HCL 330/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL. CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL: HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - „detaliere și modificare retrageri minime laterale și posterioare reglementate prin documentația PUZ aprobată prin HCL nr. 198/2018”, str. Ilinca nr. 43, inițiator [persoană fizică] Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ,_ /7,____ 2026. Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. 353 Jaz, 70. dot; - referatul, de aprobare _ al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. 2654 7)20, 70. d02(, , în calitatea sa de inițiator; - raportu/ de specialitate al Comparţimentului planificare urbană din cadut Direcţiei urbanism și patrimoniu nr. 26 29723 10.20 46, - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi de/voltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; In conformitate cu prevederile; - art. 582 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, referitor la regimul tranzitoriu aplicabi! procedurilor demarate anterior intrării în vigoare a Codului; - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanisrnul, republicată, cu modificările şi completările uiterioare, - art, 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațţiilor de urbanism aprobate prin Ordinul nr. 233/2016 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții aprobate prin Ordinul nr. 839/2009 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinţei, cu modificările ulterioare, - Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - adresa prin care se solicită avizarea PUD, înregistrată la Primăria Municipiului Constanța cu nr. 31188/10.02,2026, completată cu adresa nr, 216136/01.09.2026 şi „adresa nr. 261002/15.10.2026. În temeiul prevederilor art. 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - (1) Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - „detaliere şi modificare retrageri minime laterale și posterioare reglementate prin documentația PUZ aprobată prin HCL nr. 198/2018“, str. Ilinca nr, 43, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Terenul pentru care s-a inițiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Ilinca nr. 43, judeţut Constanţa, în suprafață de 427 mp, identificat cu nr. cadastral 230265, înscris în cartea funciară nr. 230265 a UAT Constanţa, este proprietatea doamnei [persoană fizică], conform actului notarial nr. 988/16,05.2017 şi înscrierilor din cartea funciară. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1, din prezenta hotărâre este de 3 ani de la data aprobării prezentei hotărâri. Art. 3 - Compartimentul secretariat, relații consiliul local și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, doamnei [persoană fizică], Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 25 pentru, împotrivă, _____ abţineri. La data adoptării sunt în funcție _2-Yconsilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ, CONTRASBĂINEAZĂ, CRISTO Ce SECREŢ, RAL _ FULVIA- DINESCU CONSTANŢA NR, 230 po S-A 2026 j2398za.432 LEGENDA |299676.3<3 i Z AA Z 6 420 01 0 rhUSRP “ÂNICAS A.LNIOASAA 123676.343 788300.976 pila erat PUD (NI pareaja prepuso în Incinta imite de propriatate OZ Limita ampinssmont co a Sa ÎNRBNI circiutnuui piotanare,plattorme ps taranul ti - ANEXĂ LA ȘERI! constreetii invecinate NUI circuit: piotonale publico existente a. Indicativ zona do reglementare existenta | Ctreaiatii carosabile publice oxistonțe DI Locuinta inaiviauala pre N acces protona) în incinta III spatii varzi propuse pe taren AN Accas auto în incinta RR spui vorzi putuice aliniament „T i - "Conform PUZ îlCL 19872018 terenul esig sihuatin L1- zona kcuinte individuale cu Muncliuni de locuire intiâduala si Îurizbunl complementara, conte "du inaltene mica Daf <2E, - - - Vilzas admise | _ . — locuințe ndivitvale aa A: — tarctiuni compțerrentare iocuirăț pareane! garare, senizii, comert eu amananiul, birauri peatesi Lbenalaj inima 25% din i Indizatori urbanistic masii aprobat: LEI = resjmul deinalima maxim: DePezEi Jaaim comise î.4m, Hrmacm a5e-t25m) * POT marim 500% * CUT marm2 Respectand HCLM-119/2017, se var amenaja 2 locuri de parcara pentu loounta induse cu suprafata uta mai meră de 100fhp.5e amerajează latane da m sien acces piatonal n incinta, “Terenud skidiat este dejaelras confor atnizmnentului propus prin PUZ HOL 498/2098, beneficiari terenului ca a irita! PUD nefind în situata de a tebui sa cedeze din ten per eztnderegdbenenisiui pub necesa: xindră sh. lina. zeu HCL NR SS i [as i ZE i Profil drum str inca d U RSS i Pai - i ] See oa muti Za 2-2 2,2 = A LET: 150 = Prezentul documeni tecepţionat &S1& Cs pu valabil însoţi de procesul veibal d ut recepție nr.7 | data atat, i (7) Lai | Q * ? A._Dote referitoare Ja teren BIRJU INDIVIDUAL DE ARH TECTURA MARCULESLU S. ROXANA BENEFIC AR MAILAT VICTORIA. ADRIANA PROIECTANT GENERAL: BIA ROXANA MARCULESCU SEF E PRIRCT: Urb.Roxara Marculescu DESENAT: Urb.Roxana Marculescu PROIECTANT GENERAL-ARHITECTLRA: PROIECTANT GENERAL-RETELE: STUDIU GEOTEHNL: LUCRARI CADASTRU: VERIFICA TORI: NR PROIELT:___2, FAZA:__PUD__ DAT A:_____MAI 2075, REVIZIE: DBSERVATIE Epi Cătegorie de folasintd Suprofato (mp) | Mentiuni TITLU PROELT: [5 tatatferen din masurate | BILANT TERITORIAL. PROPUS Esi 4 Da: za mobi Grele nare ata 52.1 gară de. piapee mobi înreghitrat în PIERIT (| Lagoa PLAN RANITI: DE DCIALr3 : auz 'otol 4 N B. Dote referitoare lo constructii i Destinotia| SuProfole gonşteuite la ef Mentiuni | E ] — _ ADRESA COEFICIENŢI URBANISTICI - AMPLASAMENT STUDIAT i ] Îi ai S TEREN 427mp. i | - K _ ISTRLINTA, NR.43, HUNCONSTANRTA EXISTENTI PROPUS APROBAT PUZ SLD.CONST ANTA 9mp | 128.1mp 213.5mp ii Sidian de Proiectie Stareoăralie 1970 Omp | 256.2mp 854mp _ Plan de raterinta Mareo Neagro 1875 TIDU PLAN: OY. 0% 20% pu 50% Executori inspector, PLAN REGLEMENTARI PROPUSE CUT. 9.0 25 2 îng. BOICU COSTEL a a Regim inaltime B P+1E(9,5M) Pg+2E(12.5m) RO-CT-FD958 „uctli, DE CAZASTRU ȘI FUBCIAT:, Date: 04.10.2025 7pasan a; 427mp 1% Seonutut 128.1mp 30% Saveni perete tstuere | 106 76mmp 25% eerse 192,15mp 45% / SCARA PLAN: 1200 Cohtăiin cpupoistui osuratorilar la tren. corecti Ier nira cocumentatiei codostrole Contiem iniroducereo imobiiulul ia baza de < NJMAR PLAN: ———— U-03 intearata si alribuirea numarului cgostral. FOAIE DE CAPAT | ANEXA L | HCLMNR. 39//42/£. 7 DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» BENEFICIAR: [persoană fizică] PROIECTANT: Birou Individual de Arhitectura MARCULESCU ROXANA COORDONATOR DOCUMENTATIE URBANISM: URB.ROXANA MARCULESCU PROIECT: Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU ADRESA: str.Ilinca 43, mun.Constanta, jud. Constanta FAZA: PUD NR. PROIECT: 2/2025 y CONTARASEMNEAZĂ PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ SECRAĂFAR GENERA, CASA LICEE? FULVI LA DINES A LISTA NATURILE IECTANTIL COORDONATOR URBANISM: URBANIST MARCULESCU ROXANA EMORIUL GENERAL CUPRINS 1. INTRODUCERE 1,1. - Date de recunoaștere a documentației. 1.2, - Obiectivul proiectului. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN ZONĂ 2.2. Concluzii din documentații deja elaborate: 2.1.1, - Situarea obiectivului în cadrul localități! 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare, 2.1.3. - Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism elaborate. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA ŞITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunlcaţii; 3.2. Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăți; 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafețe de teren libere; 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice; 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă; 3.6, Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate; 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziției acestora; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10, Parametri seismici caracteristici zonei; 3.11, Analiza fondului construit existent; 3.12. Echiparea edilitară existentă; 3.12.1. Alimentarea cu apă; 3,12.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială; 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică; 3.124. Alimentarea cu energie termică; 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale; 3,12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV, 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivile noi solicitate prin Tema - program; 4,2. Funcţionalitatea, amplasarea şi confomarea construcţiei; 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiectiva; 4.4. Integrarea și amenajarea noilor construcţii și armonizarea cu cele existente mentinute: 4.5. Principii de Intervenţie asupra construcţiilor existente; 4.6. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale; 4.7. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la re- lieful zonei; 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiționările impuse; 4.9, Soluţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării; 4.19. Propuneri de obiective publice în vecinătatea amplasamentului; 4,11. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi, amenajări exterioare; 4.12, Profiluri transversale caracteristice circulației; 4.13, Lucrări necesare de sistematizare verticală; 4.14, Regimul de aliniere și înălțimea construcţiilor; P.O.T., C.UT.; 4.15. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, branșamente); 5. BILANŢUL TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT 6. CONCLUZII 6.1. Consecințele realizării oblectivelor propuse; 6.2. Măsuri (sarcini) ca decurg în continuarea P.U.D.- ului. „INTROD! E 1,1. - Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» BENEFICIAR: [persoană fizică] PROIECTANT: Birou Individual de Arhitectura MARCULESCU ROXANA PROIECT: Elaborare PLAN URBANISTIC DE DETALIU ADRESA: str, Ilinca 43, mun. Constanta, jud.Constanta FAZA: PUD NR. PROIECT: 2/2025 1.2, - Obiectivul proiectului Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru terenul studiat. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vederea detalierii si modificarii retragerilor minime laterale, posterioare reglementate in documentatia PUZ HCL 198/2018. Suprafata terenului este de 427mp, front de 14.08ml la strada inca, In prezent terenul este liber de constructii. Se propune realizarea unei locuinte unifamiliale, indi- viduale, cu regim inaltime parter si etaj, precum si a unei anexe parter cu destinatia de foisor. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: e circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţime, P.OT,, C.UT. „etc.); dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; e actuatizarea planurilor topografice. Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată, 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04,1997, HCLM nr. 144/08,04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala, Amplasamentul este situat pe str. Ilinca, nr.43. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă, respectiv str.Comarnic, str. Fantanele, sos.Mangaliei. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (imobile P-P+2E), aflate majoritar in imobile noi. Vecinatatile directe sunt reprezentate de terenuri libere de constructii. 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare Investiţia a necesitat întocmirea de studii de fundamentare, respectiv Ridicarea Topografica si studiul geotehnic , Ridicarea topografică, având avizul Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară (0.C.P..) Constanta, este suportul planurilor desenate aferente PUD. Studiul geotehnic prezinta concluzii favorabile realizarii investitiei propuse. 2.1.3, - Prescripţii și reglementări din documentaţii de urbanism elaborate Conform PUZ HCL 198/2018 terenul este situat in L1- zona locuinte individuale cu functiuni de locuire individuala si functiuni complementare, conform PUG, in cladiri de inaltime mica D+P+2E. Utilizari admise: - locuinte individuale - functiuni complementare locuiriiţ parcare/ garare, servicii, comert cu amanuntul, birouri profesii liberale) in limita a 25% din suprafata construita. Indicatori urbanistici maximi aprobati: $ regimul de inaltime maxim: D+P+2E( Hmaxim cornisa-11,4m, Hmaxim atic- 12,5m) $ POT maxim 50% E] CUT maxim 2 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu PU.D. Nu este cazul altor documentatii elaborate concomitent cu acest PUD. ANALIZ UAȚIEI EXISTENTE 3,1. Accesibilitatea la căile de comunicații Amplasamentul care a generat P.U.D. beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă: e str.Comarnic, str.Fantanele, sos.Mangaliei, Strada Ilinca, strada de pe care se face accesul auto la terenul studiat, are in zona, conform PUZ, deschiderea de 15metri, din care 2metri are fiecare trotuar, 7metri are zona carosabila si cate 2metri spatiu verde pe fiecare parte a carosabilului. Circulatia auto se face cu dublu sens. In prezent exista acces auto si pietonal la lotul studiat. 3.2, Suprafaţa ocupată, limite și vecinătăți Suprafata terenului este de 427mp, front de 14,08ml la strada Ilinca. Forma terenului este relativ rectangulara, cu adancimea minima a terenului de 31.78mi. In prezent terenul este liber de constructii. In conformitate cu planui de amplasament si delimitare a imobilului, terenul are urmatoarele limite de proprietate si vecinatati: la Nord-Est- teren liber de constructii, proprietate privata la Sud-Est - teren liber de constructii, proprietate privata La Sud-Vest- str.llinca la Nord-Vest- teren liber de constructii, proprietate privata 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafețe de teren libere In prezent terenul studiat, in suprafata de 427mp, este liber de constructii, neamenajat, ocu- pat de vegetatie crescuta spontan. 3,4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparținând domeniului public al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala. Conform PUZ HCL 198/2018 terenul este situat in L1- zona locuinte individuale cu functiuni de locuire individuala si functiuni complementare, conform PUG, in cladiri de inaltime mica D+P+2E. Utilizari admise: - locuinte individuale - functiuni complementare locuiriil parcare/ garare, servicii, comert cu amanuntul, birouri profesii liberale) in limita a 25% din suprafata construita Indicatori urbanistici maximi aprobati: $ regimul de inaltime maxim: D+P+2E( Hmaxim cornisa-11,4m, Hmaxim atic- 12,5m) $ POT maxim 50% 5 CUT maxim 2 3,5. Destinația clădirilor existente în zonă Teritoriul studiat prin P.U.D. şi zonele învecinate sunt caracterizate de existenţa unor funcțiuni de locuire si functiuni complementare acesteia, care nu se incomodează reciproc: e Locuire în regim individual; + Birouri profesii liberale + Garaje e Anexe gospodaresti. În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este relativ bună. Imobilele din zona sunt noi, cu finisaje de calitate medie sau buna. Terenurile direct invecinate terenului studiat sunt libere de constructii. 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine lui [persoană fizică], conform actului de proprietate anexat, fiind proprietate privata a acesteia. 3.7, Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Stratificatia terenului amplasament se prezinta astfel: -de la suprafata terenului pana la adancimea de maxim -1,5m s-a intalnit stratul de umplutura si pamant vegetal -urmeaza stratul loess galben intalnit in foraje pana la adancimea de -5,10m de la cota teren ac- tual -pana la adancimea de 6,00m, unde s-a oprit executarea forajului mai adanc, urmeaza un strat de praf argilos cafeniu deschis, plastic vartos. La data efectuarii forajelor, nu a fost intalnit nivelui panzei freatice pana la adancimea la care s- au efectuat acestea. Se recomanda informativ, urmand a se definitiva in faza autorizatiei de construire, pentru o con- structie cu regim inaltime parter si etaj, fundarea directa pe stratul de loess galben, cu o incas- trare de 0,2m, dupa indepartarea in totalitate a stratului de umplutura si pamant vegetal. 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziției acestora Nu este cazul accidentelor de teren. Terenul are o diferenta de nivel de aproximativ 50cm pe di- rectia sud-vest- nord-est. 3.9. Adâncimea apei subterane La data efectuarii forajelor, nu a fost intalnit nivelul panzei freatice pana la adancimea la care s- au efectuat acestea. 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica cu a; = 0,20 g exprimată în termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde, 3.11. Analiza fondului cons [...]