HCL 155/2020 Constanța adoptată

GON O ANTA ROMANIA „ii Î JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL vous CousTanrint HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str, Dimitrie Cuclin nr. 5, investitor Mototolea Dragoș Ionuț siliul jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „PF. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 70634/29.04.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 73702/07.05,2020, precum și avizul nr. 70627/29.04.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Mototolea Dragoș Ionuț înregistrată sub nr. 238785/10.12.2019, completată cu adresa nr. 27376/11.02.2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. . Dimitrie Cuclin nr. 5, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în. vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale Sp+P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Dimitrie Cuclin nr. 5, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 240962, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Mototolea Dragoș Ionuț conform actului de donaţie autentificat sub nr. 1984/13.12.2018 la Societatea profesională notarială Petrescu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Mototolea Dragoș Ionuţ, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. PrSz a hotărâre a fost votată de consilierii Jocali astfel: pentru, _ împotrivă, __Z._ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie )/4 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMHEAZĂ, 5: 22/42 SECRETAR |GENERAL Z/ rw Vaza ad FULVIA ANTONFLA DINESCU CONSTANIA NR, SI | 44.051 2020 “ - mentinerea functiunilor apr MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA Sp+P+1E - Initiator (Beneficiar): MOTOTOLEA DRAGOS IONUT - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : septembrie 2019 - Amplasament : CONSTANTA, strada Dimitrie Cuclin, nr.5, nr. cad. 240962 - Certificat de urbanism: nr.1004/08.04.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUAL A-Sp+P+1E, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata de 500,00mp, amplasat in Constanta, strada Dimitrie Cuclin, nr.5, nr. cadastral 24094 A. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va de elli larţi ment de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili cdnă Lis Emplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare'ti îunctiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele | Ș ZATESISI, - modul de ocupare al terenuuj;. „pi E TUL CONS ea pare, UL MĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - accesele auto si pietonale; DIRECȚIA URBARISM - conformarea arhitectural-valumetiiă SPRE NESCHIRBARE - conformarea spatiilor publide;Anexă !e avizul nr, Continutul P.U.D.-ului va âvea HRyf (e ERAI lem to: r - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.); - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; ENE + - protejarea monumentelor istorice si sevituti in zonele de protectie ale acesto IL ă arhitect £ - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor co tact aD E > constructiile existente. t&unaeri st 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 500,00mp, se afla pe strada Dimitrie Cuclin, nr.5, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conexe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 240962, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Conform Certificatului de urbanism nr.1004/08.04.2019 , terenul se afla in zona de reglementare L1 — SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE/COLECTIVE MEDII CU REGIM DE INALTIME MAX P+2+M. Parcela este supusa reglementarilor P.U.D. aprobat „ marcata in plansa de Reglementaă 9 CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu conciuzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea circulatiei si asigurarea locurilor de parcare aferente obiectivul propus. PRESCRIPTIILE Si REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Conform C.U. nr. 1004/08.04.20105, parcela este supusa reglementarilor P.U.D. aprobat prin H.C.L. nr. 588/24.10.2005. Utilizari admise: - locuinte individuale; -locuinte colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj); -echipamente publice de nivel rezidential (gradinita, cresa, cabinet medical, farmacie, etc); Utilizari admise cu conditionari: -se admit funcțiuni comerciale şi servicii cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200mp ACD şi să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de servire de 250m; - funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa « desfăşurată peste 200 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD; - Agia a amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatapfâhi in baza PUD aprobat; - se admite cadrul locuinţelor spaţii pentru exercitarea unor profesiuni li (arts) maxim 30% din suprafaţa locuinţei; persoane şi mărfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greuj, âu program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistență; depozite en-gros sau mio-gros; - depozite de materiale refolosibile şi platforme de precolectare a deşeuţi Irz ge - depozitarea de 8 ES “âice lucrări care modifică traseele protejate ale st AZI6r:— Tuefâmuciedesasaent de nifăra Ta spaţiile publice şi construcţiile de perpuaile ten Mi 9 GASIT ANTE 77 colectarea apelor meteorice; 2 ă , Amplasarea cladirilor fata de alinian TAINA În EST tao - Aliniamentul este definit in sensți public si proprietatea privata; - Estâgr fi, care constitule parte integranta a prezentului regulament: - Retragerile de la aliniament vor fi de minimum 5,00 m; - In fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepţia garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament; - Garajele auto vor fi amplasate conform plansei de Reglementari, care constituie parte integranta a prezentului regulament, lungimea frontului in acest caz nu va fi mai mare de 8,00 m, exceptie sunt cazurile in care se doreste realizarea unor garaje auto pentru doua autoturisme, caz in care lungimea frontului poate ajunge pana la maxim 16,00 m insa numai in cazul parcelelor cu lungime de front de cel putin 15,00 m; - Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea dintre aliniamente, avand lungimea de 12,00 m in cazul strazilor de categoria l-a si a Il-a si de 8,00 m pentru cele de categoria a Ill-a; - Retragerile sau iesirile la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor existente pe strada respectiva, in conditiile pastrarii unei distante de min. 4.50 m fata de nivelul terenului si avizarii documentatiei de catre Departamentul de Urbanism si Amenajarea Teritoriului; - Balcoanele sau bow-windowurile pot depasi cu max.0,90 m. alinierea spre strada; - Cornisele pot iesi din alinierea strazii cu max. 1/10 din largirea strazii si fara a depasi 1,20 m; - Amplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga suprafata a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii suprafetelor obligatorii de spatii verzi cu un strat de pamant vegetal cu o grosime de min. 2,00 m. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - Va fi respectat regimul de constuire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritoriala de referinta; „— cladirile vor respecta intre ele distante egale-e - Va fi respectata limita suprafetei constuibile marcate pe plan, daca pe plan nu este prevazut astfel, timita suprafetei construibile va fi determinata de urmatoarele retrageri: - cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se cupleaza cu o cladire posibil de realizat pe parcela alaturata sau se alipesc de calcanul unei cladiri alaturate; - in cazul regimului de constuire cuplat, cladirile noi se vor retrage fata de limita laterala de proprietate cu 3,00m pentru P+2 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la incaperi principale) si P+3 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la dependinte) - în cazul regimului de construire izolat, cladirile noi se vor retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00 m; - în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi având ferestre pe faţada laterală, noua clădire se va alipi de caicanul existent iar faţă de limita opusă a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,00m; - în cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase faţă de limitele laterale ale parcelei, noua clădire de va retrage obligatoriu faţă de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,00 m; - se recomanda retragerea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei cu minim 3,00 m, exceptie in cazul parcelelor de colt, caz in care amplasarea cladirii va respecta Codul Civil - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei, cu exceptia cazului in care exista un calcan al unei cladiri principale, iar noua constructie se limiteaza la acoperirea acestuia; - în cazul in care parcela vecina pe limita posterioara este constuita clădirile noi vor fi retrase faţă de acesta limita la o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornişă dar-ai-mai puţin de 5,00m; - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturi! - aceasta distanta se poate reduce la jumatate din inaltime intre fatad ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi de locuit sau pentru alte activi lumina naturala; - ao - balcoanele sau bow-window sicifatada, trebuiesc retrase cu 1,0 riTila Jaterala de proprietate. Ele pot fi preludgite Ma limita cu acordul notarial al vecinilbr,-dtijci insa balcoanele trebuie sa fie in aceeasHire orizontala; | - proiectia balcoanelor si bow-windowurilor pe fatada respectiva paseqsca 1/3 din suprafata acesteia. Suprafata fatadei se considera socotind lungjfa si inaltimea maxima reglementata pe strada respectiva; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: dintre ele; - distanta se poate reduce Ia 1/4 țiin inaltih pi da AP ANSO, £ in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care "ip, Asigura; inaneăstă fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturalarizaT SPRE NESCHIMBARE Circulatii si accese: Anexă la ayizyl nr. a — - Parcela este construibila numai daca are asigurau Al Lat min. som latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin dreptlde.tre egal-obiin i ih proprietatile invecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Cand latimea accesului este mai mica de 3,5 m. este obligatorie obtinerea avizului Brigazii de pompieri a Municip. Constanta; - Numarul si configuratia acceselor se vor incadra in prevederile Anexei nr.4 a Regulamentului General de Urbanism; - Se pot realiza pasaje si curti comune private accesibile publicului permanent sau numai in timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu; - In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare; Stationarea autovehiculelor: - Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in inteiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; - Calculul capacitatii de parcare in functie de obiectiv, modul de amplasare si detaliile de proiectare se vor asigura in conformitate cu “Normativului departamental pentru proiectarea parcajelor de - i ji în Incglitați urbane” (indicativ P132-93); - in cazul cladirilor de locuit este obligatorie construirea uni garaj auto amplasat pe aliniament cu o fatime de 4,00m — 8,00 m (pentru doua autoturisme) si o lungime de 5,00 m, realizat in regim cuplat; = - Normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cladire noua sau extindere a suprafetei utile pentru o cladire existenta. In cazul schimbarii functiunii unei cladiri existente, se va cere un numar de locuri de parcare corespunzator noii functuni, diminuat cu numarul de locuri corespunzator vechii functiuni, considerate ca existand; - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform HCL nr.113/2017-privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta, rectificata prin HCL nr.28/2018; Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: - Inaltimea constructiilor nu va depasi P+2+M ( maxim 12,00 m ) CSI SE Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) 5 AR - Se considera construibile direct, in baza prezentului regulament, parcelele qăre genei urmatoarele conditii cumulate: (4 (1)- dimensiuni minime: e) Regimul de Dimensiune minima AS OR? Construire “ NU 1 Suprafata mp. Front m. fu ] € Cupiat 250 14 3 vel Eugenia MP, Izolat 300 12 tă | CĂ arhitect (2)- adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acestei <A = > - este interzisă subîmpărţirea unor parcele ce ar genera loturi care. =HL_condiţiile menţionate; JUDEȚUL CONSTA Ta - comasarea sau dezmembrarea parcelelor se poate acceptă CE MĂBIAIAAMCIE diițiilot figâtionate | si pe baza elaborarii si aprobarii unui P.U.D. VIZAT SPRE g Aspectul exterior al cladirilor: Anexă la avizul fibz: a - Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitat fungtiilei YByaspunde exi exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerenta” si “eleganta”; | - In cazul constructiilor noi care se vor cupla cu ș existente acestea vor prelua caracteristicile generale ale vecinatatilor (gabarit, scara4te "“materialitate); se interzic fațadele | care aduc prin materiale, culoare sau volumetrie o notă discoţdantă cu ambianța existentă; | - Se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor aceleiasi cladiri avand in vedere perceperea acestora din cladirile inalte; - Se va acorda atentie modului de tratare a acoperisurilor sau teraselor perceptibile intr-o perspectiva descendenta din cladirile inalte; „= Sunt interzise imitatiile de materiale ca: piatra falsa, caramida falsa, lemn fals, folosirea in exterior a unor materiale fabricate pentru interior si materialele de construcrie precare (de tip asbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc.) - In cazul acoperirii in terasa acesta poate fi circulabila, amenajata cu pergole si inverzita. - Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea cladirilor. - Anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala. - Se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulatiile publice. - Vitrine (pentru toate cladirile existente si noi): Documentatiile de autorizare vor fi insotite de plan de situatie, releveul fatadei, fotografii (inclusiv al cladirilor invecinate) si propuneri detaliate, incluzand materiale, culori, iluminare. - Firme (pentru toate cladirile existente si noi): Documentatiile de autorizare vor fi insotite de plan de situatie, releveul fatadei, fotografii (inclusiv al cladirilor invecinate) si propuneri detaliate, incluzand materiale, culori, iluminare; Se recomanda formele simple, discrete, respectand compozitia fatadei si, in cazul cladirilor vechi, elementele de decor (bosaje); Amplasarea firmelor se va face, de regula, paralel cu fatada. Firmele amplasate perpendicular pe fatada vor fi de mici dimensiuni; Este interzisa amplasarea firmelor oblic in raport cu fatada; Se interzice orice dispunere a firmelor care inglobeaza parapetul etajului superior si desfigureaza astfel arhitectura cladirii; firmele vor fi amplasate sub nivelul elementului de demarcare dintre parter si primul nivel; Este interzisa amplasarea inscriptiilor pe balcoane, cornise, acoperisuri; Este permisa amplasarea provizorie a panourilor publicitare (pe cadru metalic sau pe suport textil) pe ea e Retele pa [+] Dorioaga de timp specificata in Autorizatia de Construire, doar in cazul 'campaniilor publicitare, caz in care care documentatiile de autorizare vor fi insotite de plan de situatie, releveul fatadei, fotografii (inclusiv al cladirilor invecinate [...]