrului imobiliar si publicitatii imobiliare (nr. 7/1996), republicata, actualizata; -Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995), cu modificarile si completarile ulterioare republicata, actualizata; cumparare nr.1413/29.11.2017 are suprafata de 974,00 -Legea privind protectia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizata; -Legea privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizata; -Codul civil; -Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; -Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriuluj Secţiunea a III-a - zone protejate; Cap. 2. Situatia existenta Cap 2.1 Incadrarea in localitate Terenul este amplasat in orasul Constanta , in zona Palazu Mare , bulevardului Tomis .Terenul este proprietate S.C. ALAIDAVA srl conform contract de vanzare cumparare nr.1413/29.11.2017 are suprafata de 974,00 mp si este neconstruit. Cap 2.2 Prevederi ale documentatiilor de urbanism aprobate -Reactualizare Plan Urbanistic Zonal -Palazu Mare 3 Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanta, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta , aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL. nr. 327 din 18.12.2016. Terenul face parte din categoria de folosinta agricol, nu prezinta interdictii de construire si este, la momentul actual, liber de constructii . Documentatie aprobata prin HCL 121/16.05.2011 al carui regulament de urbansim a fost a fost detaliat prin HCL nr 258/31.07.2017 si HCL 254/28.06.2018 terenul studiat face parte din UTR 1 -ZONA INSTITUTII „SERVICII „BIROURI „COMERT „DOTARI URBANE LA NIVEL SUPRAMUNICIPALL SI MUNICIPAL „LOCUINTE SI E nr 258/31.07.2017 si HCL. 254/28.06.2018 Generalitati si caracterul zonei A ie avizul n IX] <FIs -Zona conţine unele dintre cele mai importante n clee i raiegiee "ds dezvoltare ale municipiului,situate in afara zonei centrale care ii vor nel cântarEtii fidu-prestigiu-eshilibrare funcţionala si noi calităţi esthetic-figurative in condiţiile uner'oterte 'diversițifate si,imediat accesibila investitorilor. / -UTR1-se desfăşoară de-a lungul arterelor majore de ciraq carosabila colectoare din sud/vest (spra calea ferata ) „artera de si zona situata la est de sursa de captare ape Caragea Dermeni. -Pentru loturile care au făcut obiectul unei documentaţii de urbanism, anterior prezentului Plan Urbanistic Zonal, se vor aplica reglementările prezentului regulament pana la nivel de parcela. Prin acest Plan Urbanistic Zonal celelalte documentaţii de urbanism sunt integrate si odată cu aprobarea acesteia, documentaţiile de urbanism anterior aprobate isi pierd valabilitatea. -Aliniamentul este definit ca linia de separare între domeniul public si proprietatea privata. -In fasia non-aedificandi dintre aliniament si aliniere nu se permite nici o construcţie cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces, platformelor pietonale si carosabile de incinta, acces in construcţie. -Continuu sau discontinuu sunt moduri de amplasare a construcţiilor fata de aliniament astfel; SUI DN2A.artera ți direcţia Poiana e frondul stradal continuu este caracterizat printr-o unitate vizuala, la nivelul pietonal, in care amplasarea construcţiilor este uniforma, toate fiind amplasate in acelaşi plan de proiecţie (fațadele construcţiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate toate in acelaşi plan de proiecţie); + frondul stradal discontinuu este caracterizat printr-o unitate vizuala, la nivelul pietonal, in care amplasarea construcţiilor este dinamica, acestea fiind amplasate in planuri de proiecţie diferite (fațadele construcţiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate diferit una fata de cealaltă in raport cu planul de proiecţie). -Se admite mansardarea clădirilor cu condiţia ca aceasta sa nu fte o falsa mansardare ci sa se înscrie in volumul unui acoperiş cu panta de maxim 45 de grade, suprafaţa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel current, fara a depasi C.U.T.7 maxim reglementat pentru zona respectiva. -Inălţimea anexelor lipite de limitele laterale şi posterioare ale proprietăţii nu va depasi inaltimea împrejmuirii. -Peste regimul de inaitime maxim admis este permisa realizarea unui etaj tehnic in următoarele condiţii: + pentru zona casei scării si liftului, pentru echipamente, dotări tehnice (de exemplu: instalaţii de climatizare, ventilaţie, baterii, panouri solare, pompe si alte echipamente asemănătoare), pentru aceasta zona retragerea fata de atic va fi minim cat înălţimea etajului tehnic; e înălţimea maxima a etajului tehnic va fi maximum inaltimea etajului curent. -Condiţii generale în ceea ce priveşte modul de calcul ai înălţimii maxime admise: e inaltimea maxima se calculează astfel: demisol 1,50 metri fata de trotuarul de garda + 3,30 metri pentru fiecare nivel (finit-finit) + 1,10 metri pentru atîc/cornisa; e pentru construcţiile cu funcțiuni publice fa parter inaltimea parterului se calculează 4,50 metri (finit-finit); e se permite realizarea de subsol sau demisol; e numărul de subsoluri nu se normează; e realizarea de supante sau mezanin se va face cu încadrarea în regimul de inaitime maxim propus. -Se admit console, balcoane sau bovindouri către limitele de proprietate ale parcelei fara a depasi limita edificabilului propus sau rezultat in urma retragerilor fata de limitele de proprietate sau alte contructii de pe pacela, in condiţiile păstrării u £j, dis; JA nte verticale de minimum 3,50 metri intre cota trotuarului si intradosul plăcii. -Subsolurile vor avea suprafaţa maxima de 75 % dia terenului, pentru -Calcan vizibil din domeniu public - faţada opaca (care Au are prevăzuta goluri de ferestre, usi, balcoane si logii) care trebuie mascata sau integrate in ansamblu construcţiei astfel incat de pe domeniu public, la nivel de pieton, acesta faţada sa nu fie vizibila. Utilizari admise „instituţii si servicii publice supramunicipale si municipal, sedii ale unor organ extrateritoriale -servicii de sănătate (spitale,camine de batrani,policlinici,cabinete medical -servicii financiar-bancare si de asigurari,posta/telecomunicatii,servicii manageriale,tehnice si profesionale (birouri) -cercetare/dezvoltare,edituri,servicii media,centre de informare, biblioteca/mediateca, activităţi associative diverse -servicii profesionale,hoteluri,alimentatie publica(restaurant,cofetarii,cafenele, baruri),comert,expozitii,recreere (casino,dans,cinema,centre de recreere/spa, sport in spatii acoperite) JUDEȚUL COSTAT -show-roomuri auto,benzinarii,activitati de manufacturare si d pozitiei nis:a6Su CA legate de polul tertiar,parcari multietajate DIRECȚIA URaai -locuinţe colective Anei PRE NESCiiRU ARE Utilizari admise cu conditionari eiăie n aa -extinderile si schimbarile de profil se admit cu conditia sa nu |nconm: oluare si trai luare trafic functiunile invecinate:se va asigura in toate locurile publice acc&s -eu-hândicap-—l Kc] locomotor „se vor asigura circulatii si piatete pietonale precum si scuaruri in pondere de minim 10% din suprafata teren Uțilizari interzise -Nu se admit alte functiuni ce nu au fost mentionate la Utilizari admise si Utilizari admise cu conditionari. In UTR 1 functiunea de locuire individuala este interzisa;orice alte activiati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indeoartarii investitorilor interesati;activitati poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ;constructii provizorii de orice natura;depozitare en-gros;depozitari materiale refolosibile;platforme de precolectare a deseurilor urbane;lucrari de sistematizareverticala de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate;orice lucrare de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica colectare si evacuarea apelor meteorice Caractersictici ale parcelelor -Se vor rezerva terenuri pentru institutii si servicii publice parcelate in module avind suprafata minima de 1000 mp si deschidere la strada de minim 30m;in zonele construite parcelele sunt considerate construibile daca respecta urmatoarele conditii: -cladiri sub 4 niveluri -suprafata minima de 200 mp,front minim la strada de 8 m iar raportul intre laturile lotului trebuie sa fie sub 1/3' -cladiri peste 4 niveluri -suprafata minima de 400 mp front minimaă Caracteristicile parcelelor si modul de amplasare a constructiilor in funââiă strada (dimensiunea aliniamentului) -regim de construire insiruit -regim de construire cuplat -regim de construire izolat -parcela de colt -front minim 8 m -front 8-12 m -front >12 m -regimul de construire di EX tul la strada de rang superior -Pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului (POT si CUT) .In situatia in cuplat se poate construi in regim insiruit.In situatia in care se poate construi in regim cuplat sau insiruit. ăi ŢIA Sfat reo Amplasarea cladirilor fata de aliniament i SZAT e PR Ne A fo -Clădirile se vor amplasa, in funcţie de caracterul frontului strâtâr (coat ati us V! de normele existente, pe aliniament sau retrase de la aliniațnent guspeia 5 5 metri. -Clădirile se vor retrage minimum 10 metri de la aliniamentuLeu-t frontului stradal (continuu sau discontinuu) si de normele exis ente) -Clădirile care alcătuiesc fronturi continuu (regim insiruit) vor ave o adâ/ cime maxima de 20 metri fata de aliniament/aliniere. -Clădirile, care alcătuiesc regim insiruit de amplasare pe pacela, frontul continuu nu va depasi lungimea de 30 metri. - Clădirile se pot amplasa pe aliniament în cazul in care inaltimea maxima la cornisa/atic nu depăşeşte distanta dintre clădiri, raportata la clădirea cea mai inalta. Excepţie terenurile amplasate la DN2a pentru care se aplica art. 5.2. -Daca inaltimea clădirii in planul aliniamentului depăşeşte distant dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distant minima egala cu plusul de inaltime ai clădirii fata de distant dintre aliniamentele străzii, dar nu mai puţin de 4 metri, cu condiţia sa nu fie lăsate vizibile, din domeniu public, calcane de pe parcelele alăturate. Fac excepţie parcelele de colt, amplasate la intersecţia arterelor de importanta zonala si locala (a căror prospect stradal este minimum 10 metri) conform figura nr. 1. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare -Clădirile se vor amplasa in regim izolat, cuplat sau înşiruit conform tabelului nr, 1. continuu sau discontinuu si a normelor existente. - Clădirilor, amplasate in regim înşiruit sau cuplat, se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele de proprietate ale parcelelor fara a crea calcane vizibile din domeniu public, conform figura 2, - In cazul amplasării in regim izolat clădirile se vor retrage, fata de limitele de proprietate, cu o distanta egala cu 1/3 din înălţimea maxima la comisa/atic dar nu mai puţin de 5 metri. -In cazul amplasării in regim cuplat clădirile se vor amplasa pe una din limitele laterale si se vor retrage, fata de cealaltă limita laterala, cu o distanta egala cu 1/3 din înălţimea maxima la comisa/atic dar nu mai puţin de 5 metri. -In cazul amplasării in regim înşiruit clădirile se vor amplasa pe limitele laterale de proprietate, se vor alipi la calcanele construcţiilor învecinate, amplasate pe limitele de proprietate si nu vor crea calcane vizibile din domeniu public. -Clădirile se vor retrage fata de limitele posterioare ale parcelei cu o distanta de 1/2 din inaltimea maxima la comisa/atic dar nu mai puţin de 5 metri. figura nr. 5, - În cazul parcelelor cu forma neregulata _retragerile fata de limitele J& vor reglementa printr-o documentaţie de urbanism P.U.D. A Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceasi p =Ci ME -Clădirile se vor amplasa, una fata de cealaltă, pe aceeaşi parcela laie:distanta,$9e inaltimea maxima la cornisa/atic, a celei mai inalte clădiri. Gat g -In cazul in care pe fronturile opuse nu sunt ferestre ale camerelor locu le, (câmere)ă dormitoare) atunci distanta dintre clădiri poate fi mai mica decât jumătatea Giziaiti mai inalte, pina la minim 6 metri. Circulatii si accese Circulatia autovehiculelor se face pe DN2A iar cea pietonala pe trotuarele aferente. Caldirile vor avea asigurat in mod obligataoriu accesul dintr-o circulatie publica fie direct fie (in cazul utilizarii terenului in comun) prin intermediul unei strazi private Conform PUZ Palazu Mare : -spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate -in cazul fronturilor continui la strada se va asigura un acces carosabil in curtea interioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permită accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor.Distanta dintre aceste pasaje,masurata la aliniament,nu va depasi 30m. -in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare. -pentru imbunatatirea microclimatului si pentru ptrotectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese. terase „circulati. Stationarea autovehiculelor -Parcarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelgi : drumurilor publice AA -Locurile de parcare se dimensionează conform norm (74 se dispun in construcţii supra/subterana sau in parcaje amenajate la sol ca eg fi-pld REBte. CUonnmarerer area SR min.] arbore la 4 maşini si vor fi înconjurate [...]