HCL 332/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu pentru construire imobil S+P+3-4E având destinația comerț, Str. Eliberării Nr. 2H Lot 2 + Lot A8, inițiator MANZA ANDREI Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _29. /0, 2026. Având în vedere: - - proiectul de hotărâre nr. 25%/24, /2 Zo2g:; ET E2 de A al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. (8 /2_ 20 „ în calitatea sa de iniţiator; - iu de e Bold al Com pp tului a DZ, urbană din cadul Direcţiei urbanism și patrimoniu nr, - avizul Comisiei de specia E Supe nr. 2 a organizat şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile: - art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcţiilor, referitor la regimul tranzitoriu aplicabil procedurilor demarate anterior intrării în vigoare a Codului; - art, 25 alin. (1) şi art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, cu modificăriie și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu” - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței, cu modificările ulterioare, - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - adresa prin care se solicită avizarea PUD, înregistrată la Primăria Municipiului Constanţa cu nr, 35989/16.02.2026, completată cu adresa nr. 188513/03.08.2026. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și compietările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - (1) Se aprobă Planului urbanistic de detaliu pentru construire imobil S+P+3-4E având destinația comerţ, Str. Eliberării Nr. 2H Lot 2 + Lot A8, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Terenul! pentru care s-a inițiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanța, Str. Eliberării nr. 2H, Lot 2 + Lot A8, județul Constanţa, în suprafață de 611 mp, identificat cu nr. cadastral 261027, înscris în Cartea Funciară nr. 261027 a UAT Constanţa, este proprietatea domnului MÂNZA ANDREI și a doamnei MÂNZA OLGA, conform actului de alipire autentificat sub nr. 1439 din 25.09.2024 de către notarul public Olga Niculescu, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1, din prezenta hotărâre este de 2 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, domnului MÂNZA ANDREI și doamnei MÂNZA OLGA, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă, Prezența hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _=___ împotrivă, __—— abţineri. La data adoptării sunt în funcție AT d consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CRAOY4V 07 Ce. SECRETAR GEPMERAL Ar FULVIA-ANT! DINESCU CONSTANŢA NR. 2372 | 29.74. 2026 POTICVAR VE COARDA € SIBTEW DE CORDOHTE BTERECGRANE: 17) Eecntereta pet te cet. | ran bi land xi _xm CTE irc cra IRD-CE ZI esrava sa |sovasz is Inomasate |souosaeaf 10 E hi s 8 [ramona Bia Pzoeoaraan| raze 3 |ptnova se Îovosasaz| orez [i [i ro i 2 con |: soasa sto | 2oucsa ua! ncorza sea Povara az] 2120 Ironia 220 | sovoa esp main] 25 + + [soma ana [aousa rio] «sie 2 |revaza ca |aeecoazoo [aan LIMITA AMPLASAMENT <s genereaza PUD - nr, cad, 20027 LIMITE CADASTRALE ALINIERE CONSTRUCTII LIMITA EDIFICABIL IMOBIL PROPUS Qimila construita ataje) IMOBIL PROPUS (amprenta po so! parter) INOBILE VECINATATI CIRCULATII CAROSABILE CIRCULATII PIETONALE lee Li SPATII: VERZI EXISTERE [Pe Ea SPATII VERZI PROPUSE i PARGAJE AUTO ACCES AUTO ACCES PIETONAL mi>__! SENS CIRCULATII INDICAT.ORIURBANISI IC: Este | Aprobat Proais P-|p.o.r. „0.00% 20% 72% EXTRA 5.00 3.00 24 Rh. PT S+P+3A4E |ieanim 23.20 mat!) maina 1820 metri) Functiuni Comert Comeni IRA AEAFEA , i Limita Ratragaro | Vacin N || Ainlamant 0.00 meti | st. Eiberaril Lateraa Nord-Est [0.00 metri | propietate privalaj nr. cad, 205872 Laterala Nord-Vest [2.90 metri _|_nr. cad. 235562 re PUNGIIIE BINIHCANUR 40 5/20 23APLICAS || Pestarica:a 3-80 men nr. cad. 235562 PREȘE ZRCCI-stihzana centrelor de cartier dia interiorul tesutului urban. 5.00 mori _|__r. cad. 226075 (BIIFANIEILE A ULORIAL C. FIA UTILIZARI ADMISE Dcală IE SUL ORIAD a f atlizarile admise vor tina seara de modul de toca izare a centrelar de cartier existente, partial configurate In coraditi foarte limitate de teren; i MP rr a am comes ale loeuteezn spate A desiați: ce cm! etindele de sos cezar del pateu blocuner d cut: Coastrucţi 315 Popii ap. — ||zRcca sunt adrmise vreratoarele utilizari insttati, servi si echipamente publice l nivel de cartiei sedii ale une! compai pci penteolotrcar .nder, prolectace, cercetare, expertizare, agenti! Imobiliare, consuitanita In căferite domenii, afte servici! peatonatez Circalaţii lacasuri de cit; edituri, media; senvcii sociale, colective si personale, activati asoclative alerte: comert cu 2maduntul și plata agro-atimantara; Parcaje 213 34.54 tepotitane miogrus pentru aprovizionare la deniciliu i pentru aprovizionarea cornertului cu amonuntul; hoteluri, penzluni, restaurante, x agentii de turism; tolsi si sport In spatl: acoperite; pareaje la sol si multietalale, Intretinere autovehicule rată; gruouti sonitace publice si — 1300 anexe necesare pentru gestionarea si intrelinerea spatiilor publice. toate cladirile vor avea la parterul crtentat sere strada 58u spre spatiile Spalli verzi 33 pietonale fuociluni core admit accesul publicului In mod peteranent sau contorm unui Drogrom Ce functionare specitic. E CT EI) = = INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOF 4 2 ice utillzar. se va tine stam: de conditiila geotehnice da fundare a terenului, în raport cu EREI PI 7 imi «coomundablei ge recomanda natia manie planul sinraentolu de +6 ge strozi BI fire de circulatie si P43 pe strazile cu ? fre ae circulatie: nu se IImiteaza naltiene:a înanima Ț invastilor 390, 83 ladimislbila dar aceasta con 323 reteageres de la aliniament in cotul in care inaltimea cladirii S.C. ED COM'96 SRL pranszaes Bonoficiea: MANZA ANDRE 9. nr 5] a feaasete datanta dintre Tea Oa mata parta mita etalelor care depasesc shui Se aseu9 În 5 inafimes corespunzatoare distantei Sokre alinlarnente; ZA SI CONSTANTA E 33 TOMIS. ITIA3A Adrese: MRIGPEAL CONSTANTA, ar EUBERARI nr, 2 la 72025 z E - STAȚIOMAREA AUTOVEHICULELOR, cazoi7 d auubarea Begu PU pain cladroa PROECI SA., eamero 95 . se vor resi a prevederile rr. Hivind aprobarea Regulamentului pslyl a ii o ga cp ogiăpi n orar pc ina ca cea attonereteam 1 0206550057278, 07a0asazea Proiect ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU pe raza Di CIoea ra a a ati prin HCL rr. 20/2018) HCL ne. 532/2018, ML nr ăsa/20 Tur pi i — 1 Faze Z "HCL nr.374/2020 ș HCL nr.10; stat:anarea Butovehlculelor necesare functianarii giferitelcr sti ul planşai SUPRAFATA CONSTRUITA (aferenta POT ) = 449 mp ||acivitai se arimite numai in interiorul parcelei, deci In afara cireulatiila: publice si aparcajelor publi a nume sfoara Îi PUD. ă ordonotar : 500 i POT= 72% ___]] Pantru crearea eleii de acces auto, la faza Autorizatie de Cansâruita, se va sofila banesciarului — [irEonism ARH AL COSTANDACAE| d i dovada asigurarii dreptului de sgrvinie, Inscris In cariea funciara etarenta mobila cu 4 Data Pin. (LUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA 168.0 i : miactoi | CARE R UNGUREANU | [a] 2, | REGLEMENTARI URBANISTICE ar, canastral 200806 si a. cadasira' 295562. OZ ze, U 05 | CUT 224 lasam |CARH R UnGuntanu | 19 L: ANEXA LA S.C. ED COM'9% S.RL. _ p J13/1522H 996; CUI 8518149 | HCL NR. 234/44/. LA Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.D241555005/278; 0740356368 Office.edcomgmail.com PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E AVAND DESTINATIA COMERT MUNICIPIUL CONSTANTA, STRADA ELIBERARII, NR. 2H LOT1+LOTA8 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ CONTRABEYNEAZĂ SECREȚĂR GENERAL, CATAN CUI pet zuA ELA DINESCU Certificat de urbanism nr.293/10.03.2025 OPIS GENERAL P.U.p. Denumire proiect: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU " CONSTRUIRE IMOBIL S+P+3-4E AVAND DESTINATIA COMERT Beneficiar: MANZA ANDREI Proiectant: S.C. ED COM “96 S.R.L. Coordonator urbanism : ARH. ALEXANDRU COSTANDACHE. Nr, Denumire document Tip Nr. Obs. [Validare document . exemplare Crt. 1 | Cerere pentru emiterea avizului Arhitectului se Original | Un exemplar 2 |Certificat de urbanism nr. '293/10.03. 2025 Copie Un exemplar valabil 24 luni 3 | Chitanţa/o.p. de plată taxa RUR Copie Un exemplar 4 | Acte propriatate teren/construcţii legalizate/duplicat la Original | Un exemplar notar 5 |Copiebii./c.i. titular al dreptului real asupra imobilului, Copie Un exemplar teren şi/sau construcţie şi/sau certificat de înregistrare fiscală (cui) 6 | Cadastru teren + plan amplasament şi delimitare teren Copie Un exemplar 7 | Inscriere în cartea funciară - ANCPI, copie + extras carte| Copie Un exemplar funciară actualizat la zi cu situaţia reală (în situaţia în care există sarcini: sechestru/ ipotecă/habitaţie viageră şi alte sarcini - acord în formă autentică) 8 | Avlz/acord mediu- nr. 1955/10.12.2025 Original | Un exemplar | valabil! pe perioada valabilitatii CU 9 Aviz RAJA. nr. 13047/2025 Original | Un exemi aţă i Valabil pe perioada valabilitatii CU E 10 !Aviz Gaze nr, 82507-321,550.772/25.11.2025 Originat. | Un exeniplar. ; Valabil 12 iuni de la data emiterii Ă 11 | Aviz Termoficare nr. 3808/14.03.2025 Original | Un exei plăr ' Valabil pe perioada valabilitatii CU A „i 12 | Aviz E-distributie Dobrogea S.A. nr. '28900474/04.12.2025, Original | Un exemplăr.. valabil 11.03.2027 | 13 | Aviz Orange nr. AF0318464/37844/37844 din 04.42.2025 Original | Un exemplar valabil 1 an de la data emiterii 14 |Aviz RCS & ROS nr. 1116/15.04.2025 Original | Un sempr valabil 12 luni de la data eliberarii | 15 | Aviz Sanatatea populatiei nr. 16676R/02.12.2025 Original 16 | Aviz Cultura nr.1239/12.12. 2025 Original 17 | Aviz Comisia de Circulatie seria A, Original nr. 0007270/09.12.2025 | U09-Simulare 3b 18 Original | Un exemplar 19 |Studiu Geotehnic Original | Un exemplar [za | Ridicare Topografica vizată OCPI Original Un exemplar i 22 Memoriu Justificativ Original | Un exemplar N 23 |UO1 - Plan incadrare in teritoriu i Original | Un exemplar 24 1U02- Plan incadrare in zona Original |! Un exemplar 25 1UD3- Plan incadrare in PUG E Original ! Un exemplar 26 | U04 — Situaţia existenta ” Original Un exemplar 27 |U05 - Reglementari urbanistice Original Doua exemplare 28 |uos-— Reglementari edilitare Original | Un exemplar m] 29 [U07-— Regim juridic Original | Un exemplar 30 |UO8 — Propunere mobilare urbanistica Original | Un exemplar 31 |U09- Desfasurare front stradal -existent/propus Original | Un exemplar P 4 32 U010- Studiu volumetric Original | Un exemplar intocmit: Plan Urbanistic de Detaliu Construire imobil S+P+3-4E având comerţ cu amănuntul Municipiul Constanţa, str. Eliberării nr. 2H; Lot 2 + Lot A8 investitor: Manza Andrei MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS CAPITOLUL 1; INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaștere a documentației 1.2. Obiectul lucrării CAPITOLUL 2; ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare 2.1.3. Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. CAPITOLUL 3; SITUAȚIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație 3.2, Suprafața ocupată, limite și vecinătăți, indici de ocupare teren 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinația clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8. Analiza fondului construit existent (înălțime, structură, stare) 3.9. Echiparea edilitară existentă CAPITOLUL 4; REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și conformarea construcţiilor 4.3. Capacitatea, suprafața desfășurată 4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. Integrarea și amenajarea noilor construcții 4.6. Principii de intervenţie asupra construcțiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale 4.8. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată 4.10. Soluţii de reabilitare ecologică și diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul! de construire (art. 1; art. 16) 4.16. Bilanţ teritorial (existent și propus) CAPITOLUL 5; CONCLUZII 5.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse 5.2. Măsuri ce decurg în continuarea PU.D-ului 5.3. Punctul de vedere al elaboratorului soluţiei CAPITOLUL 1; INTRODUCERE 4.1. Date de recunoaștere a documentației e Denumire proiect: Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu; „Construire imobil S$+P+3-4£ având comerț cu amănuntul”. e Adresa: Municipiul Constanţa, str. Eliberării nr. 2H; Lot 2 + Lot A8, nr. cadastral 261027. e Iniţiator (beneficiar):Manza Andrei. e Proprietari: Manza Andrei și Manza Olga. e Proiectant: S.C. ED COM '96S.R.L. + Data elaborării documentaţiei: ianuarie 2026; e Certificat de urbanism: nr. 293/10.03.2025, emis de Primăria Municipiului Constanţa (valabilitate 24 luni). 1.2. Obiectul lucrării Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesele auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului și designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat prin PUD este situat în municipiul Constanţa, cartierul Inel II (zona Marvimex). Reglementările urbanistice pentru Municipiul Constanţa au fost stabilite prin PUG, aprobat prin HCL nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr. 405/28.09.2023, Proiectul de elaborare a PUD are la bază Certificatul de Urbanism nr. 293/10.03.2025 eliberat de Primăria Municipiului Constanţa. Scop:Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu urmărește reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, în vederea stabilirii condiţiilor de realizare a unei construcții cu funcțiunea comerț cu amănuntul. Obiective:Detalierea formal-volumetrică a obiectivului studiat, accesele în incintă, limitele edificabil față de limitele laterale și limita posterioară a proprietăţii. Conţinutul P.U.D.-ului are în vedere și următoarele elemente de temă: e menținerea funcțiunilor aprobate; * menţinerea valorilor maxime ale indicatorilor urbanistici aprobați (P.O.T., C.U.T.); s păstrarea parcelarului existent și a amprizelor străzilor adiacente; * menţinerea regimului maxim de înălțime aprobat; e menținerea statutului juridic al terenurilor; e corelarea cu studiile și documentațiile de urbanism aprobate anterior; e păstrarea identității zonei prin armonizarea volumetrică și estetică a noilor construcții cu construcțiile existente CAPITOLUL 2; ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja aprobate 2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localității Amplasamentul studiat prin PUD este situat în municipiul Constanţa, cartierul Inel II (zona Marvimex), str. Eliberării nr. 2H; Lot 2 + Lot A8. Terenul cu nr. cadastral 261027, în suprafață de 611 mp, este proprietatea numiţilor Manza Andrei și Manza Olga, conform Actului de alipire nr. 1439/25.09.2024 &ndash; Societate Profesională Notarială Nicuiescu. Imobilul a rezultat prin alipirea a două imobile: nr. cad, 226081 (Lot A8 &ndash; 375 mp) și nr. cad. 232604 (Nr. 2H Lot 2; 236 mp), operaţiune înregistrată la OCPI Constanţa sub cererea nr. 225072/22.08.2024. Amplasamentul studiat prin PUD include parcele şi construcţiile învecinate, însă prin PUD este detaliat şi reglementat amplasamentul! cu nr. cadastral 261027, în suprafață de 611 mp. e Terenul are accesul auto și pietonal din str. Eliberării și are următoarele vecinătăți: e Aliniament (S-E): str. Eliberării; e Laterală Nord-Est: teren proprietate privată; nr. cad. 205872; e Laterală Nord-Vest: nr. cad. 235562; e Posterioară: nr. cad. 235562 și nr. cad. 226075; e În vecinătatea sud-estică (spre stradă): nr. cad. 259389. De menţionat că zona imediat învecinată cu terenul studiat este ocupată cu construcții având preponderent destinația comerţ şi servicii. Pentru imobilul situat în Municipiul Constanţa, str. Eliberării nr. 2H; Lot 2 + Lot AB, Primăria Municipiului Constanţa a emis Certificatul de Urbanism nr. 293/10.03.2025, prin care se înştiințează că regulamentul de construire va fi realizat în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va stabili posibilitățile de construire pe lot, reglementările acceselor și ale retragerilor. Regim juridic special: conform Certificatului de Urbanism nr. 293/10.03.2025, asupra imobilului se instituie un regim special; amplasamentul se afță în perimetrul sitului arheologic „Necropola orașului antic Tomis”, Cod LMI CT-l-s-A-02555 (Ordinul ministrului culturii nr. 2828/24.12.2015). În consecință a fost obţinut avizul Direcţiei Județene pentru Cultură Constanţa nr. 1239/12.12.2025. 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare Analiza situației existente, formularea propunerilor şi a reglementărilor au avut la bază următoarele: * datele conţinute în piesele scrise și desenate ale PUG aprobat prin HCL nr. 653/25.11.1999, prelungit prin HCL nr. 405/28.09.2023; * planul topografic scara 1/500 vizat OCPI; » studiuigeotehnic; e observaţiile efectuate în teren; + avizele obținute în baza Certificatului de Urbanism nr. 293/10.03.2025. AVIZ | NR/ DATA TERMEN VALABILITATE acord mediu 1955/10.12.2025 valabil pe perioada valabilitatii CU RAJA. 13047/2025 Valabil pe perioada valabilitatii CU Gaze 82507-321.550.772/25.11.2025 Valabil 12 luni de la data emiterii Termoficare 3808/14.03.2025 Valabil pe perioada valabilitatii CU E-distributie Dobrogea S.A. 28900474/04.12.2025 valabil 11.03.2027 Orange AF0318464/37844/37844 din valabil 1 an de la data emiterii 04.12.2025 RCS & RDS 1116/15.04.2025; valabil 12 luni de la data eliberarii Sanatatea populatiei 16676R/02.12.2025 nespecificat Cultura 1239/12.12.2025 nespecificat seria A, nr. 00072 [...]