HCL 365/2020 Constanța adoptată

JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL xosis “consteăti, Răi HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Mamaia, str. Renașterii și str. Patriei, inițiator Ștefan Stere de A SS al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 141258/15.09.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 142174/16.09.2020, precum și avizul nr. 141250/15.09.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând avizul de oportunitate nr. 8971/22.01.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: „Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul delimitat de bd. Mamaia, str. Renașterii și str. Patriei, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în bd. Mamaia nr. 104-106, lot 2, cu acces din str. Renașterii, în suprafaţă de 1301 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 241509, înscris în cartea funciară a UAT- “Constanţa, proprietate Ștefan Stere și Ștefan Sultana conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 82/18.01.2018 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela-Lavinia. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat” la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Ștefan Stere, Oficiul de cadastru și pubiicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, UA împotrivă, —___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie PE] consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CS530c. MARCERA- CONSTANŢA NR. AG / PAR OA, 2020 “PROIECT NA.6/20 "DENUMIRE:PLAN REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL PE TERITORIUL DELIMITAT DE STR.PATRIEI,BD.MAMAIA,STR.RENASTERII,PLAJA MARII NEGRE BENEFICIAR:STEFAN STERE SI STEFAN SULTANA PROIECTANT: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ROXANA MARCULESCU BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 “Articolul 1 — _ Definitie si scop Articolul 2 — Domeniul de aplicare GENERALITATI-CARAGTERUL ZONEI DIRECȚIA URBANISM SECTIUNEA 1-UTILIZARE FUNCTIONALA | LAT SPRE NESCUIIIBARE | Articolul 5-Utilizari admise Anexă la avizul nr. ŢI Articolul 6-Utilizari admise cu conditionari 25 Articolul 7-Utilizari interzise ARHITECT SEF SECTIUNEA 2-CONDITII DE AMPLASARE,CONFIGURARE-SI-EGHIPAREA STĂ Articolul 8 -Caracteristicile parcelelor esețil Articolul9— Amplasarea cladirilor fata de aliniament Articolul10 — Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare Articolul 11-Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Articolul12- Circulatii si accesuri Articolul 13 -Stationarea autovehiculelor Articolul 14 — Inaltimea maxima admisa a cladirilor Articolui1 5-Aspectul exterior al cladirilor Articolul16- Conditii de echipare edilitara Articolul17- Spatii libere si plantate Articolul18- Imprejmuiri SECTIUNEA 3-POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 19-Procent maxim de ocupare a terenului „ Articolul 20-Coeficient maxim de utilizare a terenului IN VIGOARE _ Articolul 21 — Intrarea i in vigoare PARTEAI DISPOZITII GENERALE Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor va avea la bază următoarele acte normative şi documentaţii de arhitectura si urbanism: 2 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulterioare - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 442/2001 privind protejarea monumentelor istorice -OG 43/2000 privind protectia patrimoniului arheologic - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului - Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MT 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal” - ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 - HCJC nr. 152/2013 privind Suprafetele minime de spatii verzi in judetul Constanta - HCLM nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa -HCLM 113/27.04.2017-Regulamentul pentru parcaje in Municipiul Constanta -HCLM 443/2001-PUD 2 locuinte individuale str.Renasterii -HCLM 469/2004 cu modificarile si completarile ulterioare,privind “Cresterea atractivitatii turistice a falezei Tomis - Mamaia” AC eo JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI COHSTA pu i ţ NTA | Anexă !3 avizul nr. / 725 [AS ARHITECT SE * 1) Regulamentul local de urbanism este o documentatiecu--cara se prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare suprafata a zonei studiate prin PUZ.. Normele cuprinse in prezentul RA autorizarea executarii constructiilor in limitele PUZ. 2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2 — Domeniul de aplicare Articolul 1 — Definitie si scop Aistructiilor pe intrega gulament, sunt obligatorii la (1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele PUZ,pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul regulament local de urbanism,aferent Planului urbanistic zonal,contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si,atunci cand este cazul,a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc 3 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 cerinte,sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii.La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului. PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOL 1 CACI. AA PATRIMONIULUI CONSTRUIT. SI NATUR, Functiunile propuse in zona de studiu nu necesita masuri speciale de protectie a mediului,in afara de cele precizate in decizia emisa de Agentia pentru Protectia Mediului Constanta. Patrimoniul construit din zona de studiu va fi mentinut si reabilitat ,cu respectarea utilizarilor admise in zona de studiu. Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri ce au fost rezervate in planuri de amenajarea teritoriului pentru lucrari de utilitate publica este interzisa. Se vor respecta conditiile si restrictiile prevazute in toate avizele de utilitati obtinute prin certificatul de urbanism,parte integranta a acestui PUZ. CAPITOLUL. EGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Se va face autorizarea executarii constructiilor cu respectarea conditiilor si repemeclierlEf de RAȚ bâta ag. A i A punctele cardinale conform HG 525/1996 si OMS119/2014. DIRECTIA URBANISI Se vor respecta retragerile fata de aliniamentul terenurilor aprobate prin acest PUZzay spa NEGGUNABARE a avizul nr, Sire SD Autorizarea constructiilor este permisa cu respectarea zonelor de protectie”a-drumi EI 77 7 /pntorra—- legii.Astfel,pentru drumurile aflate in zona de studiu,alinierea constructiilor, accesul auto'si-p | uri sunt stabilite in plansa de reglementari. Drumurile publice sunt drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritatile administratiei publice centrale sau locale si clasificate tehnic conform legislatie si terminologiei tehnice. - Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguranta si zonele de protectie; - Zonele de siguranta sunt suprafete de teren situate de o parte si de alta a amprizei drumului destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, pentru plantatie rutiera sau alte scopuri legate de intretinerea si exploatarea drumului ori pentru protectia proprietatilor situate in vecinatatea drumului; - Zonele de protectie sunt suprafete de teren situate de o parte si de alta a zonelor de siguranta pana la marginea zonei drumului, fiind necesare protectiei si dezvoltarii viitoare a drumului. - Utilizari permise: Orice constructii sau amenajari adiacente drumurilor publice care se fac in baza planurilor urbanistice si de amenajare teritoriala cu avizul organelor specializate ale administratiei publice pentru lucrarile din zonele de protectie; - Utilizari admise cu conditii: Toate constructille si amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice care respecta prescriptiile tehnice si reglementarile urbanistice privind functionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrica si estetica, asigurarea acceselor carosabile, pietonale si rezolvarea parcajelor aferente, precum si evitarea riscurilor tehnologice de constructie si exploatare. Prin amplasare si functionare ele nu vor afecta buna desfasurare a circulatiei pe drumurile publice, in conditii optime de capacitate, fluenta si siguranta. Accesele carosabile si pietonale la aceste constructii vor fi amenajate si semnalizate corespunzator normelor si standardelor specifice,de pe strazile existente si mentinute in zona de studiu. - Utilizari interzise: Orice constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului de pe drumunile publice sau prezinta riscul de accidente, vor fi interzise in zonele de siguranta si protectie a drumurilor. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 DENUMIRE:PLAN URBANISTIC ZI i e iu In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. Accesele pietonale vor îi dimensionate conform destinatiei lor, respectiv acces incinta,evacuare, etc... CAPITOL Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea , in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati. Autorizarea executarii constructiilor in corelare cu posibilitatile de realizare a echiparii edilitare se va face in urmatoarele conditii: - Utilizari permise: orice constructii si amenajari care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitate corespunzatoare, sau pentru a carei extindere sau realizare exista surse de finantare asigurate de administratia publica, de investitori interesati sau care beneficiaza de surse de finantare atrase potrivit legii; - Utilizari permise cu condiții: constructiile vor fi executate dupa stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei efectuarii lucrarilor de echipare edilitara aferente (in parte sau total) de catre investitorii interesati; - Utilizari interzise: orice constructii care prin dimensiuni, destinatie si amplasare fata de zonele cu echipare tehnico-edilitara asigurata (acoperire sub aspect teritorial si capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul dintre factorii interesati; autorizarea construirii in urma stabilirii conditiilor contractuale de realizare a lucrarilor edilitare de catre investitor interesati se va face numai in cazul in care din corelarea cu celelalte reguli de baza, rezulta ca terenul este construibil si exista conditii de asigurare a echiparii edilitare necesare. Se vor respecta toate restrictiile si conditionarile impuse in avizele de utilitati,parte componenta a acestui PUZ. CAPITOLUL 6-REGULI CU. PRIVIRE LA:FORMA SI DIMENSIUNILE. TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Caracteristicile parcelelor - forma, dimensiuni, pozitia fata de caile de comunicare si echiparea tehnico-edilitara, trebuie sa fie in concordanta cu folosinta lor; - Construibilitatea reprezinta calitatea unui teren de a primi o constructie, a carei destinatie si caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului si de caracteristicile sale) si de drept (vizand servitutile care li greveaza) ale acestuia. Actele vizand orice forma de impartire a unui teren construit nu vor putea fi inregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public), decat insotite de Certificatul de Urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. - O parcela poate fi adusa in conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin contopire cu aceasta (regrupare parcele). Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa indeplineasca uri conditii: urmp&iSaElECOMSTAnA i C | j PRIMĂRIA I4UNICIPIULUI CONSTANȚA | - Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute), DIRECȚIA URBANIS, - Asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; VIZAT SERE NESCUOIMBARE - Forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constțuațihpeistprafata nr, lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Re ulament, fu ARHITECT A Autorizatia de constructie va contine obligatia mentierii sau crearii de spatii verzi si plantate,in 4inctie de destinatia si capacitatea constructiei,conform HCJC 115/2013. Imprejmuirile vor fi realizare conform reglementarilor aprobate in prezentul regulament.Imprejmuirile cu caracter temporar se aproba doar in cazul santierelor de constructii(organizarilor de santier). PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA 7ONE DE REGLEMENTARE Articolul 3 - Lista zonelor de reglementare Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale: ZR1-LOCUINTE INDIVIDUALE P-P+2E ZR2 - LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE 5 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA TEL.:0723361767 ZR 3- SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MICI EXISTENTE Si PROPUSE ZR4-LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE,SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA, BIROURI LA PARTER ZRV-PARCURI, GRADINI PUBLICE ORASENESTI SI DE CARTIER, SCUARURI SI FASII PLANTATE PUBLICE ZRS-ZONA CU DESTINATIE SPECIAL Aţunitati ale MAN si MID) PARTEA IV REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR Articolul 4 — Zone protejate (1) Zona studiata prin PUZ nu se incadreaza in nici o zona protejata. (2) In PUZ-ul studiat este cuprinsa o zona cu regim special ZRS(unitati ale MAN si MID). [GAPITOLU GENERALITATI-CARACTERUL ZONEI Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUZ se află terenuri aparţinând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa,terenuri proprietate privata a statului, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta, cu functiuni de locuire cslegiivă, nică; si indivjdiălă futicţiuni de proximitate, servicii speciale si zone verzi PRIMĂ le CAS IAR LAN i » - MARIA MUNICIPIULUI COMSTANŢA i SECTIUNEA 1-UTILIZARE FUNCTIONALA Articolul 5-Utilizari admise ZRI-LOCUINTE INDIVIDUALE DIRECȚIA URBARUIGM VIZAT SPRE NESCHIABARE Anexă !a avizul nr, furat ARHITEG ăi -locuinte individuale,cu functiuni complementare admise(garaje,parcaje, locuri dă ZR2 - LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI! SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE -locuinte individuale sau colective mici(cu maxim 6 apartamente) pe o parcela,avand maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat -amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ZR 3- SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MICI EXISTENTE SI PROPUSE -locuinte colective mici cu maxim 8 apartamente pe o parcela; -amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ZR4-LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE,SERVICII,ALIMENTATIE PUBLICA,BIROURI LA PARTER -locuinte colective -locuinte colective,parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate,spatii comerciale,servicii,alimentatie publica,birouri la niv [...]