HCL 159/2020 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tawis, ii ConsTanrianf HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință unifaminială, str. Dimitrie Cuclin nr, 7, investitor Ciumacenco Vasile; „. 2020, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 70638/29.04.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 73706/07.05.2020, precum și avizul nr, 70632/29.04.2020 al arhitectului şef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001, emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice; Văzând solicitarea domnului Ciumacenco Vasile înregistrată sub nr, 246407/20.12.2019, completată cu adresa nr. 31083/14.02.2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. C), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 3. /53 HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Dimitrie Cuclin nr. 7, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea " autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale S+P+1E cu garaj la parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul care a iniţiat PUD-ul, situat în str. Dimitrie Cuclin nr, 7, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 509 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 233965, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Ciumacenco Vasile și Ciumacenco Lucica conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 189/08.06.2017 la Biroul individual notarial Dan Pitu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Ciumacenco Vasile, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării şi administrației hotărărea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezepia hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 42. pentru, împotrivă, P, abţineri, La data adoptării sunt în funcție 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASE ZI Up DA SECRETAR . CONSTANŢA NR. 59 1 27. 8. 2020 AS MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.4 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic de Detaliu CONSTUIRE IMOBIL S+P+1ETAJ - LOCUINTA INDIVIDUALA SI GARAJ PARTER -— STR. DIMITRIE CUCLIN NR. 7, CAREUL XXII, LOT 103, ZONA COMPOZITORI Localitatea: CONSTANTA Beneficiar: CIUMACENCO VASILE SI CIUMACENCO LUCICA Forma de detinere: Act de cumparare autentificat sub nr. 189 la BIN DAN PITU Suprafata terenului; 500 mp (conf acte) 509 mp (conf masuratori) Proiectant: arh. Camelia Rusu — Birou individual de arhitectura Data elaborarii : decembrie 2019 1.2 OBIECTUL LUCRARII Prezenta documentatie a fost intocmita pentru determinarea conditiilor de realizare, pe terenul din Str. Dimitrie Cuclin nr 7, proprietate CIUMACENCO VASILE SI CIUMACENCO LUCICA, a unui imobil cu regim de inaltime S+P+1E, cu destinatia locuinta individuala si a unui garaj parter. Si anume: ANEŢUL CONSTANTA - regimul de aliniere, regimul de inalti eRiiaicceseleii: iudimiehistuăifda constructiei; V. ară ne Mea SABARE - tipul de proprietate a terenurilor; Anexe ta âvizul n, ! - echiparea tehnico-edilitara; H022 [24 0% ao Necesitatea elaborarii planului urba stie Aer i de ocupare a terenului agreat de beneRCiar) Ni(/$e incadreaza in reglementarile urbanistice referitoare la retragerile minimățfata de limitele laterale ale terenului, aprobate prin H.C.L.M. 588/2005, imobilul propus urmand a se adapta conditiilor specifice ale amplasamentului studiat, Optiunea proprietarului terenului este aceea de a construi o locuinta cu regim de inaltime P+1E, ce va ocupa la sol 45-50 % din suprafata terenului, asigurand conditiile corespunzatoare de acces pietonal si carosabil, parcare a autoturismelor, retrageri si regim de aliniere pentru imobilul propus . INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE ELABORATE ANTERIOR Conform Planului Urbanistic General al municipiului Constanta, imobilul ce face obiectul prezentei documentatii se afla în intravilan, in frontul sudic al strazii Dimitrie Cuclin, el fiind situat in Careul XXII, din Zona Compozitori, zona reglementata prin PUD a CD aprobat prin HCL 588/2005. In perioada 2005-2019 documentatia mai sus mentionata, aprobata prin HCL 588/2005 a stat la baza emiterii autorizatiilor de construire si a certificatelor de urbanism. Imobilele invecinate stanga-dreapta amplasamentului studiat sunt locuinte individuale cu regim de inaltime de P+1E+M. Conform planului urbanistic de detaliu aprobat prin H.C.L.M. 588/2005, terenul detinut de beneficiari se incadreaza în : i 2L — ZONA LOCUINTE Li -subzona iocuintelor individuale sau colective mici pe lot si alte functiuni complementare Utilizari admise: locuinte individuale, locuinte colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj); echipamente publice de nivel rezidential (gradinita, cresa, cabinet medical, farmacie) Utilizari admise conditionat: functiuni comerciale si servicii cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp si sa nu genereze transporturi grele; - functiuni comerciale, servicii complementare locuirii si activitati manufacturiere cu suprafata de peste 200 mp se pot admite cu elaborarea p unor documentatii PUD; ea - este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatamant, culte, sport- intretinere in baza unui PUD aprobat; i - se atimite in cadrul locuintelor spatii pentru exercitarea unor profesii liberale in limita a maxim 30% din suprafata locuintei; Utilizari interzise: - functiuni productive, comerciale si servicii care generează trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa ora 22, produc poluare sau prezinta riscuri tehnologice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare terenuri vizibile din circulatiile publice sau din institutii publice; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie sau subzi epozite—— en gros sau mic-gros, depozite materiale refolosiblexosi Tie Et cABanra precolectare a deseurilor urbane, etc. PRIMĂRIA 4 IA URBARIGM Regim maxim de inaltime P+2E+M VIZAT SPRE NESCHINIBARE Procent de ocupare a terenului POT = 35-50 % Coeficient maxim de ocupare a terenului de CUT = 1,4- Amplasamentul studiat este situat in frontul sudic al stra sit Alaturat terenului proprietate CIUMACENCO VASILE SK CIP afla 2 imobile realizat intre anii 2005-2018, cu destinatia de locuinte individuale, a caror amplasare pe loturi a fost determinata de retragerile incluse in reglementarile urbanistice aprobate prin H.C.L.M. 588/2005 Anexă la avizul ni | 27za 530 d CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD Cercetarea amplasamentului pentru realizarea studiului geotehnic s-a facut prin intermediul a 3 foraje FG 1-FG3 executat conform normativ NP 074-2014 care âu pus in evidenta : - o structura litologica formata din : - pamant cenusiu argilos întalnit pana la adancimi de -.90 m -1,00 metri - “stratul de loess galben ce se dezvolta pana la adancimi de -3,30 respectiv - 4,10metri Ca - argila cafenie intalnita pana la adancimi de — 5,30 m - 6,30 metri în foraje; - stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la umezire grupa A-PSU categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare în caz de umezire sub incârcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 125/2010; - nivelul panzei freatice nu a fost interceptat in foraje pana la adancimea investigata; - amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. - CONDITIILE DE FUNDARE pentru imobilul propus cu regim de inaltime P+1E constau fundarea directa pe stratul de loess galben plastic vartos. Adancimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terenului actual 3,SITUATIA EXISTENTA -Î Terenul studiat este in frontul sudic al strazii Dimitrie Cuclin din Zona Compozitori, zona dezvoltata pornind de la loturile atribuite veteranilor de razboi in baza Legii nr 44/1994, suprafetele terenurilor fiind de 500 mp. Datorita suprafetei si deschiderilor la strada, tesutul urban existent reieva un mod de ocupare a loturilor neomogen, cu constructii retrase fata de aliniament si de la limitele laterale ale terenurilor, dar si cu dadiri dezvoltate pe toata deschiderea la strada (aprox 15 metri). Terenul studiat este accesibil din strada Dimitrie Cuciin la care are o deschidere de 15,23 metri dar si din Aleea a V-a - fara sistematizare verticala in prezent. Imobilul ' detinut de beneficiari, are o suprafata de 509 mp, are o forma cvasidreptunghiulara cu o adancime variind intre 35,10 si 35,30 metri. Terenul prezinta o usoara panta de la Nord spre i i topografica, este liber de constructii si are urmatoarele veci hatați:_ JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANȚA la Nord = str Dimitrie Cuclin DIRECȚIA URBANISM la Est - lotul 102 — IE 240962 V:ZAT PRE NESCHIVBARE o la Sud - Aleea a V-a (carosabila) Anexă la avizul 255 ui la Vest - Avram Paul si Avram Sanda Eliza fit 4 PY-20 h î Zona s-a dezvoltat in ultimii 15-20 ani, preponderent cu lect legaturi facile cu restul zonelor municipiului prin intermed Bobescu, Eliberarii, Soveja si Baba Novac . Cladirile existente in imediata vecinatate a amplasamentului studiat sunt locuinte individuale cu o arhitectura moderna, realizate intre anii 2005-2018. i[jividuale si are AZitbr Constantin Analiza contextului urban din care face parte terenul sotilor CIUMACENCO VASILE SI CIUMACENCO LUCICA a evidentiat modul de ocupare al terenurilor invecinate (rezultat prin aplicarea reglementarilor PUD, aprobat prin HCL 588/2005), modul de realizare a acceselor auto si pietonale la constructiile existente, suprafetele alocate spatiilor plantate, lipsa sistematizarii verticale atat la strada Dimitrie Cuclin cat si la Aleea a V-a carosabila, Ah 3.1. REGIMUL JURIDIC Terenul aferent amplasamentului studiat, respectiv Lotul 103 din Careul XXII, in suprafata de 509.0 mp este proprietate privata a sotilor CIUMACENCO VASILE SI CIUMACENCO LUCICA, in forma si cu suprafata actuala fiind atribuit initial in baza Legii 44/1994. EI este are hotar comun cu lotul situat la intersectia strazilor Dimitrie Cuclin cu strada Constantin Bobescu (lotul 104). 3.2. ANALIZA GEOTEHNICA Pentru determinarea conditiilor de fundare pentru structura de rezistenta a locuinţei P+1E propuse, a fost intocmit un studiu geotehnic ce a pus in evidenta stratificatia terenului studiat, conditiile geotehnice si nivelul panzei freatice în zona amplasamentului, Investigarea amplasamentului s-a facut prin intermediul a 3 foraje FG 1-FG3 executate conform normativ NP 074-2014 care au pus in evidenta : - o“structura litologica formata din : - pamant cenusiu argilos intalnit pana la adancimi de -0,90 m -1,00 metri - stratul de loess galben ce se dezvolta pana la adancimi de -3,30 respectiv - 4,10metri - argila cafenie intalnita pana la adancimi de — 5,30 m - 6,30 metri in foraje; - stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la umezire grupa A-PSU categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 125/2010; - nivelul panzei freatice nu a fost interceptat in foraje pana la adancimea investigata; - amplasamentul se incadreaza in CATEGORIA GEOTEHNICA 2, si din punct de vedere al riscului geotehnic RISC GEOTEHNIC MODERAT. - CONDITIILE DE FUNDARE pentru imobilul propus cu regim de inaltime P+1E constau fundarea directa pe stratul de loess galb&n plastiguarțos cAdansimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terfermilufĂitt dU N:CIPIULUI GOHSTANTA DIRECȚIA URBALISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE 3.3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Anexă fa avizul nri%G 32| ZA sd 7. 2 Cadrul construit existent se compune din locuinte ndiviguale, SYsearhitectura i moderna care prezinta urmatoarele particularitati: ii! ZI spre vest - Locuinta individuala si garaj parter - Locuinta cu regim de inaltime P+1E+M, cu struct stenta durabila, in stare foarte buna; - amplasata cu o retragerere de 5,73 metri fata de aliniamentul terenului la strada Dimitrie Cuclin si 5,98 metri fata de aliniamentul terenului la strada Constantin Bobescu, - constructia garajului parter amplasata pe hotarul cu lotul studiat, cu acces din strada Dimitrie Cuclin fara retragere de la aliniamentul terenului la strada. - retragere a locuintei P+1E+M la cca 0,60 metri:fățgzde limita estica hotarul comun cu imobilui studiat ; fara ferestr Ge ep ge locuit pe fatada orientata spre terenul proprietate CIU IACENEOEV/ Asii si CIUMACENCO LUCICA Camelia Mirela V, : Ea e xi [. + wm dă CA A - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 1 loc garare; spre est, lotul 102 -identificat cu IE 240962, alipit terenului studiat - nu este construit si nici imprejmulit. in directia est - Locuinta individuala - regim de inaltime P+1E+M, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - amplasata cu o retragerere de 4,45 metri fata de aliniamentul terenului la strada Dimitrie Cuclin; - constructie realizata cu retrageri de cca 50 cm fata de limitele laterale - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 1 loc; - Suprafata corespunzatoare de spatii plantate; in frontul nordic al strazii Dimitrie Cuclin_- Locuinta individuala - regim de inaltime P+1E+M partial, cu structura de rezistenta durabila, în stare foarte buna; - amplasata cu o retragerere de 3,60 metri fata de aliniamentul terenului la strada Dimitrie Cuclin si cu o retragere de 7,90 metri fata de aliniamentul terenului la strada Constantin Bobescu; - constructie realizata in regim izolat, cu o retragere de cca 1 metru fata de limita laterala estica; 3,4. CAILE DE COMUNICATIE Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Constantin Bobescu, artera de circulatie de categoria a III-a, cu 1 fir de circulatie pe fiecare sens de mers, ce leaga strada Eliberarii de strada Baba Novac. Strada Dimitrie Cuclin, strada cu 1 fir de circulatie pe fiecare sens si trotuare pe ambele parti ale carosabilului, face legatura intre Strada Rapsodiei si Str. Constantin Bobescu, avand o lungime de numai 81 metri. 3.5. ECHIPAREA EDILITARA Teritoriul studiat dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze si telecomunicatii la care imobilele invecinate sunt racordate prin bransamente individuale. Atat pe strada Dimitrie Cuclin cat si pe Aleea a V-a exista retea de distribuție a_—— apei Dn 110 mm PEHD si colectorul menajer Dn 250 fim PVGrkerulrearecina erinatatea terenului studiat exista camin menajer. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GORSi E NTA DIRECŢIA URBANISM IZAT S PRE NESCHGABARE 4.1. PROPUNERI i es Prezenta documentatie contine analize si propuneri terenului studiat. Propunerile de realizare a constructiilor sunt-fn conformitate cu 1 HGR nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si NPSI - P 118/99, Propunerea cuprinde realizarea unui imobil cu destinatia de locuinta individuala si a unui garaj p inaltime parter. RIN FE Pau e S+P+1E, cu tru Air A e cu regim de Camelia Mirela V, A RUSU arhitect (să E] Li + LA țe că Ca. Sa Constructia va avea o structura de rezistenta din cadre de beton armat . Parterul constructiei se va afla la 0,50 metri fata de cota terenului amenajat. Cladirea propusa va avea camera de zi, locul de luat masa, bucataria, camara un birou, spatiu de depozitare si un grup sanitar dispuse la nivelul parterului si 3 dormitoare la etajul 1, cu o suprafata utila totala de 245 mp. Atat dormitoarele cat si camera de zi au ferestre ce permit insorirea minima conf OMS nr 114/2013. La etajul cladirii sunt prevazute console peste parter cu o adancime de 1.00 metri spre hotarul estic si de 1.4 metri spre strada Dimitrie Cuclin. Conform HCL 113/2017 (rectificata prin HCL nr 28/2018) accesul carosabil la locurile de garare amenajate in limitele lotului se va face din strada Dimitrie Cuclin printr-un acces cu latimea de 6.00 metri (3,0 metri x2 ), realizat prin coborârea bordurii trotuarului. Necesarul de locuri de parcare, conform HCL 113/2017, este de 2 locuri. ! Suprafetele de spatii plantate se vor asigura astfel: - spatii plantate la nivelul solului Ă - 145 mp > - jardiniere balcoane, ferestre si terasa - _2 mp Total supraf. plantate imobil Dimitrie Cuclin nr. 7 = 147 mp (28,88 % din supraf.terenului) 4.2. ORGANIZAREA CIRCULATIEI Tinand seama de modul de ocupare a terenului pe loturile invecinate, elaboratorul prezentei documentatii a apreciat ca regimul de aliniere a cladirii impus de reglementarile aprobate prin HCL 588/2005 nu este aplicabil in cazul amplasamentului studiat datorita urmatoarelor considerente : - lotul 104 dispus la intersectia strazilor Constantin Bobescu cu Dimitrie Cuclin alipit terenului studiat prezinta un mod de amplasare a locuintei cu retragere de ambele strazi, determinat de regimul de aliniere aprobat prin HCL 588/2005 ; respectiv apropiat la 50 cm fata de hotarul comun cu lotul 103; - garajul de pe lotul 104 este amplasat pe aliniamentul terenului la strada | Dimitrie Cuclin; N - pe traseul strazii Dimitrie Cuclin nu este un regimy de cladirilor existente; | Se propune realizarea garajului pentru 2 autoturism structiei similare ! de pe lotul 104 si realizarea unei bretele de acces 6 me time, conform avizului Comisiei de circulatie A nr.6195/26.11.2019, pentru a permite accesul fiecarei masini pe locul sau de garare, fara manevre suplimentare . - Dă Total numar locuri de parcare si garare asigurate in jr PoOpEEta (0: DEA ATA liniere unitar al PRIMĂRIA MUNICIFIUL DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESGIIMIARE Anexă ta avizul nr. 402321 24 207, do Terenul studiat in prezenta documentatie, in su rafața, „de:c9Q8;0_mp_este proprietate privata a beneficiarilor CIUMACENCO VASIL nefiind necesara modificarea regimului juridic pentru realizari 4.3. REGIMUL JURIDIC — CIRCULATIA TERENURILO 4.4. REGIMUL TEHNIC ART. 1 Utilizari admise : - locuinte individuale; = ART. 2. Utilizari admise cu conditionari: - se admit functiuni comerciale si servicii cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ACD si sa nu genereze transporturi grele; aceste functiuni se vor dispune la intersectii si se va considera ca au o arie de servire de 250 mp; - se admit, in cadrul locuintelor, spatii pentru exercitarea unor profesiuni liberale in limita a maxim 30% din suprafata locuintei. ART. 3. Utilizari interzise : - functiuni productive, comerciale care genereaza trafic important de persoane, marfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greu), au program prelungit peste orele 22:00, produc poluare sau prezinta riscuri tehnologice; "= activitati productive [...]